Hameau Ardèchois du XVIIIe siècle Rénové Mas & 6 Gîtes 570 m² Terrain 6000 m² Joyeuse, Sud Ardèche À quelques minutes du centre de Joyeuse, en Ardèche méridionale, découvrez cet authentique hameau du XVIIIe siècle, entièrement rénové et offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant charme historique et confort moderne, ce domaine unique est idéal pour un projet clé en main de gîtes haut de gamme ou une grande propriété familiale. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES . 570 m² habitables répartis entre un mas principal et 6 gîtes . 400 m² de dépendances : caves, atelier, garage et ancienne grange . Terrain de 6000 m² avec zones privative et professionnelle . Piscine chauffée 13 x 5 m, sécurisée et intégrée au paysage . Four à pain traditionnel, récupérateur d’eau de pluie et puits . 16 panneaux photovoltaïques pour une gestion éco-responsable UN PROJET D'ACCUEIL CLÉ EN MAIN Depuis 12 ans, l’activité de gîtes est bien établie, avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement important. Le propriétaire a volontairement limité l’exploitation à 3 gîtes ouverts 6 mois par an pour cause de retraite, offrant une marge d’évolution pour un acquéreur souhaitant maximiser la rentabilité. Les 6 gîtes (entièrement rénovés et équipés) . Chacun dispose de son espace extérieur privé . Prêts à accueillir immédiatement des visiteurs . Site internet existant et revenus consolidés . Un espace privatif confortable Le mas principal de 180 m² offre une qualité de vie idéale : . Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger . Salon chaleureux . 4 chambres + 1 bureau . 2 salles de bains et 2 WC . Deux terrasses pour profiter du cadre naturel Chauffage central par pompe à chaleur, convecteurs électriques UN CADRE EXCEPTIONNEL ET ÉVOLUTIF . Terrain spacieux avec potentiel d’extension (zone à urbaniser) . Dépendances aménageables : salle de réception, espace bien-être, atelier d’artiste… . Activités nature à proximité : randonnée, baignade, canoë, visites des Gorges de l’Ardèche . Joyeuse, village médiéval dynamique avec commerces, écoles et collège, services médicaux INFORMATIONS PRATIQUES DPE : D (183 kWh/m².an) GES : B (6 kgCO₂/m².an) Assainissement : assainissement individuel à mettre aux normes Taxe foncière : 2 778 € Prix de vente honoraires inclus : 1 380 200 € Prix net vendeur : 1 340 000 € Honoraires charge acquéreur : 40 200 € (3% TTC) POURQUOI CE PROJET EST FAIT POUR VOUS? Vous recherchez un cadre authentique, une rentabilité immédiate et un fort potentiel de développement ? Ce hameau d’exception vous permet d’allier projet de vie et investissement dans l’une des régions les plus prisées de l’Ardèche. Accompagnement possible pour la transition et l’optimisation de l’activité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI). Retrouvez toutes mes annonces sur le site de GreenPartners immobilier
