235 400 EUR

TRAVAUX DE MISES EN CONFORMITES OBLIGATOIRES KOGENHEIM - Maison récente Située dans une rue calme de Kogenheim et au bord de l'Ill, Christelle Clauss Immobilier Erstein vous propose en exclusivité cette maison de 2020 sur un terrain de 640 m2. Dotée d'environ 223 m2, elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée, un espace cuisine américaine donnant sur un salon et un espace séjour de plus de 70 m2 très lumineux, une suite parentale avec son espace dressing, sa salle d'eau et ses toilettes ainsi que des toilettes séparés. A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres lumineuses et calmes, dont une avec son espace salle d'eau et toilettes privatifs, et une autre salle d'eau avec toilettes. Des travaux de rafraichissement et de mises en conformités (démolition local technique, piscine, niveau altimétrique de la maison) sont nécessaires sur ce bien. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garage - Garden - Parking

7 p

4 ch

223 m²

terrain 640 m²

Kogenheim

294 000 EUR

Bon compromis entre appartement et maison - 204 m2 avec un extérieur de 270 m2.

À découvrir très rapidement, dans la commune de Kogenheim proche de Benfeld, à 20 min de Strasbourg et 10 min de Sélestat. Dans une PETITE COPROPRIETE de 6 logements avec syndic bénévole. Grand appartement de 204 M2 habitables en REZ DE JARDIN avec un BEL ESPACE EXTÉRIEUR agrémenté d’une PISCINE SEMI-ENTERREE. Cet appartement offre de BEAUX VOLUMES réparties sur 2 NIVEAUX EN DUPLEX. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une GRANDE PIÈCE de 38 M2 qui fait office de SÉJOUR doté d’une BELLE CHEMINÉE avec un accès à l’espace extérieur, une CUISINE SÉPARÉE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE d’une surface de 13,5 m2 vous permettra de cuisiner tous vos bons petits plats en famille. La cuisine donne accès directement à la SPACIEUSE SALLE A MANGER de 28 M2. Dans l’entrée, vous trouverez un GRAND DEGAGEMENT qui vous permettra de RANGER vos affaires, une GRANDE BUANDERIE de presque 10 m2 et un WC SÉPARÉ. À l’étage, de TRÈS BEAUX ESPACES pour la parties nuit. En effet, vous y découvrirez pas moins de 4 SPACIEUSES CHAMBRES allant de 13 m2 à environ 17 m2. Deux d’entre elles disposent de leur SALLE D’EAU PRIVATIVE avec douche, meuble vasque et wc. Une autre dispose d’un GRAND DRESSING de 8 m2. Une TRÈS GRANDE SALLE DE BAIN de 17,8 m2 se trouve à ce niveau également et dispose d’une baignoire, meuble double vasque, grande douche et wc. L’appartement dispose également à l’extérieur de l’appartement devant l’entrée d’UN AUTRE GRAND ESPACE pouvant servir de pièce de stockage. À l’extérieur de l’appartement, un BEL ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF d’environ 270 m2 à découvrir qui se répartit en différents espaces : une TERRASSE avec STORE ÉLECTRIQUE, une COUR, une PISCINE SEMI-ENTERRÉE, un ESPACE COUVERT et un ESPACE DE STATIONNEMENT. Chauffage au GAZ et CHEMINÉE À INSERT. CLIMATISATION RÉVERSIBLE Visite virtuelle disponible sur demande. Les + : - DE BEAUX VOLUMES, SALON DE 38 M2, SALLE À MANGER DE 28 M2 - 4 GRANDES CHAMBRES DE 13 À 17 M2 - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR - GRAND ESPACE EXTÉRIEUR DE 270 M2 (hors bâti) Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

204 m²

terrain 400 m²

Kogenheim

200 000 EUR

Maison 5 pièces - 98 m2 - à rénover.

Nouveauté sur la commune de Kogenheim ! Avis aux amateurs de travaux, bricoleurs ou investisseurs, ce bien pourrait retenir toute votre attention ! Maison de 98 m2 répartie sur 2 niveaux nécessitant une rénovation générale tant sur l'aspect esthétique qu'énergétique. Implantée sur une parcelle de 3,45 ares de terrain arborée, une servitude de passage sur la droite de la maison permettra d'accéder aux futurs constructions à l'arrière de la parcelle. Cette maison est située à quelques pas de l'accès à la N1083, tout en évitant la nuisance sonore de cette dernière. Le bien est disposé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée une entrée vous mènera au séjour, une cuisine et une belle véranda pleine de charme habillée tout en bois. Vous aurez également la possibilité d'aménager cette maison de plain pied puisqu'une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant et une salle de bain s'ajoutent aux caractéristiques de cette maison. Un grande cave ainsi qu'un garage pouvant accueillir une voiture n'attends qu'à être réaménagé. DPE G pouvant facilement être améliorer en entreprenant des travaux d'isolation et en changeant le système de chauffage (actuellement au fuel, remplaçable par une pompe à chaleur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

98 m²

terrain 345 m²

Kogenheim

199 000 EUR

Entièrement rénové - Grande pièce de vie - 3 chambres dont une chambre parentale.

Appartement 4 PIÈCES DE 101 M2 + une VÉRANDA d’environ 24 m2 à découvrir dans la commune de Kogenheim. Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 6 logements d’habitation. Il est livré PRÊT À DÉCORER, libre à vous de le finaliser à votre goût. Il restera à réaliser les revêtements de murs et de sols ainsi que la cuisine et la salle de bain. Il est composé d’une ENTRÉE , d’une PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 40 M2 (salon-séjour-cuisine), 3 CHAMBRES entre 10 m2 et 12,5 m2 (dont UNE CHAMBRE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D’EAU), une SECONDE SALLE D’EAU et un WC SÉPARÉ. En complément un BOX et un ESPACE EXTÉRIEUR. CHAUFFAGE par POMPE À CHALEUR. Les + : - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (menuiseries, pompe à chaleur, électricité …) - À FINALISER SELON VOS ENVIES (revêtements murs et sols, cuisine, salle de bain) - VÉRANDA - GRANDE PIÈCE DE VIE Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

125 m²

Kogenheim

117 000 EUR

Grand terrain de 12 ares.

Situé à Kogenheim, commune bien desservie par la RN 83 et la gare, proche de Benfeld qui dispose de toutes les commodités. À 25 minutes de Strasbourg et 15 minutes de Sélestat Grand terrain d’environ 12 ares constructibles. Soumis au RNU (PLU en cours d’instruction pour fin d’année) Non viabilisé. Libre de constructeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur

1 223 m²

Kogenheim