Identificação do imóvel : ZMPT570684 Description de la propriété Avec de vastes espaces verts, de petits sentiers bordés de forêt et la proximité d’une nature intacte, il est facile de comprendre pourquoi Caminho das Ganidoiras à Vilela, Póvoa de Lanhoso, est un endroit si charmant. Construite à l’origine dans les années 1960, la propriété a fait l’objet d’importantes rénovations et mises à jour au cours des 10 dernières années, conservant sa charmante retraite boisée tout en intégrant toutes les commodités modernes nécessaires à un style de vie confortable. Caractéristiques externes - Piscine à débordement entourée d’un jardin et d’un verger bien entretenus, idéale pour se détendre et profiter de l’environnement naturel (dimensions : 10m x 4m ; profondeur : 1,20m/1,80m ; traitement à l’eau salée). - Espace barbecue extérieur, parfait pour les rassemblements et les repas. - Atelier et stockage du bois de chauffage, équipé pour stocker tout le matériel de jardinage et d’entretien. - Possibilité de convertir un ancien séchoir attenant en une unité de deux chambres avec deux suites, un salon et une cuisine, offrant plus d’options d’hébergement pour les invités ou des revenus locatifs potentiels. - Superficie totale du terrain : 11 497,3 m², y compris le jardin et le verger (3 680 m²) et une zone autonome d’une forêt avec divers chênes et autres arbres indigènes (11 500 m²). - Éclairage extérieur entièrement alimenté par l’énergie solaire. Rez-de-chaussée - Salle commune - salon (2,06 m x 3,44 m), salle à manger (3,40 m x 4,29 m). - Cuisine entièrement équipée (3,17m x 2,20m). - Chambre indépendante (4,40m x 2,62m) avec une salle de bain complète (2,56m x 1,70m). - Buanderie/débarras (2,56 m x 1,84 m). - Porche extérieur (3,27 m x 8,55 m). Rez-de-chaussée - Chambre parentale (4,40m x 3,04m). - Deux chambres supplémentaires (4,40m x 3,29m et 4,40m x 3,04m). - Salle de bain complète desservant les deux chambres. - Salon avec cheminée indépendante (5,47m x 4,21m). - Accès direct au jardin et à l’espace barbecue. Détails supplémentaires - Approvisionnement en eau toute l’année garanti par une source privée. - Isolation intérieure récemment rénovée, à l’aide d’un système d’isolation moderne. - Système primaire de traitement des eaux usées par une fosse septique à trois niveaux de traitement. - Annexe pour l’équipement d’alimentation en gaz propane. - Système de chauffage central assuré par des radiateurs électriques et un système de récupération de chaleur au bois, répartis dans toute la maison. Emplacement Situé à Lugar da Ganidoura, cet établissement offre la combinaison parfaite d’isolement et d’accessibilité, offrant une retraite paisible sans être loin des commodités de la civilisation. Éléments juridiques et d’immatriculation - Surface totale du terrain : 15 177,00 m². - Surface au sol du bâtiment : 180,00 m². - Surface brute de construction : 268.00 m². - Surface brute dépendante : 180,00 m². - Surface privative brute : 88,00 m². - Année d’inscription : 2016. - Licence d’utilisation : bâtiment exempté en raison de sa construction avant 1969 | Certificat de la municipalité de Póvoa de Lanhoso daté du 24 mai 2017. - Certificat énergétique : B. - Taxe foncière (IMI) : 187,00 € par an. Points à proximité et distances - À environ 4 000 mètres (environ 8 minutes) du centre de Póvoa de Lanhoso. - À environ 5 minutes du supermarché le plus proche. - À moins d’une heure de l’aéroport international de Porto. - À moins de 30 minutes du centre de Guimarães. - À environ 30 minutes de la plage la plus proche. Remarque : Vous pouvez également consulter le plan d’étage complet et mis à jour dans la galerie de photos, qui sert à titre informatif uniquement concernant l’aménagement actuel de la propriété. Situation géographique de la propriété : https://maps.app.goo.gl/hd3byxdVrnecEE6w7 Accès depuis la route communale : https://maps.app.goo.gl/DhTA6h74aUoF85zD6 Conclusion Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la paix et la proximité de la nature tout en n’étant pas loin de la civilisation. Il est également parfait pour ceux qui recherchent une maison de vacances ou de week-end où ils peuvent profiter du charme et de la sérénité, combinés au potentiel de revenus locatifs (la propriété est autorisée pour l’hébergement local). 3 raisons d’acheter avec Zome : Accompagné en permanence Avec la meilleure formation et expérience sur le marché immobilier, les agents de Zome sont entièrement dédiés à vous fournir la meilleure assistance, vous guidant en toute confiance dans la bonne direction pour répondre à vos besoins et ambitions. À partir de là, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons avec vous à chaque étape. Simple Les agents de Zome bénéficient d’une formation unique sur le marché, basée sur un partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par des connaissances neuroscientifiques appliquées qui leur permettent de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière. Oubliez les cauchemars bureaucratiques car avec Zome, vous avez le soutien total d’une équipe expérimentée et polyvalente qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects essentiels, afin que votre expérience immobilière dépasse vos attentes. Heureux Débarrassez-vous de vos soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour faire ce qui vous rend plus heureux. Nous travaillons chaque jour pour apporter une valeur ajoutée à votre vie en vous donnant les conseils fiables dont vous avez besoin, afin qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats. Avec Zome, vous ne vous sentirez jamais perdu ou non accompagné et vous gagnerez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité d’esprit totale ! C’est ainsi que vous vous sentirez tout au long de l’expérience : Calme, en sécurité, confortable et... CONTENT! Notes: 1. Si vous êtes un agent immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à le montrer à vos clients et à nous en parler pour réserver une visite. 2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez indiquer l’identifiant ZMPT correspondant ou l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion
