695 000 EUR 630 000 EUR Située sur les hauteurs de Laroin, à moins de 15 minutes du centre ville de Pau, cette bâtisse du XVIIe siècle entièrement restaurée par architecte offre une vue à 180 degrés sur la chaîne Pyrénéenne. Sise sur un ancien oppidum romain, sa parcelle de presque 13 hectares offre un cadre de vie exceptionnel. Agrémentée d'une belle piscine et d'une chambre d'hôtes indépendante, la maison se dévoile au bout d'une allée de 600 mètres. Dès l'entrée, son architecture singulière se révèle peu à peu. L'espace de vie impressionne tant par sa luminosité que par la vue imprenable sur les coteaux et la campagne environnante. Embelli par deux cheminées, le séjour se prolonge par une cuisine fermée et entièrement vitrée, en prise directe avec la nature et propice à la convivialité. L'agencement des pièces est à la fois contemporain et chaleureux avec ses poutres apparentes. L'étage, accessible par un bel escalier, dessert l'espace nuit. Ce dernier se compose de quatre chambres dont une est aménagée avec un coin bureau et un dressing. Chacune des pièces dispose d'un beau volume, d'un parquet stratifié et de fermes apparentes ajoutant du charme au lieu. Ce niveau est complété par une salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un bureau doté de nombreux rangements. Enfin, l'étage se poursuit par un toit terrasse ombragé et surplombant le jardin côté sud et nord. L'extérieur vous offrira un véritable havre de paix. Le jardin paysagé et la terrasse en pierre dessinent un cadre idéal pour recevoir et se détendre, tout particulièrement au bord de la grande piscine. Au niveau inférieur et indépendant, on retrouve une buanderie ainsi qu'un grand garage avec, au-dessus, une belle chambre avec SDE. Vous aurez ainsi la possibilité d'en faire un gîte en duplex ou un appartement d'amis. Cette maison coup de coeur, parfaitement équipée et située dans un cadre privilégié, séduira ceux qui recherchent la sérénité, le confort moderne et la proximité de Pau. Classe énergie : D / Classe Climat : D? Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410 euros et 6030 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David Ducos (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424 848 216 - PAU. 8 p 6 ch 200 m² terrain 1 250 000 m² etage 2 Laroin
