147 000 EUR

*?? VOTRE PROCHAIN ACHAT À LA MONTAGNE - AVEC SKIS AUX PIEDS ! ?*.

** Vous cherchez un nid douillet où poser vos valises *et* vos skis ? Ne cherchez plus, on a trouvé la perle rare ! Cet appartement tout confort n'attend que vous pour écrire de nouvelles aventures hivernales (et estivales aussi, parce que les montagnes, c’est toute l’année !). ### ?? **Le cocon parfait :** - **2 chambres** : Idéal pour accueillir vos proches ou stocker vos 15 combinaisons de ski. - **Salon-séjour spacieux** : Parfait pour vos soirées raclette/Netflix. - **Cuisine équipée** : Même un chef étoilé n’y trouverait rien à redire. - **Véranda couverte** : Parce que contempler la neige sans grelotter, c’est le luxe. - **Salle de bain** : Avec tout le nécessaire pour désembuer vos lunettes après une journée sur les pistes. ### ? **Et autour ?** - **Parking privé** : Pour votre voiture... ou votre traîneau si vous venez en mode Père Noël. - **Résidence sécurisée** : Gardien à demeure et digicode (parce que même les Yétis doivent montrer patte blanche). - **Accès commerces** : Tout est à portée de spatules. - **Ski au pied** : Oui, oui, vous sortez de chez vous, et hop, direct sur les pistes. On vous avait dit que c’était royal ? Cet appartement est si bien situé que vos amis risquent de devenir vos colocataires d’hiver sans même demander ! Préparez-vous à des week-ends inoubliables… et peut-être quelques batailles de boules de neige. ? **Ne laissez pas cette pépite vous filer sous les skis !** Contactez-moi vite avant qu’un autre amateur de montagne ne fonce à toute vitesse (comme sur une piste noire, quoi). **Votre futur cocon de montagne vous attend !** ??? Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

38 m²

etage 4

Les Angles

365 000 EUR

Idéalement situé aux Angles , dans les Pyrénées-Orientales, ce chalet chaleureux d'environ 70m² offre un cadre parfait pour vos séjours à la montagne. A seulement quelques pas des pistes de ski, de l'école de ski, du village et des commerces, vous profiterez d'un emplacement privilégié tout au long de l'année. Le chalet principal ( 1er et 2e étages): °Une véranda de 12m² offrant une magnifique vue sur le vieux village °Un spacieux séjour avec cheminée parfait pour vos soirées d'hiver. °Cuisine ouverte , entièrement équipée °Deux chambres confortables à l'étage et une mezzanine offrant des couchages supplémentaires ° une salle d'eau moderne et un WC indépendant Le Studio indépendant ( rez-de-chaussée) Avec une surface de 20m² , le studio est idéal pour accueillir vos invités ou proposer une location saisonnière: °Une cuisine aménagée et un coin salon chaleureux. °Une chambre avec deux couchages °Une salle d'eau , WC séparé et espace de rangement Extérieur et dépendances: °Petite terrasse en bois avec table et barbecue pour profiter des beaux jours. °Deux dépendances pour ranger skis, vélos ou matériel de montagne. Terrain de 150m² offrant un bel espace extérieur et une vue dégagée. Ce chalet de 5 pièces et 8 couchages , réparti sur 3 niveaux, allie confort et praticité dans un environnement d'exception. Une opportunité rare pour les amoureux de la montagne. N'attendez plus pour visiter ce bien coup de coeur aux Angles. DPE classe D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1038 euros et 1404 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - .

5 p

3 ch

70 m²

terrain 150 m²

Les Angles

180 000 EUR

**Avis aux amoureux des montagnes et des opportunités hors du commun !**.

Vous rêvez de poser vos valises dans un endroit qui combine praticité, sécurité et vues à couper le souffle ? Ne cherchez plus, cet appartement de **45 m²** aux **Angles (66210)** est fait pour vous. **Mais pourquoi est-il si exceptionnel ?** - **Une vue qui ferait jalouser les cartes postales** : Levez-vous tous les matins avec une scène digne des meilleurs filtres Instagram... sauf que c’est la vraie vie. - **2 chambres, 2 toilettes** : Parce que les embouteillages, c’est sur la route des pistes, pas devant la salle de bain. - **Un ascenseur et un parking privatif** : Vous pourrez impressionner vos amis en leur disant que vous avez un appartement "clé en main". Traduction : plus besoin de faire de la muscu avec vos courses dans les escaliers. - **Exposition sud** : Adieu les après-midi dans la pénombre, ici, c’est soleil à volonté (lunettes de soleil non incluses). - **Construite en 1976**, cette pépite a vu les années passer, mais elle reste aussi intemporelle qu’un bon vin. **Copropriété sécurisée** avec gardien et digicode, le tout dans un cadre si calme que même vos rêves auront l’accent montagnard. Que ce soit pour profiter des joies du ski ou simplement dire à vos amis : *"Oui, j'ai une propriété à la montagne"*, cet appartement est votre ticket vers la vie rêvée. **Foncez, les montagnes n’attendent pas !** ?? Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

45 m²

etage 4

Les Angles

195 000 EUR

EXCLUSIVITE - A proximité des Angles Vous rêvez d'un projet immobilier au coeur des Pyrénées Orientales. Ce terrain à bâtir de 1107 m², situé dans le charmant village de La Llagonne, offre une opportunité rare. Bénéficiant d'une autorisation d'urbanisme pour la construction d'une habitation, ce terrain est prêt à accueillir votre future maison de montagne. De plus, il est entièrement viabilisé, facilitant ainsi toutes les démarches pour démarrer votre projet rapidement. ## Points forts : - Exposition idéale Sud / Sud-Est : Profitez d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. - Proximité des stations de ski et d'activités de plein air : En quelques minutes, accédez aux stations réputées des Angles et de Font-Romeu, pour profiter des sports d'hiver. En dehors de la saison de ski, le terrain offre un cadre idéal pour la randonnée, le VTT, et de nombreuses activités en plein air tout au long de l'année. - Environnement privilégié : Situé à une altitude offrant des vues panoramiques, ce terrain se trouve dans un cadre calme, en pleine nature, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité et le dépaysement. ## Un potentiel à exploiter : Avec une surface généreuse de 1107 m², ce terrain offre un large éventail de possibilités pour vos projets. Que vous envisagiez une résidence principale pour votre famille ou un chalet secondaire pour vos escapades en montagne, ce lieu saura répondre à toutes vos attentes. ## Investissement et opportunité : Que ce soit pour y vivre à l'année ou en faire une résidence secondaire à fort potentiel locatif, ce terrain représente une opportunité d'investissement dans une région très prisée, que ce soit pour la beauté des paysages ou la variété d'activités en toutes saisons. Les amoureux de la nature et des grands espaces ne seront pas déçus. ## Contactez-nous sans plus attendre : Ce terrain rare en exclusivité est une chance unique de posséder un bien dans une région où l'offre est limitée. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES ... ... Prix : 195 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET ... , RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

1 107 m²

Les Angles

210 000 EUR

Appartement T4 en rez-de-jardin avec véranda – cœur de village.

**Annonce : Appartement T4 avec jardin – Laissez-vous charmer !** ? ? *Au cœur d'un village où tout le monde se connaît, sauf les secrets du voisin...* Venez découvrir cet appartement T4 en rez-de-jardin qui a tout pour plaire (sauf peut-être à votre belle-mère si elle reste trop longtemps?!) ? **Le jardin** : Idéal pour vos barbecues, vos siestes en hamac, ou simplement pour regarder votre chat ignorer votre existence dans un cadre bucolique. ?? **La véranda** : Une pièce baignée de lumière, parfaite pour prolonger vos soirées, qu’elles soient romantiques ou Netflixiennes. ? **La copropriété** : Seulement 5 appartements, soit juste assez de voisins pour emprunter du sucre mais pas pour subir leurs soirées karaoké. ? **Les extras** : Une cave privative de 4m² pour vos trésors cachés (ou vos skis inutilisés). Un garage commun pour ranger tout sauf votre voiture, et un parking public à 5 mètres pour déposer vos courses en deux temps, trois mouvements. ?? **À personnaliser** : Des travaux de rafraîchissement à prévoir, parce que la déco des années 80, c’est bien, mais votre touche perso, c’est mieux ! ? Opportunité unique, alors appelez vite avant qu’un autre chanceux ne décroche la clé?! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

75 m²

Les Angles

208 000 EUR

RARE T3 TERRASSE PLEIN SUD.

Situé dans la charmante ville des Angles (66210), cet appartement bénéficie d'un environnement montagneux unique, offrant une vue imprenable et une exposition plein sud. Proche des commodités et des pistes de ski, il dispose également d'un parking privé à la résidence et d'un accès facile aux navettes. Idéal pour les amateurs de sports d'hiver, ce bien offre un emplacement stratégique dans un cadre sécurisé et authentique. À l'extérieur, l'appartement propose une terrasse clôturée en rez-de-jardin, permettant de profiter pleinement du soleil et de l'air pur de la montagne. Avec une place de parking extérieure, une façade en béton et des murs en béton parpaing, l'extérieur de la propriété est à la fois pratique et robuste, offrant un ensemble harmonieux et sécurisé. À l'intérieur, cet appartement récemment rénové offre 45 m² de surface habitable avec 4 pièces, comprenant 2 vraies chambres équipées de placards, une cuisine neuve entièrement équipée, un espace de vie accueillant, des coursives refaites à neuf, et des installations modernes telles que la domotique intégrée sur l'électricité. Vendu meublé, ce bien allie confort, praticité et esthétique montagnarde pour une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

45 m²

Les Angles

105 000 EUR

95 000 EUR

? ** L'APPART' PARFAIT POUR LES AVENTURIERS AU CŒUR TENDRE** ?.

Vous rêvez d’un nid douillet, tout en étant prêt pour les pistes de ski avant même votre premier café ? Ne cherchez plus ! ? **Description de votre futur QG** : - **Salle de bain refaite à neuf** (oui, ça sent encore le propre), avec **douche italienne**. Oubliez les douches où l’eau va dans tous les sens, ici c’est luxe et confort ! - **Toilettes séparées**. Parce que, voilà, la tranquillité ça n’a pas de prix. ? **Cuisine équipée**. C’est ici que vous testerez vos talents de chef après une journée intense sur les pistes (ou un petit chocolat chaud au micro-ondes, chacun son style). ?? **Séjour spacieux** avec **vue panoramique sur le lac de Matemale** (pour vos photos Instagram #VueDeRêve et #MaVieEstMieuxQueLaTienne). Parfait pour se poser, lire un bon livre, ou préparer vos plans de conquête du domaine skiable. ? **Proche des pistes de ski** : on parle de minutes à pied, pas d’une rando de deux heures. Profitez à fond ! ? **Ascenseur** pour ne pas fatiguer vos jambes avant la journée de ski. Et **résidence sécurisée** pour dormir sur vos deux oreilles (ou plutôt vos deux skis). ? **Parking privé** : oubliez le stress du stationnement, votre place vous attend sagement. ? **Casier à ski privé** : parce qu’après une journée sur la poudreuse, vos skis méritent aussi un peu de repos. ? **Proximité des restaurants** : à quelques minutes à pied, pour les jours où vous préférez les plats tout prêts plutôt que les tartiflettes maison. ? **Appel aux amateurs de grand air et de cocooning** : Ne ratez pas cette occasion unique. Cet appart’ se remplit plus vite qu’un télésiège un jour de soleil, alors contactez-nous avant qu’il ne file sous vos yeux ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

27 m²

etage 1

Les Angles

308 510 EUR

A27802MDP66 - Pour les amoureux de vieilles batisse de caractère, on vous propose ce bien unique sur le marché, édifice de 1949, sain et bien entretenu, belle demeure en pierre et bois, avec vue sur les pistes des Angles et sur le lac de Matemale. Vous allez prendre plaisir de vivre à l'ancienne et de préparer votre pain traditionnel, dans un four à pain ancien, complétement fonctionnel. Situé entre 1600m et 2400m d'altitude, doté d un domaine skiable de qualité, la station dispose également d'un espace aqua bien etre Angléo Balneo&Spa, d'une luge monorail la Lou Bac Mountain, d'un Bike Park, d'une zone de loisirs avec Pumptrack, Bowl et city stade, le parc Animalier. N'attendez plus, venez vous connecter avec l histoire dans un cadre de vie qui bénéficie de tout le confort du temps moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

6 p

4 ch

104 m²

terrain 70 m²

Les Angles