73 457 EUR

Son emplacement privilégié lot, A8, dans la communauté de Pueblo Benegas, et a une vue directe sur les Sierras Pintadas. Il est commercialisé comme une location de vacances à travers les réseaux sociaux tels que Facebook et Instagram et Airbnb et plusieurs opérations héritées des administrations précédentes. Il se loue pour 75 USD par nuit. Il y a 54 mètres carrés pour la maison, plus 2 galeries semi-couvertes qui fonctionnent comme une couverture de parking et un solarium devant la piscine et la seconde comme un espace barbecue à côté du grill. Dans l’espace couvert, il dispose d’un salon et d’une cuisine intégrée, le tout avec vue sur la montagne. Le salon dispose d’une cheminée, d’une télévision avec Chromecast, d’un ensemble de 2 fauteuils lits simples et de la climatisation chaude et froide. La cuisine est équipée d’un minibar, d’une cuisinière et d’un four électrique. Une chambre avec un lit double donnant sur la piscine, placard et climatisation chaude et une salle de bain avec douche composent le reste de la maison. La maison est meublée. Features: - Air Conditioning - Furnished - Internet - Parking - Security - Barbecue - Satellite TV - Terrace - Pool Outdoor

4 p

1 ch

54 m²

terrain 2 000 m²

San Rafael

643 073 EUR

Terrain d’engraissement et ranch de 2417 hectares avec accès direct à l’autoroute et électricité en 3 phases. Le ranch est situé à Bowen, General Alvear, Mendoza sur la route nationale 188. Le prix est de 700 000 $ US avec tout l’équipement, ou de 600 000 $ pour le terrain seulement. Le parc d’engraissement a l’autorisation municipale et SENASA pour 10 000 têtes de bovins. La superficie couverte par cette autorisation est d’environ 70 hectares. Il y a 2350 hectares supplémentaires pour l’élevage et le vêlage de 150 à 200 bovins en complément de l’activité du parc d’engraissement, ou pour élever 400 veaux sans frais et les finir ensuite dans le parc d’engraissement. Un système d’irrigation par pivot a été conçu et partiellement installé pour assurer l’irrigation d’un maximum de 100 hectares de maïs et de sorgho. Les plans sont établis et le bassin de rétention de onze millions de litres, doublé d’une membrane (750 microns) a été construit. Maintenant, l’équipement d’irrigation doit être acheté et installé. Il dispose d’un puits profond avec une pompe triphasée qui extrait 300 000 litres par heure. L’accès est direct à la route nationale goudronnée n° 188. AMÉLIORATIONS DU TRAVAIL : Les corrals ont 12 divisions pour le tri séparé, l’utilisation vétérinaire et diverses opérations d’activité. Manchon de 28 mètres de tous les tuyaux et tôles, complètement aveugle. Toutes les portes des corrals et l’ensemble du terrain sont faites de tuyaux bruns de marque Meccano. Joug avec boîte d’opération pour vétérinaire du même matériau. À l’intérieur, des enclos à eau de 14 mètres avec des flotteurs aux deux extrémités d’une capacité de 10 000 litres. Dans le manchon balance électrique, douille d’éclairage pour des équipements tels que des appareils à ultrasons ou autres et installation de robinets avec de l’eau à l’usage du personnel. Des arbres à l’intérieur des enclos pour fournir de l’ombre aux animaux. Tous les panneaux ont des portes tubulaires et des portes à leurs extrémités avec des poignées en acier pour le passage des tracteurs et des machines. CHARGEUR dans la zone de manœuvre pour les camions (capacité pour 6 châssis avec remorque en même temps) et un autre pour les voitures. Cette zone est située à 500 mètres de l’asphalte. Lorsque les animaux sont descendus à travers le chargeur, il y a un corral pour le contrôle et de là, à travers une allée de 200 mètres de long, vous atteignez les corrals, soit pour charger, soit pour décharger. 2 silos de 50 tonnes. Dans le secteur de l’engraissement, 8 enclos avec mangeoires de 3 à 5 hectares chacun, séparés par un couloir central pour les manœuvres du tracteur et de la mélangeuse. Le tout avec un abreuvoir et un réservoir australien de 100 000 litres de secours pour toute éventualité. Toutes les clôtures autour des différents quadrants sont refaites avec des poteaux en bois dur du nord et du fil d’acier 17/15. L’établissement a 3 km de façade et d’accès sur la route 188, et est profond de 10 km. À la fin se trouve la rue A. qui atteint le général Alvear. Entrée principale : Route 188 km 765, un autre accès à l’avant à l’extrémité ouest. Et à l’extrémité du terrain, secteur nord, deux accès aux angles est et ouest. DIVISIONS : À l’entrée (section avant), nous avons tous les bâtiments, le puits principal, le barrage, la cour de chargement et de déchargement, les corrals, les silos et la section d’engraissement (8 enclos avec mangeoire) plus un piquet d’environ 25 hectares du côté est. Un parcours orienté à l’ouest à côté de l’entrée principale, un carré conçu pour placer le système d’irrigation à pivot pour la culture du maïs et du sorgho. Dans la région, le maïs à hacher produit entre 50 et 70 tonnes par hectare. C’est-à-dire dans les fermes et en fonction des heures d’irrigation. Ici, il y a du forage, il y a toujours de l’eau. Les rendements doivent être maximaux. Dirigez-vous vers l’ouest après le point susmentionné. 3 carrés, 2 de 70ha et 1 de 80ha, tous avec de l’eau, des portails dans tous les coins. Idéal pour le pâturage et un schéma de rotation Secteur intermédiaire derrière le secteur du parc d’engraissement et les tables de rotation, un carré de 3 km de large d’est en ouest sur 4 km du sud au nord. Avec plusieurs lavages et une division avec un boeuf électrique 220v du sud au nord, (idéal pour diviser le cadre au milieu) Enfin, le lot à l’arrière, secteur Norte del Campo. Lot de 1000 hectares. Entre le lot du milieu et le lot du bas, il y a un forage avec une pompe solaire qui extrait 5000 litres Hora, il ne fournit que les boissons, il y a donc un petit réservoir, et cette pompe coupe automatiquement. Et un ensemble de corrals pour piéger avec l’eau. Dans le lot arrière, un autre forage avec réservoir et moulin. Il y a une maison ouvrière pour le DIRECTEUR GÉNÉRAL. Trois chambres à coucher, grande cuisine, salle à manger avec bar, une salle de bain complète. À côté de la maison et avec accès intérieur et extérieur, grand espace barbecue avec grill, évier et galerie pour un véhicule. Un hangar de 170 mètres carrés, avec une fosse pour la réparation des véhicules, une planche triphasée pour les gros outils, et monophasée. En face de la maison du gérant, un loft avec une salle de bain privée et un carré de 50 mètres. Et une chambre vétérinaire. Pour le personnel occasionnel Devant les corrals une autre maison complète avec 2 chambres, cuisine, salle à manger, maison et salle de bain complète. Il peut être destiné à être utilisé par le propriétaire du terrain ou plus personnel. Zone de loisirs du personnel avec piscine en béton, table matera sous les arbres. Secteur grillades pour les grands événements, au cas où, en raison de la qualité et de l’ampleur des installations, vous souhaitez organiser des foires dans l’établissement. Salle des pompes triphasée avec panneau de distribution. Il y a un puits simple et une pompe monophasée pour fournir de l’eau à la maison. Toutes les maisons disposent de l’électricité, de la cuisine, de la salle de bain, de l’eau, du signal téléphonique et de la direction. PIQÛRES ET COUPE-FEU EN EXCELLENT ÉTAT, AUTOUR DE TOUS LES FILS ET CARRÉS, PLUS 2 PIQÛRES D’EST EN OUEST. Le ranch est livré sans bétail. Cependant, il existe une longue liste de l’équipement requis qui indique ci-dessous : MACHINES : 1 TRACTEUR VALTRA MODÈLE BM125i AVEC PELLE ET CLOU DE MARQUE « OBERTO » DOMAINE BREVETÉ EMV22 (TITRE AVEC DONNÉES JOINTES) 1 MÉLANGEUR VERTICAL 14TN AVEC VIS SANS FIN ET ÉCHELLE MARQUE « LA ESTANCIERA » 1 TRACTEUR ARTICULÉ ZANELLO DEUTZ 160 AVEC ROUES EN FER ET PEIGNE AVANT DE MARQUE « OBERTO » PRÉPARÉ POUR LE DÉMONTAGE. (REÇU D’ACHAT AVEC TOUTES LES DONNÉES) 1 HERSE À DISQUES CRUCIANELLI 40 AVEC TIROIRS SEMOIRS 1 CHARGEUR PORTABLE 1 PORTE-ROULEAU PORTABLE CHIMANGO AVEC PRISE DE FORCE DE 12 M CHIMANGO AVEC MOTEUR TRIPHASÉ POUR LE DÉCHARGEMENT DES SILOS 1 PETITE POMPE SUBMERSIBLE 1 GRANDE POMPE SUBMERSIBLE TRIPHASÉE (environ 300 000 litres/h) INSTALLÉE AVEC ÉTEIGNOIR POMPE SOLAIRE SILOS MAISON PRINCIPALE 1 RÉFRIGÉRATEUR SOUS COMPTOIR DE MARQUE MABE 1 BOUTEILLE D’EAU AVEC DISTRIBUTEUR 1 CUISINE DE MARQUE « VOLCAN » BANCS HAUTS SANDWUCHERA 2 LIT LIGHT TABLES 1 TV 32 POUCES 1 PANCARTE WENGE 1 ÉTAGÈRE À PIN 1 LIT MARIN 1 PERSONNE 1 LIT POUR 1 PERSONNE 1 SALAMANDRE 1 TABLE 1 MEUBLE TV BLANC 1 MIROIR 1 MEUBLE MEUBLE 1 MEUBLE SECOURS 1 CHAUFFE-EAU DE MARQUE ARISTON CASA CHICA 1 LIT MARIN 1 PERSONNE 1 LIT SIMPLE 1 TABLE 1 TUBE TV 1 PLACARD EN PIN BLANC 1 TROUSSE DE PREMIERS SECOURS 1 CHAUFFE-EAU BGH GRANGE 1 PETIT COMPRESSEUR BLEU 1 GROUPE ÉLECTROGÈNE 1 JEU DE 3 POINTS POUR LE TRACTEUR VALTRA BM125i 1 RÉSERVOIR D’EAU 10 SENEFAS POUR TOITURE EN TÔLE 1 TABLE DE TRAVAIL 3 CAMÉRAS DE TRACTEUR 1 GARILLA

5 p

3 ch

238 m²

terrain 24 170 000 m²

Bowen

734 940 EUR

Excellente propriété, située dans un emplacement privilégié dans la ville de San Rafael, Mendoza, Argentine. Il a deux étages. Rez-de-chaussée : Maison spacieuse, avec 4 chambres avec placard. 1 d’entre eux avec dressing et salle de bains. - 3 salles de bains. - Grande cuisine avec garde-manger. - Poêle à bois. - Chambre de service, avec salle de bain (non finie). - Double parking, fermé et amplement d’espace pour garer plus de voitures. Avec portail manuel à barreaux. Premier étage : avec entrée directe depuis la rue, avec porte aveugle. Idéal hôtel, auberge, studios juridiques, centre médical, entre autres. -Réception. -Bain. - Petite cuisine. - 7 bureaux indépendants. - Planchers : céramique. - Grand sous-sol. - Grand patio, avec une piscine de 12 x 5 mètres. - Gaz par tuyau. Eau courante. (potable), les égouts ou les services d’assainissement. Permet d’y construire plus d’étages ou de niveaux.   Cette propriété, située dans la province de Mendoza, est proche de la Cordillère des Andes (Cerro Aconcagua), à la frontière avec le Chili, en passant par les célèbres Caracoles de la Cordillère des Andes. Près de Bodegas de los mejores Vinos Mendocinos, dont la principale variété de production est le Malbec. Il est situé dans la province de la Valle Grande, El Nihuil, Agua del Toro, les barrages de Potrerillos, ainsi que les centres de ski de la Valle de Las Leñas, Penitentes. Entouré de bosquets d’antan. C’est un excellent investissement ! Idéal pour les entreprises touristiques, les hôtels, les auberges, entre autres. Valeur : 800 000 mille dollars américains.         Features: - Alarm - Pool Outdoor - Parking - Garden - Garage - SwimmingPool - Dining Room - Wine Cellar

4 ch

500 m²

terrain 1 076 m²

San Rafael

206 702 EUR

Ferme méticuleusement conçue et entretenue de 15 hectares avec façade sur la route goudronnée, à 5 km de la Rta 143 et de la ville de General Alvear. La maison, le galpon et toute la ferme ont été construits par les mains des propriétaires au cours des 14 dernières années. Olga et Hugo sont un couple de retraités aimants, qui ont créé leur coin de paradis sur terre, dans la « Finca El ensueño ». El ensueño signifie un rêve réalisé. Olga et Hugo étaient banquiers à Buenos Aires et rêvaient de retourner un jour à la terre. En 1992, ils ont découvert la terre où se trouve aujourd’hui « El Ensueño ». La terre était stérile, avec une maison très rustique. Ils ont décidé de l’acheter et ils ont commencé à travailler. Avec une grande ténacité et contre toutes les adversités, ils ont rénové la maison et ont commencé à cultiver la terre. Ils vivent une belle vie de travail acharné et de satisfaction pour le travail bien fait. Au fil des ans, leur finca a fourni des milliers de kilos de fruits et légumes de grande qualité, construisant une réputation d’excellence pour l’entreprise. Lorsque vous visiterez El Ensueño, vous pourrez voir la beauté, la propreté et l’attention aux détails qui rendent visible l’amour de ce couple dans la « Finca El Ensueño » Prunes, Dajen et Géant Bleu Pêches Nectarines Cépages Cabernet A Cépages Bonarda B 720 pruniers 2 ha de luzerne plantés pour améliorer le sol. La luzerne compte 4 à 5 boutures par an dans cette zone. L’employé isolé vit dans la maison de l’ouvrier sur place. Production annuelle : 25000 kg de prunes 20000 kg nectarines 35000 kg de pêches 60000 kg de raisins Luzerne

10 p

3 ch

150 000 m²

General Alvear

918 675 EUR

Cette cave est un joyau, une entreprise familiale depuis 1973. Les Martinez Croce sont une famille investie dans l’art de la vinification depuis plusieurs générations. La Bodega est une belle opportunité d’affaires, rentable, en bon état de fonctionnement et avec une clientèle bien établie. Le propriétaire actuel avait décidé de se concentrer sur d’autres intérêts de lui, ce qui lui laissait plus de temps pour profiter de sa vie de famille. Il est reconnaissant de la richesse que l’entreprise lui a apportée, lui permettant de profiter d’un bon style de vie. Le propriétaire actuel est prêt à assister et à guider le nouveau propriétaire dans le processus de transfert de l’entreprise, pendant une année entière. Cette orientation est un grand avantage pour le nouveau propriétaire, quelque chose que l’argent ne peut pas acheter. Un geste de bonne volonté de la part du Martinez Croce, pour tendre une main amicale et aider à la réussite du nouveau propriétaire. La propriété est située sur Ruta Vieja 143 s/n Real del Padre San Rafael, Mendoza Superficie totale de la propriété 15,65 ha Vignobles 14 ha net de raisins de haute qualité, treillis, année d’implantation 2001, 10,5 ha Malbec, 3,5 ha Merlot. Système d’irrigation goutte à goutte pour toute la zone avec vignoble, barrage de 3000m3 doublé de géomembrane, tête d’irrigation avec système de filtration et d’automatisation, boîte d’irrigation de type hangar pour le stockage de produits agrochimiques et autres année de construction 2001, courant triphasé, un autre hangar de 800m2 de matériau et toiture en tôle de construction ancienne mais en parfait état. Maison de 120 m2 en bon état, droit au consortium de Riego La Olla situé à 200 mètres de la propriété avec laquelle le barrage et le système d’irrigation peuvent être alimentés, ce qui rend la propriété indépendante des dommages qui pourraient être causés par les sécheresses. Corps d’entrepôt d’une capacité de 740 000 litres, hangars de stockage et de production de 1500 m2 couverts, hangar de 300 mts/2, maison de 120 mts2, avec trois chambres, salle de bains, salle à manger, cuisine, salon en bon état. Enceinte sur le périmètre de l’établissement, bureau de laboratoire, balance pour 20 000 kg avec tête numérique homologuée par INTI. Ornementation de l’entrée et du parc avec de grands fûts de chêne centenaire restaurés. La propriété dispose de plusieurs maisons en bon état. Ils auraient besoin d’être mis à jour pour fournir des maisons d’hôtes ou des locations de vacances aux clients qui visitent le vignoble. Cave à vin de 615 000 litres dans 14 cuves en ciment avec revêtement époxy de différentes capacités, situées sur des pentes pour une meilleure manipulation des vins de qualité, 5 cuves de fermentation de grand diamètre et de faible hauteur, qui offre une situation imbattable pour la fermentation des vins rouges. Capacité de 125 000 litres dans 7 cuves en acier inoxydable de différentes tailles avec tous leurs accessoires pour la fermentation et le stockage du vin. Système de réception, de mouture et d’égrappage, pour 18 000 kg par heure, avec pressoir de réception, transport sans fin, égrappoir vertical et pompe de relevage du moût à piston. Système de pressage de grignons composé d’un panier de décuvage en acier inoxydable, de tuyaux en PVC non toxiques, d’une pompe à piston Franino en 2015, d’une presse pneumatique Velo 3500 en 2015, d’une presse hydraulique Franino en 1976 avec 2 paniers. Systèmes pour le traitement des moûts et des vins : un tamis en acier inoxydable, un filtre à terre de diatomées Tefilmet 2007 de 5000 Lts/h, une unité de réfrigération tube-en-tube avec des tuyaux en acier inoxydable et PVC, d’une capacité allant jusqu’à 70 000 fr/h, une unité de réfrigération Uller de 15 ch, 25000 fr/h avec système de canaux internes en acier inoxydable Année 2015, un séparateur centrifuge de marque Alfa Laval de 5000 lts/heure, année 2021. Un filtre-presse pour le traitement des lies de 1000 lts/h. Système de fractionnement et d’étiquetage Un monobloc de rinçage de remplissage et de bouchage à 12 pics de marque Gai pour 2400 bot/hs, une pompe à vis Borneman à débit variable 300/2000 lts/h haute pression, système de cartouche filtrante stérilisante à deux composants en acier inoxydable, un filtre à plaques avec 40 plaques de polypropylène toxique, une rinceuse de bouteilles externe de marque Gai, une machine d’étiquetage et de bouchage pour PVC et Complex, pour l’étiquette et la contre-étiquette, marque Della Toftola. 2 pompes centrifuges AC. Inox de 25 000 lts/h, une pompe à vis à débit variable 6000/20000 lts/ha, un chariot élévateur Toyota de 2500 kg diesel année 2022, 250 mètres de tuyaux à vin de 45 mm, outils et diverses pièces de rechange. Possibilité de vendre la marque et le portefeuille de clients d’intrants existants dans l’entrepôt Stock de bouteilles et autres emballages des modèles actuellement utilisés. Stock de vins en vrac tout millésime 2022, stock d’étiquettes, capsules, bouchons, cartons et autres fournitures. Deux marques déposées auprès de l’INPI, en pleine utilisation, portefeuille clients, mouvement annuel mensuel moyen année 2022 40 000 litres par mois d’expédition dans les différentes lignes de conditionnement réalisées par la cave. Valeur de la propriété avec entrepôt U$D 1,000,000 Valeur ajoutée des cuves et bouteilles de vin pleines, 500 000 $ US supplémentaires Valeur ajoutée de l’utilisation de la marque Martinez Croce, 100 000 $ US supplémentaires

10 p

6 ch

300 m²

Real del Padre

367 470 EUR

« Les 3 Sept » C’est une véritable ferme argentine.  C’est un endroit pour profiter de la salubrité de la terre et de la joie d’élever son propre bétail et de cultiver sa propre nourriture. La ferme fournit également un bon revenu pour gagner honnêtement sa vie à tous ceux qui sont prêts à vivre à la campagne, dans l’une des régions les plus pittoresques d’Argentine. Cette ferme de 26 hectares est une ferme autonome pour l’engraissement de bovins ou d’autres animaux. La ferme est entièrement plantée de luzerne, de maïs et d’avoine. Il dispose également de petits vergers pour les fruits pour la famille, et d’un espace potager. Il y a aussi des zones pour les poulets et les chèvres. Maison principale, avec « quincho » et garage. 4 chambres à coucher 2 salles de bain La maison est équipée de 6 radiateurs muraux au gaz. 1 climatiseur chaud/froid 3500 cal. Réservoir d’essence YPF (en option) (Le réservoir d’essence est loué à YPF, le futur propriétaire pourrait se retirer ou transférer le réservoir sous un nouveau propriétaire)   Studio pour le gardien (20 mètres) Frigo TÉLÉ Radiateur Fourneau Chauffe-eau électrique. Entrepôt 70 mtrs environ 1 entrepôt de pompes à eau et stockage d’outils (25 mètres) 2- Enclos pour animaux avec des perforations de 20 mètres, électricité et pompes submersibles. Abreuvoirs pour 350 à 400 animaux. Nouvelle clôture grillagée autour du périmètre de la propriété et à l’intérieur de la propriété. Nouvelle clôture électrique pour le bétail. L’électricité dans la propriété est triphasée et monophasée, y compris une subvention gouvernementale permanente. Irrigation par aspersion Toute la propriété nivelée. Actuellement semé avec de la luzerne, du maïs et de l’avoine. Paysage autour de la maison semé et irrigué par irrigation souterraine. Puits de 12 » à 140 mètres. Avec pompe de 30 à 140 mètres. Irriguer. Disjoncteurs électriques tous avec des caractéristiques allant jusqu’au code. Puits de 110 mm et pompe de 30000 mètres par heure. Pour irriguer et alimenter la maison principale, puits de 110 mm avec pompe de 30000 litres/h. Fontaines automatiques dans les enclos pour animaux. Machines optionnelles pour un supplément de 70 000 $ US. Semoioir grain fin Agrometal Semoioir corse grain Fercam Tracteur 100cv Deutz avec 3 points Tondeuse Machine à labourer Machine à déligner Fumigateur 1500 litres Fumigateur 500 litres Herse 24 disques Chariot de 6 mètres avec 8 roues hydrauliques Chariot 3 mètres 4 roues Tuyaux d’irrigation en aluminium et arroseurs en stock. D’autres comme : tronçonneuse télescopique, désherbeur, etc.

10 p

5 ch

200 m²

General Alvear

1 500 000 EUR

3 ch

290 m²

Vista Flores

179 142 EUR

Une belle maison moderne et un appartement séparé à vendre dans un cadre semblable à un parc! La maison en brique et l’appartement ont tous deux été conçus et construits de manière experte, en utilisant des bois durs locaux. La maison est de 180 mètres carrés et l’appartement est de 50 mètres carrés. La maison est lumineuse et aérée. La maison dispose de 3 chambres, d’une salle à manger et d’un salon formels et d’une cuisine moderne. Il y a une véranda qui s’étend sur toute la longueur de la maison, avec des fenêtres s’ouvrant sur la magnifique cour. La cour est de 2 000 mètres carrés, un demi-acre, et est un beau mélange d’arbres matures et de pelouse ouverte et ensoleillée. Il y a beaucoup de place pour vos propres créations, comme une piscine ou une terrasse. Il est entouré d’un mur d’intimité. La maison est équipée au gaz naturel, qui est un atout précieux et rare à l’extérieur de la ville. L’appartement peut être utilisé comme appartement de la belle-famille ou comme unité locative. Le tourisme rural est important en Argentine, et les appartements de cette taille et de cet emplacement sont facilement loués pour 60 $ US la nuit. La propriété se trouve dans une zone agricole et constitue une destination touristique populaire. La principale attraction touristique de Valle Grande est à 25 km. Le centre de San Rafael est à 9 km. Il y a beaucoup de magasins locaux et de magasins à Rama Caida, et quelques excellents restaurants et vignobles. Features: - Air Conditioning - Barbecue - Dining Room - Garden - Internet - Parking - Satellite TV

8 p

3 ch

230 m²

terrain 2 000 m²

Cuadro Nacional

12 181 631 EUR

Terrain composé de deux (2) chambres qui totalisent 102 000 hectares. (Un de 74 000 hectares et un autre de 28 000 hectares) Les deux Estancias sont en vente séparément et/ou conjointement. (avec deux titres différents) Distance jusqu’au point d’intérêt: Mendoza (ville): 340 km CABA: 943 km Santiago du Chili: 680 km San Luis (ville): 322 km Córdoba capitale: 726 km Séjour 74.000 a: Emplacement:- Route Nac. Nº 143, km 488, Mendoza. 90 km au sud de la ville de General Alvear (Mendoza) et 60 km au nord de la ville de Santa Isabel (La Pampa) CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES: 74.000 HAS: Productivité de l’élevage: Moyenne totale: 15 ha x COW avec veau au pied. Dans le séjour de 74 000 hectares La réceptivité est de 5 000 vaches ou 10 000 veaux en élevage C’est un avantage car la partie montagne est une option valable pour le champ d’hiver et la partie de traversée et de pleurs sert à rendre les entores d’été où dans les lots de pleurs, la réceptivité est beaucoup plus élevée Dans La Estancia de 28 000 hectares, la réceptivité est supérieure à 1 500 Mères ou 3 000 veaux de Recria. Avec la plantation d’herbe pleureuse, la réceptivité totale a pu être améliorée jusqu’à 30% de plus dans les deux pièces. Topographie Séjour 74 000 HAS C’est un champ d’élevage, pour le bétail extensif, le champ est divisé en 16 lots par des fils à 6 fils, avec leur correspondant coupé, à son tour il y a plusieurs choppes qui divisent ces lots, le champ est traversé du nord au sud par un vieux bras de la rivière Atuel, Aujourd’hui avec son lit de rivière asséché, le lit de ce bras est clôturé sur ses deux côtes, formant un pâturage de 8 000 hectares de forêt de tamaris, de caroubier, etc. Ce bras divise le type de végétation et les caractéristiques du sol du champ, La partie occidentale de celui-ci d’environ 30 000 hectares, est de montagne de caroube, alpataco, zampa, etc., de relief plat, de sols meubles, devenant plus argileux à proximité de la rivière. La partie orientale du champ est d’environ 34 000 hectares, elle est traversante, sols sablonneux, avec une prédominance d’espèces estivales, elle est divisée en 8 lots, dans cette partie est l’herbe pleureuse, divisée en 6 des lots de cette partie. Topographie Estancia de 28 000 hectares: 100% du champ est « Pampa / Travesia ». Sable. Il a des yeux d’eau naturels. La profondeur de la napa dépend des zones comprises entre 4 et 15 mètres, étant un sol sablonneux, il est très facile, rapide et économique de faire de nouvelles perforations. Améliorations Estancia 74.000 a: Le champ a de bonnes améliorations pour la gestion du bétail, avec des manchons, des corrals, des stalles (certaines d’entre elles en désuétude), dans différents secteurs de celui-ci. Tous les paddocks ont des aguadas, certains d’entre eux ont deux aguadas, l’eau est de bonne qualité pour la consommation du bétail, à une profondeur comprise entre 12 et 40 mètres. Il a: -Coque principale qui se trouve à 8 km de l’asphalte, -a lumière électrique 220V, (maison principale), - maison des ouvriers, hangars, corrals, manchon. L’estancia a deux pistes d’atterrissage, une dans la maison principale et une autre au centre du champ. Pasto Lloron : 4 500 hectares de pleurs déjà implantés. L’aqueduc Bowen-Canalejas atteindra l’Estancia Pasa exactement sur la limite interne de l’Estancia avec son pondi poxima à l’est. Améliorations Séjour 28 000 a: Installations: L’Estancia a coque principale, avec installation électrique solaire avec convertisseur de 12 V à 220 vts fonctionnant actuellement. Maisons pour employés, deux grands hangars en bon état, manchon et corrals neufs (avril 2018). Divisé en 20 lots, avec 6000 hectares implantés de pleurs, 6 moulins, bonne distribution d’eau et de réservoirs, pour la plupart en fonctionnement. L’aqueduc Bowen-Canalejas atteindra l’Estancia de 28 000 hectares par la branche qui va au sud de La Mora. (Il passera exactement à la limite interne de Stay with Estancia contigu à l’Est.) Conditions d’achat: Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, celles-ci étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

Bowen

69 075 EUR

Il y a environ 6 hectares. Elle dispose d’une maison de 2 chambres, d’une cuisine-salle à manger, d’un salon d’environ 150 m2, et d’un hangar d’environ 120 m2.  Il a des plantations de vignes, pêches, prunes, abricots, cerises, oliviers. Il y a la possibilité de vendre les fermes avec un tracteur et des outils agricoles. Cette ferme dispose également d’un hangar d’emballage qui fonctionne depuis des années depuis qu’elle vend des fruits sur différents marchés de Buenos Aires. Il est également enregistré pour l’élaboration de vin fait maison à l’institut national de viticulture. La propriété est située juste à l’extérieur de General Alvear. General Alvear, une ville agricole moderne, est à 50 km. Il dispose d’un aérodrome régional pour les avions de taille moyenne, avec une piste asphaltée de 1 200 mètres. Fondée le 12 août 1914, sa population est estimée à 40 000 habitants. General Alvear est dans le sud-est de la province de Mendoza, à 290 km de la ville de Mendoza et à 88 km de la ville de San Rafael Il est à environ 900 km de Buenos Aires. Il a toutes les commodités attendues de la vie moderne, tout en conservant la sensation d’une époque révolue; pensez à Mayberry, Caroline du Nord du spectacle d’Andy Griffith. Il est caractérisé par le tourisme rural et la gastronomie. La culture du travail de la terre autour de la rivière Atuel a réalisé qu’au fil des ans, dans tout le département, des espaces sont créés où nos traditions peuvent être expérimentées, en mettant en évidence la gastronomie comme un attribut différenciant, puisque le creuset des races qui ont fait de cette région une oasis productive, a transmis leurs saveurs d’Ukraine, de Russie, du Japon, d’Italie et d’Espagne principalement, afin que les touristes puissent profiter d’un large éventail de saveurs. Le département se trouve dans l’oasis du sud de la province de Mendoza, ce qui en fait un foyer idéal pour produire des cépages de qualité. Les raisins rouges sont ceux qui prédominent dans le paysage alvéenais, tels que le Malbec, le Cabernet Sauvignon et le Bonarda entre autres; cette dernière est la variété qui s’est la plus adaptée au climat, réalisant ainsi ces caves de ce terroir, ont été lauréates de prix importants dans le monde avec les meilleurs Bonardas. Les parcs apicoles et les coopératives font partie du monde du miel. Un produit différenciant dans notre région avec des saveurs distinctives en raison du climat de notre département. General Alvear propose une visite fascinante de l’histoire, de la science et de l’art, avec ses 6 musées qui peuvent actuellement être visités, qui seront bientôt étendus à 8 avec l’ouverture du Musée d’histoire de la ville et d’histoire naturelle « Salvador Calafat » et du Musée du Sport. Le cinéma du théâtre Antonio Lafalla a été restauré et rouvert en juillet 2018. Sa salle de cinéma dispose de 122 places, équipée d’un système audio et vidéo de pointe, elle offre des numéros artistiques nationaux à apprécier par les touristes et les voisins tout au long de l’année. Les attractions touristiques, les propositions culturelles, les foires et les fêtes nationales complètent l’offre d’options Alvearenses.    

Bowen

35 011 EUR

2 hectares, entièrement planté de prune d’Agen et de coings. Il est entièrement recouvert d’un filet anti-grêle avec une structure en parfait état, a un très bon accès et est en pleine production. Cette propriété est à General Alvear. General Alvear, une ville agricole moderne, est à 50 km. Il dispose d’un aérodrome régional pour les avions de taille moyenne, avec une piste asphaltée de 1 200 mètres. Fondée le 12 août 1914, sa population est estimée à 40 000 habitants. General Alvear est dans le sud-est de la province de Mendoza, à 290 km de la ville de Mendoza et à 88 km de la ville de San Rafael Il est à environ 900 km de Buenos Aires. Il a toutes les commodités attendues de la vie moderne, tout en conservant la sensation d’une époque révolue; pensez à Mayberry, Caroline du Nord du spectacle d’Andy Griffith. Il est caractérisé par le tourisme rural et la gastronomie. La culture du travail de la terre autour de la rivière Atuel a réalisé qu’au fil des ans, dans tout le département, des espaces sont créés où nos traditions peuvent être expérimentées, en mettant en évidence la gastronomie comme un attribut différenciant, puisque le creuset des races qui ont fait de cette région une oasis productive, a transmis leurs saveurs d’Ukraine, de Russie, du Japon, d’Italie et d’Espagne principalement, afin que les touristes puissent profiter d’un large éventail de saveurs. Le département se trouve dans l’oasis du sud de la province de Mendoza, ce qui en fait un foyer idéal pour produire des cépages de qualité. Les raisins rouges sont ceux qui prédominent dans le paysage alvéenais, tels que le Malbec, le Cabernet Sauvignon et le Bonarda entre autres; cette dernière est la variété qui s’est la plus adaptée au climat, réalisant ainsi ces caves de ce terroir, ont été lauréates de prix importants dans le monde avec les meilleurs Bonardas. Les parcs apicoles et les coopératives font partie du monde du miel. Un produit différenciant dans notre région avec des saveurs distinctives en raison du climat de notre département. General Alvear propose une visite fascinante de l’histoire, de la science et de l’art, avec ses 6 musées qui peuvent actuellement être visités, qui seront bientôt étendus à 8 avec l’ouverture du Musée d’histoire de la ville et d’histoire naturelle « Salvador Calafat » et du Musée du Sport. Le cinéma du théâtre Antonio Lafalla a été restauré et rouvert en juillet 2018. Sa salle de cinéma dispose de 122 places, équipée d’un système audio et vidéo de pointe, elle offre des numéros artistiques nationaux à apprécier par les touristes et les voisins tout au long de l’année. Les attractions touristiques, les propositions culturelles, les foires et les fêtes nationales complètent l’offre d’options Alvearenses.    

20 000 m²

General Alvear

23 656 EUR

Il est entièrement planté de raisin, il y a environ 2 hectares, les cépages sont le shirak, le muscat rose, le cerisier et le sanjuanina. Il possède également une plantation de coings. Il est entièrement recouvert d’un tissu anti-grêle. Il a un très bon accès. La propriété est située près du général Alvear. General Alvear, une ville agricole moderne, est à 50 km. Il dispose d’un aérodrome régional pour les avions de taille moyenne, avec une piste asphaltée de 1 200 mètres. Fondée le 12 août 1914, sa population est estimée à 40 000 habitants. General Alvear est dans le sud-est de la province de Mendoza, à 290 km de la ville de Mendoza et à 88 km de la ville de San Rafael Il est à environ 900 km de Buenos Aires. Il a toutes les commodités attendues de la vie moderne, tout en conservant la sensation d’une époque révolue; pensez à Mayberry, Caroline du Nord du spectacle d’Andy Griffith. Il est caractérisé par le tourisme rural et la gastronomie. La culture du travail de la terre autour de la rivière Atuel a réalisé qu’au fil des ans, dans tout le département, des espaces sont créés où nos traditions peuvent être expérimentées, en mettant en évidence la gastronomie comme un attribut différenciant, puisque le creuset des races qui ont fait de cette région une oasis productive, a transmis leurs saveurs d’Ukraine, de Russie, du Japon, d’Italie et d’Espagne principalement, afin que les touristes puissent profiter d’un large éventail de saveurs. Le département se trouve dans l’oasis du sud de la province de Mendoza, ce qui en fait un foyer idéal pour produire des cépages de qualité. Les raisins rouges sont ceux qui prédominent dans le paysage alvéenais, tels que le Malbec, le Cabernet Sauvignon et le Bonarda entre autres; cette dernière est la variété qui s’est la plus adaptée au climat, réalisant ainsi ces caves de ce terroir, ont été lauréates de prix importants dans le monde avec les meilleurs Bonardas. Les parcs apicoles et les coopératives font partie du monde du miel. Un produit différenciant dans notre région avec des saveurs distinctives en raison du climat de notre département. General Alvear propose une visite fascinante de l’histoire, de la science et de l’art, avec ses 6 musées qui peuvent actuellement être visités, qui seront bientôt étendus à 8 avec l’ouverture du Musée d’histoire de la ville et d’histoire naturelle « Salvador Calafat » et du Musée du Sport. Le cinéma du théâtre Antonio Lafalla a été restauré et rouvert en juillet 2018. Sa salle de cinéma dispose de 122 places, équipée d’un système audio et vidéo de pointe, elle offre des numéros artistiques nationaux à apprécier par les touristes et les voisins tout au long de l’année. Les attractions touristiques, les propositions culturelles, les foires et les fêtes nationales complètent l’offre d’options Alvearenses.    

20 000 m²

General Alvear

Champ à vendre à Tupungato de 30000 Has - Vignobles d’altitude - Nogales - Promotion Immobilière Finca exceptionnelle avec des vignobles à Mendoza à des fins productives et récréatives au cœur du vin. 51% DU PAQUET D’ACTIONS DE UNA S.A. EST VENDU (Prix sur demande) Situation: La propriété est située dans le district de Los Árboles, département de Tunuyán, province de Mendoza, en face de la route provinciale 89. Nous sommes dans le département de Tunuyán, province de Mendoza, et surtout dans la zone qui va du district de Villa Seca à l’ouest et de la zone qui va de Tupungato à El Manzano à quelques kilomètres au sud de Tupungato à la chaîne de montagnes andines (traversée par la rivière Tunuyán) déterminant une propriété que nous pourrions décrire comme une bande longitudinale de la route à la frontière avec le Chili. Champ singulier avec Surgent Water avec droit à l’irrigation. Dans sa totalité sont 30.000 hectares dont sa grande ampleur sont des hectares de haute montagne, à son tour il y a des zones de vignobles cultivés avec irrigation, des zones non cultivées avec le droit à l’irrigation, zone de montagne, des zones de noix avec irrigation. Production agricole: Il a 95 hectares de vignes plus 30 à implanter, 58 hectares de noyers, 3 hectares de cerisiers et 44 hectares de légumes tels que les carottes et les pommes de terre. Cépages implantés de raisins et année depuis implantation majoritaire : Chardonnay : 7,53 has, (2004) Pinot Noir : 13 has (2004) Malbec : 44,11 hectares (2009-2011) Merlot : 5,65 hectares (2004) Petit Verdot: 2,05 has (2006) Cabernet Franc: 2,08 has (2006) Cabernet Sauvinon : 9,49 ha (2006) Ancellota : 2,22 hectares (2006) Tous les vignobles sont implantés en système de conduction de type treillis, avec positionnement vertical des pousses. Toutes les variétés conviennent à la production de vins de cépage et génériques haut de gamme. Le Chardonnay et le Pinot Noir peuvent également être utilisés pour les vins mousseux. L’irrigation est dans tous les cas goutte à goutte et l’eau d’irrigation provient du droit d’eau Arroyo Grande. · Cépages blancs : Chardonnay et Sauvignon Blanc · Variétés rouges: Toutes les autres. Noyers (42 ha): 100% Chandler et tous avec pied noir ou paradoxe. Il y a une plantation de cerisiers, composée d’un mélange de variétés parmi lesquelles: Bing, Lapinz, V an, Sweet heart, Stella, La distance de plantation est de 5 m sur 3 m. Ils sont irrigués au goutte-à-goutte, avec de l’eau d’irrigation provenant de l’Arroyo Grande Améliorations: La propriété dispose des services suivants: Énergie électrique. Il y a une ligne électrique d’une puissance de 380 W (haute tension), qui entoure la ferme sur une longueur d’environ 7 km. Irrigation: La propriété est alimentée par l’Arroyo Grande et par ses propres pentes. Il dispose de droits d’irrigation définitifs, de droits éventuels, de droits de drainage et de droits privés pour environ 257 hectares; et il est calculé suffisamment pour l’irrigation d’environ 400 ha en utilisant le système de sillons traditionnel. Cependant, ayant incorporé un bon système d’irrigation goutte à goutte et complété l’infrastructure pour l’utilisation du flux susmentionné, son utilisation serait sûrement optimisée en multipliant par 3 la surface à irriguer. Il dispose également d’un barrage en terre d’environ 30 000 000 litres. Aussi dans la partie ouest, il y a des sources et des ruisseaux propres qui naissent et meurent sur la propriété, ce qui permet d’observer l’exploitation prometteuse qui pourrait être utilisée d’une ressource aussi précieuse. La propriété possède une vieille ville pittoresque avec de vieux arbres et de vastes jardins. Le manoir est de style colonial - créole et une nouvelle maison d’administration. En entrant dans la coque du champ, nous trouvons l’ancienne chapelle en pierre. (don à l’archevêché) La coque dispose de 3 hangars fermés et 1 grand hangar ouvert. Il y a des corrals de pircas, bretes, balance et tout le nécessaire pour une gestion confortable et rationnelle du travail de l’élevage. L’estancia dispose d’environ 8 maisons pour le personnel et les ouvriers, toutes équipées d’électricité. Potentiel touristique: La propriété a un excellent potentiel touristique pour avoir différentes zones pour des activités telles que: Haute montagne: Aventure et excursions avec luges et ski sur neige. Basse Montagne: Équitation. Tourisme d’aventure, Plateaux de repos Vignobles: Boutique Hôtel et SPA, Beaucoup de collines pour le développement urbain, Hôtel & SPA, Polo Club Villa: Magasin de vin, Amphithéâtre, Village avec chapelle, Restaurants et Commerces Conditions d’achat: Contactez-nous Les données fournies sont purement illustratives, étant soumises à la validation découlant du titre de plans fonciers ou municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

Tupungato

64 307 EUR

Méticuleusement géré 9 hectares (22,23 acres) ferme à Villa Atuel. Cette zone agricole est réputée pour sa production de fruits, et cette propriété est un excellent exemple d’une ferme familiale de taille gérable fonctionnant à la production maximale. Il y a 1,5 hectare (3,7 acres) de membrillos INTA-147 (coings) âgés de cinq ans sous tela anti-grêle (filet). Ils sont décrits comme de taille moyenne à grande. Peau jaune. Pulpe acide douce, de très bonne qualité. Il reste très bien sur l’arbre et résiste au transport. Il arrive à maturité à la fin du mois de mars. Excellente culture consistante de 4 hectares de Ciruela D’Agen (10 acres de prunes d’Agen). 2 1/2 hectares sont sous filet anti-grêle. L’âge des arbres varie de 1 hectare à 5 ans et de 3 hectares à 10 ans. Il s’agit d’une prune originaire de France et d’un aliment de base commercial vital pour la région. Gros fruit de forme ovale, à peau violette fine. Viande jaune-vert, très sucrée. Excellent goût, idéal pour faire des confitures et pour manger cru. C’est l’une des variétés les plus utilisées pour faire des pruneaux secs. Il est collecté de fin février à début mars. 1 1/2 hectare de poire Giffard est sous filet anti-grêle. Giffard est une vieille poire française. Poire vert clair moyenne. Devient jaune pâle avec un fard à joues rose à mesure qu’il mûrit. Chair croquante, tendre et juteuse avec une saveur délicieuse et rafraîchissante. Il y a 1/2 hectare de jachère, travaillée et prête à planter ce que vous souhaitez planter! La ferme est entièrement équipée d’un tracteur Fiat, d’un pulvérisateur et d’un ventilateur anti-gel du verger. Des échelles de récolte, des pulvérisateurs à dos et un complément complet d’outils à main sont inclus, et le galpon (entrepôt) est entièrement approvisionné. La maison est solide, avec une bonne fondation et un toit. Il est plombé et est câblé avec monophasé 220 VAC. Il a de l’eau potable et une fosse septique. Les surfaces intérieures et extérieures de la maison peuvent être finies à votre goût. Cette ferme est en pleine production immédiate, et est disponible comme un investissement commercial, ou comme un investissement dans une nouvelle vie! Cette opération clé en main est située à 30 kms de General Alvear, une belle ville agricole prospère de 30 000 âmes. General Alvear est une ville de la province de Mendoza, en Argentine, et le chef-lieu du département de General Alvear. Fondée le 12 août 1914, sa population est estimée à 40 000 habitants. General Alvear est dans le sud-est de la province de Mendoza, à 290 km de la ville de Mendoza et à 88 km de la ville de San Rafael Il est à environ 900 km de Buenos Aires. Il a toutes les commodités attendues de la vie moderne, tout en conservant la sensation d’une époque révolue; pensez à Mayberry, Caroline du Nord du spectacle d’Andy Griffith. Il est caractérisé par le tourisme rural et la gastronomie. La culture du travail de la terre autour de la rivière Atuel a réalisé qu’au fil des ans, dans tout le département, des espaces sont créés où nos traditions peuvent être expérimentées, en mettant en évidence la gastronomie comme un attribut différenciant, puisque le creuset des races qui ont fait de cette région une oasis productive, a transmis leurs saveurs d’Ukraine, de Russie, du Japon, d’Italie et d’Espagne principalement, afin que les touristes puissent profiter d’un large éventail de saveurs. Le département se trouve dans l’oasis du sud de la province de Mendoza, ce qui en fait un foyer idéal pour produire des cépages de qualité. Les raisins rouges sont ceux qui prédominent dans le paysage alvéenais, tels que le Malbec, le Cabernet Sauvignon et le Bonarda entre autres; cette dernière est la variété qui s’est la plus adaptée au climat, réalisant ainsi ces caves de ce terroir, ont été lauréates de prix importants dans le monde avec les meilleurs Bonardas. Les parcs apicoles et les coopératives font partie du monde du miel. Un produit différenciant dans notre région avec des saveurs distinctives en raison du climat de notre département. General Alvear propose une visite fascinante de l’histoire, de la science et de l’art, avec ses 6 musées qui peuvent actuellement être visités, qui seront bientôt étendus à 8 avec l’ouverture du Musée d’histoire de la ville et d’histoire naturelle « Salvador Calafat » et du Musée du Sport. Le cinéma du théâtre Antonio Lafalla a été restauré et rouvert en juillet 2018. Sa salle de cinéma dispose de 122 places, équipée d’un système audio et vidéo de pointe, elle offre des numéros artistiques nationaux à apprécier par les touristes et les voisins tout au long de l’année. Les attractions touristiques, les propositions culturelles, les foires et les fêtes nationales complètent l’offre d’options Alvearenses. Il se trouve à 60 km de San Rafael, une petite ville moderne de 120 000 habitants, avec toutes les offres modernes attendues, pour inclure un petit aéroport avec des vols vers Buenos Aires. Mendoza et son aéroport international sont à 250 km, avec 1 000 000 d’habitants, et Buenos Aires, à 900 km.

3 ch

110 m²

Villa Atuel