MEYLAN LIMITE MONTBONNOT-SAINT-MARTIN MAISON MITOYENNE 4 CHAMBRES 149 M2 AU SOL JARDIN 300 M2 PISCINE CHAUFFÉE Renseignements et visites : Nicolas Massacrier ... À la limite immédiate de Meylan et Montbonnot-Saint-Martin, venez découvrir cette maison familiale mitoyenne, organisée sur trois niveaux, bénéficiant d’un jardin privatif d’environ 300 m2, d’une grande terrasse et d’une piscine chauffée de 7 x 3,5 m. Issue de la division d’une maison en seulement deux lots d’habitation, elle offre un fonctionnement totalement indépendant et tous les usages d’une maison, avec notamment sa pièce de vie en rez-de-jardin directement ouverte sur les extérieurs. La maison développe 149,22 m2 de surface au sol, dont 99,32 m2 Loi Carrez et environ 119 m2 avec une hauteur supérieure à 1,80 m. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, avec 4 chambres et deux espaces bains. UNE BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE JARDIN Le rez-de-jardin s’articule autour d’une pièce de vie de plus de 40 m2 au sol, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. L’espace se prolonge naturellement vers une grande terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, puis vers le jardin clos et aménagé. Une buanderie indépendante complète ce niveau. 4 CHAMBRES RÉPARTIES SUR DEUX NIVEAUX Au premier étage, le dégagement dessert deux chambres avec placards, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes. L’une des chambres ouvre directement sur un spectaculaire balcon-terrasse d’environ 30 m2 exposé Sud-Ouest, offrant encore un véritable espace extérieur supplémentaire. Le dernier niveau accueille deux autres chambres sous combles avec rangements, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les surfaces sous pente apportent ici un vrai volume supplémentaire : si la maison affiche 99,32 m2 Carrez, ses 149,22 m2 au sol reflètent davantage les volumes dont elle dispose réellement. JARDIN, TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE C’est probablement l’un des gros points forts de cette maison. La pièce de vie donne directement sur un jardin privatif d’environ 300 m2, avec une grande terrasse couverte permettant d’installer confortablement espace repas et salon de jardin. Un second espace est consacré à la piscine chauffée de 7 x 3,5 m, entourée de sa plage et accompagnée d’un local dédié. Un extérieur familial, agréable et relativement simple à entretenir, avec une vraie continuité entre l’intérieur et le jardin. UNE MAISON RÉNOVÉE ET PRÊTE À HABITER La maison a fait l’objet d’importants travaux de rénovation au cours des 10 dernières années, certains équipements ayant été remplacés ou améliorés encore plus récemment. Cuisine équipée, double vitrage, radiateurs électriques à inertie, pompe à chaleur air/air avec climatisation, VMC, ballon d’eau chaude électrique de 200 litres… L’ensemble est aujourd’hui en très bon état et ne nécessite pas de travaux importants avant installation. L’installation électrique ne présente par ailleurs aucune anomalie relevée au diagnostic. UNE COPROPRIÉTÉ TRÈS SIMPLE La maison est juridiquement intégrée à une petite copropriété issue de la division d'une maison en deux habitations. Dans les faits, chaque partie fonctionne comme une maison indépendante. Les charges de copropriété sont extrêmement limitées, avec essentiellement l’assurance de la toiture commune, soit environ 300 € par an. EMPLACEMENT La situation permet de profiter à la fois de Meylan, Montbonnot-Saint-Martin et de la vallée du Grésivaudan, avec écoles, commerces, transports et services à proximité. École primaire accessible en quelques minutes à pied, collège Lionel Terray et lycée du Grésivaudan rapidement accessibles, notamment par la ligne de bus 80. L’accès à Inovallée, l’A41, Grenoble et au reste du Grésivaudan est également rapide. Les informations essentielles : 149,22 m2 au sol • 99,32 m2 Loi Carrez • environ 119 m2 avec hauteur supérieure à 1,80 m • pièce de vie de plus de 40 m2 au sol • 4 chambres • 2 salles d’eau/bains • jardin privatif d’environ 300 m2 • terrasse couverte • balcon-terrasse d’environ 30 m2 • piscine chauffée 7 x 3,5 m • climatisation • charges de copropriété env. 300 €/an • taxe foncière 2025 : 2 364 €. Nicolas Massacrier ... Agent commercial en immobilier RSAC Grenoble no 893 204 263 Features: - Swimming Pool - Terrace - Balcony - Garden
