193 000 EUR Maison individuelle avec garage, dépendance et accès PMR. A proximité de l'autoroute A1, dans un secteur recherché, découvrez cette véritable maison de plain-pied. Avec ses 3 chambres, son salon/salle à manger lumineux avec cheminée, sa salle d'eau, ses WC séparés, et sa grande terrasse de 30 m², vous vous y sentirez bien dès la première visite. Les combles aménageables d'environ 45 m² sont un vrai atout pour ceux qui souhaitent d'un espace supplémentaire, que ce soit pour un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale. Pratique et fonctionnelle, cette maison propose également un garage et une dépendance extérieure de 30 m², idéale pour du rangement ou un atelier. De plus, la maison est accessible en fauteuil roulant (PMR), un vrai plus pour tous. Des travaux de remise au goût du jour sont prévoir (murs, salle d'eau et cuisine), mais tout a été budgétisé ! Des projections visuelles sont également disponibles pour vous aider à imaginer le potentiel de ce bien une fois modernisé. Implantée sur terrain clos , cette maison de bonne construction est une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite : 06 95 00 93 82. Informations techniques : Prix de 193 000 euros Frais d'agence inclus à charge vendeur Mandat en EXCLUSIVITE Date établissement Diagnostic Energétique : 26/04/2024 DPE E : 297 kWh/m2 par an. GES B : 9 Kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 1 310 euros et 1 810 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine TAMAGNE, au 0695009382 ou par courriel à m.tamagne@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine TAMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 514774660 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 5 p 3 ch 81 m² terrain 787 m² Montmartin
