Nathalie Jugan de Propriétés-Privées, vous invite à découvrir cette maison ''COUP DE COEUR'' 4 pièces de plain-pied de 91,85 m2 ainsi que sa dépendance de plain-pied de 46 m2 sur un terrain de 503 m2 avec piscine. 1/ La maison principale composée comme suit, a été entièrement rénovée avec le plus grand soin, vous n'aurez plus QU'A POSER VOS VALISES. - Une entrée équipée avec de nombreux rangements. - Une grande pièce à vivre de 38,15 m2 composée d'un séjour-salon avec poêle à bois et cuisine parfaitement aménagée. - Une suite parentale de 22,40 m2 avec dressing, salle d'eau et wc. - Une seconde chambre de 11,70 m2 avec placard. - Une salle d'eau. - Un wc séparé. - Un grenier isolé de 92 m2. A l'extérieur, derrière la cuisine, vous trouverez un atelier de 7,95 m2 où vous pourrez entreposer du matériels de jardins ou autres. L'espace de vie est tourné vers une grande terrasse exposée sud, avec cuisine d'été et sa pergola bio-climatique ainsi qu'un four à pizza. 2/ Une dépendance de 46 m2 éloignée de la maison principale est composée comme suit : - Un espace de vie avec salon et cuisine équipée de 22,15 m2. - Une salle d'eau et wc de 4,15 m2 - 2 chambres de 9,90 et 9,80 m2 Vous attend également, un espace rangement non isolé de 7,30 m2, une terrasse et un espace détente où deux transats vous attendent (voir photo). Commun aux deux espaces, vous trouverez une piscine (au chlore) en bois de 4 x 2,5 m, bordée d'une plage en bois, le tout édifié sur un terrain plat magnifiquement arboré par les propriétaires. 3/ Les plus : - 2 stationnements sur la parcelle. - Proche de toutes les commodités. - Sur la maison principale des panneaux solaires et photovoltaïques, le double vitrage en aluminium, la borne de recharge électrique, la climatisation. - La fibre Taxe foncière = 1 500 euros. Proche de la Clinique Malartic. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an DPE : B (70) - GES : A (2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 euros et 660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur : Prix net vendeur = 590 000 euros Honoraires TTC de l'agence de 3,39% = 20 000 euros Prix de vente TTC = 610 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JUGAN, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JUGAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 891089633 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie JUGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 891089633 - .
