1 750 000 EUR

3 p

3 ch

447 m²

Pau

600 000 EUR

4 p

4 ch

297 m²

Pau

300 000 EUR

terrain 1 200 m²

Pau

160 000 EUR

terrain 410 m²

Pau

600 000 EUR

Pau (Alt Empordà) - Ferme catalane du XIXe siècle dont la maison principale a été rénovée en 1980. La maison est située sur un terrain de 2454m2 privilégié tant pour l’emplacement, l’orientation que les services en elle-même. La partie inférieure de la parcelle d’environ 1650m2 est un verger fertile irrigué par le Rec de la Corriola qui descend de la colline juste derrière le village. Il dispose de trois puits irrigués par les sources qui recueillent les eaux des rivières Canigó et Albera dans la plaine de l’Empordà, dont l’un n’a jamais été vu à sec. Nous trouvons un grand hangar pouvant accueillir jusqu’à deux tracteurs, un séchoir à maïs et différentes terrasses entre les puits. La partie supérieure de la parcelle (environ deux mètres plus haut comme on peut le voir sur la dernière photo du plan) où se trouve la ferme en pierre sur la pierre elle-même. Cette partie est entièrement clôturée avec des murs en pierre de la rue et avec l’autre partie de la parcelle, et nous trouvons différents arbres fruitiers et un rocher spectaculaire au nord-est de la parcelle, très propice à défendre la maison contre le climat du nord. Comme l’indique la photo de couverture, les façades de cette adresse sont conçues pour protéger la maison et la rendre efficace sur le plan climatique dès le début. Le caractère urbain de 2026m2 de la parcelle (428m2 du total correspondent à un potager irrigué) nous permet d’imaginer un projet d’extension de la maison à 1215m2 construits, ou d’aménager deux maisons supplémentaires en partie basse jusqu’à 450m2 chacune. La maison dispose d’un deuxième toit à côté de l’entrée pour garer les véhicules, et de différents toits pour de nombreuses utilisations entre les contreforts des murs en pierre jusqu’à un demi-mètre d’épaisseur. Le rez-de-chaussée est un entrepôt voûté catalan divisé en deux sections avec l’entrée au milieu, où aujourd’hui il y a encore des bottes, des silos en pierre pour le grain et toutes les utilisations d’une maison de campagne en pleine performance 100% autosuffisante, aujourd’hui ces espaces peuvent être conçus à nouveau comme des pièces fraîches en été et chaudes en hiver. Au premier étage, il y a un accès à la salle à manger, nous trouvons une salle de bains, une cuisine, trois chambres doubles, une simple et un garde-manger qui pourrait être une autre chambre double, et une terrasse sur le toit orientée sud-est pour profiter de la meilleure lumière et vue sur le Parc dels Aiguamolls del Empordà dans l’une de ses zones les plus vierges et fertiles qui commence au pied de ce village. Enfin, il y a une grange d’environ 34m2 de double hauteur, attenante à la maison mais avec accès depuis la zone du verger, où des pièces indépendantes pourraient être développées ou reliées à la maison principale, ou utilisées pour un usage traditionnel. L’occasion d’acquérir un site exclusif pour faire grandir un projet moderne ancré dans le charme de la tradition et de la pierre. Prenez rendez-vous et venez y jeter un coup d’œil ! Une offre de Blauhouse real estate services à Mar d’Amunt : Llançà, Port de la Selva, Colera et Portbou depuis 1995 Features: - Terrace - Garden

5 p

5 ch

297 m²

Pau