Waalstraat 49-2, 1078 BW Amsterdam Appartement de luxe d’environ 109 m² dans le Desirable Rivierenbuurt Cette résidence élégante et lumineuse dispose de trois chambres spacieuses, de deux salles de bains modernes, d’un balcon abrité et d’une généreuse terrasse sur le toit d’environ 23 m². La propriété a été rénovée en 2024 et est entièrement équipée de verre HR++, bénéficiant d’une classe énergétique B. Emplacement et accessibilité La Waalstraat est située au cœur du célèbre Rivierenbuurt, un quartier connu pour son aménagement spacieux et verdoyant et son architecture de l’école d’Amsterdam. À distance de marche se trouvent la charmante Maasstraat, Rijnstraat et Scheldestraat, offrant un large éventail de boutiques, de magasins spécialisés, d’options de restauration et d’installations sportives (telles que la piscine de Mirandabad). La rivière Amstel, le parc Martin Luther King (célèbre pour le festival de théâtre annuel De Parade) et le Sarphatipark sont également accessibles à pied. La plupart des écoles primaires et secondaires sont à une courte distance en vélo. Vous pouvez rejoindre De Pijp ou le centre-ville en 5 à 10 minutes en vélo. En voiture, vous pouvez rejoindre le périphérique A10 (sorties s109, s110 et s111) ou l’A2 en quelques minutes. Diverses options de transport en commun sont accessibles à pied, avec les lignes de tramway 4 et 12 juste au coin de la rue. Les stations de train et de métro Amsterdam Rai, Europaboulevard et Amstel sont à 5 minutes en vélo. L’aéroport de Schiphol est à 15 minutes en transports en commun ou en voiture. L’entrée se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur extra-large. Deuxième étage Vous accédez aux espaces de vie par un escalier menant à un palier central décoré avec goût. À l’avant de la propriété, vous trouverez le salon et la cuisine ouverts et lumineux, rendus possibles par les grandes fenêtres. Les fenêtres et les cadres ont été entièrement remplacés en 2024 (verre HR++). La cuisine est équipée d’un lave-vaisselle et d’une cuisinière à gaz à 5 feux. Il y a également une connexion pour une plaque de cuisson à induction, et la cuisine a un potentiel d’agrandissement pour inclure un espace de rangement supplémentaire, un four et un combiné réfrigérateur/congélateur (intégré). À l’arrière, vous trouverez deux chambres spacieuses (env. 14,4 m² et env. 11,9 m²), dont l’une donne accès au balcon confortable et abrité. Le balcon comprend une armoire de rangement abritant la chaudière de chauffage central. Au centre du palier se trouve la salle de bains moderne avec une douche à l’italienne et un lavabo avec meuble. Cette salle de bain a été rénovée au cours de la dernière année. Il y a aussi des toilettes séparées avec un lavabo. Enfin, vous avez accès à un walk-in, qui peut être personnalisé à votre goût. Il est possible d’agrandir cette pièce en une quatrième chambre. Quatrième étage Depuis le palier, l’escalier mène au quatrième étage, le dernier étage de l’immeuble. Ce niveau comprend une chambre (env. 13,8 m²) avec un placard intégré contenant des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Le palier permet également d’accéder à une seconde salle de bain avec douche à l’italienne, lavabo avec meuble et toilettes. Depuis la chambre, vous pouvez également accéder au grenier supérieur (environ 15 m²), qui peut être utilisé pour un rangement supplémentaire. Par des portes-fenêtres, vous avez accès à la vaste terrasse sur le toit d’environ 23 m², où vous pourrez profiter du soleil. La terrasse est orientée sud-ouest et offre amplement d’espace pour un coin salon et une salle à manger, et elle comprend également une unité de rangement pratique. Il y a aussi un robinet extérieur sur la terrasse. La peinture extérieure a été récemment achevée en juin 2024. Particularités : - Appartement d’environ 109 m² (NEN2580 rapport disponible) - Rénové en 2023/2024, y compris les cadres de fenêtres et le verre HR++ (dans toute la propriété), le plâtrage et la peinture (extérieure), le sol à chevrons en chêne, la plomberie, le raccordement à la cuisine à induction - Trois chambres de bonne taille (environ 14,4 m², 11,9 m² et 13,8 m²) avec possibilité d’extension à quatre chambres - Deux salles de bains - Balcon abrité avec espace de rangement supplémentaire - Terrasse spacieuse sur le toit (env. 23 m²) - Interphone vidéo - Nouveau plancher nivelé (2024) - Bail foncier : bail perpétuel racheté jusqu’au 15 mars 2055, avec une demande de passage au bail éternel faite à des conditions favorables, acte signé chez le notaire le 19 août 2022 - HOA actif et en bonne santé financière, géré professionnellement par Minerva Vastgoedbeheer, MJOP disponible - Les frais de service s’élèvent à 276,37 € par mois - Notaire du projet : Hartman LMH Notaires - Loft (env. 15 m²) à usage et accessible depuis le quatrième étage, sans propriétaire - Étiquette énergétique B - Construit en 1931 - Remise en consultation : Ces informations ont été soigneusement compilées. Toutefois, aucune responsabilité n’est acceptée en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ou des conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a l’obligation d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. En ce qui concerne cette propriété, l’agent est le conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous aider dans le processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les communiquer en temps utile à votre agent d’achat et d’effectuer des recherches indépendantes. Si vous ne retenez pas les services d’un représentant qualifié, vous êtes considéré comme suffisamment compétent pour superviser toutes les questions pertinentes conformément à la loi. Des conditions NVM s’appliquent.
