224 000 EUR

Centre ville.

Fabrice DEZAMY vous présente cette maison avec sous-sol à 2 minutes du centre-ville de Luçon. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau ( possibilité de faire une chambre ), d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un garage. A l'étage: 3 chambres, une salle de bains , un WC, un salon-séjour et une cuisine équipée. Attenant à la maison un garage et un cabanon, le tout sur une parcelle clos de mur cadastrée de 507m². Les plus: Tout à l'égout, forage, double vitrage. Les moins: quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation à faire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

100 m²

terrain 507 m²

Luçon

165 500 EUR

Au calme.

MAYENNE, Proche du POLE SANTÉ, en impasse, pavillon comprenant un grand séjour/salon avec cheminée et accès terrasse, cuisine équipée/aménagée, 3 chambres et salle d'eau. Nombreux placards, fenêtres PVC et volets roulants électrique. Au sous-sol, garage avec porte sectionnel électrique, cave et buanderie. Tableau électrique refait en 2024. Terrain clos de 519m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 500 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

87 m²

terrain 519 m²

Mayenne

75 000 EUR

Maison de bourg, 112 m², 5 pièces.

Située à Massérac (44290), cette maison de bourg à rénover bénéficie d'un environnement calme proche de la nature, des écoles et commodités, épicerie-bar-tabac et halte SNCF sur la ligne Rennes-Redon. L'extérieur de la propriété comprend deux grandes terrasses, la première fait face à un jardin attenant offrant un espace vert privé et clos, l'autre surélevée offre une vue dégagée, idéales pour se détendre en plein air ou passer des moments de convivialité en famille ou entre amis. La toiture en ardoise pourvue de panneaux photovoltaïques et les murs en pierre confèrent du cachet à l'ensemble. À l'intérieur, au rez de chaussée, une grande pièce de vie avec cheminée et coin cuisine prolongée par une arrière salle donnant sur la terrasse et le jardin. À l'étage, deux chambres avec accès à la terrasse couverte, un bureau, une salle d'eau avec wc et un grenier aménageable. Une fois rénové selon vos goûts, ce bien offrira un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

2 ch

112 m²

terrain 208 m²

Massérac

122 500 EUR

Tous les commerces à pied.

Situé dans le centre ville de Challans, à 100m des Halles, à proximité immédiate des commerces, de l'hôpital, de la gare... Cyrille Martineau vous propose ce T1 Bis de 42m², au troisième et dernier étages avec ascenseur. Il comprend, une entrée avec dégagement et placard, un salon/séjour/chambre, une cuisine aménagée, une salle de bain, un wc indépendant. Cet appartement très lumineux dispose d'un balcon agréable avec une exposition Est/Sud/Ouest. Une cave complète le bien. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir afin d'exploiter la plénitude de ce bien. Un beau potentiel au vu de sa surface et de sa localisation privilégiée. Une visite s'impose! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 500 € Honoraires charge vendeur

2 p

43 m²

Challans

447 500 EUR

Maison dans un cadre d’exception.

Cette propriété se situe à Montreuil-sur-Loir (49140), offrant un cadre charmant en pleine campagne avec une vue et accès direct sur le Loir. Orientée au sud, la maison de 220 m² sur un terrain de 5500 m² comporte un parc paysager, une piscine. Une dépendance en bois, avec deux chambres et terrasse au bord l'eau. Un vrai coin de paradis. À l'intérieur, la maison propose 4 chambres avec placard, une salle de réception insonorisé, une cuisine équipée, un sous-sol intégral et des combles aménageables de plus de 80 m2. Une belle cheminée avec poêle à bois dans le séjour sera vous réchauffer vos soirées d'hiver. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Cette demeure équipée d'un visiophone, portail automatique est entièrement sécurisée . La maison est totalement prévu pour une personne à mobilité réduite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 447 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 434 075 € Honoraires charge acquéreur : 13 425 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

7 p

4 ch

200 m²

terrain 5 500 m²

Montreuil-sur-Loir

120 000 EUR

A deux pas du centre ville !.

Située à Mamers (72600), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une ville dynamique proposant des services et commerces variés à proximité. L'environnement calme et agréable en fait un lieu de vie recherché, idéal pour les familles ou les investisseurs. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un grand sous-sol avec une porte de garage sectionnelle, offrant praticité et sécurité pour les véhicules des résidents. L'architecture de la maison s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain environnant. À l'intérieur, cette maison de 92 m² offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon/séjour lumineux, un sanitaire avec lave-main, ainsi qu'une chambre avec dressing et coin douche. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bain avec sanitaire complètent l'espace de vie, offrant confort et intimité à ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

92 m²

terrain 77 m²

Mamers

219 000 EUR

Maison de bourg.

En exclusivité seulement chez SAFTI. Franck Bauvy vous propose à St Philbert de grand lieu. Idéale première acquisition, belle exposition pour cette maison de plain-pied d'environ 61m2. Elle se compose d'une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un extension de 20m2 est à aménager entièrement, un rafraichissement de la maison est à prévoir. Le tout sur une parcelle clôturer d'environ 657m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

62 m²

terrain 657 m²

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

229 000 EUR

Pascal Barré vous propose une maison contemporaine de 2024 sous RE2020 située dans un environnement calme à Saint Georges de Pointindoux. Elle comprend une pièce de vie spacieuse, lumineuse et climatisée, une très belle cuisine équipée et aménagée. Un dégagement dessert deux chambres également lumineuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse et d'un garage de 22 m² sur une parcelle de 341 m². Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Pascal Barré au 06.31.34.13.65. Maison moderne et économe en énergie, idéale pour un cadre de vie confortable et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

75 m²

terrain 341 m²

Saint-Georges-de-Pointindoux

139 000 EUR

2 biens à vendre.

Située dans ville de Mamers (72600), cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun. Cette maison de 146 m² sur un terrain de 207 m² se compose de 8 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger, un salon, un sanitaire, et une cuisine équipée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis. Le premier étage abrite une grande chambre et une salle de bain complète. En montant au dernier étage, une autre chambre et une mezzanine offrent un espace nuit supplémentaire. Une seconde petite maison de 40 m² composée d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une chambre vient compléter cet ensemble. Une cave vient également s'ajouter à ces caractéristiques, offrant un espace de stockage pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

4 ch

146 m²

terrain 207 m²

Mamers

279 900 EUR

Environnement calme.

Située aux portes de la Caillère St Hilaire, à 20 min de Chantonnay, La Châtaigneraie et Fontenay le Comte, Venez découvrir cette magnifique maison dans laquelle vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et de 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée. A l'extérieur, avec son terrain entièrement clos et sa piscine, vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis et profiter du calme de la campagne. Cette maison pleine de charme n'attend plus que vous ! Vous aimez les grands espaces et le charme de l'ancien, n'hésitez pas et contactez moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

180 m²

terrain 5 749 m²

Thouarsais-Bouildroux

268 750 EUR

Maison de plain-pied, 3 chambres + bureau, garage et belle parcelle de 2 300 m².

Le Loroux-Bottereau, en campagne, disposant d'un accès rapide à l'axe Nantes / Cholet, maison de plain-pied d'une surface de 105 m², non mitoyenne. Elle se compose d'une entrée avec placard, un grand salon / séjour traversant, très lumineux, une cuisine ouverte aménagée, un dégagement, un wc, une lingerie / bureau, une salle de bains (neuve), 3 chambres dont 2 avec placard. Un garage de 32 m² disposant d'une belle hauteur avec double accès (Possibilité d'évolution), espace technique (MAL, SL, tableau électrique, ballon d'eau chaude sanitaire 200 litres). Le tout sur un beau terrain de 2 300 m², disposant d'un espace de confort devant la maison permettant un recul, grande terrasse d'environ 50 m², assainissement autonome. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 750 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

105 m²

terrain 2 300 m²

Le Loroux-Bottereau

285 000 EUR

Récente, spacieuse habitable de suite.

Yvan LIGNON vous propose située à Marlais, lieu dit à 5km du centre ville d'Herbignac et moins de 2km du centre de St-Lyphard. Cette charmante maison offre un cadre de vie agréable en impasse avec peu de passage. Proche des commodités et des points d'intérêt, elle permet un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Parcelle de de 647 m², aménagée d'une terrasse et d'une allée bitumée devant le garage. L'intérieur de cette maison d'une surface habitable de 90 m² permet une vie de plain-pied. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres et ses 2 salles d'eaux, cette maison vous bénéficiez d'un espace de vie confortable et convivial pour toute la famille. Construite en 2013, cette maison respecte la norme RT 2005 et est équipée de belle prestation. Chauffage au sol, huisseries en aluminium avec volets roulants électrique, douche à l'italienne... Je reste à votre disposition pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

90 m²

terrain 647 m²

Herbignac

266 400 EUR

Ensemble immobilier Gétigné 5 P . 3 Chs . 96 M² . Garage . Cave . T 890 M².

44190 GETIGNE, Dominique CHARRON vous présente cet ensemble immobilier composé d'une grande maison avec une partie sur sous-sol sur un terrain de 415M² et d'un terrain constructible de 475 M² (certificat d'urbanisme opérationnel validé). La maison, idéalement située, à proximité du centre, est constituée d'une très belle pièce de vie lumineuse, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Un sous sol comprenant un garage, une pièce à aménager et une cave complètent ce bien. Le terrain constructible à viabiliser est donc en second rideau. Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 266 400 euros, honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite virtuelle vous est proposée afin de pouvoir vous projeter. N'hésitez pas non plus à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. DPE : Classe F - GES : Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3590 euros et 4930 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 386029. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

5 p

3 ch

96 m²

terrain 890 m²

Gétigné

290 000 EUR

Maison Rives De L Yon 5 pièce(s) 129 m2.

Anthony FAUCON, vous présent en exclusivité cette charmante maison sur sous-sol des années 80 avec environ 110 m² + 19 m² de véranda soit 129 m² hab. et situé sur une parcelle de 1886 m². Le bien se compose, d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour avec cheminée de 30 m² avec accès à la véranda de 19 m² (carrelée et chauffée), de 3 chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle de bains avec douche et d'un WC. Au sous-sol vous trouverez, un garage de 28 m², une pièce pouvant faire office de 4e chambre (12.7 m²), un 2e WC, un vide sanitaire de 70 m² sur 1m80 de haut et un 2e garage (extension année 2000) de 37.5 m². Vous trouverez aussi un hangar (camping car) d'environ 45 m², un puits qui alimente le jardin, une terrasse côté jardin et un portail coulissant électrique. Chauffage radiateurs électriques ou cheminée insert bois, VMC double flux, assainissement tout à l'égout, ouvertures PVC double vitrage, isolation des combles OK, maison très bien entretenue et saine. Budget 290 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref.386 935. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2420 euros. DPE: Consommation d'énergie: D (195 kWh/m²) Gaz à effet de serre: A (6kg CO2) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au 0645909138 ou par courriel à a.faucon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .

5 p

3 ch

129 m²

terrain 1 886 m²

Nesmy

290 000 EUR

280 000 EUR

Contemporaine de plain-pied au calme bien située.

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Située à Cholet (49300), quartier La Choletière, cette belle maison contemporaine RT2012 de plain-pied, construite en 2021, vous offre un cadre de vie paisible et confortable. Avec un accès rapide aux transports en commun (bus, train) et à l'autoroute, elle est proche des écoles, lycées, collèges, crèches et commerces. À l’extérieur, un jardinet soigné avec terrasse carrelée de 30 m² et un patio intime vous permettent de profiter des beaux jours. Trois places de parking sur la propriété complètent cet espace pratique et agréable. À l'intérieur, une entrée avec grand placard mène à 3 chambres avec rangements (11 à 12 m²), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasques, et un WC séparé. La pièce de vie de 50 m² se compose d’un salon lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un patio pour plus de convivialité. La baie vitrée ouvre sur la terrasse et le jardinet, sans vis-à-vis. Avec des matériaux de qualité (carrelage, parquet, double vitrage, volets roulants automatiques), cette maison de 105 m² sur un terrain de 243 m², chauffée par pompe à chaleur au sol, est un véritable havre de paix pour une vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

5 p

3 ch

105 m²

terrain 243 m²

Cholet

229 500 EUR

fermette.

Maison en pierre de 136 m² a rénover- Terrain de 7,5 hectares Rdc: une cuisine aménagée et équipée, salon-séjour ( cheminee) , une chambre, une salle de bain, une cave et un cellier. À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, un grenier et une salle de bain. chauffage électrique et un insert à bois. Un studio attenant à la maison et plusieurs dépendances et hangars. Le terrain, d'une superficie de 7,5 hectares m². Pas de vis a vis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Mickaël LEPONT, Tél. : 0637357540, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 533 769 501

5 p

3 ch

136 m²

terrain 70 000 m²

La Baconnière

239 400 EUR

4 Pièces, 100 m2, 3 chambres, ST ETIENNE DU BOIS.

Situé à quelques minutes d'AIZENAY, niché dans un hameau tranquille et paisible, sur la commune de St Etienne du Bois, venez découvrir cette grange entièrement rénovée ! Ce bien atypique en pierres a su conserver tout son cachet alliant authenticité et modernité. Il offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse (34 m2) grâce à sa grande baie vitrée et son plafond cathédrale, une mezzanine de 20 m2, un cellier, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres. Chauffage électrique. Vous bénéficiez également d'une agréable terrasse plein sud. Décennale en cours depuis octobre 2023. Assainissement individuel aux normes. A visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 400 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 229 500 € Honoraires : 4,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pascal LAVERGNE, Tél. : 0659044216, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 507 842 086

4 p

3 ch

80 m²

terrain 244 m²

Saint-Étienne-du-Bois

174 500 EUR

idéalement située !.

Située dans la charmante commune de Spay (72700), à 12 km du Mans, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et familial, alliant tranquillité et proximité avec les commodités indispensables du quotidien. Idéalement localisée près des commerces locaux et des écoles, cette propriété offre un environnement propice à une vie sereine et pratique. Construite en 1974 sur un terrain de 502 m², cette maison de 80 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Dotée d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain, cette propriété représente un réel potentiel pour ceux en quête d'un habitat confortable et familial. L'ensemble des menuiserie a été changé en 2016, les fenêtres disposent d'une isolation en triple vitrage ( garantie décennale jusqu'en 2026 ). Les combles sont entièrement aménageables pour créer plus d'espaces. Quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir pour mettre à votre goût, selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 174 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 167 500 € Honoraires : 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : 0620740681, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949 859 037

4 p

3 ch

80 m²

terrain 502 m²

Spay

147 000 EUR

Appartement 4 pièces 70m2.

À vendre : Appartement 4 pièces de 70 m² avec balcon et parking - Le Mans Découvrez cet appartement spacieux et bien agencé de 70 m², idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et praticité. Situé au 4? étage d’une résidence avec ascenseur, il bénéficie de nombreux atouts, à commencer par sa luminosité et ses prestations modernes. Descriptif détaillé : Salon / salle à manger : Une pièce de vie agréable de 16 m² ( , idéale pour recevoir ou se détendre en famille. Coin repas ou bureau : Un espace de 9,3 m², actuellement utilisé comme coin repas mais pouvant être aménagé en troisième chambre, selon vos besoins. Chambre principale : Une belle chambre de 11,7 m² avec dressing intégré, offrant de nombreux rangements. Seconde chambre : Une chambre de 9,3 m² avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter de l’extérieur. Cuisine équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle de 10,3 m², entièrement équipée, avec un îlot central pour une cuisine conviviale et pratique. Salle d’eau rénovée : Une salle d’eau avec une douche et une vasque moderne, pensée pour un usage quotidien agréable. Toilettes séparées : Pour un confort et une intimité accrus. Commodités supplémentaires : Une cave privative, idéale pour le rangement. Une place de parking réservée, vous permettant de stationner en toute tranquillité. Accès facile grâce à un ascenseur desservant le 4? étage. Charges et économies à venir : En plus de ses nombreux avantages, cet appartement bénéficie d’un projet en cours d’installation d’une chaudière neuve pour la résidence. Cette mise à niveau permettra de réduire considérablement les charges de copropriété, passant à environ 2260 € par an d’ici 2025, grâce à une meilleure gestion de la consommation énergétique. Localisation idéale : Situé dans un quartier bien desservi du Mans, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Profitez de cette opportunité unique d’acquérir un appartement flexible, moderne, et bientôt encore plus économique en termes de charges. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3287 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : 0625580656, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729

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2 ch

70 m²

etage 4

Le Mans

318 000 EUR

MAISON CONTEMPORAINE COTE NORD LA ROCHE SUR YON.

Anita Degrolard, votre consultante MegAgence vous propose une magnifique maison entièrement rénovée, coté nord la roche sur yon, la campagne à la ville !!! Elle comprend 131 m² hab, avec une entrée, une cuisine aménagée, un salon cocon et un vaste salon-séjour, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, garage, terrasse, le tout sur parcelle de 941 m2 A découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 318 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € Honoraires : 2,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

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4 ch

131 m²

terrain 941 m²

La Roche-sur-Yon

146 000 EUR

APPARTEMENT T3 A RENOVER CENTRE VILLE LA ROCHE SUR YON.

MegAgence, Anita Degrolard, vous propose un APPARTEMENT T3 situé en plein cœur du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cet appartement T3 de deux chambres à rénover offre un fort potentiel. Idéalement situé à proximité des commerces, transports et écoles, ce bien est une belle opportunité pour les investisseurs ou les personnes souhaitant créer leur logement sur mesure. Caractéristiques : 2 chambres, un salon-séjour avec balcon, Cuisine indépendante nue, une salle de bains, un WC séparé. Certaines ouvertures ont été changées. Cet appartement est agrémenté d'une cave et d'un garage et d'un ascenseur. L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, mais il dispose d'une belle configuration qui permettra de le personnaliser à votre image. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € Honoraires : 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

3 p

2 ch

87 m²

etage 2

La Roche-sur-Yon

329 000 EUR

Maison 183 m2 8 chambres Investissement locatif !.

Découvrez cette maison idéale pour la colocation, située à La Roche-sur-Yon. Construite en 1966, elle offre 183 m² de confort entièrement meublé, avec 8 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Le salon-séjour lumineux est associé à une cuisine fonctionnelle. Avec 4 salles de bain et 4 toilettes, chaque occupant bénéficie d’un confort optimal. Chaque chambre est louée à 300 €, augmentée de 75 € de charges, garantissant une excellente rentabilité. Actuellement, des locataires sont en place, assurant un revenu immédiat. De plus, des panneaux photovoltaïques apportent un revenu complémentaire. La maison est en très bon état, sans travaux à prévoir, et dispose d’un terrain de 300 m². Idéalement située près des lycées et de la faculté, cette propriété est parfaite pour les investisseurs . Revenus annuels : 28 800 euros. Aucun travaux à prévoir. Bonne isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume STEPHAN , Tél. : 0649747794, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 897 449 088

10 p

8 ch

183 m²

terrain 326 m²

La Roche-sur-Yon

168 000 EUR

Maison de bourg du XVI? siècle.

C’est Située dans le village calme et agréable de Saint-Jean-de-la-Motte, cette maison de bourg offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de vie. Alliant charme de l’ancien et fonctionnalité, elle dispose de beaux volumes répartis sur 4 niveaux. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec buanderie et WC (32,80 m²) Chambre 1 de 11 m² avec salle d’eau privative (5,26 m²) Chambre 2 de 15 m² avec salle d’eau privative (1 vasque) 1?? étage : Cuisine lumineuse de 18 m² Chambre 3 de 15,58 m² avec douche et vasque Chambre 4 de 14,52 m² avec dressing Salle de bain spacieuse de 10 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux vasques 2? étage : Salle à manger monumentale de 60 m² avec une cheminée d’époque Bureau de 8,48 m², pouvant servir de 5? chambre 3? étage : Grenier aménageable de 40 m² Atouts : Maison de caractère avec poutres et cheminée Volumes généreux, parfaits pour une grande famille ou des projets d’aménagement Efficacité énergétique : DPE C, GES A Informations pratiques : Surface habitable : 180 m² Nombre de niveaux : 4 Nombre de chambres : 4 (possibilité d’une 5? chambre) Chauffage : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : 0625580656, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729

6 p

4 ch

180 m²

terrain 541 m²

Saint-Jean-de-la-Motte

365 000 EUR

Maison familiale sans travaux et au calme, à 3mn de la Roche sur Yon.

MegAgence, Frédéric BROHAN vous propose : Située à Aubigny-Les Clouzeaux (85430), à côté de la Roche sur Yon et à quelques minutes des plages, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, à quelques minutes des écoles, des commerces et du centre-ville. Les transports en commun via bus, les accès directs à toutes les axes principaux de circulation et l'autoroute facilitent les déplacements. L'environnement calme et la vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que l'exposition plein sud, ajoutent au charme de ce lieu. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 1274 m² dispose d'aménagements soignés : une terrasse, une véranda, un sous-sol (possiblement aménageable en locatif) et une cour offrant un espace extérieur agréable. Les places de parking extérieures et les deux garages (dont un indépendant) offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, la maison rénovée sur rez-de-jardin de 145 m² comprend 2 pièces de vie avec cheminées et insert bois, 4 chambres avec dressings, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Les vues sur la piscine, le jardin et la campagne rehaussent le confort de ce bien. Les équipements tels qu'un portail automatique, la fibre et la superficie habitable généreuse complètent les atouts de ce bien immobilier datant de 1986. A voir rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Frédéric BROHAN, Tél. : 0614858575, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

7 p

4 ch

145 m²

terrain 1 274 m²

Aubigny