286 000 EUR

Maison 4 chambres avec piscine.

Située dans la charmante ville de Montaigu (85600), cette résidence offre un cadre de vie paisible et convivial. Profitant de la quiétude d'un quartier résidentiel, elle est cependant à proximité des commerces, écoles et espaces verts, assurant ainsi un quotidien pratique et agréable pour ses habitants. Les environs arborés et la facilité d'accès aux axes routiers principaux confèrent à cette localisation un attrait indéniable pour les familles en quête de tranquillité. Cette maison de style nantais, construite en 1972, propose 100 m² habitables répartis en 5 pièces dont 4 chambres. Son rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. Grenier aménagé. Au niveau inférieur, une chambre supplémentaire avec salle d'eau, une salle de jeux, un atelier et un garage offrent des espaces de vie supplémentaires. À l'extérieur, le jardin clos est doté de deux portails électriques. Une piscine creusée avec dôme vient parfaire cet ensemble offrant détente et loisirs en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

100 m²

Montaigu

459 900 EUR

Maison d'architecte avec studio de 170 m2 sur un terrain de 2700 m2 avec piscine.

Située à La Roche-sur-Yon (85000), cette maison offre un cadre de vie privilégié. Nichée sur un terrain de 2700 m², cette propriété bénéficie d'une superficie habitable de 170 m² répartis sur deux niveaux. Avec ses 8 pièces, dont 5 chambres, elle offre un espace confortable pour toute la famille. L'architecture d'inspiration contemporaine confère à cette maison un charme unique. Les aménagements extérieurs sont nombreux et attrayants. Une piscine hors sol enterrée ravira les amateurs de baignade et permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. Les terrasses offrent un lieu de convivialité et de détente, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement se relaxer en plein air. Une cave est également disponible pour stocker vos biens en toute sécurité. De plus, un car-port permet d'abriter vos véhicules. À l'intérieur, vous serez séduit par l'agencement soigné de cette maison d'architecte. L'entrée avec placards vous offre un espace de rangement pratique et esthétique. Le salon-séjour est lumineux et spacieux, donnant sur un extérieur verdoyant. La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. La suite parentale avec dressing et salle de bain privative constitue un véritable havre de paix. Une chambre supplémentaire ou bureau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC pour répondre aux besoins de toute la famille. Un studio attenant, comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, offre une possibilité d'espace supplémentaire pour recevoir ou créer une suite indépendante. Construite en 2009, cette propriété se trouve à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun, tels que les bus, facilitent les déplacements quotidiens. Les écoles, lycées, collèges et crèches sont également situés à proximité, offrant ainsi un cadre idéal pour les familles avec enfants. L'exposition de cette maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cet havre de tranquillité, avec ses caractéristiques uniques et son emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 900 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

170 m²

terrain 2 700 m²

La Roche-sur-Yon

275 400 EUR

Maison 90 m² et garage 25 m².

Maison d'environ 90 m², idéalement située dans un quartier calme, à proximité du lycée, des commerces et seulement 2 km de la mer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie donnant sur un jardin avec terrasse, une cuisine aménagée. des toilettes séparées. L'étage comprend 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées. Egalement, un garage de 25 m² et un emplacement de parking. Les plus : la proximité des commerces, de la mer, de la route de la Roche, plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 400 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 € Honoraires : 3,92 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Valérie PIVETEAU, Tél. : 06 49 37 99 46, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 839 265 998

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3 ch

89 m²

terrain 190 m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

399 000 EUR

COUP DE CŒUR - MAISON D'ARCHITECTE DE 230 m2.

COUP DE CŒUR !!! Maxime Durand megAgence ! Située sur la commune du Puy-saint-bonnet, proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces) à 5 minutes de CHOLET, TRÈS JOLIE MAISON D'ARCHITECTE d'une surface habitable de 230 m². Elle est édifiée sur un terrain d'environ 650 m², CLOS, SANS VIS-A-VIS et avec PISCINE CHAUFFÉE. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée de 10 m2, d'une pièce de vie TRÈS LUMINEUSE de 60 m² avec cheminée, une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, une lingerie de 12.30 m2, deux WC, une chambre de 11.00 m2 et une salle d'eau. A l'étage vous profiterez de 3 BELLES CHAMBRES de 16.00, 17.40 m2 et 12.00 m2, une salle de bain et un WC. Une deuxième partie de la maison de 60 m2 avec accès direct par la maison principale pouvant être rendu complétement indépendante. Garage de 22 m² et CAVE de 23 m2. Menuiseries ALU et PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Panneaux photovoltaïques (environ 2000 € de revenu par an). Coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

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4 ch

230 m²

terrain 670 m²

Cholet

315 000 EUR

MAISON 140 M² AVEC TERRAIN DE 1200 M².

Située sur la commune de Chaudron-en-Mauges, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités à proximité. Dans son impasse et sans vis à vis cette maison est implantée sur un terrain de plus 1200 m² bien entretenu, clôturé et arboré, garantissant calme et intimité à ses résidents. Construite en 2002, cette propriété de 141 m² offre de beaux volumes avec un espace de vie confortable à la lumière traversante de plus de 70 m² . Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon avec cheminée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre sur parquet massif avec salle de bains et WC. À l'étage, on retrouve 2 chambres, un espace dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC. Un garage de plus de 60 m², avec arrière cuisine, cave et grenier complètent ce bien. Des beaux espaces, de la hauteur sous plafond, des matériaux de qualités caractérisent cette jolie maison à l'architecture contemporaine ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Violette BOUTIN, Tél. : 0661614719, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 412 782 971

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3 ch

141 m²

terrain 1 218 m²

Saint-Florent-le-Vieil

232 500 EUR

Maison Plain pied récente 3CH Garage.

A 7 minutes de Cholet Sud sur la commune de Mortagne dans un secteur très calme, verduré et sans vis-à-vis, ce plain pied récent, moderne et économe d'environ 90 m2 habitables saura vous plaire, encore sous garanties décennales. La pièce de vie de 44m2, avec la cuisine neuve aménagée et équipée est un atout important, et de la lumière traversante. Îlot central avec plaque induction hotte intégrée, colonne pharmacienne et beaucoup de rangements La partie nuit compte 3 chambres avec dressing chacun font environ 10m2, 1 salle de bain avec douche italienne et WC suspendu, 1 second toilette avec WC suspendu séparé. Le garage de 19m2 avec portail sectionnel motorisé, une place de stationnement privée, la buanderie / cellier, la terrasse bois, la cuisine d’été et l’annexe complètent le bien. Passage latéral sur l'arrière de la maison. Chauffage au sol pompe à chaleur, menuiseries mixtes alu grises, isolation thermique NORME RT 2012, volets roulants motorisés, très économe en chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Yassine KHADER, Tél. : 0651418921, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

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3 ch

90 m²

terrain 310 m²

Cholet

309 000 EUR

MAISON COUP DE CŒUR !!!.

Maxime DURAND - megAgence ! Située à 5 minutes de CHOLET, sur la commune de ST CHRISTOPHE DU BOIS, au CALME, proche de toutes commodités (écoles, commerces de proximité...), JOLIE MAISON à étage d'une surface habitable de 133 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée de 10 m2, d'un WC, d'une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 53.50 m2 donnant sur une terrasse de 35 m2 et un AGRÉABLE JARDIN d'une surface de 780 m², exposé SUD avec un PUITS, une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, une SUITE PARENTALE de 13 m2 avec dressing et salle d'eau, une lingerie et un bureau. A l'étage vous profiterez, d'un palier, d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi que deux chambres de 12.85 m2, et 12.90 m2. Vous trouverez également un garage double de 50 m2. Ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques et manuels. Fibre optique. Aspiration centralisée. Taxe foncière 1200 €. MAISON COUP DE CŒUR !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

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3 ch

133 m²

terrain 779 m²

Saint-Christophe-du-Bois

205 000 EUR

Procé- Grand T2 Dernier étage - Ascenseur.

Nantes- dans le quartier prisé de Procé, cet appartement au dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal, tout en étant à quelques minutes du centre-ville. Au calme, sans vis-à-vis et vue dégagée sur verdure, il bénéficie d'une situation privilégiée. La résidence sécurisée construite en 1994 avec ascenseur et de très bon standing garantit un confort optimal, le ravalement a été réalisé récemment. À l'intérieur, la conception type loft de près de 60 m² offre des espaces lumineux ouverts. La pièce de vie spacieuse (35 m2) inclut une cuisine entièrement aménagée et équipée, tandis qu'un espace nuit semi-ouvert peut être clos aisément. La salle d'eau avec douche, les WC séparés, le chauffage électrique et la climatisation réversible ajoutent au confort. Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère offrant de beaux volumes et une vue verdoyante. Local vélos, bus au pied de la résidence. Possibilité de création d'une 2ème chambre. Possibilité d'acquisition d'un double-garage boxé en sous-sol de la résidence avec cet appartement. Une proposition d'agencement avec cloison entre la pièce de vie et la chambre est proposée dans cette annonce. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie PAQUOT, Tél. : 0642996062, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 754 900

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1 ch

52 m²

etage 4

Nantes

212 000 EUR

Mareuil sur Lay Dissais, au coeur de la commune et proche commodités, maison 3 chambres, jardin, garage à velo.

MegAgence, Valérie FRANCHAULT vous propose en EXCLUSIVITÉ cette adorable maison cocooning des années 2005 d'environ 123M2, idéalement située au cœur de Mareuil sur Lay Dissais. Cette maison accueillante offre une salle à manger, un salon lumineux avec vue sur le jardin. Une cuisine équipée, une arrière-cuisine attenante. Un sanitaire. Une loggia avec un accès direct sur la terrasse du jardin. A l'étage, trois chambres confortables avec dressing. Une salle d'eau. Un sanitaire. Un grand cellier, une cave aménagée et un garage à vélo complète ce bien. Ouvertures en double-vitrage, volets roulants électrique et solaire. chauffage électrique et poêle à pellets. Contactez moi Valerie FRANCHAULT 0626981286 votre consultante du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 212 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Valérie FRANCHAULT, Tél. : 0626981286, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 352 034 409

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3 ch

123 m²

terrain 305 m²

Mareuil-sur-Lay-Dissais

68 000 EUR

Maison en Pierre à rénover.

Bâtiment en pierre d’environ 140 m² à rénover, idéal pour transformation en maison d’habitation, situé sur un terrain d’environ 1410 m². Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, avec de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs et extérieurs. Caractéristiques : • Surface habitable : Environ 140 m² à rénover, permettant de créer des espaces sur mesure adaptés aux besoins de la future habitation. • Terrain : Le terrain de 1410 m² offre un espace généreux pour des aménagements extérieurs, tels qu’un jardin, une terrasse, voire des dépendances ou un espace de loisirs. • Cadre et potentiel : Le bâtiment, au charme de l’ancien, permet un projet de rénovation personnalisable, avec la possibilité de valoriser l’authenticité du bâti tout en intégrant des éléments modernes. Une opportunité pour créer une maison de caractère sur un terrain spacieux, idéale pour un projet de vie au calme avec de nombreux aménagements possibles. Atout supplémentaire, possibilité d'acquérir un plan d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € Honoraires : 13,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sophie VETTIER, Tél. : 0608531772, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 981 606 262

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1 ch

140 m²

terrain 1 410 m²

Juvigné

249 600 EUR

Maison proche centre Chaumes En Retz 5 pièces de 3-4 chambres + dépendance de 77m2.

Située proche centre Chaumes en Retz, à deux pas des écoles, et commerces de proximité. Accès rapide axe Nantes -Pornic Une maison de plain pied comprenant entrée séparée, une cuisine ouverte sur salle à manger , et un espace salon donnant par une porte fenêtre sur un jardin clos et paysagée d'environ 750 m2. Côté nuit un couloir dessert 3 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc. Un cellier complète ce bien. Ainsi que deux dépendances extérieures de 77 m2 ( garage pour véhicule ou stockage). Possibilité de stationnement camion sur l'allée. Rénovation réalisée : menuiseries pvc double vitrage A prévoir : électricité, rafraîchissement Assainissement conforme tout à l'égout DPE Classe F et GES classe F Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an. chaudière au fioul entretenue annuellement Prix de vente : 249 600 euros HAI ( dont 4% à la charge acquéreur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MER-APPERE agent sur le pays de Retz, au 0624645180 ou par courriel à c.mer-appere@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MER-APPERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Nazaire 528 484 918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385 214 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MER-APPERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint-Nazaire 528 484 918 - .

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3 ch

89 m²

terrain 750 m²

Chauvé

260 000 EUR

Maison Venansault 6 pièce(s) 176 m2.

Exclusivité - Venansault 85190 - maison en pierre de 3 chambres + bureau. Maison spacieuse idéalement située dans le centre de Venansault, commerces et services accessibles à pied. La maison est construite sur une parcelle de 890 m², piscinable, elle est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon de 32 m² avec accès à la terrasse couverte, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, 2 grandes chambres, un dégagement avec rangement, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, une salle d'eau, un wc, une grande chambre et un palier de 30 m² offrant la possibilité d'un espace bureau ou de créer 1 chambre, DPE : D GES : D montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080 et 4190 euros Prix : 260000 euros honoraires : 3.99 % inclus charge acquéreur, soit 250020 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine RACAUD, au 0683101345 ou par courriel à k.racaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385775 RCK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - .

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3 ch

176 m²

terrain 890 m²

Venansault

215 000 EUR

Maison Saint Paul En Pareds A VENDRE en EXCLUSIVITE - 3 Chambres - 119 m2 env sur terrain de 1200 M2 env.

VENDEE 85 500 St Paul en Pareds - A VENDRE en EXCLUSIVITE- maison sur sous-sol de 1977 de 119 M2 env sur parcelle de 1200 M2 env présentée par Franck VOISINE à 215 000 euros (dont honoraires agence de 3.99 % en charge acquéreur). Cette maison comprend au rez de chaussée 3 chambres, salle de douche, WC, une cuisine aménagée équipée ouverte sur salon-séjour avec poele à bois, véranda, au sous-sol, lingerie ; garage, bureau, cave, cellier, lingerie. Jardin arboré avec cabanon. Accès bitumé. Vous serez à proximité des Herbiers, proches du Puy du Fou, dans un secteur privilégié avec une magnifique vue sur la campagne. Double-vitrage complet avec stores électriques, assainissement Tout à l'égoût, Pompe à chaleur + poele à bois, isolation des combles. Maison très bien entretenue, lumineuse et spacieuse. Habitable immédiatement. DPE : Classe D -GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200 et 1624 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 385 502- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

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119 m²

terrain 1 200 m²

Saint-Paul-en-Pareds

644 500 EUR

Maison 5 chambres piscine sans vis à vis.

GUERANDE PROCHE LA BAULE - AU CALME - SANS VIS A VIS - DANS UN CADRE IDYLLIQUE - MAISON DE 2002 EN TRES BON ETAT AVEC UN GRAND GARAGE DE 42 M² - 5 CHAMBRES DONT 1 CHAMBRE DE PLAIN PIED - PARCELLE DE 1500M² ENVIRON AVEC PISCINE SANS VIS A VIS .( POSSIBILITE EXTENSION).Parcelle constructible et divisible. A 15 min de la plage en vélos et 10 min des écoles de La Baule par les pistes cyclables, 5 min des écoles de Guérande. Christelle Cauchie Morin vous propose cette maison familiale de 2002 très bien entretenue et en très bon état de 140 m² environ habitables et 160m² utiles avec grand garage de 42 m² avec une grande hauteur édifiée sur jardin paysager de 1500m² environ avec piscine sans vis à vis, Elle dispose d'une belle pièce de vie exposée sud de plus de 50 m² donnant sur une terrasse de plus de 120 m² et jardin de 1500 m² environ sans vis à vis, une cuisine aménagée et équipée , une arrière cuisine, un dégagement, une chambre avec placards, salle d'eau , wc, un grand garage, cave à vins. A l'étage vous y découvrirez un dégagement, quatre chambres, une salle de bain, wc . Jardin paysager avec piscine de 1500 m² environ . 3 Places de parking , possibilité bateau ou camping car. Chauffage par Géothermie, très faible consommation (350 euros / an !). Ballon d'eau chaude solaire. DPE : B GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 891 euros et 1205 euros. Budget 644 500 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle Cauchie Morin au 0605099021 ou par courriel à c.cauchiemorin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle CAUCHIE MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 832100705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368370- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CAUCHIE MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832100705 - . Christelle CAUCHIE MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832100705 - .

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5 ch

160 m²

terrain 1 500 m²

Guérande

136 490 EUR

Maison, La Chataigneraie (85120) 4 chambres un bureau et dépendance.

Maison située en centre ville de La Chataigneraie, composée d'une entrée, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon avec une cheminée, quatre chambres, une arrière cuisine, deux wc et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Au sous sol vous trouverez un garage, un espace atelier et une buanderie. Une dépendance d'environ 64 m² fait partie du lot. Le tout sur un terrain de 219 m² . L'intérieur du bien a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2015/2016. Chauffage pompe à chaleur, menuiseries pvc double vitrage, wc, salle d'eau, volet roulants électriques, tout à l'égout,...DPE : classe C- GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2200euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Achat, vente, avis de valeur, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Jean-Luc RAFFIN au 06.23.78.16.32 votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Pouzauges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 384259 Mr Jean-Luc Raffin. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc RAFFIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384259 au prix de 136 490 euros dont 4.99 % d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 130 000 euros hors honoraires- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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4 ch

167 m²

terrain 219 m²

La Châtaigneraie

725 000 EUR

Demeure pleine de charme au coeur du Housseau.

Je vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 200 m², idéalement située au coeur d'une impasse paisible et verdoyante dans le quartier très recherché du Housseau. Offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile aux transports en commun (bus 95) et au centre de Carquefou, à seulement cinq minutes en voiture. Dès l'entrée, un vaste hall avec un élégant escalier vous accueille, ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, prolongée par une jolie véranda chauffée de 20 m² avec une vue dégagée sur le jardin exposé sud-ouest. Cet espace convivial est parfait pour partager des moments privilégiés en famille. L'espace nuit au rez-de-chaussée, rénové en 2018, combine confort et praticité avec deux chambres pleines de charme, chacune disposant d'un dressing et de sa propre salle de bains privative. A l'étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. Deux greniers offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Le sous-sol propose un espace fonctionnel avec une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, salle de sport, selon vos besoins), ainsi qu'une buanderie, un cellier, une chaufferie et un double garage. A l'extérieur, le jardin arboré de plus de 2 000 m², entièrement clos, crée un cadre verdoyant et intime. Une grande terrasse et un abri de jardin complètent cet ensemble. La maison dispose également d'un espace de stationnement extérieur sécurisé par un portail, pouvant accueillir trois véhicules. Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et moderne, alliant calme, confort et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-moi pour organiser une visite ! CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160 euros et 4310 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr Prix : 700 000 euros HAI (Honoraires de 3,57 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384032 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

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5 ch

198 m²

terrain 2 200 m²

Carquefou

176 785 EUR

SAINT-ANDRE DES EAUX - Appartement T2 avec balcon et garage.

44117 - ST-ANDRE DES EAUX - Eric PIRAUD vous propose cet agréable T2 d'environ 44 m² avec balcon dans une résidence sécurisée avec piscine chauffée, à proximité du Golf Barrière. Il possède une pièce de vie avec un accès au balcon exposé Ouest, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. En sous-sol, un garage avec un petit box. Venez vite le découvrir. Budget : 176 785 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC charge acquéreur) soit 170 000 euros hors honoraires. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local Eric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 487 624 777, présent sur toute la Presqu'île. Référence mandat n° 382475ZPI. DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023, entre 670 et 940 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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1 ch

44 m²

Saint-André-des-Eaux

157 990 EUR

Maison Morannes Sur Sarthe Daumeray 5 pièce(s) 131 m2 nombreuses dépendances.

Julien BOUGUE O637315705 vous propose: A vendre maison à Morannes 157 990 euros FAI Maine et Loire, 15 mn tiercé (49640) comprenant au RDC grand salon séjour cuisine aménagée , 3 chambres dont une suite parentale avec douche, WC, 2 autres chambres, garage 60m2, nombreuses dépendances, terrain environ 1800m2, puits, grenier aménageable. Bus à 50m, DPE E 315 kWh/m2/an Gaz B 10 Kg CO2/m2/an Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 5.33% HAI honoraires charge acquéreurs. RCS Angers 809047483 j.bougue@proprietes-privees.com (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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4 ch

131 m²

terrain 1 824 m²

Morannes

175 000 EUR

A VENDRE Mouchamps , maison de 101 m2 avec 4 chambres et 1 bureau sur une parcelle de 3500 m2 environ.

VENDEE 85 640 MOUCHAMPS - A VENDRE - Maison sur sous-sol de 101 M2 env sur parcelle de 3500 M2 env présentée par Franck VOISINE à 175 000 euros (Honoraires agence charge vendeur). Cette maison de 1978 comprend à l'étage, 4 chambres, une cuisine équipée aménagée, un salon/séjour avec insert bois, une salle de bain, WC ; au sous-sol : un bureau, une salle d'eau, une buanderie, garage, cave, cellier. Terrasse de plain-pied, grand jardin et Préau de 32 m2 ( stationnement 2 voitures et grande hauteur). Double vitrage complet avec stores électriques et moustiquaires, chauffage fioul avec radiateurs + insert bois, assainissement individuel non conforme. Habitable rapidement. . DPE : D Classe : GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1702 et 2302 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 382830- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

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4 ch

101 m²

terrain 3 500 m²

Mouchamps

190 000 EUR

Maison 4 chambres.

53800 RENAZE-Maison avec 4 chambres dont 1 suite parentale au RDC Dans un lotissement calme , proche des écoles et des commerces Cette maison récente , sans travaux à prévoir, comprend au RDC: un grand salon séjour idéalement exposé ouvert sur une cuisine aménagée -équipée, buanderie, wc séparés. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing. L'étage propose trois chambres avec rangement , une salle de bain+ douche. WC séparés. Vous profiterez : -d'un garage avec une partie grenier au dessus. -d'une terrasse de 56 m² accessible depuis le séjour - d'un abri de jardin Le tout sur une parcelle d'environ 647 m². Point de vue technique, nous sommes sur une construction de 2013 norme RT 2012 ,toiture ardoises synthétiques, huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, porte entrée en ALU. Mode de chauffage électrique par Pompe à chaleur : plancher chauffant pour le RDC, et radiateur pour l'étage. Production d'eau chaude ballon thermodynamique, VMC hygroréglable type B , Assainissement tout à l'égout. Vous souhaitez acquérir une Maison récente ou vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et installer votre famille proche de toutes commodités? DPE B- 76 kWh/m2 par an GES A-2Kg CO2/m2/an Mandat réf : 373708AHS Prix de Vente 190 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

102 m²

terrain 647 m²

Renazé

399 000 EUR

390 000 EUR

Couëron bourg, Maison 125 m2 entièrement rénovéee.

Située dans le quartier central de Couëron (44220), cette maison de 5 pièces profite d'un environnement urbain dynamique, à proximité d'écoles, collèges, crèches, transports en commun (bus, train) et autres commodités. Son exposition nord-sud offre une luminosité agréable. À l'extérieur, la propriété comprend une terrasse pour profiter des beaux jours et bénéficie d'une architecture avec une façade enduite, une toiture en tuile plate, et un gros œuvre en ossature bois et pierre de taille , offrant un mariage élégant entre modernité et tradition. À l'intérieur, la maison de 125 m² sur un terrain de 539 m² propose une distribution sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie traversant avec cuisine équipée, salon, buanderie, et WC, ouverts sur une grande terrasse et jardin. Les étages supérieurs accueillent les 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres avec une salle d'eau commune. En somme, un bien familial complet et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

125 m²

terrain 539 m²

Couëron

170 000 EUR

160 000 EUR

T2 , 40 m2, cave, place de parking, proche parc paysager.

Cet appartement se situe à Saint-Nazaire (proche Parc Paysager) avec toutes les commodités à pied, dans une copropriété sécurisée, au 3ème étage avec ascenseur. Ce T2, vous offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme. Les 40 m² habitables comprennent une entrée avec un grand placard, une salle d'eau remise au goût du jour début 2024 avec WC, une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre confortable avec placard. La pièce de vie ainsi que la chambre ouvrent sur un grand balcon exposé Sud 'Ouest, vous assurant une luminosité agréable tout au long de la journée. De plus, vous pouvez déjeuner, dîner ou "farnienter" tranquillement car le balcon n'est pas côté rue. Pas de locataire en place. Cave en sous-sol. La place de parking aérien garantit un stationnement rassurant. L'immeuble sécurisé avec ascenseur, interphone et digicode. L'eau est comprise dans les charges de copropriété. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1020 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

40 m²

etage 3

Saint-Nazaire

229 000 EUR

220 000 EUR

Joli plain-pied pour les amoureux de la pointe.

Franck PETOT - SAFTI vous propose de poser vos valises dans ce charmant plain-pied de 3 chambres avec beau terrain sablonneux dans un environnement qui conviendra aux amoureux de nature, plein air, sportifs, contemplateurs, jardiniers, pêcheurs... Ce pavillon de 1979 possède une grande pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée et cuisine ouverte, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant. Chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau, 2 garages dont 1 séparé sont présents. Une grande véranda-serre gorgée de soleil ravira notamment les personnes ayant la main verte... Grande réserve d'eau connectée à la maison Assainissement collectif Contactez moi vite au 07 88 64 44 24 pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

97 m²

terrain 1 000 m²

L'Aiguillon-sur-Mer

269 000 EUR

Maison de plain-pied au cœur du bourg du Landreau.

Découvrez cette charmante maison familiale de plain-pied d’une surface habitable de 126 m², idéale pour allier confort et praticité. Dès l’entrée, vous accédez à un hall desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier fonctionnel. La grande pièce de vie, exposée sud-ouest, est baignée de lumière, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend trois belles chambres et une salle de bains spacieuse avec double vasque, baignoire et douche. Un espace supplémentaire sous combles, aménagé avec un billard, complète le confort de cette maison. À l’extérieur, le potentiel est considérable, avec des aménagements à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies. Un système d’alarme indépendant assure votre sécurité et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

126 m²

terrain 596 m²

Le Landreau