470 000 EUR

Belle Maison sur parc.

A 8km de Cholet dans une commune dynamique, Vincent Guinaudeau vous propose cette très belle maison dans un parc arboré entièrement clos d'environ 5000m². Cette perle rare se compose: En RDC: Une grande entrée de 14m², un magnifique salon de 34m² avec cheminée, une salle à manger de 32m² donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 14m² (Soit un espace à vivre d'environ 95m²), arrière cuisine, WC, suite parentale avec chambre de 19m²/salle de bain/dressing, chaufferie, garage de 75m². A l'étage:3 chambres de 18m²/17m²/30m², une salle de jeux de 34m², salle de bain. Le tout est édifié au milieu d'un parc avec dependances: cave/atelier/grange de 88m², un préau de 47m², une grande terrasse, grand jardin avec potager, puits. BIEN RARE...COUP DE CŒUR... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent GUINAUDEAU, Tél. : 06 73 49 67 28, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 529 409 138

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5 ch

250 m²

terrain 4 601 m²

Le May-sur-Èvre

179 500 EUR

Maison 3 chambres - 78 m².

Maxime DURAND - megAgence ! Située quartier Mocrat à Cholet, cette maison de 78 m² datant de 1975 se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres confortables, d'un WC, d'un dégagement pratique, et d'une salle d'eau. Idéale pour une famille, elle offre des espaces bien agencés favorisant le confort au quotidien. Jardin d'environ 500 m². Garage. Fibre optique. Ouvertures en double vitrage et chaudière gaz a condensation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

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3 ch

78 m²

terrain 509 m²

Cholet

287 300 EUR

Maison d'exception à 2 minutes de Baugé.

Située à seulement 2 minutes de Baugé, cette maison d'exception propose un espace de vie de 205 m² sur un vaste terrain de 2530 m². Au rez-de-chaussée, elle dispose de deux chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine, un salon agrémenté d'un insert et une véranda. À l'étage, vous trouverez quatre autres chambres, une salle d'eau ainsi qu'un bureau, offrant ainsi de beaux volumes pour toute la famille. Enfin, un sous-sol sur toute la surface de la maison complète ce bien, idéal pour du rangement ou des projets supplémentaires. Une opportunité unique dans un cadre calme et verdoyant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud GUEDON, Tél. : 0633901334, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888 517 554

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205 m²

terrain 2 530 m²

Saint-Martin-d'Arcé

123 000 EUR

Terrain 1118 m2 La Possonnière.

Situé à La Possonnière (49170), ce terrain de 1118 m² offre un cadre de vie paisible au cœur d'un charmant village ligérien. La Possonnière séduit par son environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux, des écoles, ainsi que des espaces de loisirs tels que des parcs ou des sentiers de promenade, également à 7 mn à pied de la gare SNCF. Ce terrain, doté d'une partie arborée, possède un potentiel intéressant avec la possibilité de division en deux terrains constructibles, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. De plus, la présence d'un abri voiture sur place ajoute une commodité supplémentaire pour les futurs propriétaires. Que vous soyez à la recherche d'un espace pour bâtir votre résidence principale ou d'un projet de construction, ce terrain à La Possonnière offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 123 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 115 000 € Honoraires : 6,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

1 118 m²

La Possonnière

249 900 EUR

2 ch

66 m²

terrain 538 m²

L'Île-d'Olonne

274 000 EUR

263 600 EUR

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE LONGERE EN PIERRE.

Située dans le village du Langon, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales (supérette, bar/restaurant, salon de coiffure, ...), ce bien est situé à seulement 10 MIN de la ville de Fontenay-le-Comte et à 45 MIN de La Rochelle. À l'intérieur, cette charmante longère de 208 m² sur deux niveaux offre un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine aménagée/équipée, un salon intimiste avec une cheminée fonctionnelle, une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau/salle de jeux, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un local chaufferie. À l'étage, trois chambres spacieuses complètent l'espace nuit. Attenant à la maison, vous profiterez d'un grand garage de 52m2, d'une cave enterrée, et d'un potententiel aménageable communiquant avec la maison de 62m2. Un atelier/jardin d'hiver est accessible depuis le jardin. Sur un terrain spacieux de plus de 5000 m², cette maison en pierre propose une agréable terrasse, un grand jardin arboré et paysagé offrant ainsi de nombreuses possibilités pour profiter des extérieurs en toute saison. Une VISITE VIRTUELLE est disponible pour mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : exposition SUD-OUEST, toitures refaites en 2015 pour la partie habitation et 2022 pour les dépendances (+zinguerie), chaudière à pellets installée en 2023, double vitrage bois, volets battants bois en très bon état, VMC, forage qui alimente en eau la maison (eau potable) + réseau d’eau, assainissement individuel à refaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 600 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

208 m²

terrain 5 623 m²

Le Langon

250 000 EUR

Maison.

Venez visiter votre future maison sur le Pays des Olonnes! Maison avec garage box fermé, un grand jardin, 3 chambres, une cuisine aménagée, une belle pièce de vie, deux wc, à deux pas du centre ville.Maison à faible consommation avec eau chaude solaire et chauffage avec chaudière gaz de ville.

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78 m²

Les Sables-d'Olonne

254 900 EUR

Dpt Vendée (85), à vendre SAINT JULIEN DES LANDES maison P5. Plain pied.

SAINT JULIEN DES LANDES, au calme, tout proche des commerces du centre bourg avec supérette, boulangerie, tabac, pharmacie, écoles, à 15 minutes de la côte, maison de plain pied claire et agréable aux normes PMR, construite en 2022 par des artisans locaux comprenant salon séjour cuisine aménagée et équipée, coin repas, cellier, trois chambres avec placard dont une de 13 m², salle d'eau, WC, garage carrelé avec faux grenier sur terrain clos de 350 m² environ avec une terrasse sud/ouest sans vis à vis. Bon à savoir: - maison neuve de 2022, fonctionnelle - production d'eau chaude par ballon thermodynamique - normes PMR - possibilité d'un 2è WC - vous n'avez qu'à poser vos valises A très bientôt pour venir la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 714 627 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) André

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3 ch

86 m²

Saint-Julien-des-Landes

94 000 EUR

Maison à vendre T5 plain-pied SAINT CALAIS (72) 2 chambres, et jardin de 1510m².

Je vous propose cette maison de 94 m² de plain-pied, située à deux pas du centre-ville de Saint-Calais, à 25 min de lautoroute A11 donc 2h30 de Paris. Cette cité de caractère offre tous les commerces de proximités, même plus ainsi quun lac. La maison se trouve sur une route principale, facilitant l'accès à pied au cur de la ville. Elle dispose dun beau terrain plat et arboré de 1510 m², accessible en voiture par le côté. Une grange en bois de 25 m² et une verrière de 30 m² prolongent les espaces extérieurs pour le rangement et le bricolage. Un garage de 35 m², dont laccès se fait sur la rue par une porte en bois neuve vient compléter lensemble. Vous bénéficierez également de trois caves (15 m² au total), ainsi quun puits. Concernant la maison, elle est composée d'une entrée, d'un séjour traversant de 25 m², ainsi que de deux chambres de 13,50 m² chacune. Une accessible par trois marches, possède un coin dressing ou bureau d'environ 6,5 m². La seconde conserve tout le charme de son sol en

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2 ch

94 m²

Saint-Calais

160 937 EUR

Parking + Appartement + Annexe.

A vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire, dans une copropriété de 2016, un charmant appartement T2 offrant une surface habitable denviron 46m². Idéalement situé, cet appartement se compose d'une entrée, un séjour avec terrasse et coin cuisine avec placard, une salle de bain avec wc et une chambre donnant sur larrière de la copropriété. Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol et une cave, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. La résidence est sécurisée et très bien entretenue, offrant une vie paisible et agréable à ses occupants. Les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles depuis l'appartement. Cet appartement T2 est une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel.

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1 ch

49 m²

etage 4

Saint-Sébastien-sur-Loire

101 000 EUR

Appartement à vendre 2 pièces CHOLET (49).

Découvrez cet agréable appartement T2 meublé, idéalement situé en centre-ville de Cholet, au calme, proche d'un arrêt de bus, dans une résidence avec ascenseur. Il est composé d'une pièce de vie et d'une chambre lumineuse, toutes deux donnant accès à un balcon, exposé Sud-Est, assurant une belle luminosité, d'une cuisine aménagée entièrement équipée, et d'une salle de bains avec WC. En complément une cave en sous-sol et une place de parking sécurisée au sein de la résidence. Atouts : Rénové il y a moins de 5 ans (électricité, réaménagement, baies vitrées double vitrage) Système de chauffage individuel au gaz avec thermostat dambiance. Interphone neuf, pour plus de sécurité. Tous les meubles et équipements sont vendus avec l'appartement. Loué actuellement jusqu'en Juin 2025, bail à mobilité. Loyer de 560 dont 70 de charges (eau, taxe ordures ménagères, entretien des communs) Idéal pour un investisseur cherchant un bien confortable et bien situé. N'hésitez pas à me contacter pour plus

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1 ch

38 m²

etage 4

Cholet

633 000 EUR

Appartement T4 à vendre FACE à l'OCEAN proche de SAINT GILLES CROIX DE VIE (85).

Appartement d'exception à Saint Gilles Croix de Vie (85) Emplacement privilégié : Face à locéan, à proximité du port de plaisance et avec un accès direct à la plage. Côté jour : Profitez dune entrée accueillante, dun salon lumineux et dune cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse plein sud, idéale pour les repas en plein air. Côté nuit : Lappartement dispose de deux chambres, dun espace mezzanine pouvant servir de bureau, et dune salle deau moderne. Côté pratique : Un grand garage est à votre disposition pour votre véhicule, vos motos et vélos, avec une prise électrique pour votre atelier. Situation idéale : Accès rapide au centre-ville, commerces, marchés et gare. À seulement 59 minutes de laéroport de Nantes, 44 minutes de La Roche sur Yon et 34 km des Sables dOlonne. Ce que jaime : La vue exceptionnelle, le dernier étage et la lumière naturelle qui inonde lappartement. Pour le visiter, contactez-moi ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Nomb

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2 ch

70 m²

etage 2

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

209 000 EUR

199 000 EUR

Appartement T5 résid. LE GOLF en face du parc de la Chézine.

Résidence le GOLF - Au dernier étage avec vue dégagée - T5 traversant à rénover, lumineux, d'une surface de 96 m2 environ offrant une entrée, une cuisine séparée avec loggia-buanderie, un grand séjour avec espace salon sur balcon, 3 CHAMBRES, 2 grands placards, un débarras ou dressing, une salle d'eau, un wc séparé. Une CAVE au pied de l'immeuble. Résidence CALME et arborée en bon état d'entretien située à proximité immédiate du parc de la CHEZINE et des commodités. Investissement pour colocation autorisée. Prix : 199 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE classe E Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2178 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375828- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 1202 lots (). Charges annuelles : 1627 euros.

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3 ch

96 m²

etage 7

Saint-Herblain

286 000 EUR

Appartement Nantes 3 pièce(s) 65 m2.

EXCLUSIVITE_Nantes 44000 - quartier SAINT DONATIEN Nouveauté, à deux pas de l'ERDRE dans ce quartier recherché, appartement en rez-de-chaussée de 65 m2 avec terrasse d'environ 17m2 exposée SUD-OUEST donnant sur le jardin intérieur de la copropriété sécurisée. Il est composé d'un salon-séjour, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée avec sortie sur la terrasse, une salle de bains, des w-c plus un garage fermé en sous-sol. Chauffage électrique. La copropriété de très bon standing est composée de 45 lots habitables, est équipée de visiophone, fibre, ascenseur, et local vélo. Pas de procédure en cours. Le bien est libre à la vente. Les charges annuelles de copropriété sont de 968 euros . Vous serez séduits par l'environnement de ce bien AU COEUR d'un quartier ou tout se faire à pied. Le bus C6 proche de l'immeuble et Tram 2 à 5 mns à pied. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR. DPE : Classe C, GES : Classe A : Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 716 euros et 968 euros au 1/01/2021. Budget : 286 000 euros Honoraires inclus ( 3,99% à la charge de l 'acquéreur soit 275 000 net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, au 0670485172 ou par courriel à v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379193 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots (). Charges annuelles : 968 euros. Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

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65 m²

Nantes

507 500 EUR

Maison Saint Hilaire De Chaleons 6 pièces 219 m2 avec piscine.

A 40 minutes de NANTES, accessible par le train (gare à 1,5 km), et à seulement 20 minutes en voiture de Pornic, Céline BATAILLE vous présente cette magnifique maison de près de 219 m² avec beaucoup de cachet. Datant du début des années 1900, elle est idéalement située dans la petite commune de SAINT-HILAIRE-DE-CHALEONS jouxtant SAINTE-PAZANNE, nichée entre le Lac de Grand-Lieu et la baie de Bourgneuf. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec dressing et un salon de 16 m², intégrés dans une extension récente. S'ensuit une vaste pièce à vivre de 41 m² agrémentée d'une cheminée ouverte, offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud. La cuisine, entièrement équipée avec un piano de cuisson au gaz, est complétée par une grande arrière-cuisine fonctionnelle. Un atout majeur de ce niveau est une pièce attenante de 23 m² environ offrant un fort potentiel : elle peut être transformée en logement indépendant ou en espace idéal pour une profession libérale, avec entrée séparée. Toutes les pièces sont lumineuses, grâce à de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium donnant sur le jardin. Le WC est indépendant. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 25 m², avec une salle d'eau spacieuse de près de 20 m2, douche à l'italienne et dressing. Deux autres chambres de 15 m² et 16 m², une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent l'étage. Implantée sur une parcelle arborée de 1373 m² entièrement close par portail motorisé, cette propriété dispose également d'une belle piscine de 8,5 x 4,5 mètres, orientée plein sud, avec abri de 39 m². Le garage de 33 m², ainsi que deux dépendances, offrent de multiples espaces de rangement et de stockage du bois. Les plus : Ouvertures en aluminium récentes et volets roulants électriques (solaires pour la plupart), fibre optique, tout à l'égout, garantissent confort et modernité. Maison très conviviale, elle constitue un véritable havre de paix, venez la visiter sans tarder ! Prix : 507 500 euros honoraires 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 488 028 euros hors honoraires. DPE : classe D (191) - GES : classe B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 euros et 3 440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE, au 0662012696 ou par courriel à c.bataille@proprietes-privees.com ; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842934630 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 378175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 842934630 - .

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3 ch

219 m²

terrain 1 373 m²

Sainte-Pazanne

416 000 EUR

Maison Nantes, 3 chambres , un bureau, 120 m2.

Nantes, 44100, quartier Ouest, en impasse, au calme ,Maison 3 chambres et un bureau, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse, sur jardin .une cuisine. Une chambre et salle de bains en rdc , un wc, Un garage avec une cave enterrée. A l'étage, 2 grandes chambres et un espace bureau , une pièce avec toilette, un grenier. Un jardin clos avec une dépendance de 20 m2 ( à transformer en studio ou lieu de stockage) , un atelier de 21 m2 et un préau de 10 m2, Du potentiel pour cette maison , agrandissement ou détachement d'une parcelle de terrain constructible.Budget 416 000 euros honoraires de 16 000 euros à la charge de l'acquéreur. DPE D/D .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :373023- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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120 m²

terrain 780 m²

Nantes

292 000 EUR

MAISON SUR SOUS-SOL AU PARC DE LA HAYE.

EN EXCLUSIVITE. Maison de 1977 située sur le secteur très prisé du PARC DE LA HAYE à Avrillé. Ce bien présente un potentiel très intéressant pour les acheteurs ayant une capacité à se projeter dans quelques travaux de réhabilitation... Il propose une entrée donnant accès à: Une pièce à vivre de 27 m², une cuisine de 11 m², 3 chambres de 10 m² et plus, une salle de bain et douche, un wc indépendant. Le sous-sol offre 90 m² d'espace de garage, de stockage... Le tout sur une belle parcelle, comme en il en existe au PARC DE LA HAYE. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68 RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.com Mandat réf :4148CCG Prix net vendeur de 279426 euros (12574 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 292000 euros HAI dont 4,50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1673 euros et 2263 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.    (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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88 m²

terrain 712 m²

Avrillé

158 000 EUR

Appartement 3 pièce(s) 53.99 m2.

Loire Atlantique, SAINT NAZAIRE (44600), Appartement T3 lumineux et agréable, de plus de 53 m², offrant 2 chambres, situé au calme, au 1er étage d'un petit collectif, bien entretenu, au centre-ville à proximité de la Gare, des transports en commun et des commerces, rapidité pour rejoindre l'axe routier Nantes-La Baule Guérande. Budget 158.000 euros frais d'agence inclus. Philippe GAUGUELIN vous propose ce bien composé, d'une cuisine aménagée et équipée d'un lave-vaisselle, plaque à induction avec hotte et four récent, ouverte sur un séjour de près de 20 m², donnant accès à un balcon de 15 m². Un couloir avec placard distribue une salle d'eau avec WC, une première chambre ayant un accès sur le prolongement du balcon et la seconde possède un grand placard dressing. Un garage privatif fermé disposant d'une petite mezzanine de stockage et pourvu d'électricité, vient compléter l'appartement. Libre de toute occupation. Intéressant pour du locatif, réelle demande sur le secteur de Saint Nazaire. Copropriété de 10 lots dans un immeuble sécurisé, connecté à la fibre optique, disposant d'un local à vélo, ménage hebdomadaire des communs. Charges au trimestre, compter 74 euros par mois. Pas de travaux à prévoir. Nombre de lots à la vente : 2. Net vendeur 152.000 euros, charge acquéreur 3.99 % soit 6000 euros Classe énergie : D(187) et A(5) - Coûts annuels des énergies estimés entre 660 euros et 930 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 378932. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 972 euros. Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

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2 ch

53 m²

etage 1

Saint-Nazaire

336 375 EUR

319 500 EUR

REZE- RAGON - Maison de 2019 environ 82 m² 4 pièces.

Rezé (44400), cette maison T4 de 82 m² est nichée dans un lotissement paisible. Cette localité dynamique offre un cadre de vie agréable avec ses commodités (centre commercial Leclerc, commerces de proximité et écoles). Sa proximité avec Nantes en fait un emplacement idéal, alliant tranquillité et facilité d'accès aux transports en commun. Cette maison comprend au rez-de-chaussée une pièces de vie d'environ 35 m² donnant sur une cuisine ouverte équipée et aménagée, une toilette aux normes PMR et un grand placard de rangement à l'entrée. A l'étage, un palier distribue les trois chambres avec placard, une salle de bain et une toilette séparée. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin exposé sud/est permettant de profiter des beaux jour, une dépendance pour mettre à l'abri vos équipements de jardin ou vos vélos. Une place de parking privée et un garage offrent un confort appréciable pour les résidents. Construction récente de 2019 avec les garanties décennaux en cours, une bonne isolation et des finitions modernes. Posez vos valises ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 500 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

82 m²

terrain 116 m²

Rezé

299 000 EUR

Proximité immédiate de tous commerces, écoles et ligne de bus.

Sabrina BONNET vous propose cette maison située à La Roche-sur-Yon de 189 m² implantée sur un terrain de 362 m², offrant ainsi un compromis idéal entre espace extérieur et vie citadine. À proximité du centre ville, elle bénéficie d'un accès aisé aux commodités et services alentour, tout en préservant un environnement calme. Cette propriété dispose de deux places de parking, d'une agréable terrasse de 40 m² donnant sur l'ensemble du terrain, ainsi que d'un garage, d'une arrière cuisine, d'une buanderie, d'un cellier et d'un grenier aménageable de 50 m². De plus, un studio indépendant de 30 m² à rénover est également présent, doté d'une chambre, d'un WC, d'une salle d'eau et d'un espace de vie avec coin cuisine. À l'intérieur, la maison se compose de 7 pièces, dont 3 chambres et 1 bureau. Elle offre 1 toilette, 1 salle de bain (dont une avec douche et baignoire balnéo, sèche-serviette, double vasque et rangements) ainsi qu'un chauffage au gaz de ville. La maison présente un énorme potentiel avec ses divers espaces et aménagements, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au cœur de La Roche-sur-Yon. Ouvertures et toiture en bon état, la taxe foncière est de 1370 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

189 m²

terrain 362 m²

La Roche-sur-Yon

184 000 EUR

maison neuve 3 chambres, terrain 1143 m2.

Cette future maison à Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine en cours de construction, d'une surface habitable de 91 m² sur un terrain de 1143 m², présente un aménagement fonctionnel avec un séjour-salon-cuisine lumineux, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un wc. Le garage intégré et le préau offrent des espaces supplémentaires appréciables. À l'architecture sobre et contemporaine, cette construction neuve prévue pour avril 2025 répondra aux attentes en matière de confort et d'esthétique. Profitez de cette opportunité pour acquérir une maison neuve dans un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie de famille sereine. Vous avez également la possibilité de personnaliser et de choisir les matériaux à votre convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

91 m²

terrain 1 143 m²

Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

244 400 EUR

Maison proche des halles et de la gare.

Située au cœur de la ville de Cholet (49300), cette maison bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux transports en commun, écoles, lycées et collèges. Idéal pour les familles, le quartier dynamique assure une vie quotidienne pratique et agréable. De plus, la proximité des commerces et services enrichit le quotidien des résidents. À l'extérieur, la propriété comprend une cour sans vis à vis. Un garage, offrant un espace de stationnement pratique en milieu urbain. À l'intérieur, la maison de 120 m² propose 6 pièces dont 3 chambres et un bureau, permettant une organisation confortable pour toute la famille. Les 2 salles d'eau sont un avantage supplémentaire pour le quotidien. L'aménagement intérieur offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour profiter pleinement des espaces de vie offerts par cette maison au cœur de Cholet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 400 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

120 m²

terrain 108 m²

Cholet

215 000 EUR

Fermette 4 chambres, un bureau, dépendances, terrain 9000m2.

visite virtuelle possible. Idéalement situé à la campagne à 1Km de Noyen/Sarthe avec commerces, gares, écoles, je vous présente cette charmante fermette, avec tuile plate de pays, tomettes, poutres, cheminée tout pour profiter d'un cadre agréable avec 9000m2 de terrain et une grande dépendance. Au RDC, vous trouverez un bel espace de vie avec cheminée, poutre, tomette, un espace salle à manger puis salon, une cuisine a/e, 2 belles chambres, un bureau, WC, une piece pouvant recevoir une salle de bain, une grande véranda . A l'étage une grande mezzanine qui dessert 2 chambres, une salle d'eau avec wc, un grenier aménageable. Côté extérieur 9000m2 cloturé, idéal si vous avez des animaux, un puit, un étang, et une dépendance, la fosse est conforme. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

150 m²

terrain 8 262 m²

Noyen-sur-Sarthe

349 000 EUR

Maison de 4 chambres au calme à Blain.

Située dans la charmante ville de Blain, cette maison de 149 m² est implantée sur un terrain arboré, clos et sans vis à vis de 1288 m², offrant un cadre paisible en pleine campagne, tout en étant à proximité immédiate des commodités, crèches, écoles, collèges et lycées. Au rez-de-chaussée se trouvent, une entrée indépendante, un beau séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine moderne aménagée et équipée avec des électroménagers récents, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et 3 belles chambres avec placards. À l'étage, un palier dessert d'un côté une grande chambre de 34 m2 et de l'autre un grenier isolé de 55 m2 offrant de belles possibilités d'agrandissement. À l'extérieur, 2 garages dont un communiquant avec la maison, une cave, un abri et un barbecue complètent cette propriété. En résumé, une maison familiale accueillante et fonctionnelle, nichée dans un cadre calme et verdoyant et idéalement située pour une vie sereine à Blain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

149 m²

terrain 1 288 m²

Blain