Une opportunité exceptionnelle d’acquérir deux maisons individuelles conçues individuellement, occupant un cadre privé impressionnant s’étendant sur environ 4,7 acres. Les 84 et 84A Avenue Road ont été conçus et construits par les propriétaires actuels en 2019 pour leur propre occupation familiale. S’appuyant sur plus de 54 ans d’expérience dans le secteur de la construction, une attention considérable a été portée non seulement à l’apparence, mais aussi à l’intégrité, au confort, à la longévité et à l’efficacité des bâtiments. Le résultat est deux maisons de trois chambres magnifiquement conçues, offrant un niveau de construction exceptionnellement élevé, ainsi que de vastes jardins paysagers, environ 4,2 acres de paddocks, des installations de garage, des installations équestres et des installations annexes très polyvalentes. Pour les familles souhaitant vivre côte à côte tout en conservant leur indépendance, cet arrangement est particulièrement attractif. De même, la combinaison de deux maisons, de terrains et de dépendances distinctes crée une opportunité de style de vie extrêmement difficile à reproduire. Les Maisons Les deux propriétés ont été conçues autour d’un mode de vie moderne confortable, avec des logements généreux et des fenêtres en aluminium et des portes pliantes créant une connexion naturelle entre l’intérieur et les jardins environnants. Derrière la finition contemporaine se cache une spécification de construction particulièrement impressionnante. Construites en construction traditionnelle en briques et blocs, les maisons intègrent des murs creux entièrement isolés de 150 mm, des rez-de-chaussée en béton et des premiers étages en béton armé. Ces derniers ont été spécifiquement choisis pour minimiser les vibrations et améliorer l’isolation phonique entre les étages. Les escaliers en béton armé offrent une sensation tout aussi importante, éliminant les mouvements et les grincements souvent associés à la construction d’escaliers plus conventionnelle, tandis que la construction acoustique au sol et au plafond réduit encore la transmission du bruit entre les niveaux. C’est un niveau de considération qui reflète le fait que ces propriétés n’ont jamais été construites simplement pour la revente ; elles ont été créées par des professionnels expérimentés de la construction comme des logements à long terme pour leur propre famille. Chauffage et efficacité énergétique Le confort et l’efficacité faisaient partie intégrante du design original. Les deux propriétés bénéficient d’un chauffage par le sol humide sur toute l’installation, avec des thermostats individuels permettant de contrôler les températures indépendamment. Combiné à une construction très isolée, cela crée un environnement efficace et confortable tout au long des saisons. Environ 12 kW de photovoltaïque solaire desservent les propriétés, dont environ 4 kW restent sur le tarif d’alimentation initial, générant un précieux revenu annuel. Les propriétaires indiquent que, historiquement, les revenus du tarif d’alimentation attribuables à 84A ont couvert ses coûts annuels d’électricité et de gaz sous occupation normale. Jardins et terrains Le décor est l’une des caractéristiques marquantes de cette offre remarquable. Les propriétés occupent environ 4,7 acres au total, comprenant environ un demi-acre de jardins formels magnifiquement paysagés et environ 4,2 acres de pâturages avec un permis de construire pour un ménage. Les portails électriques d’entrée offrent une impressionnante impression d’arrivée, s’ouvrant sur de vastes allées et chemins pavés de béton menant vers la cour des écuries. Des portails secondaires plus loin dans l’allée offrent une séparation supplémentaire entre les zones résidentielles et accessoires. Le terrain a été soigneusement équipé de prises d’alimentation externes et d’approvisionnements en eau, tandis qu’un puits spécialement conçu pour la collecte d’eau de pluie collecte l’eau des toits pour l’irrigation des jardins. Ensemble, les jardins formels et les pâturages attenants créent un équilibre attrayant entre vie extérieure paysagée et espaces ouverts, avec un attrait évident pour ceux qui s’intéressent à l’équitation ou au style de vie campurreux. Écuries, atelier et hébergements annexes Un important complexe de briques et d’écuries en blocs distingue encore davantage la propriété et comprend des écuries, une sellerie et un atelier. De plus, une pièce annexe entièrement construite est actuellement utilisée comme bureau et une quatrième chambre. Aménagée selon des normes particulièrement utiles, elle intègre un chauffage par le sol, une salle de douche, des toilettes, un lavabo, un stockage et des services d’alimentation principale. Cela crée un excellent degré de flexibilité pour ceux qui travaillent à domicile, hébergent des invités ou ont besoin d’espace pour leurs loisirs et autres usages, sous réserve des consentements nécessaires. La connectivité Internet a également été étendue au-delà des maisons, dans les dépendances principales, y compris le complexe de bureaux/écuries. Garage et stationnement Les deux maisons bénéficient de leur propre stationnement et d’un parking généreux. Le n° 84 bénéficie d’un garage double avec un point de recharge pour véhicules électriques et une connectivité Wi-Fi, tandis que le n° 84A dispose d’un garage simple et de son propre point de recharge pour véhicules électriques. L’allée pavée étendue offre un stationnement supplémentaire important et continue à travers le parc jusqu’au complexe d’écuries. Une occasion rare de vivre Ce qui rend 84 et 84A Avenue Road particulièrement spéciales n’est pas une caractéristique individuelle, mais la combinaison qu’elles offrent. Deux maisons individuelles séparées de trois chambres permettent à différentes générations d’une famille de vivre côte à côte tout en conservant leur propre indépendance et intimité. Ajoutez à cela environ 4,7 acres, des paddocks, des installations équestres, des ateliers, des logements annexes et une spécification de construction sous-jacente exceptionnelle, et le résultat est une proposition tout à fait différente des maisons modernes conventionnelles. Qu’il s’agisse de vivre sur plusieurs générations, d’intérêts équestres, de travailler à domicile ou simplement de la liberté offerte par la possession de deux maisons et d’un terrain dans un même endroit, les 84 et 84A Avenue Road représentent une opportunité exceptionnellement rare. Emplacement Avenue Road est située à Rushden, offrant un accès pratique aux vastes commodités quotidiennes de la ville, tandis que l’ampleur et le terrain de la propriété offrent un style de vie nettement plus privé. Rushden et la voisine Higham Ferrers offrent un large choix de boutiques, écoles, installations de loisirs, restaurants et services quotidiens, tandis que Rushden Lakes propose un large choix de commerces, de restauration et d’opportunités de loisirs. L’emplacement est également bien situé pour accéder à la campagne environnante du Northamptonshire et aux villes voisines telles que Wellingborough, Bedford et Northampton. Pour les navetteurs, les trains depuis Bedford et Wellingborough assurent des liaisons vers Londres, tandis que l’A45 offre un accès routier pratique vers le réseau régional plus large. Durée 84 Avenue Road : Freehold | Tranche de taxe d’habitation : F Durée 84a Avenue Road : Pleine propriété | Tranche de la taxe d’habitation : D Services, Utilités et Informations Foncières Durée : Pleine propriété Taxe municipale : F 84 Avenue Road Taxe municipale : D 84a Avenue Road EPC : 84 Avenue Road EPC : B EPC : 84a Avenue Road EPC : B Autorité locale : Northampton Construction de la propriété : brique et tuiles Alimentation électrique : Réseau électrique Approvisionnement en eau : Réseaux électriques Drainage et assainissement : Conduites principales Chauffage : Gaz Internet haut débit : connexion FTTC disponible - nous vous conseillons de vérifier auprès de votre prestataire. Signal/couverture mobile : le signal mobile 5G est disponible dans la région - nous vous conseillons de vérifier auprès de votre opérateur. Stationnement : 3 garages et parking dans l’allée Surface intérieure totale : Notes spéciales : La propriété bénéficie des droits existants relatifs aux câbles électriques souterrains et aux appareils associés desservant la zone. Ces droits sont en faveur de l’opérateur du réseau électrique. La propriété est sous plusieurs titres. D’autres informations juridiques et sur les titres sont disponibles auprès de l’agent vendeur et seront traitées dans le cadre du processus de transfert de propriété. Features: - Parking
