La paix, l’espace et le confort sont réunis dans cette maison de ferme en T à l’architecture aménagée avec label A++, un garage pour plusieurs voitures et un jardin mature et ensoleillé avec beaucoup d’intimité. L’aménagement de la ferme se prête parfaitement à combiner vivre et travailler ou comme une maison multigénérationnelle. Hall, impressionnant salon orienté jardin, cuisine dînatoire, chambre avec salle de bain attenante, deux bureaux/chambres, une 2ème salle de bain, buanderie et deuxième couloir avec accès à la terrasse sous le surplomb de la Gueldre au premier étage. Un 2ème salon avec espace studio, une salle bibliothèque et une chambre avec 3ème salle de bain attenante dans la maison avant et deux chambres dans la maison arrière au deuxième étage. Haaften (commune de West Betuwe) est située dans le Tielerwaard sur la rivière Waal. Le village tranquille se trouve à 15 minutes en voiture de Bois-le-Duc et à 30 minutes en voiture d’Utrecht. Le village offre un centre commercial complet pour l’épicerie quotidienne, un club de tennis et de soccer, une patinoire et un centre multifonctionnel avec bibliothèque publique, groupe de jeux et deux écoles primaires. Haaften est un village bien-aimé avec une cohésion sociale non oppressante, où de nombreux Randstedelingen se sont également installés. Le village se trouve dans la cuvette de la digue de Waalband sur la rive nord de la rivière Waal. Un sentier pédestre relie la ferme à ce Waalbandijk. De là, il y a quelques minutes de marche jusqu’à De Crobsche Waard, une réserve naturelle de 77 hectares ouverte au public qui se compose d’une alternance d’étangs, de forêts marécageuses et de terres agricoles humides. La région est populaire auprès des randonneurs et des cyclistes en raison de ses sentiers ruraux pittoresques et de sa proximité avec la rivière. Pour des installations et des commodités plus étendues, les résidents peuvent utiliser les villes voisines telles que Geldermalsen, Tiel ou Zaltbommel. Volume brut de la maison : env. 1 700 m³ Surface habitable : 510 m² Surface terrain : 1 930 m² Période de construction : fin du 19ème siècle Disposition du premier étage : Par le portail télécommandé électrique se trouve la ferme à atteindre. Sur place, il y a amplement d’espace pour garer plusieurs voitures. La porte d’entrée d’origine est située au centre de la maison avant, mais elle n’est plus utilisée. L’entrée quotidienne se fait du côté de l’allée. L’entrée est spacieuse et meublée avec des placards et des toilettes. Du couloir adjacent se trouve l’accès au salon. Cette pièce ensoleillée avec de nombreuses fenêtres à jupe, flanquée de volets intérieurs, respire - avec le plafond à poutres apparentes de près de trois mètres de haut - une atmosphère agréable. En plus du luxueux sol en céramique avec chauffage au sol, il y a une cheminée en pierre naturelle avec un feu à gaz ouvert. Dans le salon se trouvent deux passages qui offrent une vue sur la cuisine dînatoire adjacente. Cet espace offre un accès à la terrasse orientée plein sud par des portes-fenêtres doubles. Trois platanes matures y servent de parasols naturels en été. La cuisine est meublée d’un îlot luxueux avec bar à petit-déjeuner, comptoirs en granit et appareils électroménagers de haute qualité récemment mis à jour. Sur un couloir central divisant la maison arrière en deux, à l’extrémité se trouvent deux portes-fenêtres qui s’ouvrent sous le surplomb de la Gueldre. Le patio abrité est l’endroit de prédilection pour commencer la journée au soleil du matin. Sur le côté nord du couloir se trouve la chambre principale avec des portes-fenêtres doubles, des placards et une salle de bain attenante. Cette salle de bain est équipée d’une grande baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne, de deux lavabos, de toilettes et d’un bidet. Sur le côté sud du couloir se trouvent deux chambres / salles de travail et une buanderie. Dans la maison arrière se trouve plus loin une 2ème salle de bain avec douche, lavabo et les raccords d’appareils électroménagers. Disposition du deuxième étage : Cet étage a deux entrées. Dans la maison de devant, l’escalier mène à une belle pièce lumineuse qui est meublée comme une bibliothèque. Les lucarnes offrent une mer de lumière. Adjacent à la bibliothèque se trouve un deuxième salon, un studio, une salle de télévision ; Juste quelques fonctions que vous pourriez attribuer à ces 60m2. De l’autre côté de la bibliothèque se trouve une autre chambre avec une 3ème salle de bain adjacente. Celui-ci est équipé d’une grande douche, d’un lavabo et du 4ème toilette. Du couloir central de la maison arrière, un escalier mène au premier étage. Sous le toit isolé se trouvent deux autres belles chambres. À travers trois lucarnes, il y a une vue sur le jardin et les environs. Les deux pièces sont merveilleusement lumineuses et disposent de beaucoup d’espace de rangement. Détails: Cette jolie et prête à emménager dans T-farm est dans un bel endroit calme, dans une rue sans voiture et sans issue. Par un sentier pédestre est accessible le Waalbandijk. L’emplacement est un excellent point de départ pour une promenade avec le chien, une promenade dans les plaines inondables ou en vélo (de course) vers Gorinchem ou Nimègue. L’autoroute A2 est accessible en 6 minutes en voiture. L’accessibilité est excellente, car Utrecht est accessible en 30 minutes et l’aéroport d’Eindhoven en 40 minutes. La ferme est non seulement bien entretenue, mais surtout confortable. Toutes les fenêtres en bois franc ont un vitrage HR, les murs et les sols sont isolés et sur le toit isolé se trouvent pas moins de 46 panneaux solaires. Avec la pompe à chaleur Nefit et 2 chaudières à haut rendement, en combinaison avec un chauffage par le sol sur tout le premier étage, cela garantit un confort durable. La ferme garantit également une vie sûre et est équipée de serrures et de charnières anti-effraction et d’un système d’alarme complet avec notification d’alarme. Le garage double isolé de 42m2 offre de la place pour plusieurs voitures et dispose d’un grenier et de l’électricité. Le jardin nécessitant peu d’entretien est aménagé avec de grandes terrasses au sud et à l’est, une grande pelouse avec des arbres matures (fruitiers), des haies et un couvre-sol fleuri.
