Champ à vendre à Tupungato de 30000 Has - Vignobles d’altitude - Nogales - Promotion Immobilière Finca exceptionnelle avec des vignobles à Mendoza à des fins productives et récréatives au cœur du vin. 51% DU PAQUET D’ACTIONS DE UNA S.A. EST VENDU (Prix sur demande) Situation: La propriété est située dans le district de Los Árboles, département de Tunuyán, province de Mendoza, en face de la route provinciale 89. Nous sommes dans le département de Tunuyán, province de Mendoza, et surtout dans la zone qui va du district de Villa Seca à l’ouest et de la zone qui va de Tupungato à El Manzano à quelques kilomètres au sud de Tupungato à la chaîne de montagnes andines (traversée par la rivière Tunuyán) déterminant une propriété que nous pourrions décrire comme une bande longitudinale de la route à la frontière avec le Chili. Champ singulier avec Surgent Water avec droit à l’irrigation. Dans sa totalité sont 30.000 hectares dont sa grande ampleur sont des hectares de haute montagne, à son tour il y a des zones de vignobles cultivés avec irrigation, des zones non cultivées avec le droit à l’irrigation, zone de montagne, des zones de noix avec irrigation. Production agricole: Il a 95 hectares de vignes plus 30 à implanter, 58 hectares de noyers, 3 hectares de cerisiers et 44 hectares de légumes tels que les carottes et les pommes de terre. Cépages implantés de raisins et année depuis implantation majoritaire : Chardonnay : 7,53 has, (2004) Pinot Noir : 13 has (2004) Malbec : 44,11 hectares (2009-2011) Merlot : 5,65 hectares (2004) Petit Verdot: 2,05 has (2006) Cabernet Franc: 2,08 has (2006) Cabernet Sauvinon : 9,49 ha (2006) Ancellota : 2,22 hectares (2006) Tous les vignobles sont implantés en système de conduction de type treillis, avec positionnement vertical des pousses. Toutes les variétés conviennent à la production de vins de cépage et génériques haut de gamme. Le Chardonnay et le Pinot Noir peuvent également être utilisés pour les vins mousseux. L’irrigation est dans tous les cas goutte à goutte et l’eau d’irrigation provient du droit d’eau Arroyo Grande. · Cépages blancs : Chardonnay et Sauvignon Blanc · Variétés rouges: Toutes les autres. Noyers (42 ha): 100% Chandler et tous avec pied noir ou paradoxe. Il y a une plantation de cerisiers, composée d’un mélange de variétés parmi lesquelles: Bing, Lapinz, V an, Sweet heart, Stella, La distance de plantation est de 5 m sur 3 m. Ils sont irrigués au goutte-à-goutte, avec de l’eau d’irrigation provenant de l’Arroyo Grande Améliorations: La propriété dispose des services suivants: Énergie électrique. Il y a une ligne électrique d’une puissance de 380 W (haute tension), qui entoure la ferme sur une longueur d’environ 7 km. Irrigation: La propriété est alimentée par l’Arroyo Grande et par ses propres pentes. Il dispose de droits d’irrigation définitifs, de droits éventuels, de droits de drainage et de droits privés pour environ 257 hectares; et il est calculé suffisamment pour l’irrigation d’environ 400 ha en utilisant le système de sillons traditionnel. Cependant, ayant incorporé un bon système d’irrigation goutte à goutte et complété l’infrastructure pour l’utilisation du flux susmentionné, son utilisation serait sûrement optimisée en multipliant par 3 la surface à irriguer. Il dispose également d’un barrage en terre d’environ 30 000 000 litres. Aussi dans la partie ouest, il y a des sources et des ruisseaux propres qui naissent et meurent sur la propriété, ce qui permet d’observer l’exploitation prometteuse qui pourrait être utilisée d’une ressource aussi précieuse. La propriété possède une vieille ville pittoresque avec de vieux arbres et de vastes jardins. Le manoir est de style colonial - créole et une nouvelle maison d’administration. En entrant dans la coque du champ, nous trouvons l’ancienne chapelle en pierre. (don à l’archevêché) La coque dispose de 3 hangars fermés et 1 grand hangar ouvert. Il y a des corrals de pircas, bretes, balance et tout le nécessaire pour une gestion confortable et rationnelle du travail de l’élevage. L’estancia dispose d’environ 8 maisons pour le personnel et les ouvriers, toutes équipées d’électricité. Potentiel touristique: La propriété a un excellent potentiel touristique pour avoir différentes zones pour des activités telles que: Haute montagne: Aventure et excursions avec luges et ski sur neige. Basse Montagne: Équitation. Tourisme d’aventure, Plateaux de repos Vignobles: Boutique Hôtel et SPA, Beaucoup de collines pour le développement urbain, Hôtel & SPA, Polo Club Villa: Magasin de vin, Amphithéâtre, Village avec chapelle, Restaurants et Commerces Conditions d’achat: Contactez-nous Les données fournies sont purement illustratives, étant soumises à la validation découlant du titre de plans fonciers ou municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.