Découvrez cette élégante villa de 3 chambres à coucher avec trois façades (Est, Sud et Ouest), située à Vila Nova de Gaia, à seulement 400 mètres de la charmante plage d'Aguda. Avec une mer imprenable et une vue panoramique, cette maison a été conçue pour offrir confort, modernité et une qualité de vie enviable. -Extérieur Le grand espace extérieur comprend des jardins avec système d'irrigation automatique, à l'est et à l'ouest, et la possibilité d'installer une piscine, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'espace de loisirs dispose également d'un barbecue équipé d'un four à bois et d'un lave-vaisselle en acier inoxydable, idéal pour les repas en plein air, ainsi que de toilettes et d'une douche extérieure avec eau chaude pour plus de commodité. -Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un hall spacieux avec un escalier reliant les étages supérieurs, et un salon généreux (42,5m²) avec cheminée et accès direct au jardin ouest, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine entièrement équipée (20m²), avec cellier et accès au jardin est, est une invitation à des expériences gastronomiques, complétée par une buanderie et un garde-manger pratiques. Il y a aussi des toilettes pour les invités pour plus de commodité. - Étage 1 Au premier étage, se trouve la luxueuse suite parentale (37m²), qui dispose d'un grand dressing, d'un balcon privé avec vue sur la mer et de placards intégrés. Une seconde suite de 23m², également équipée de placards intégrés, et une troisième chambre de 19m² complètent cet étage, le tout construit avec soin avec des matériaux de grande qualité. Un WC complet (5m²) est disponible à cet étage, pour soutenir la troisième chambre. - Étage 2 Au dernier étage, le point culminant est le salon avec un grand balcon orienté à l'ouest, où vous pourrez profiter du coucher de soleil sur l'Atlantique. Un bureau à domicile parfait, des toilettes pour les invités et un espace de rangement supplémentaire assurent fonctionnalité et confort. - Durabilité et efficacité Cette propriété a été conçue avec un accent particulier sur la durabilité et l'efficacité énergétique, avec un forage artésien pour l'extraction de l'eau, un chauffage par le sol pour le chauffage et la climatisation, des façades recouvertes d'une hotte, une pompe à chaleur chaud/froid qui alimente le chauffage par le sol, des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour la production d'énergie et d'eau chaude. Les cadres supérieurs assurent d'excellents niveaux d'acoustique et d'isolation thermique. - Matériaux de haute qualité L'ensemble de la villa est revêtu de matériaux de luxe, tels que des planchers en bois de merbau/acajou et de chêne naturel, et des zones humides avec un sol en céramique de haute qualité. Les installations sanitaires comprennent de la vaisselle murale Valadares et des robinets Grohe, assurant durabilité et élégance. - Emplacement de choix Avec un emplacement stratégique, à quelques mètres de la plage et de la gare d'Aguda, qui offre une connexion facile au métro Gaia et à Porto, cette villa est également proche d'une variété de services et de commerces locaux. L'accès rapide à l'autoroute A29 met Espinho à seulement 10 minutes et Porto à 20 minutes. Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent sophistication, confort et qualité de vie dans l'un des meilleurs endroits côtiers de Vila Nova de Gaia. Performance Énergétique: A #ref:MORBAF001
