40 300 EUR Dame : 82 ans Valeur d’expertise viagère : 145 750 € Réduction immédiate d'acquisition : -39,1% Bouquet : 40 300 € Hai Rente : 500 € Droits d'enregistrement* : 8 600€ (*donnés à titre indicatif) Horizon d'investissement : 11 ans Il s'agit d'un viager occupé par une dame de 82 ans. Vous ne pouvez donc pas habiter le bien immédiatement. Expertisé en occupé à 145 750 €, vous percevez dès l'achat 56 988 € sous forme de loyer capitalisé, sans imposition. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'esprit, sans risque de loyers impayés, de turnover locatif, ni de détérioration du bien. Vous achetez cette maison de ville au prix de 88 762 €, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. Situation du bien : Villechenève, à 15 km Sud de Tarare. Idéalement située centre Villechenève, cette maison de 1890 bénéficie d'un emplacement idéal cœur village. Proche des axes routiers principaux : gares (Tarare et Pontcharra-Saint-Forgeux), École Primaire les Milottiers, un transport scolaire pour le collège et le lycée. Autoroute A-89 et N7 à 10 km. Caractéristiques du bien : Charmante maison de ville d’environ 124 m2 avec 30 m2 de terrasse. Au rez de chaussée, salon salle à manger, cuisine indépendante, coin bar, toilette, salle d’eau et chaufferie. Le coin nuit est au premier étage avec 3 grandes chambres et une grande cave de 50 m2. Travaux réalisés : Isolation, couverture tuiles, électricité, étanchéité…le tout sur factures. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Features: - Terrace 4 p 2 ch 124 m² etage 1 Villechenève
