Vente Appartement Nue-propriété TOURS.

Placement rare et sécurisé .Idéal investisseurs patrimoniaux ! TOURS -VENTE DE 50 % DE LA NUE-PROPRIÉTÉ d'un bel appartement récent. Quartier recherché (au pied du tramway , tranchée) Vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 125 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 91 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès. A l'issue , en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part. Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de Tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé. Il comprend : Une entrée avec placard, un séjour de 30M2 , une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau ,WC , une place de parking aérien sécurisé. Conditions financières: Bouquet unique à verser à l'acte authentique=108375 euros (honoraires inclus de 7% ), bouquet net vendeur de 99625 euros . Pas de rente , donc financement bancaire possible ! Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière. Gain fiscal= 20% Valeur vénale total du bien=250k euros DPE: C GES: c Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451069 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

2 ch

74 m²

etage 2

Tours

54 450 EUR

49 450 EUR + 516 EUR / month

ORLÉANS, Appartement 3 Pièces 63 m2 VIAGER OCCUPÉ.

SAINT-JEAN-LE-BLANC Centre Ville VIAGER OCCUPÉ PAR une Dame de 79 ans Bouquet : 49 450 euros, Rente : 516 euros par Mois. Valeur Libre : 170 000 euros, Valeur Occupée : 106 392 euros Un appartement en rez-de-jardin, de trois pièces, dans une copropriété au calme arboré composé de plusieurs bâtiments de quatre étages. Composé : Entrée-dégagement, d'un séjour donnant sur une terrasse-jardin de 50 m2. Une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle-d'eau, toilette indépendante, plusieurs placards. Deux places de parking en extérieur. L'appartement est en très bon état. Taxe Foncière : 1 000 euros Acheter un appartement en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 170 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 106 392 euros (Frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 49 450 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 516 euros. Ville idéalement située, faisant partie de l'agglomération Orléanaise. Les charges sont collectives (260 euros/mois), chauffage et eau chaude individuel électrique. Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1710 euros, cout annuel de l''énergie : 1130 euros DPE : Consommation énergie primaire, D (198kWh/m2/an) Gaz à effet de serre, D (7 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 210 et 1 670 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445013. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 237 lots - dont 79 lots habitation. Charges annuelles : 1040 euros. Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 237 lots. Charges annuelles : 1045 euros. Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .

3 p

2 ch

64 m²

Saint-Jean-le-Blanc

78 750 EUR + 622 EUR / month

Maison Allogny 5 pièce(s) 185 m2.

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Femme de 86 ans ; Homme de 90 ans ............................................................................................ ALLOGNY (18110) - Maison 185.80 m² - 5 pièces - 4 chambres - jardin clos 1668 m² - Dépendances - double Garages - ........................................................................................... Maison de campagne, qui se compose : - Au rez-de-chaussée, une entrée, un palier qui dessert 2 chambres, un WC et une salle d'eau, un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, une véranda, un bureau, un couloir et une chambre avec une pièce d'eau. Une buanderie et une cave. - Au premier étage, un palier et deux chambres en enfilade, une chaufferie. - En extérieur, un jardin clos de 1668 m², double garage, une dépendance. - Huisseries : - PVC double Vitrage - - Chauffage : - Centrale au fioul - - Eau chaude : - Chaudière - - Assainissement : - Fosse septique - - Fibre optique : - oui - - Cheminée : - foyer ouvert - Le coin est calme est agréable, il n'y a aucun vis-à-vis. C'est un coin rural et proche de Bourges. ............................................................................................ DPE : E / GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4390 euros et 5990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Capital initial * : 63 000 euros (*hors honoraires) - Mensualité : 622 euros Valeur Vénale : 210 000 euros valeur économique : 138 947 euros .................................................................................................... *Honoraires de 15 750 euros (soit 7.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 210.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "71 053 euros." - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; .................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 174 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

185 m²

terrain 1 668 m²

Allogny

45 600 EUR + 809 EUR / month

Maison Foecy : 140 m² - 6 pièces - 4 chambres -.

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Femme de 87 ans ; ............................................................................................ FOECY (18500) - Maison 140.66 m² - 6 pièces - 4 chambres - jardin clos 2085 m² - Dépendances - 2 Garages - Sous-sol - ........................................................................................... Maison, qui se compose : - Au rez-de-chaussée, la maison possède une entrée coté véranda,une cuisine séparée, un couloir desservant 1 chambre, un séjour, une salle à manger, une salle de bain avec WC. - Au premier étage, un palier dessert 3 chambres avec une pièce d'eau et un WC. - En extérieur, un jardin clos de 2085 m², deux garages, une dépendance, un atelier, un cabanon et un sous-sol avec cave, chaufferie et une pièce supplémentaire. - Huisseries : - PVC double Vitrage - - Chauffage : - Centrale au gaz de ville - - Eau chaude : - Gaz de ville - - Assainissement : - Tout à l'égout - - Fibre optique : - oui - - Cheminée : - Insert - Le coin est calme est agréable, il n'y a aucun vis-à-vis. Vous restez proche des commodités. ............................................................................................ DPE : E / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990 euros et 4100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Capital initial * : 32 000 euros (*hors honoraires) - Mensualité : 809 euros Valeur Vénale : 160 000 euros valeur économique : 112 900 euros .................................................................................................... *Honoraires de 13 600 euros (soit 8.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 160.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "66 876 euros." - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; .................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 407 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

4 ch

140 m²

terrain 2 085 m²

Foëcy

66 000 EUR + 1 389 EUR / month

Maison 5 pièce(s) 142 m2.

VIGNOUX-SUR-BARANGEON (18500) Maison 5 pièces - 3 chambres - terrain clos 4528 m2 - double garage - VENTE A TERME LIBBRE - ................................................................................. Maison de campagne qui se compose : - Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, double salon/séjour de 40 m2 avec accès au jardin, cuisine aménagée/équipée, WC. - A l'étage, un palier, 3 chambres, une salle de bain et douche, WC séparé. - En extérieur, un terrain clos de 4528 m2, double garage, patio, pergola et cabanon. Secteur calme, à quelques minutes du bourg de Vignoux et des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1225 euros Année de référence des prix de l'énergie : 2015 ................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Capital initial * : 48 000 euros (*hors honoraires) - Mensualité : 1334 euros (sur une durée de 12 ans) Valeur Vénale : 240 000 euros .................................................................................................... *Honoraires de 18 000 euros (soit 7.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 240.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; ..................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 440 748 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

142 m²

terrain 4 528 m²

Vignoux-sur-Barangeon

24 500 EUR + 1 503 EUR / month

MAISON D'ARTISTE CHATILLON SUR LOIRE VENTE À TERME OCCUPÉE.

CHATILLON-sur-LOIRE Centre ville. VENTE A TERME OCCUPÉE PAR un Monsieur de 71 ans. Mensualités sur 12 Ans Bouquet : Sans, Honoraires : 24 500 euros Mensualités : 1 503 euros euros par Mois. Valeur Libre : 350 000 euros, Valeur Occupée : 176 559 euros Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Mensualités. Exemples: 64 500 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 1 163 euros 84 500 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 998 euros 124 500 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 657 euros Maison du XVII siècle avec un fort caractère. De très belles poutres avec une grande hauteur sous plafond, sur 300 m2. Un intérieur raffiné, Beaucoup d'Âme. Une partie à vivre donnant sur une cour intérieure avec un jardin botanique, Composée d'un salon avec une belle cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée avec sa partie salle à manger, le tout d'une surface de 90 m2. Une pièce pouvant être transformé en chambre sur le jardin, suivi par une lingerie-chaufferie, WC. Un escalier avec une rampe en Fer forgée réalisée par Thomas Niemann Ferronnier d'Art, desservant les deux étages. En demi-étage, une chambre avec son dressing et sa salle d'eau WC. Au 1er étage, Un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, dont une avec une salle d'eau (neuve), une salle de bains avec sa douche et sa baignoire et un WC indépendant. Au 2eme étage, Deux pièces, un WC et sur la moitié de l'étage un grenier tout hauteur avec une mezzanine sur l'autre moitié, aménageable. La totalité de la maison repose sur des caves voutées très anciennes, parfaite pour la conservation de bouteilles de vin. Chauffage chaudière gaz à condensation Viessmann. Situé à proximité des commodités, Canal et Loir accessible à pied, Gare de BRIARE à 10 minutes (ligne TER vers (Paris Bercy), Accès A 77 à 10 minutes en voiture. Taxe Foncière : 1 852 euros Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 350 000 euros, sans bouquet et de 24 500 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une mensualité de 1 502 euros. Possibilité d'acheter la maison en Vente à Terme occupé, sur la base de sa valeur occupée 176 559 euros, sans bouquet et de 24 500 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 1 502 euros. Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Mensualités. Ville idéalement située, en bordure de Loire DPE : Consommation énergie primaire, C (144kWh/m2/an) Gaz à effet de serre, C (26 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 et 3 480 euros, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443727. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7. % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

10 p

4 ch

300 m²

terrain 246 m²

Châtillon-sur-Loire

MAISON D'ARTISTE CHATILLON SUR LOIRE VIAGER OCCUPÉ.

CHATILLON-sur-LOIRE Centre ville. VIAGER OCCUPÉ PAR une Monsieur de 71 ans. Bouquet : Sans, Honoraires : 24 500 euros Mensualités : 1 290 euros euros par Mois. Valeur Libre : 350 000 euros, Valeur Occupée : 176 559 euros Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Rentes Exemples: 64 500 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 945 euros 84 500 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 776 euros 124 500 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 468 euros Maison du XVII siècle avec un fort caractère. De très belles poutres avec une grande hauteur sous plafond, sur 300 m2. Un intérieur raffiné, Beaucoup d'Âme. Une partie à vivre donnant sur une cour intérieure avec un jardin botanique, Composée d'un salon avec une belle cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée avec sa partie salle à manger, le tout d'une surface de 90 m2. Une pièce pouvant être transformé en chambre sur le jardin, suivi par une lingerie-chaufferie, WC. Un escalier avec une rampe en Fer forgée réalisée par Thomas Niemann Ferronnier d'Art, desservant les deux étages. En demi-étage, une chambre avec son dressing et sa salle d'eau WC. Au 1er étage, Un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, dont une avec une salle d'eau (neuve), une salle de bains avec sa douche et sa baignoire et un WC indépendant. Au 2eme étage, Deux pièces, un WC et sur la moitié de l'étage un grenier tout hauteur avec une mezzanine sur l'autre moitié, aménageable. La totalité de la maison repose sur des caves voutées très anciennes, parfaite pour la conservation de bouteilles de vin. Chauffage chaudière gaz à condensation Viessmann. Situé à proximité des commodités, Canal et Loir accessible à pied, Gare de BRIARE à 10 minutes (ligne TER vers (Paris Bercy), Accès A 77 à 10 minutes en voiture. Taxe Foncière : 1 852 euros Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 350 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 176 559 euros (Frais de notaire minorée), sans bouquet et de 24 500 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 1 290 euros. Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Rentes Ville idéalement située, en bordure de Loire DPE : Consommation énergie primaire, C (144kWh/m2/an) Gaz à effet de serre, C (26 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 et 3 480 euros, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443725. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7. % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .

10 p

4 ch

300 m²

terrain 246 m²

Châtillon-sur-Loire

39 000 EUR + 212 EUR / month

Maison Genouilly 5 pièce(s) 125.31 m2.

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Couple ; Femme de 75 ans ; Homme de 76 ans ............................................................................................ GENOUILLY (18310) - Maison 125.3 m² - 5 pièces - 3 chambres - jardin clos 2285 m² - Dépendances - ........................................................................................... Maison, qui se compose : - Au rez-de-chaussée, la maison possède deux entrées, une grande pièce à vivre avec insert, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une chambre et un WC. - Au premier étage, un palier dessert deux chambres avec une pièce d'eau et un WC. - En extérieur, un jardin clos de 2285 m², plusieurs dépendances dont une aménageables en studio. - Huisseries : - PVC double Vitrage - - Chauffage : - Bois + électrique - - Eau chaude : - Ballon électrique - - Assainissement : - Fosse septique - - Fibre optique : - oui - - Cheminée : - Insert - Le coin est calme est agréable, il n'y a aucun vis-à-vis. Le village possède une épicerie, une garage automobile, un médecin, un centre aéré pour les enfants. ............................................................................................ DPE : E / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 euros et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Capital initial * : 25 000 euros (*hors honoraires) - Mensualité : 212 euros Valeur Vénale : 165 000 euros valeur économique : 58 000 euros .................................................................................................... *Honoraires de 14 000 euros (soit 8.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 165.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "66 876 euros." - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; .................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439 174 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

125 m²

terrain 2 285 m²

Genouilly

Maison de bourg. Viager occupé. BOURGUEIL.

Viager occupé sans rente .Centre bourg de Bourgueil (37140) Opportunité rare en viager occupé sans rente, au coeur de Bourgueil, charmante commune viticole de l'Indre-et-Loire, réputée pour son cadre de vie, ses vignobles, sa douceur ligérienne et ses nombreux commerces de proximité accessibles à pied. Cette maison de caractère d'environ 45 m² au sol offre un cadre de vie authentique et pratique dans une rue calme. Elle se compose de : Une pièce principale au rez-de-chaussée de 30 M2 environ. Une salle d'eau avec WC, Une chambre à l'étage, un débarras (possibilité d'une 2éme salle d'eau) Une belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin de la région complète cette charmante maison sans travaux à prévoir. Proximité de la Loire et de ses itinéraires touristiques Gare SNCF à 5mn, écoles, services médicaux A environ 45 min de Tours Conditions du viager occupé : Viager occupé sur un homme de 72 ans Capital à verser à la signature chez le notaire: 50 980 euros (honoraires d'agence inclus), 42480 euros net vendeur (frais de notaire calculés sur cette valeur occupée estimés à 5200 euros) Aucune rente à verser Valeur vénale du bien : 80 000 euros Les avantages du viager sans rente: Aucun aléa financier : pas de rente mensuelle. Vous souhaitez investir en viager sans incertitude sur le cout final de l'opération , cette maison est faite pour vous ! DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées au 01 janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436389- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

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1 ch

40 m²

Bourgueil

18 500 EUR + 520 EUR / month

Maison de pays Antogny Le Tillac.Vente à termes libre.

Belle opportunité en Vente à terme libre entre Touraine et Poitou . Maison de bourg et son studio indépendant . Découvrez cette charmante maison et son studio indépendant de 72m² située à Antogny le Tillac à seulement quelques minutes de Dangé saint Romain et 20mn de Châtellerault. Dans la maison principale , vous trouverez : Une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée et insert. 2 chambres à l'étage , un pallier, un wc indépendant et un lavabo. Le studio indépendant juste en face de la maison comprend , une chambre un coin cuisine ,wc et salle d'eau . Conditions financières: En Vente à terme , c'est le vendeur qui vous fait crédit sans passer par un financement bancaire et il n'y a pas d'aléa contrairement au viager ! Apport au comptant à verser chez le notaire = 18 500 euros (honoraires d'agence inclus à charge acquéreur ) 10000 euros net vendeur. Mensualités : 520 euros sur 8 ans (600 euros la première) Valeur du bien=60000 euros Atouts supplémentaires : 2 terrains de loisirs de 360M2 situés à 1km de la maison raviront les jardiniers ou les amateurs de tranquillité! Idéal pour un pied-à-terre à la campagne ou une 1ére acquisition, cette maison séduira les amateurs en quête de nature, de patrimoine et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques. DPE: F GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

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3 ch

72 m²

terrain 80 m²

Antogny le Tillac

18 500 EUR + 93 EUR / month

VIAGER occupé 1 tête 75 ans.

Dans la charmante ville de 36400 Montgivray, cette maison d'environ 70 m² à finir de restaurer et améliorer. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Charpente et toiture refaites à neuf. Tout à l'égout. Jardin attenant d'environ 220 m². Taxe foncière 350 euros. Valeur vénale 60 000 euros. Bouquet 10 000 euros. Mensualité 93 euros. Honoraires 8 500 euros. DPE D 185 GES B 8 kg Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480... et 2040... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique TONIN, au 0661770647 ou, par courriel à d.tonin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique TONIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 752522664 LIMOGES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431353 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique TONIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 752522664 LIMOGES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

2 ch

70 m²

terrain 296 m²

Montgivray

44 025 EUR + 126 EUR / month

Maison Ouzouer Sur Loire 4 pièce(s) 86 m2 VIAGER OCCUPE.

Points forts Emplacement : Centre ville Attractivité touristique : Bord de Loire, proximité Sully-sur-Loire Ville idéalement : 52 Km d'Orléans et 25 Km de la gare de Nogent-sur-Vernisson. Forte demande locative ________________________________________ Visite guidée Située à Ouzouer-sur-Loire, cette maison profite d'un environnement calme et recherché. Édifiée sur une parcelle de 555 m², elle propose : Maison ancienne de 86 M2 entièrement rénové en 2017, avec Véranda. Rez-de-chaussée : Double Séjour, Cuisine équipée et aménagée, deux chambres, Salle-d'eau, water-closet. Grenier aménageable, isolé, pour faire deux chambres, salle-d'eau et water-closet (électricité, eau, évacuation en attente). Chauffage : Poêle à Granulés, radiateur électrique. Cave, Garage double : camping-car et voiture, jardin, portail électrique. Cuve enterrée 3 000 litres, alimentation par eau pluviale. Taxe Foncière : 660 euros Le secteur est apprécié pour son calme, la proximité des commerces et la campagne environnante. ________________________________________ Pourquoi cet investissement est intéressant Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 165 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 85 221 euros (Frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 44 025 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 201 euros. Réduction immédiate d'environ 52% par rapport à la pleine propriété. Aucun frais d'entretien courant ni taxe foncière à supporter pendant l'occupation : tout reste à la charge du vendeur. Vous récupérez la pleine propriété au terme : occupation, location, revente? à vous de choisir. ________________________________________ Modalités financières Type de contrat : VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE : Mr 79 ans et Mme 76 ans Bouquet : 44 025 euros (FAI) Rente mensuelle : 201 euros Capifine® : 30 000 euros (capital versé uniquement au décès, jamais avant) Le Capifine®, c'est le capital final versé aux héritiers du vendeur au moment du décès. ? Vous n'avez rien à payer avant : ce capital n'est jamais à décaisser pendant l'opération. ? Il représente simplement une partie du prix, ventilée différemment : vous achetez aujourd'hui à un prix réduit, et le vendeur (ou sa succession) perçoit ce capital plus tard, au moment prévu. DPE : Consommation énergie primaire, D (249kWh/m2/an) Gaz à effet de serre, B (7 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 590 et 2 210 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429768 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

2 ch

86 m²

terrain 555 m²

Ouzouer-sur-Loire

18 500 EUR + 500 EUR / month

Viager libre Yzeures sur creuse -La Roche Posay.

Belle opportunité en Vente à terme libre . Maison de bourg avec cour et dépendance . Découvrez cette charmante maison de 132 m² située au coeur d'Yzeures-sur-Creuse, à seulement quelques minutes de La Roche Posay, célèbre station thermale et cité touristique du sud de la Touraine. Cette maison de bourg pleine de caractère offre un cadre de vie agréable avec une cour sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une petite dépendance pour le rangement ou les loisirs. A l'intérieur, vous trouverez : Un salon, un séjour lumineux avec cheminée, Une cuisine indépendante, Trois chambres à l'étage , une salle de bain ainsi que des combles exploitables offrant un beau potentiel d'aménagement. Conditions financières: En Vente à terme , c'est le vendeur qui vous fait crédit sans passer par un financement bancaire et il n'y a pas d'aléa contrairement au viager ! Apport au comptant à verser chez le notaire = 18 500 euros (honoraires d'agence inclus à charge acquéreur ) 10000 euros net vendeur. Mensualités : 500 euros sur 10 ans (indexation annuelle à négocier) Valeur du bien=70000 euros Achat au comptant possible également. Atouts supplémentaires : Environnement paisible à deux pas de la rivière La Creuse, Commerces et services accessibles à pied, A 5 min de La Roche Posay (casino, golf, thermes, restaurants), A 1h30 de Paris par TGV (gare de Châtellerault). Idéal pour un pied-à-terre à la campagne ou une 1ére acquisition, cette maison séduira les amateurs en quête de nature, de patrimoine et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques. DPE: E GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3030 euros indexée au 01 janvier 2021 uniquement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427945- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires agence : 12.14% à charge acquéreur. (12.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

130 m²

terrain 159 m²

Yzeures-sur-Creuse

26 150 EUR + 774 EUR / month

Viager occupé .Chaumont sur Loire 41.

VIAGER OCCUPÉ . CHAUMONT-SUR-LOIRE (41) Homme de 77 ans Située dans le charmant village de Chaumont-sur-Loire, réputé pour son château et son festival international des jardins, cette belle maison de 140 m² allie authenticité et confort moderne. Descriptif du bien : Belle pièce de vie lumineuse de 40M2 avec poutres et cheminée, Cuisine spacieuse de 28M2 équipée d'un poêle à bois. 4 chambres confortables, Salle d'eau et nombreux rangements, Jardin paysager parfaitement entretenu et fleuri. Conditions du viager occupé : Bouquet : 26 150 euros (dont 10 000 euros net vendeur)honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente mensuelle : 774 euros (+20% en cas de libération anticipée du vendeur, ex départ en ehpad). Occupation à vie par un homme de 77 ans. Valeur vénale du bien: 190000 euros Valeur occupée:113000 euros (base de calcul des frais de notaire) Les + : Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Blois et d'Amboise, Maison à mettre au gout du jour avec de beaux volumes prête à accueillir ses futurs propriétaires investisseurs, Un placement patrimonial sûr et rentable dans une région recherchée du Val de Loire. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426156- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires:8.5% à la charge de l'acquéreur. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

4 ch

142 m²

terrain 620 m²

Chaumont-sur-Loire

Maison Theillay 4 pièce(s) 65 m2.

VENTE EN VIAGER LIBRE. Couple : Femme de 77.5 ans et Homme de 87.1 ans, ........................................................................................................................ Theillay (18500) - maison sur sous-sol - type 4 - 2 chambres - Jardin clos 767 m² - Sous-sol intégral - ....................................................................................................................... Maison, qui se compose : - D'une entrée/cuisine, un séjour, une chambre, un couloir desservant une salle de bain et un WC. - A l'étage, un pièce palier et un comble réaménagé en chambre. - En extérieur, un sous-sol intégral avec buanderie et chaufferie, un jardin clos de 767 m². C'est une propriété à proximité du bourg de Theillay, tous les commerces sont accessibles à pied. La maison est disponible de suite. - Chauffage centrale avec chaudière au fioul - - Eau chaude : Ballon électrique - - Tout à l'égout - Fibre optique possible - ............................................................................................... "ESTIMATIONS OFFERTES" ................................................................................................ DPE : G / GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 euros et 2810 euros. indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Capital initial * : 40 000 euros (*hors honoraires) - Mensualité : 357 euros Valeur Vénale : 80 000 euros Valeur Économique : 0 euros .................................................................................................... *Honoraires de 8500 euros (soit 10.62% calculé sur la valeur vénale du bien soit 80.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à " 39 000 euros." - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; ...................................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 415 315 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

2 ch

65 m²

terrain 767 m²

Theillay

26 400 EUR

21 900 EUR + 525 EUR / month

Maison en viager occupé .Theneuil .L'ile Bouchard.

VIAGER OCCUPÉ - THENEUIL (37) A 5 min de l'Île-Bouchard, au coeur de la campagne tourangelle Découvrez cette charmante maison ancienne de 78 m² habitables avec grenier aménageable de 40 m², nichée dans un écrin de verdure de 760 m² Elle comprend :2 chambres, salon-salle à manger , cuisine, salle d'eau , garage , cave et un beau grenier aménageable de 40M2 en pierres apparentes! Un lieu paisible, fleuri et parfaitement entretenu, idéal pour un placement patrimonial serein. Conditions financières: Viager occupé sur une dame de 84 ans Bouquet : 21900 euros FAI ( 12000 euros net vendeur), honoraires 9% charge acquéreur. Rente mensuelle : 505.70 euros Valeur occupée :70070 euros(base de calcul des droits d'enregistrement) Une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel à quelques minutes des bords de Vienne, avec accès rapide à l'A10 et à Tours (45 min). Points forts : Terrain clos et arboré Maison saine et bien tenue Environnement calme à deux pas des commodités de L'Île-Bouchard Potentiel d'agrandissement grâce au grenier. DPE: F GES: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 euros et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

2 ch

78 m²

terrain 760 m²

Theneuil