148 000 EUR + 464 EUR / month VIAGER occupé - F - 86ans - Appartement Nimes 3 pièce(s) 66 m2. Appartement en viager occupé 3 pièces 66m² Femme - 86 ans Points forts : Zone à bonne attractivité touristique Forte demande locative Copropriété extrêmement propre et saine Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Appartement en excellent état La vaste et lumineuse pièce de vie comprend une cuisine ouverte toute équipée et aménagée avec salon - Séjour de 30 m² et avec terrasse de 11 m² . L'espace nuit quant à lui offre 2 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage fermé, une place de parking attenante et une cave viennent compléter ce bien. DPE C/ C (83 / 11) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 651 euros et 881 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 / abonnements compris) Avantages patrimoniaux de l'investissement : ? Profitez d'une réduction immédiate de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240000 euros. ? Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 86 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; ? Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; ? Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; ? Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : ? Capital initial * : 148.000 euros ? Rente mensuelle : 464 de rente ? Taxe foncière: 1250 euros (hors odures ménagères supportées par la venderesse) ? Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 167.000 euros au lieu de 240000 euros (valeur vénale de marché). ? Si libération anticipée : versement d'une rente complémentaire de 20% *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 130.000 euros Honoraires 18.000 euros à la charge de l'acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat 385017BAT (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 65 lots (). Charges annuelles : 1550 euros. Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . 3 p 2 ch 66 m² Nîmes
