358 000 EUR

4 ch

176 m²

Aigues-Vives

211 000 EUR

CHARMANTE MAISON T4 - LUMINEUSE - JARDIN - GARAGE - PISCINE HORS SOL.

Située dans la paisible commune d'Aigues-Vives (11), à quelques minutes de Carcassonne, cette maison n'attend que vous ! Parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires. Son emplacement est idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche de Carcassonne. Vous serez dans un environnement de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. D'une surface habitable de 90m2 sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 411m2 avec piscine hors sol et terrasse pour vos belles soirées d'été. Un garage et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Cette maison très lumineuse se compose, au rez-de-chaussée: D'un espace à vivre avec une grande cuisine aménagée et équipée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, un salon / salle à manger, pour un total de 45m2 environ ainsi qu'un WC et un placard. A l'étage : Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec WC . Vous bénéficierez de la climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Les PLUS: - Chauffe-eau Thermor instantané pour une eau chaude rapide et efficace. - Garage avec en plus la possibilité de stationner une voiture dans le jardin. - Fibre - Double vitrage PVC - Volets roulants électriques solaires à l'étage ainsi qu'à la grande baie vitrée du rez-de-chaussée - Climatisation - Poêle à granules Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique alliant confort moderne et charme traditionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison qui pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Prix : 211 000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : 124 kWh/m2/an classe C - GES : 3 kgCO2/m2/an classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 900 et 1290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373959- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .

4 p

3 ch

90 m²

terrain 411 m²

Aigues-Vives

211 000 EUR

Située dans la paisible commune d'Aigues-Vives (11), à quelques minutes de Carcassonne, cette maison n'attend que vous ! Parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires. Son emplacement est idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche de Carcassonne. Vous serez dans un environnement de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. D'une surface habitable de 90m2 sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 411m2 avec piscine hors sol et terrasse pour vos belles soirées d'été. Un garage et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Cette maison très lumineuse se compose, au rez-de-chaussée: D'un espace à vivre avec une grande cuisine aménagée et équipée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, un salon / salle à manger, pour un total de 45m2 environ ainsi qu'un WC et un placard. A l'étage : Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec WC . Vous bénéficierez de la climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Les PLUS: - Chauffe-eau Thermor instantané pour une eau chaude rapide et efficace. - Garage avec en plus la possibilité de stationner une voiture dans le jardin. - Fibre - Double vitrage PVC - Volets roulants électriques solaires à l'étage ainsi qu'à la grande baie vitrée du rez-de-chaussée - Climatisation - Poêle à granules Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique alliant confort moderne et charme traditionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison qui pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Prix : 211 000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : 124 kWh/m2/an classe C - GES : 3 kgCO2/m2/an classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 900 et 1290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373959- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .

4 p

3 ch

90 m²

terrain 411 m²

Aigues-Vives

69 000 EUR

59 000 EUR

Charmante maison de village à rénover.

Située à Aigues-Vives (11800), entre Carcassonne et Narbonne, cette charmante maison à rénover profite d'un emplacement idéal à proximité des commodités et des transports en commun. À l'extérieur, la maison présente une façade en enduit et une toiture en tuiles Canal, lui donnant un cachet traditionnel. À l'intérieur, on découvre une surface habitable d'environ 60 m². Au rez-de-chaussée: -Une entrée d'environ 3m2 -Un séjour/cuisine de 17,5 m² ainsi qu'une arrière-cuisine de 7 m² séparée par une cloison, -Une salle d'eau d'environ 2,5 m². Au premier étage: -deux chambres de 10 m² et 13 m² respectivement. Au second étage, des combles mansardés d'une superficie d'environ 40 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant de créer un espace de vie confortable et fonctionnel. L'ensemble de ces caractéristiques en fait une opportunité à fort potentiel pour un acquéreur souhaitant investir dans un projet de rénovation dans un cadre agréable et prometteur. Taxe foncière de 390€/an. Aucun système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

60 m²

terrain 47 m²

Aigues-Vives

358 000 EUR

7 p

4 ch

176 m²

terrain 7 600 m²

Aigues-Vives