553 850 EUR

Maison familiale avec un parc arboré de plus de 4 000 m² à seulement 3 km du centre historique d'Angers.

A seulement 3 km du château du Roi René et du centre-ville d'Angers, dans le très recherché secteur du Hutreau, entre Angers et Sainte-Gemmes-sur-Loire, cette propriété familiale nichée au coeur d'un remarquable parc arboré de plus de 4 000 m². Un environnement privilégié, alliant calme absolu, intimité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une grande entrée cathédrale qui met en valeur les volumes de cette maison. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, séduit par sa magnifique cheminée de la Belle Époque et s'ouvre harmonieusement sur une véritable salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale, une salle de bains équipée d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un confort total de vie de plain-pied. A l'étage, une agréable mezzanine pouvant faire office de bureau, distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un grenier d'environ 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnel parc arboré, entièrement préservé des regards. Véritable écrin de verdure à l'inspiration gréco-romaine, il constitue un cadre de vie rare à Angers. La terrasse domine le jardin et offre un espace idéal pour recevoir ou imaginer l'aménagement d'une grande piscine sur ce terrain. Enfin, un sous-sol complet vient parfaire les prestations de ce bien avec un double garage équipé d'une porte motorisée, un coin atelier et une cave. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de grands espaces souhaitant profiter d'un cadre de vie verdoyant, tout en restant à moins de 7 minutes du coeur historique d'Angers. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4553. Prix de vente du bien : 553 850 euros. Prix du bien hors honoraires : 530 000 euros. Honoraires TTC : 4,50 % soit 23 850 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 282 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 148 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 11 KgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3585 euros et 4851 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

140 m²

terrain 4 000 m²

Angers

260 000 EUR

Appartement 4 pièce(s).

En exclusivité appartement de 93m² au dernier étage. Venez découvrir ce superbe T4 décoré avec goût, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Ce bien comprend, une entrée, une très belle pièce de vie lumineuse de 35m², une cuisine aménagée équipée, une arrière-cuisine, un dégagement desservant 2 chambres, une salle de douche, un débarras et des WC . Possibilité de créer une troisième chambre. Le tout complété par deux balcons avec double exposition EST et OUEST, un garage et une cave Charges: 250 euros/mois comprenant le chauffage, l'eau et les charges de copropriété. DPE du 9/06/2025 Consommation énergétique D : 207 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensé entre 1511 et 2045 euros par an dont 1300 à 1800 euros compris dans les charges de copropriétés. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthière au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieures. Réf mandat : 4564 Prix honoraires de 10000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4% TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 250000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 137 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros. Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

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2 ch

93 m²

etage 3

Angers

549 900 EUR

Maison 5 chambres Lac de Maine.

En exclusivité, maison de 193 m2 quartier Lac de Maine au prix de 549900 FAI. Ce bien comprend au RDC, une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée équipée, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain et WC indépendants. Le premier étage se compose une grande mezzanine desservant 4 chambres, une salle douche, placards et WC séparés. Le tout complété par un spacieux garage de 27.5 m² avec porte motorisée sur un terrain clôturé de 1178 m² sans vis a vis dans un environnement calme. Chauffage GAZ, chaudière à condensation Photos complémentaires et adresse sur demande. Cette maison bénéficie d'une proximité au bois de Molière, est à moins de 10 min du centre-ville d'Angers en voiture et à proximité des transports en commun ligne 4 pour se rendre facilement à la gare. Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 400 mètres) , un collège, une maison de quartier avec diverses activités, trois supermarchés dont un accessible à pied, boulangeries, pharmacies, dentistes, Kinés etc. DPE du 8/07/2025 Consommation énergétique C : 108 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C : 16 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1490 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette ,Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat: 4540SCL Prix honoraires de 19900 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 530000 euros. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

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5 ch

193 m²

terrain 1 178 m²

Angers

222 000 EUR

207 000 EUR

Beau potentiel de valorisation.

À quelques minutes du centre-ville d’Angers, découvrez ce bel appartement de 110 m² situé au 3? étage d’une résidence de standing des années 70, dont le prestige et la qualité de construction ont traversé le temps. Soigneusement entretenue, la résidence offre un cadre de vie recherché avec gardien, deux ascenseurs et un environnement verdoyant. L’appartement s’ouvre sur un hall avec placards,véritable entrée desservant une cuisine indépendante et un séjour spacieux baigné de lumière grâce à son exposition et à ses larges ouvertures. Un balcon filant prolonge le séjour sur toute sa façade. L’espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, dont une avec balcon privatif, une salle de bains, une salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Laissez libre cours à vos envies d’aménagement et de décoration. Quelques aménagements et une rénovation adaptée, révèleront tout le potentiel de cet appartement conjuguant volumes généreux, luminosité et emplacement privilégié. Enfin, l'appartement bénéficie d'un box garage fermé et d'une cave qui viennent parfaire le confort et la fonctionnalité de ce bien. Autre atout non négligeable : son DPE classé C, offre un bon équilibre entre confort et maîtrise des dépenses énergétiques. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable ou un projet de résidence principale. Vidéo sur demande Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 621 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

110 m²

etage 3

Angers

421 500 EUR

Quartier Place du Lycée / La Madeleine , cette authentique maison angevine séduit dès l'entrée par son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond et son charme préservé. Un cadre idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un rez-de-chaussée lumineux comprenant une entrée, un salon/séjour chaleureux avec ses cheminée, une cuisine indépendante et un WC. Au 1er étage vous trouverez un palier, deux grandes chambres accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Le 2éme étage est composé d'une troisième supplémentaire, un bureau et un grenier aménageable permettant la création d'une quatrième chambre ou d'un espace parental. Une cave de 20 m2, parfaite pour le stockage ou un atelier. Un jardin agréable complété par une dépendance au fond de la parcelle REF : 36708 DPE: E (261) GES : E (57) (4% du net vendeur + 5500 euros inclus dans le prix affiché) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden - Terrace

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3 ch

115 m²

terrain 160 m²

Angers

18 000 EUR

Garage - 11m² - Angers.

Votre agence 123webimmo vous présente : Garage fermé pour stationnement petit véhicule et / ou stockage, dans une copropriété proche du jardin des plantes et du palais de justice (rue Savary). Accès sécurisé et fermé via porte automatique donnant sur la rue. Box de parking fermé avec porte basculante en très bon état. Dimension : L 4m85 x l 2m25 x Ht 1m98 Frais de copropriété : 26 euros par trimestre Taxe foncière : 248 euros en 2025 Non soumis au DPE. Pour information nous avons un T3 à la vente dans la même résidence (biens indépendants) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

11 m²

Angers

485 000 EUR

Niché au sein du quartier Eblé, cet ancien commerce réhabilité avec goût s'est métamorphosé en une charmante maison familiale de 156 m2, implantée sur un terrain de 255 m2. Dès l'entrée, la visite s'ouvre sur une belle pièce de vie de près de 50 m2. Equipé d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, cet espace offre un confort de vie particulièrement appréciable. Le salon se prolonge par une agréable terrasse en bois et un jardin. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine aménagée, organisée autour d'un généreux îlot central, devient le coeur convivial de la maison. Au fil de la découverte, les espaces nuit se répartissent harmonieusement sur les étages. Le premier niveau accueille une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative et sa terrasse. Cette dernière bénéficie d'un accès extérieur indépendant, apportant un réel confort d'usage et une connexion directe avec les espaces extérieurs. Ce niveau comprend également une grande chambre pouvant faire office de salle de jeux. Au second étage, deux grandes chambres non mansardées viennent compléter cet espace nuit. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'amis, apporte une véritable flexibilité d'usage. Une seconde salle de bains garantit un confort optimal au quotidien. Pensée pour répondre aux exigences de la vie de famille, cette maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un local à vélos avec accès direct à la rue, une buanderie et un débarras offrent des solutions de rangement aussi pratiques que discrètes. A quinze minutes à pied de la gare et à moins de dix minutes du tramway, cette maison réunit tous les atouts d'un bien rare sur le marché grâce à son emplacement recherché, ses prestations de qualité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros Soumis au statut de la copropriété composée de 6 lots dont 3 lots d'habitation. Syndic bénévole - répartition au tantième de l'eau et l'assurance Charges de copropriété : environ 430 euros pour l'eau et 496 euros pour l'assurance Contact (EI) : Emeline ROBERT ... Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105170856. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 926 euros. Features: - Terrace - Balcony

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4 ch

156 m²

terrain 255 m²

etage 2

Angers

524 500 EUR

Maison de ville de 121 m² – 4 chambres – extérieur.

À Angers, à proximité du centre-ville, du tramway et à environ 10 minutes à pied de la gare, découvrez cette maison de ville d’environ 121 m² répartie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée centrale, un salon cosy et chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur une cour intime, sans vis-à-vis. Un WC complète ce niveau. Au 1er étage, deux belles chambres, une salle de bains, un second WC ainsi qu’un dressing avec fenêtre situé sur le palier. Le 2e étage mansardé accueille deux chambres supplémentaires et un second dressing avec vélux. Cave en sous-sol, cabanon dans la cour, beaux volumes, lumière traversante est/ouest et charme de l’ancien complètent cette maison familiale agréable à vivre, proche de toutes les commodités. Une solution de garage en location est possible à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 524 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 500 000 € Honoraires charge acquéreur : 24 500 € soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

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4 ch

121 m²

terrain 105 m²

Angers

310 600 EUR

4 chambres, jardin, garage : tout y est.

À Angers, dans le quartier résidentiel de Château d'Orgemont, proche de la Clinique de l’Anjou, des services et des principaux axes, découvrez cette maison de 1977 offrant environ 101 m² habitables sur une parcelle close de 370 m². Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour ouvrant sur l’extérieur, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec WC et deux terrasses complètent l’espace nuit. La maison dispose également d’un garage de 22 m² avec porte motorisée, d’un préau, d’un atelier et d’une cave. Les menuiseries PVC double vitrage, les volets roulants électriques, le chauffage gaz, la fibre et le DPE classé D constituent de vrais atouts. Bien entretenue, la maison gagnera à être rafraîchie pour révéler pleinement son potentiel et permettre à chacun d’y créer son univers. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 406 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

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4 ch

101 m²

terrain 370 m²

Angers

135 000 EUR

? Un cocon de charme au cœur d’Angers.

ANGERS – Cœur de ville Un emplacement rare Charmant T1 au 4? étage ? Pièce à vivre lumineuse ? Cuisine équipée ? Rangements optimisés ? Salle d'eau + WC indépendant ? Local technique ? À deux pas des commerces, services et transports ? DPE E Idéal premier achat, étudiant ou investissement locatif Contactez-moi pour organiser une visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

30 m²

etage 4

Angers

255 000 EUR

Envie de calme, de lumière et de vie en extérieur ? Ce logement récent de 2013 profite d'une belle terrasse de 12m2 exposée Sud-Ouest avec vue dégagée. De construction contemporaine, la résidence sécurisée propose un ascenseur, et des parkings privatifs en sous-sol. Ce logement dispose d'une belle et vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse extérieure. Une cuisine aménagée complète l'aménagement du séjour. L'espace nuit est composé de 2 belles chambres avec espace placard, d'une grande salle d'eau et de WC séparés, le tout adapté aux PMR. Vous disposerez de 2 parkings privés en sous-sol de la résidence. Situé au pied de la station de tramway, des arrêts de bus, et à proximité immédiate des commerces de quartier, du marché hebdomadaire et des grandes surfaces. Les facultés sont situées dans le périmètre de la résidence d'où une possibilité de location étudiante. Visite possible avec Thomas Porret, agent commercial RCS808006472, au ... 82 lots d'habitation; 199€ charges mensuelles avec eau froide, eau chaude, chauffage et ascenseur. DPE C - estimation des coûts annuels d'énergie 388€ à 526€ (indexs 2021) Votre projet est sous une bonne ETOILE ! - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie. Features: - Terrace - Balcony - Lift

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2 ch

67 m²

etage 3

Angers

1 151 000 EUR

Vente en bloc - Ensemble immobilier de rapport hyper centre.

Rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier en monopropriété, composé de 2 immeubles attenants situés en plein centre ville d'Angers. 16 lots au total , comprenant 1 commerce et 15 logements, pour une surface d'environ 374 m2. L'ensemble développe des loyers annuels actuels de 118 320 €, offrant une base locative immédiate et solide. Le bien se situe dans un secteur central, dynamique et recherché, avec une vraie évolution du quartier et une forte demande locative sur les petites surfaces. L'opération présente un potentiel de valorisation intéressant après travaux, avec une enveloppe de rénovation à prévoir permettant à l'acquéreur d'optimiser encore davantage la rentabilité. La configuration en bloc, la diversité des lots et le niveau des revenus en place en font un produit rare sur le marché. Contactez-moi : Florence POINTEAU CLENET SAFTI 0664130049 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 151 000 € Honoraires charge vendeur

374 m²

terrain 145 m²

Angers

463 000 EUR

ANGERS - Lac de Maine - Maison 5 chambres au calme dans bel environnement.

Envie d'une maison proche du Lac de Maine et en lisière de forêt ? Bénéficiez d'un environnement calme et résidentiel dans le quartier le plus vert d'Angers, tout en étant proche de toutes les commodités : bus à 3 mn à pied, Lac, commerces, école et collège à 15 mn...Située à 5 km de l'hyper-centre et de la gare, dans un environnement résidentiel, calme et familial, cette maison des années 90 vous offre cette opportunité, rare sur le secteur. Ses atouts ? Un joli terrain paysagé et arboré de quasiment 500 m², sans vis-à-vis, en lisière des chemins de la coulée verte du Lac de Maine, idéal pour se promener, avec la forêt à sa porte. Elle offre également une vie de plain pied avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, complétée par 4 belles chambres à l'étage, de quoi satisfaire toute la famille. La pièce de vie en L s'ouvre sur une terrasse équipée d'un store-banne, offrant une agréable vue du salon ou du séjour sur le jardin et la forêt contigüe.La cuisine rénovée est équipée et aménagée et complétée par une spacieuse arrière cuisine. À l'étage, 4 chambres, une salle de bains, un débarras complètent l'ensemble. Avec ses 132 m² habitables, ses nombreux rangements intégrés, son garage et son abri de jardin, cette maison conjugue confort et fonctionnalité. Notre avis : Un bien rare sur le secteur, offrant l'agrément d'un environnement privilégié : équilibre parfait entre vie proche de la ville et campagne, apportant sérénité et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 463 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

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5 ch

132 m²

terrain 490 m²

Angers

187 500 EUR

Appartement - 56m² - Angers.

Votre agence 123webimmo vous présente : Agréable appartement T3 de 56 m², en excellent état intérieur, situé au 1er étage de la résidence « Pasteur Saint-Michel », une copropriété entretenue des années 1970. Situé en hyper-centre d'Angers, l'ensemble des commerces, tramway, écoles et transports sont accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour profiter pleinement de la vie angevine au quotidien. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 21 m², lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle), s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre un cadre convivial au quotidien. Un balcon de 4 m² vient prolonger le séjour. L'espace nuit comprend deux chambres de 9 m², une salle d'eau avec emplacement pour le lave-linge et des WC séparés. Des placards intégrés complètent l'ensemble et apportent un confort de rangement supplémentaire. L'appartement bénéficie du chauffage collectif au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques, ainsi que d'une cave privative de 4 m². Aucun travaux n'est à prévoir : cet appartement fonctionnel est prêt à vous accueillir. (Pour information : nous avons à la vente un garage dans la même copropriété) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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2 ch

56 m²

etage 1

Angers

244 150 EUR

Appartement - 61m² - Angers.

Votre agence 123webimmo vous présente : 49240 Avrillé à quelques pas du centre ville et de ses nombreux commerces et à 100 mètres de l'arrêt 'Bois du Roy' du tramway. Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et calme, cet appartement de type 3 d'une surface de 61 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et modernité. Surfaces généreuses et prestations de qualité et soignées pour cet appartement avec vue dégagée. Le vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 31 m², lumineux grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur un balcon de 15 m² sans vis-à-vis et orienté Ouest, véritable prolongement extérieur de la pièce à vivre, offrant un espace convivial pour vos moments de détente ou de repas en plein air. Côté nuit, le logement dispose de 2 chambres de 11 m² et 10 m², dont l'une des 2 bénéficie d'un balcon. La salle de bain, avec WC , complète cet ensemble parfaitement optimisé. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif à gaz, économique et performant, distribué par des radiateurs à eau chaude dans chaque pièce. L'appartement dispose également de 2 places de parking privatives en sous-sol, emplacements qui seront des atouts supplémentaires au quotidien. Le logement économe en énergie et respectueux de l'environnement, offrira de multiples possibilités aux futurs acquéreurs, qu'il s'agisse d'une acquisition en résidence principale ou d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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61 m²

Angers

AUCUNE PHOTO

840 000 EUR

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256 m²

terrain 1 900 m²

Angers

20 060 EUR

A vendre garage fermé de 15,64 m2 situé Rue Marthe Mourbel. Le garage se trouve dans un ensemble de 20 garages de plain-pied, sans charges de copropriété. Dimensions : Largeur intérieure : 2,76m Longueur : 5,67m Portail : largeur 2,51m hauteur 2,00m Ref : 37985 *Honoraires : 4% du net vendeur + 5000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... (43.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Procédure en cours).

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16 m²

Angers

147 500 EUR

Dans une résidence parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate du tram, découvrez ce bel appartement offrant de très beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L'entrée spacieuse dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux ouvrant sur un premier balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Un dégagement avec rangements intégrés mène à la partie nuit, composée de deux belles chambres, chacune dotée de son propre balcon, apportant lumière et confort. L'appartement dispose également d'une salle de bains et d'un WC séparé. Pour compléter ce bien : -Ascenseur dans la résidence -Cave privative -Parking fermé en sous-sol -Stationnement extérieur sécurisé Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et praticité. Parfait pour un premier achat ou un investissement. Possibilité d'acheter le bien avec le mobilier, idéal pour colocation (450 euros la chambre) Soumis à la copropriété, elle comporte 357 lots dont 351 lots d'habitation. Charges annuelles : 2 057.44 euros (charges communes générales, chauffage) Pas de procédure en cours. Ref : 36910 DPE : C (162) GES : C (22) Honoraires à charge acquéreurs. (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 357 lots - dont 351 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1959.16 euros.

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2 ch

55 m²

Angers

165 000 EUR

Appartement Angers 2/3 pièce(s) 55 m2.

Ancien cabinet médical, cet appartement de type T2bis, d'une surface d'environ 55m², offre un beau potentiel tant pour une habitation que pour une activité libérale. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante à aménager, qui peut être ouverte sur le salon, d'un salon-séjour donnant sur une loggia fermée, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les possibilités de réagencement sont nombreuses. Ce bien est situé dans une résidence calme et sécurisée, à 100m de la place de la Madeleine, au calme et donnant sur un jardin. Il dispose également d'une cave et d'une place de stationnement. Sa localisation recherchée, son accessibilité et son important potentiel de rénovation en font un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un cabinet médical. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIFACE Florence, au 0608926377 ou par courriel à f.boniface@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D. Mandat référence 4558 (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 880 euros. Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

1 ch

55 m²

Angers

182 000 EUR

Angers Deux Croix Banchais Appartement T3 de 78m2.

EXCLUSIVITE - Idéalement situé à l'entrée du quartier Deux Croix Banchais à proximité immédiate de la rue Louis Gain, venez découvrir ce bel appartement de 78m2 situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et très bien entretenue. Il se compose d'une grande entrée avec placards, d'une cuisine dinatoire pouvant s'ouvrir sur un séjour très lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. L'appartement dispose également d'un petit balcon. Vous pourrez également profité d'une cave et d'une place de parking en sous sol. Les charges comprennent l'eau (chaude et froide) et le chauffage. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 242 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

75 m²

etage 2

Angers

174 900 EUR

Appartement T3 Quartier Bichon-Barra.

Venez découvrir cet appartement T3 de 62 m² situé proche de la place Bichon et du CHU d'Angers, au premier étage d'une résidence sans ascenseur. Il présente un séjour lumineux orienté ouest, avec vue dégagée sur les arbres du parc de la résidence. Un balcon de 5m² permet de profiter de cet extérieur. Il comprend également, une entrée avec placard/penderie, 2 chambres avec rangements, un WC, une salle de bain, une cuisine équipée avec l'électroménager qui reste en place. L'appartement est en excellent état car rénové ces dernières années. Il dispose également d'une cave de 10m². Le stationnement est très aisé dans la résidence. Il y a la possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence également. Contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 210 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2448 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 900 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

62 m²

etage 1

Angers

348 700 EUR

ANGERS - Proche Hippodrome Belle maison familiale entièrement rénovée, idéalement située à proximité de l'hippodrome et des commodités. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, WC et une buanderie. A l'étage, le palier dessert 2 chambres, un bureau et un WC. Un garage avec grenier au-dessus complète ce bien, le tout sur une parcelle de 335 m2. Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre, idéale pour une famille ! REF : 37976 DPE : D (213) // GES : D (46) Prix : 348700 euros Honoraires à charge acquéreur (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden

7 p

5 ch

128 m²

terrain 335 m²

Angers

232 000 EUR

Appartement de 87 m², T5 à rénover.

Situé à Angers (49000), proche la gare et Lafayette, cet appartement de type 5 au premier étage offre un cadre de vie agréable et dynamique. Angers, réputée pour son patrimoine culturel et historique, propose une qualité de vie appréciable avec ses nombreux parcs et jardins, ses marchés animés et ses excellentes infrastructures scolaires. Proche des commerces, des transports en commun et des restaurants, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour profiter de tout ce que la ville a à offrir. D'une surface habitable de 87 m², cet appartement traversant sans ascenseur se compose d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, de 4 chambres, et d'un salon séjour offrant une belle luminosité. Doté d'un balcon et de 2 loggias, il séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet authentique dans les chambres et le salon. Un bien à fort potentiel, nécessitant néanmoins un budget travaux pour lui redonner tout son éclat. *Photo 2 simulation Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1336 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

87 m²

etage 1

Angers

220 000 EUR

En exclusivité Découvrez cette maison d'habitation offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. L'accès principal se fait par un escalier menant au premier étage, où vous trouverez une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, un dégagement, deux chambres, chacune équipée de placards intégrés, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un placard de rangement. Le mur séparant le salon du séjour est une simple cloison, offrant la possibilité de créer facilement une grande pièce de vie ouverte selon vos envies. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un vaste garage avec accès direct au jardin, d'un atelier, de WC, d'une cave ainsi que d'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent, exercer une activité indépendante ou créer un espace locatif. La maison dispose également d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs à la recherche d'espaces modulables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: 37978 DPE: D 228 / GES: D 49 *Prix honoraires inclus *Honoraires à charge acquéreur (6.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden - Terrace

4 p

3 ch

95 m²

terrain 350 m²

Angers