255 000 EUR

iad France - Jimmy Pradel vous propose: **** BRAM - VILLA DE 107 m² env - 3 CHAMBRES - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - JARDIN - GARAGE **** Située sur la commune de Bram, à seulement cinq minutes à pied du collège, de l’école, des commerces, de la gare et de l’accès autoroutier, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un quartier particulièrement calme, elle propose une surface d’environ 107 m² ainsi qu’un espace piscine sans aucun vis-à-vis. Construite en 1981, la maison s’ouvre sur une entrée qui distribue une cuisine équipée et un séjour lumineux agrémenté d’un insert. Un escalier mène à une mezzanine d’environ 10 m², idéale comme espace de lecture ou bureau ouvert sur le salon. L’entrée dessert également une première chambre actuellement aménagée en salle de sport. Un couloir mène ensuite à deux chambres supplémentaires d’environ 12 m² chacune, ainsi qu’à une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, la parcelle entièrement clôturée accueille un garage d’environ 21 m² et plusieurs places de stationnement. Le véritable cOEur de la propriété se trouve du côté de la piscine (9 × 4, au chlore), accompagnée d’une terrasse et d’une cuisine d’été fermée d’environ 15 m², parfaite pour profiter pleinement des beaux jours et du climat de la région. Un cellier attenant de 7 m² vient compléter cet ensemble harmonieux. D'après les propriétaires : - Climatisation réversible au salon - Cheminée au salon - Chauffage électrique - Pompe piscine neuve - Taxe foncière : 2590 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

5 p

3 ch

107 m²

terrain 749 m²

Bram

262 000 EUR

Maison familiale de caractère de 205 m² - terrain constructible de 2 100 m².

A quelques minutes de l'accès autoroutier de Bram, 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 40 minutes de Toulouse, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique disposant de toutes les commodités. Nichée sur un terrain clos, arboré et constructible de plus de 2 100 m², la propriété bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la Montagne Noire. - INTERIEUR : Dès l'entrée, la maison dévoile un double séjour lumineux où salon et salle à manger s'articulent autour d'une superbe cheminée centrale, véritable coeur de la maison. La cuisine ouverte se prolonge sur une seconde salle à manger, créant un espace de vie convivial et parfaitement adapté à la vie familiale. Le rez-de-chaussée offre également : - 4 chambres, dont 1 suite parentale - un dressing - une salle d'eau - une salle de bains avec baignoire - WC En demi-niveau inférieur, vous trouverez un bureau ainsi qu'un cellier / buanderie. La maison se distingue par un élément architectural rare : une tour accueillant une suite parentale indépendante, comprenant une grande chambre avec placards, un dressing et une salle de bain privative. Cette suite dispose de deux combles qui offrent de nombreux espaces de rangement. - EXTERIEUR : Le terrain de 2 100 m², entièrement clos et arboré (oliviers, pins, fruitiers, mûriers-platanes), offre un environnement paisible et de multiples possibilités d'aménagement. Constructible et piscinable, il permet selon les projets : - la construction d'une seconde habitation - la division de parcelle pour revente - ou la création d'un espace extérieur haut de gamme. La propriété dispose également : - d'un double garage de 40 m² - d'un abri bois - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car - 2 puits. Confort et performance énergétique : La maison bénéficie d'équipements performants : - Pompe à chaleur air/eau - Cheminée centrale - 8 panneaux photovoltaïques avec revente du surplus - Ballon thermodynamique - Menuiseries PVC triple vitrage - Tout-à-l'égout - Fibre - Vide sanitaire - Interphone / visiophone. Atout majeur de la propriété : la configuration du bien permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Une grande maison familiale avec un potentiel que peu de biens offrent à Bram: Contactez-moi pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard. Prix de vente : 262 000 euros honoraire charge vendeur DPE B-108.5 GES A-4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442940 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

5 ch

205 m²

terrain 2 100 m²

Bram

255 000 EUR

Maison familiale avec piscine et cuisine d'été - 3 chambres - Bram centre à pied.

A Bram, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied des écoles, des commerces, de la gare et de l'accès autoroutier A61, cette villa offre un cadre de vie idéal entre confort quotidien et espaces extérieurs propices à la détente. Construite en 1981 et implantée sur une parcelle entièrement clôturée, cette maison développe environ 107 m² habitables et séduit immédiatement par sa luminosité, sa circulation fluide et ses espaces de vie chaleureux. Une maison pensée pour une vie familiale confortable, dans un environnement recherché à Bram, entre Toulouse et Carcassonne. INTÉRIEUR : Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère conviviale. Le séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond constitue le coeur de la maison. Il est agrémenté d'un insert cheminée, créant un espace chaleureux pour les soirées d'hiver. Une mezzanine d'environ 10 m², accessible par un escalier depuis le salon, surplombe la pièce de vie et peut accueillir bureau, coin lecture ou chambre d'appoint. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée permet par sa belle superficie de gagner en confort de vie. Côté nuit : - trois chambres confortables, - une salle d'eau, - un WC indépendant. La distribution est simple et efficace, idéale pour une vie familiale ou pour accueillir famille et amis. EXTÉRIEUR : Le véritable atout de cette propriété se découvre à l'extérieur. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille un agréable espace détente organisé autour de la piscine. Vous profiterez notamment : - d'une piscine 9 × 4 au chlore - d'une grande terrasse conviviale - d'une cuisine d'été fermée d'environ 15 m², idéale pour recevoir et prolonger les soirées estivales - d'un cellier attenant d'environ 7 m² - d'un garage d'environ 21 m² - de plusieurs places de stationnement sur la parcelle Un espace extérieur parfaitement pensé pour profiter pleinement du climat de la région. CONFORT et ÉQUIPEMENTS - Climatisation réversible dans le salon - Cheminée avec insert - Chauffage électrique - Pompe de piscine récente Taxe foncière : 1 360 euros Une maison idéale pour une vie de famille ou pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente : 255 000 euros FAI DPE C - 151 GES A - 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

107 m²

terrain 749 m²

Bram

299 000 EUR

Maison familiale de 150m2 sur vaste terrain à Bram.

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bram, cette maison traditionnelle de 153 m² habitables offre un cadre de vie équilibré, pensé pour une famille en quête d'espace et de potentiel. La maison développe aujourd'hui : - Un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur balcon - Une cuisine indépendante - 4 chambres - Un vaste sous-sol - Un garage - Des combles aménagées et à rafraîchir, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire La circulation est fluide, la distribution cohérente et les volumes agréables, permettant d'imaginer aisément un bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou un espace dédié au télétravail selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets électriques, d'un chauffage au fioul fonctionnel ainsi que d'une climatisation, garantissant un confort appréciable été comme hiver. La base est saine, et prête à évoluer selon vos envies de modernisation. Implantée sur une parcelle plate, entièrement close et arborée de 1 600 m², la propriété offre un espace devenu rare sur le secteur. Le terrain propose : - Une surface entièrement exploitable - Un environnement clos et arboré - La présence d'un puits - Une parcelle piscinable - Un accès facilité avec possibilité de stationnements multiples Cet extérieur permet une liberté totale. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Bram est une commune dynamique, idéalement située entre Toulouse et Carcassonne, avec un accès rapide à l'autoroute A61 et aux commodités. Les maisons offrant un terrain plat de cette superficie deviennent rares sur le secteur. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 500 euros Cette maison représente une opportunité sérieuse pour une famille souhaitant conjuguer espace intérieur confortable et extérieur généreux, avec un fort potentiel d'évolution. Prix du bien : 299 000 euros honoraires charge vendeur DPE D - 191 GES D - 37 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

153 m²

terrain 1 600 m²

Bram

AUCUNE PHOTO

81 000 EUR

4 ch

90 m²

terrain 700 m²

Bram

AUCUNE PHOTO

396 000 EUR

4 ch

135 m²

terrain 3 680 m²

Bram

42 000 EUR

iad France - Charly Cahusac vous propose: Terrain à bâtir 551 m² – Permis accepté – Bram Sur la commune de Bram, dans un environnement résidentiel, terrain à bâtir de 551 m² vendu avec permis de construire accordé en septembre 2024 pour une maison individuelle de plain-pied. Un projet prêt à démarrer, avec l’ensemble des études déjà réalisées. Le projet validé Permis de construire accordé pour une maison individuelle d’environ 106 m² de surface plancher comprenant : •Une pièce de vie avec cuisine ouverte •3 chambres •Salle de bain •WC indépendant •Garage attenant d’environ 36 m² •Terrasse prévue Maison conforme à la réglementation environnementale RE2020 (performance énergétique et confort d’été). Caractéristiques du terrain •Surface : 551 m² •Zone UC du PLU •Terrain borné •Implantation validée dans le cadre du permis Règlementation imposant 30 % minimum de surface perméable, déjà intégrée au projet validé. Viabilisation et réseaux •Eau potable en façade – raccordement possible •Électricité : branchement sans extension de réseau •Assainissement : étude d’assainissement non collectif réalisée et validée par le SPANC L’ensemble des démarches techniques et administratives a été anticipé. Études réalisées •Étude thermique RE2020 conforme •Attestation environnementale déposée au permis •Étude d’assainissement autonome complète •Plans intérieurs, plan de masse et coupes validés •Étude ventilation Un gain de temps significatif pour votre projet de construction. Idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché de Bram, à proximité des commodités et des axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

551 m²

Bram

AUCUNE PHOTO

174 900 EUR

3 ch

132 m²

terrain 26 m²

Bram

AUCUNE PHOTO

294 000 EUR

3 ch

120 m²

terrain 1 100 m²

Bram

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Ancienne maison de chasse du Château de Bram, offrant un cadre bucolique. Implantée sur un terrain de 1 500 m2, cette maison de 174,39 m2 comprend 7 p...

174 000 EUR

Ancienne maison de chasse du Château de Bram, offrant un cadre bucolique. Implantée sur un terrain de 1 500 m2, cette maison de 174,39 m2 comprend 7 pièces dont 5 chambres, des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale familiale ou un projet de chambres d'hôtes. Le bien bénéficie d'un environnement riche : le Château de Bram et les lacs à proximité immédiate apportent un attrait patrimonial et paysager, les commerces de centre-ville, le marché hebdomadaire et les services municipaux sont facilement accessibles, de même que des écoles et structures périscolaires adaptées aux familles. La gare de Bram (TER) se trouve à proximité et permet des liaisons régulières ; compter environ 15 minutes de trajet en train jusqu'à Carcassonne. Accès routier pratique avec l'autoroute A61 à proximité, facilitant les déplacements vers Toulouse et la Méditerranée. Features: - Garden

7 p

5 ch

174 m²

terrain 1 500 m²

Bram

65 000 EUR

iad France - Christophe Balestra vous propose: Opportunité : certainement le dernier terrain aussi proche du centre ville, à 50 m de la circulade de Bram spécificités de ce terrain : - Emplacement idéal (tout proche de l'hyper centre de Bram) - 602 m2 - Deux entrées déjà présentes avec accès par chaque extrémité du terrain (les passages de voitures sont déjà prévues...) - Garage déjà présent sur le terrain - Viabilisation effectuée par le propriétaire (eau, électricité, eaux usées) - Permis de construire en cours de validité avec la construction d'un grand garage en complément de celui ci et indépendamment une maison de plain pied sans mitoyenneté - Plan validé disponible - Etudes de sol déjà effectuées - L'acquéreur peut ainsi bénéficier d'un gain de temps conséquent s'il valide les plans et reprend le permis de construire à son temps - Aucun terrassement n'est à prévoir hormis le creusement des fondations au moment de la construction. - Economie de temps et de coût envisageable au regard de l'avancement du projet par les anciens propriétaires Avec deux entrées différentes, des options différentes peuvent être envisagées. Bienvenue à Bram, charmante commune offrant un cadre de vie paisible et authentique. Venez découvrir ce terrain à bâtir de 602m², situé dans un quartier résidentiel et calme, offrant un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction sur-mesure. La viabilité du terrain est un atout majeur, avec tous les réseaux essentiels déjà connectés : l'électricité, l'eau potable et les eaux usées sont disponibles. De plus, l'accès facile pour les camions facilite les travaux de construction, rendant ce terrain encore plus attractif pour les futurs acquéreurs. La commune manque fortement de terrains à bâtir et ce dernier est un bien qui devient de plus en plus unique avec un tel placement. Les points d'intérêt à proximité ajoutent à l'attrait de ce terrain : un aéroport à seulement 18 km, une gare à 1 km, l'autoroute à 2 km, la mer à 98 km, la montagne à 70 km et la célèbre cité de Carcassonne à seulement 22 km. Un emplacement stratégique qui vous offre un accès rapide à diverses commodités et loisirs. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de construire la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet immobilier à Bram. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

602 m²

Bram

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Venez visiter cette jolie maison aux prestations de qualité ! Elle se compose en rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte et son poêle à bois...

147 000 EUR

Venez visiter cette jolie maison aux prestations de qualité ! Elle se compose en rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte et son poêle à bois. A l'étage, vous trouverez une grande chambre avec accès avec une salle de bain entièrement rénovée, et un bureau d'environ 7 m2. Au deuxième étage, un grenier pouvant faire office d'une chambre pour enfant. Une dépendance pouvant être aménagée complète ce bien donnant accès à un terrain d'environ 270 m2 avec une place de stationnement privative. Features: - Garden

3 p

1 ch

57 m²

terrain 270 m²

Bram

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iad France - Christophe Deumier vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de ville rénovée, centre de Bram Classe énergie B / GES A – 3 chambres – terrasse –...

132 000 EUR

iad France - Christophe Deumier vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de ville rénovée, centre de Bram Classe énergie B / GES A – 3 chambres – terrasse – stationnement-sans travaux Au cOEur de Bram, découvrez cette maison R+2 entièrement remise à neuf, affichant une performance énergétique exemplaire : DPE B / GES A. Dès l’entrée, la pièce de vie baignée de lumière se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte . L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse grâce aux parquet imitation bois et aux murs blancs impeccables. Une buanderie discrète et des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, une chambre, une salle d’eau contemporaine, des toilettes séparés et une terrasse intime orientée. Sous les toits, deux chambres, isolées accueillent famille, amis ou télétravail. La rénovation – isolation, électricité, menuiseries PVC double vitrage, peintures – garantit zéro travaux et des charges maîtrisées. Le stationnement public gratuit, juste devant la porte, facilite le quotidien , commerces, écoles, gare SNCF et accès A61 sont un atout majeur pour cette belle rénovation. Idéal premier achat pour poser ses valises sans budget supplémentaire ou investissement locatif sûr dans une ville où la demande reste forte. Vous recherchez une maison clé en main, économe et bien située ? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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3 ch

99 m²

Bram

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iad France - Johanna Sierakowski vous propose: BRAM - MAISON 85M² - ENTIÈREMENT REFAITE - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - COUR PRIVATIVE DE 12 M² - 4 PIÈCE...

135 000 EUR

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: BRAM - MAISON 85M² - ENTIÈREMENT REFAITE - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - COUR PRIVATIVE DE 12 M² - 4 PIÈCES - MITOYENNE - SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE INDÉPENDANTE AMÉNAGÉE NEUVE - CELLIER - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - DRESSING / BUANDERIE - POÊLE À BOIS / RADIATEURS ÉLECTRIQUES / CLIMATISATION RÉVERSIBLE À L'ÉTAGE - TOUT-À-L'ÉGOUT - FIBRE - POSSIBILITÉ DE STATIONNER À PROXIMITÉ - IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT / COUPLE / INVESTISSEMENT LOCATIF - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE (+ de 6%) - AU COEUR D'UNE PETITE VILLE CALME ET DYNAMIQUE - À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS. À 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de l’aéroport de Carcassonne et seulement 3 minutes de la gare et de l’accès autoroutier de Bram. Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, collège, boulangeries, hypermarché, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, banques, fleuriste, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné…) À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Venez découvrir sans tarder cette charmante maison de village traversante et lumineuse, élevée sur deux niveaux, offrant environ 85 m² habitables, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Composée en rez-de-chaussée, d'un hall d’entrée avec rangements , un WC indépendant, un séjour lumineux de 28 m² équipé d’un insert à bois, une cuisine indépendante aménagée (non équipée) ainsi qu’un cellier. La cuisine bénéficie d’un accès direct à une cour privative de 12 m², véritable atout pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur agréable. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une buanderie / dressing, une salle de bains et un bureau. Côté prestations : Toiture entièrement remaniée, aucun travaux à prévoir. Chauffage mixte : insert à bois, radiateurs électriques et climatisation réversible à l’étage. Menuiseries en double vitrage. Isolation performante : ouate de cellulose projetée/soufflée dans les combles et laine de verre dans les murs Un bien rénové avec soin, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et petit extérieur. Foncier : 782 euros LES +++++++++++++++++++ : - Maison entièrement rénovée - Aucuns travaux à prévoir - Multiple systèmes de chauffages (poêle à bois / radiateurs électriques / climatisation réversible au 1er étage) - Cuisine aménagée neuve - Cour privative - 2 chambres - 1 bureau - 1 buanderie - Double vitrage / Bonne isolation - Bonne rentabilité locative (+ de 6%) - Bien conforme au permis de louer en place sur Bram - Petit foncier - Fibre - Proche de toutes commodités !!! RÉSERVEZ SANS TARDER VOTRE VISITE !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

5 p

2 ch

85 m²

terrain 12 m²

Bram

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Maison au coeur de Bram comprenant en rdc pièce de vie donnant sur cour et au 1er étage 2 chambres, salle d'eau wc. Idéal premier achat ou investissem...

79 000 EUR

Maison au coeur de Bram comprenant en rdc pièce de vie donnant sur cour et au 1er étage 2 chambres, salle d'eau wc. Idéal premier achat ou investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Features: - Garden

3 p

2 ch

77 m²

Bram

56 000 EUR

Maison de village VILLEPINTE 13 pièce(s).

Sabine PISTRE vous présente sur la commune de Villepinte 11 150: Maison de Village mitoyenne à rénover d'environ 120 m², pouvant développer une surface habitable de plus de 210 m². Garage de 24 m², possibilité de création d'une terrasse plus une cave. Les menuiseries double vitrage sont neuves. Toiture à refaire partiellement. Electricité, plomberie, isolation, placo, peintures, sols. Village tous commerces, écoles, à 10 minutes de Castelnaudary et 10 min du péage d'autoroute de Bram. Possibilité de diviser en 2 lots dont un de moins de 50 m². DPE VIERGE, 56 000 euros FAI commission charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430931- Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

13 p

2 ch

210 m²

terrain 88 m²

Bram

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Située à seulement 5 minutes de Bram, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d...

203 000 EUR

194 000 EUR

Située à seulement 5 minutes de Bram, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, de 4 chambres idéales pour une famille, ainsi que d'une spacieuse buanderie, très pratique au quotidien. La salle de bain est équipée d'une douche et d'une baignoire, permettant de répondre à tous les besoins. Un garage vient compléter ce bien. Implantée sur une parcelle de 590 m2, la maison bénéficie d'un extérieur agréable et facile d'entretien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien à votre goût. Features: - Garden

6 p

4 ch

132 m²

terrain 590 m²

Bram

345 000 EUR

285 000 EUR

iad France - Amandine Dhénin vous propose: Sublime Maison d'Architecte à Bram - Espace, Confort et Design Venez découvrir cette maison d'architecte datant de 1980, située à Bram, offrant un cadre de vie exceptionnel en harmonie avec la nature. D'une surface totale de 149m², sur un terrain de 2259m², cette propriété unique saura vous séduire par ses volumes généreux, son beau jardin et sa grande piscine. Cette maison d'exception se compose de 7 pièces réparties sur un seul niveau, comprenant 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains, un salon lumineux ouvert sur une cuisine fermée et un espace buanderie. La terrasse de 60m², accessible depuis le salon, est un véritable atout pour profiter des moments de détente en plein air. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un jardin entretenu offrant un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les moments de relaxation en famille ou entre amis. Un garage et plusieurs places de parking vous assurent praticité et sécurité au quotidien. Côté confort, cette maison dispose de l'accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide, ainsi que d'un interphone pour garantir votre sécurité au sein de la propriété. Le chauffage est assuré par un système mixte comprenant une cheminée et un insert. L'emplacement de cette maison est idéal, avec une exposition plein sud offrant une luminosité maximale tout au long de la journée. Les alentours vous permettent de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'architecte à Bram. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Dhénin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 981047889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

7 p

5 ch

149 m²

terrain 2 259 m²

Bram

525 000 EUR

Ensemble immobilier de caractère à 15 min de Castelnaudary - idéal gîte ou projet familial.

A seulement quelques minutes de Bram et 15 minutes de l'autoroute, entre Toulouse et Carcassonne, se dévoile une propriété unique, héritière de l'histoire locale, nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 5 200 m². L'ensemble se compose de deux bâtisses remarquables : - La maison de maître, élégante et authentique, développe environ 230 m² habitables. Elle séduit par ses beaux volumes et ses matériaux nobles : parquets massifs, cheminées en marbre et une salle voûtée au charme intemporel. Elle offre aujourd'hui cinq chambres spacieuses, une cuisine séparée, deux salons confortables, ainsi qu'une salle à manger atypique qui confère une atmosphère chaleureuse et singulière. La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de plusieurs espaces à exploiter, permettant d'imaginer de nouvelles configurations selon vos projets. - La bâtisse de charme, avec son toit en ardoise récemment refait à neuf, abrite un gîte de caractère de près de 100 m² intégralement rénovés. Il comprend un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d'eau contemporaines refaites à neuf et trois WC séparés. Déjà exploité, il génère aujourd'hui des revenus. Une partie supplémentaire, encore inexploitée, offre la possibilité d'optimiser la rentabilité ou de réinventer l'espace pour tout autre projet d'accueil ou personnel. Le parc, orné d'arbres centenaires, confère à la propriété une atmosphère unique. Cet écrin rare se prête autant à une résidence familiale de caractère qu'à un projet d'accueil : gîte, chambres d'hôtes ou activité touristique. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité et fort potentiel, qui séduira aussi bien les amoureux de patrimoine que les investisseurs en quête d'une valeur sûre. Prix : 525 000 euros FAI (honoraires charge vendeur) DPE : D - 208 GES : B - 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422918 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

14 p

9 ch

333 m²

terrain 5 244 m²

Bram

219 000 EUR

199 900 EUR

Maison de village 160 m² habitable T 5 avec jardin et garage.

Sabine PISTRE vous présente en exclusivité, sur la commune de Pexiora, village situé à 5 minutes de Castelnaudary avec écoles et commerces, accès autoroute à 7 minutes, maison de village T5 d'une surface d'environ 160 m² habitable, un garage indépendant d'environ 26 m² sur une parcelle de 260 m². Maison lumineuse avec de beaux espaces de vie en rdc, à l'étage 4 chambres entre 10 m² et 18 m² toutes équipées de placards, un espace bureau, une salle d'eau avec WC séparés. Au deuxième étage 90 m² de grenier aménageable avec des ouvertures déjà existantes. Double vitrage phonique, volets roulants solaires, porte de garage électrique, poêle à bois et radiateurs à inertie électriques, toiture révisée en 2024. Taxe foncière 1690 euros. DPE C, 169 Kwh / m²/ an et GES 5 kg co²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Prix de vente 199 900 euros frais d'agence charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408557 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

11 p

4 ch

161 m²

terrain 260 m²

Bram

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246 000 EUR

230 m²

Bram

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345 000 EUR

3 ch

145 m²

terrain 1 300 m²

Bram

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447 000 EUR

425 000 EUR

4 ch

170 m²

terrain 4 739 m²

Bram