Identificação do imóvel : ZMPT566835 Notes précédentes : Si vous êtes consultant immobilier, ce bien est disponible en colocation d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos clients acheteurs et à me parler pour planifier votre visite. En achetant cet appartement T5 Living Sea à Foz do Rio Douro Top Floor - Canidelo à Vila Nova de Gaia, vous investirez dans : qualité de vie et profiter d’un lieu paradisiaque et reposant, Surfaces 185,6 m2 de logement et brut +_ 347,9 m2 (comprend garages, rangements et balcons) Exposition fantastique au soleil, Est et Ouest Vues dégagées sur l’océan et le fleuve Douro, Des espaces communs extérieurs et intérieurs extraordinaires, Garages Inclus avec toutes les commodités nécessaires aujourd’hui, Grands balcons pour profiter de la nature unique du lieu ASPECTS GÉNÉRAUX : STRUCTURE en béton armé avec fondations directes, structure réticulée de piliers et de poutres, avec des dalles solides, calculée conformément aux normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre. MURS EXTÉRIEURS en maçonnerie en brique céramique thermique et acoustique de type Preceram, avec lame d’air et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique de céramique. SOLS avec des charges de béton légères pour couvrir tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité, de téléphone, de gaz et de climatisation). Application d’un écran en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de nivellement pour soutenir la finition finale. TOIT plat inversé, composé d’une suspension en béton léger, d’une étanchéité avec double écran d’asphalte, d’une isolation thermique avec du polystyrène extrudé de type « Roofmate », d’une protection géotextile et mécanique avec des galets. EQUIPEMENT / CONFORT ASCENSEUR électrique d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ; CHAUFFAGE et REFROIDISSEMENT par système multisplit avec des unités murales intérieures LG Deluxe, ou équivalent. POMPE À CHALEUR pour le chauffage de l’eau sanitaire Ariston, ou équivalent. CADRE en aluminium avec coupe thermique type Cortizo Cor Vision et Color 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique. BLACK-OUTS Moulure pour permettre l’installation de stores ou de rideaux à l’intérieur. Comprend la mise en place de pannes d’électricité motorisées dans les chambres ; VENTILATION mécanique et indépendante dans les cuisines et les installations sanitaires ; ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les étages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les murs entre les unités et isolation thermique des murs extérieurs avec du polystyrène extrudé ; Interphone vidéo couleur ; INSTALLATIONS hydrauliques, électricité, téléphone, télévision et gaz naturel. ÉCLAIRAGE avec des moulures à lumière indirecte et des spots au plafond ; PARKING PRIVÉ avec accès au sous-sol par un portail sectionnel automatique avec télécommande ; ECOPONTO sur le trottoir d’accès à l’entreprise pour la collecte sélective des déchets solides non triés, du verre, du papier et de l’emballage ; CHAMBRE EN COPROPRIÉTÉ ; AMÉNAGEMENT PAYSAGER à l’extérieur dans les espaces communs, avec miroir d’eau, aire de jeux pour enfants et espaces de vie/loisirs extérieurs. SÉCURITÉ PORTE DE SÉCURITÉ à l’entrée des chambres ; PORTES COUPE-FEU à l’accès aux cages d’escalier et dans les sous-sols ; Système de détection d’incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ; Système de lutte contre l’incendie dans les espaces communs Système d’éclairage automatique activé par des détecteurs de mouvement et éclairage de secours dans les espaces communs. Système de vidéosurveillance dans les aires communes du rez-de-chaussée et des sous-sols ; Points d’intérêt et commodités Aéroport Francisco Sá Carneiro 18km – 18min en voiture ; Terminal de croisière de Porto de Leixões 14km – 19min en voiture ; Gaia Marina 2.5km - 4min en voiture ; S. Parc Paio (parc de la ville de Gaia) - 100 m ; Piste cyclable/promenade en bord de mer et au bord de la rivière à 1 min à pied ; Plages à 300m - 4 min à pied ; Restaurants à 600m ; Hypermarchés 1,5 km – 4 min en voiture ; Centres commerciaux 5.8km – 11 min en voiture ; Hôpital da Luz Arrábida 4.8km -10 min en voiture ; Transport en commun/Bus 500m - 6min à pied ; École primaire de Lavadores à 1 km - 12 min à pied ; École secondaire de Canidelo 3,5 km - 7 min en voiture ; Pompes à essence à 2 km - 5 min en voiture ; CTT et pharmacies à 1,5 km - 4 min en voiture ; Accès à l’A1 5,5km - 9min en voiture ; Ville de Porto 5,5 km – 10 minutes en voiture ; Gymnases à 1 km - 3 min en voiture ; Sport Clube Canidelo 2.6km - 7min en voiture ; Club de natation Onda Azul 8,2 km – 16 minutes en voiture. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notas : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesíte em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
