Identificação do imóvel : ZMPT555126 J’AI À VOTRE DISPOSITION CE QUE VOUS CHERCHEZ, CONTACTEZ-NOUS ! Propriété disponible pour visites, sur rendez-vous avec le consultant, pièce d’identité requise. Notes précédentes : - Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à me contacter pour planifier votre visite. - Le projet devrait être achevé au cours du premier semestre de 2024. En achetant ce nouvel appartement T2 dans le développement Living Sea à Foz do Rio Douro - Afurada à Vila Nova de Gaia, vous investirez dans : - la qualité de vie et la jouissance d’un lieu paradisiaque et reposant, - Le meilleur appartement de la promotion, - Venture avec 45 appartements répartis sur 4 étages, - Types de T2 à T5, - Surfaces de 118 à 377 mètres carrés, - Exposition fantastique au soleil, - Vue imprenable sur l’océan et le fleuve Douro, - Des espaces communs extérieurs et intérieurs extraordinaires, - Garages Inclus avec toutes les commodités nécessaires aujourd’hui, - De larges balcons pour profiter de la nature unique du lieu ASPECTS GÉNÉRAUX : - STRUCTURE en béton armé avec fondations directes, une structure réticulée de piliers et de poutres, avec des dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre. - MURS EXTÉRIEURS en maçonnerie de briques céramiques thermiques et acoustiques de type Preceram, avec lame d’air et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique céramique. - REVÊTEMENT de SOL avec remplissages en béton léger pour couvrir tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’égouts, d’électricité, de téléphone, de gaz et de climatisation). Application d’un écran en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de nivellement pour soutenir la finition finale. - Toit plat inversé, composé d’une légère pente en béton, d’une étanchéité avec une double couche d’asphalte, d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de type « Roofmate », d’un géotextile et d’une protection mécanique avec des galets. EQUIPEMENT / CONFORT - ASCENSEUR électrique d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ; - CHAUFFAGE et REFROIDISSEMENT par système multisplit avec unités intérieures murales LG Deluxe, ou équivalent. - POMPE À CHALEUR pour le chauffage de l’eau sanitaire Ariston, ou équivalent. - CADRES en aluminium à rupture de pont thermique type Cortizo Color Vision et Color 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique. - BLACK-OUTS Moulure pour permettre l’installation de pannes ou de rideaux à l’intérieur. Comprend la mise à disposition de pannes d’électricité motorisées dans les chambres ; - VENTILATION mécanique et indépendante dans les cuisines et les sanitaires ; - ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les planchers des logements. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les murs entre les fractions et isolation thermique sur les murs extérieurs avec du polystyrène extrudé ; - Interphone VIDEO en couleur ; - Installations hydrauliques, électricité, téléphone, télévision et gaz naturel. - ÉCLAIRAGE avec moulures à lumière indirecte et spots au plafond ; - PARKING PRIVÉ avec accès au sous-sol par un portail sectionnel automatique avec télécommande ; - ECOPONTO sur le trottoir d’accès au développement pour la collecte sélective des déchets solides indifférenciés, du verre, du papier et des emballages ; - CHAMBRE EN COPROPRIÉTÉ ; - AMÉNAGEMENT PAYSAGER EXTÉRIEUR dans les espaces communs, avec miroir d’eau, aire de jeux et espaces de vie/loisirs extérieurs. SÉCURITÉ - PORTE DE SÉCURITÉ à l’entrée des chambres ; - PORTES COUPE-FEU dans les accès aux cages d’escalier et dans les caves ; - Système de détection d’incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ; - Système de lutte contre l’incendie dans les espaces communs Système d’éclairage automatique déclenché par des détecteurs de mouvement et éclairage de secours dans les espaces communs. - Système de vidéosurveillance dans les espaces communs du rez-de-chaussée et du sous-sol ; Points d’intérêt et commodités - Aéroport Francisco Sá Carneiro à 18 km – 18 min en voiture ; - Terminal de croisière du port de Leixões à 14 km – 19 minutes en voiture ; - Marina de Gaia à 2,5km - 4min en voiture ; - L. Parc Paio (parc de la ville de Gaia) - 100 m ; - Piste cyclable/promenade au bord de la mer et de la rivière à 1 min à pied ; - Plages à 300m - 4 min à pied ; - Restaurants à 600m ; - Hypermarchés à 1,5 km – 4 min en voiture ; - Centres commerciaux à 5,8 km – 11 min en voiture ; - Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min en voiture ; - Transports en commun/bus à 500m - 6min à pied ; - École élémentaire Lavadores à 1 km - 12 min à pied ; - Lycée Canidelo à 3,5 km - 7 min en voiture ; - Pompes à essence à 2 km - 5 min en voiture ; - CTT et Pharmacies à 1,5 km - 4 min en voiture ; - Accès à l’A1 à 5,5km - 9min en voiture ; - Ville de Porto à 5,5 km – 10 min en voiture ; - Gymnases à 1 km - 3 min en voiture ; - Sport Clube Canidelo à 2,6km - 7min en voiture ; - Clube Natação Onda Azul à 8,2 km – 16 min en voiture. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notas : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
