Identification de la propriété : ZMPT569864 VISITE VIRTUELLE : Visitez cette villa sans quitter le confort de votre canapé. Visite virtuelle disponible dans cette annonce ! DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Villa de plain-pied de 2 chambres, avec patio avant, patio, grenier et annexes, sur la Rua Tapada da Marinha, à Madalena, à proximité des plages de Gaia. La maison est dans un état de conservation raisonnable, habitable, nécessitant des travaux de modernisation. Dans la cour avant, il est possible de garer une voiture. À l’arrière du terrain, à côté du patio, il y a des annexes avec des divisions supplémentaires et une terrasse surélevée. La villa dispose également d’un grenier, dont le toit est en bon état, et d’un puits d’eau avec un moteur récemment installé. DESCRIPTION DES ENVIRONS : Quartier résidentiel, situé à seulement 15 minutes à pied de Praia da Madalena, avec transport à la porte. Dans les environs, il est possible de trouver des écoles, des supermarchés, un centre de santé, entre autres services et des commerces de proximité. Les nouvelles rues avec une connexion rapide à la gare, ainsi qu’au centre de la paroisse de Madalena, se distinguent. L’accès routier est également assuré par l’Avenida da Marginal, plusieurs pistes cyclables et les autoroutes A44, A1 et A29. Remarque : les propriétaires de cette villa sont réceptifs à l’échange de propositions pour une maison à Oliveira do Douro et environs. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Villa de plain-pied de 2 chambres avec 3 façades • Orientation solaire vers le Sud, l’Ouest et le Nord • Avec annexes, terrasse et grenier • Il dispose d’une entrée principale par le salon et d’une autre par la cuisine et le patio, à l’arrière • Puits d’eau avec moteur • Toit en parfait état • Patio avant avec portail et espace pour garer un véhicule • Situé à quelques minutes de la plage de Madalena • Potentiel d’augmentation de la hauteur, pour agrandir un étage supplémentaire ZONES GÉNÉRALES : • Superficie du terrain - 120 m2 • Surface d’implantation - 50 m2 • Surface non couverte - 70 m2 PIÈCES INTÉRIEURES : • Cuisine - 8 m2 (avec accès à l’extérieur) • Circulation - 2 m2 • Plein S.I. - 3 m2 • Salon - 10 m2 (avec accès à l’extérieur) • Chambre à coucher - 9 m2 • Chambre à coucher - 9 m2 MATÉRIAUX, FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS : • Fenêtres avec cadres en bois et en aluminium, avec simple vitrage • Planchers intérieurs en bois dans le salon, le couloir et les chambres • Revêtement de sol intérieur en céramique dans la cuisine et la salle de bain • Toiture en tuiles en fibrociment et structure en bois en parfait état • Dalle de plafond en béton armé et murs extérieurs en blocs de brique • Le puits dispose d’un moteur pratiquement neuf • Maison avec raccordement à l’assainissement public et à l’eau municipale (actuellement déconnectée) • Chauffage de l’eau sanitaire par cylindre électrique Vulcano • Annexes avec plusieurs pièces, toilettes et espaces de rangement INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES : • IMI estimé : 96,50 € (valeur annuelle) • Possibilité de bénéficier de l’exonération du paiement de l’IMI dans les 3 premières années, en cas d’utilisation à des fins de logement propre et permanent (article 46 de l’EBF – https://bit.ly/2xqIBI6) • Propriété insérée dans l’ARU Cidade de Gaia - Zone de réhabilitation urbaine (https:// ... /pages/781), avec accès à des avantages fiscaux, tels que la TVA de 6%, l’exonération de l’IMI, l’avantage de l’IMT, l’IRS, entre autres (article 45 de l’EBF - https:// ... /beneficios-fiscais) • Propriété exemptée de certification énergétique, en vertu du paragraphe 2 de l’article 18 - DL n° 101-D/2020 • La vérification de l’existence de l’octroi de licences pour les annexes est en cours. POINTS D’INTÉRÊT : • À 28 m du pain chaud (1 min. à pied) • À 10 m des restaurants (2 min. à pied) • À 180 m de la boucherie (2 min. à pied) • 220 m de la pharmacie (3 min. à pied) • À 350 m de la salle de sport Prove It (5 min. à pied) • 650 m de la 1ère Ecole Élémentaire CEB/JI de Marmoiral (9 min. à pied / 3 min. en voiture) • À 1,1 km de la plage de Madalena (15 min. à pied / 3 min. en voiture) • À 1,4 km de l’école EB 2/3 de Madalena (3 min. en voiture) • À 1,5 km de la plage de Granja (4 min. en voiture) • À 1,5 km du supermarché Pingo Doce Canidelo (4 min. en voiture) • 1,7 km du bureau de poste de Madalena (3 min. en voiture) • À 1,8 km de l’USF Boa Nova (4 min. en voiture) • À 1,8 km de la station-service Prio (4 min. en voiture) • À 1,8 km de la gare de Madalena (4 min. en voiture) • À 1,9 km du complexe sportif de Valadares (4 min. en voiture) • À 2,4 km de l’accès à l’A44 (5 min. en voiture) Il pourrait s’agir de votre prochaine maison ou de votre prochain investissement ! En savoir plus sur cette villa de plain-pied de 2 chambres avec grenier, patio, patio et annexes, à côté de la plage de Madalena, à V.N. Gaia. Appelez-nous pour plus d’informations ! 3 raisons d’acheter avec Zome + accompagnement Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions. Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! 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