charme de l'ancien !.
Nichée au cœur de la région viticole du Madiran, cette ancienne demeure de campagne, datant de 1895 avec des origines remontant à 1609, offre un cadre de vie unique alliant charme historique et confort moderne. Avec sa façade en galets et son toit en tuiles de Picon, elle reflète parfaitement l'architecture locale et bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes du bourg de Garlin et de l'échangeur autoroutier. La belle ville historique de Pau, avec son école internationale et son aéroport, est accessible en seulement 40 minutes. Implantée sur un terrain de 5 777 m², cette propriété offre un environnement verdoyant et bien entretenu, avec un verger composé de pommiers, cerisiers, pruniers, figuiers, abricotiers, des vignes, ainsi que des plantations de kiwis et un potager. Une grande piscine de 12x6 mètres ajoute au charme de cet espace extérieur entièrement clôturé et accessible par deux entrées distinctes. L'entrée côté ouest mène à une cour gravillonnée, idéale pour le stationnement de plusieurs véhicules, complétée par un garage et un abri voiture. Un bâtiment attenant abrite un atelier ainsi qu'une cave à vin, parfait pour les amateurs. La maison principale s'ouvre sur un rez-de-chaussée convivial. À droite, une vaste pièce de vie avec une cheminée en pierre et une cuisine ouverte donnant sur une terrasse invitent à la convivialité. À gauche, une véranda lumineuse est parfaite pour accueillir famille et amis lors de dîners. Une salle d'eau récemment rénovée, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, une deuxième pièce de vie avec une magnifique cheminée en pierre et sa salle à manger offre un espace chaleureux. Deux chambres spacieuses s'y trouvent également. Le deuxième étage propose un bureau, une suite parentale et une quatrième chambre spacieuse, idéale pour accueillir une grande famille. Enfin, l'accessibilité est un atout majeur de cette propriété, avec l'aéroport de Pau à 25 minutes, celui de Biarritz à 1h15, et les aéroports de Toulouse et Bordeaux à 2 heures. Cette demeure offre une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre serein, alliant histoire, confort et praticité. ( Bien en délégation ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur
