1 400 000 EUR

4 p

3 ch

280 m²

Chioggia

1 190 000 EUR

6 p

5 ch

280 m²

Chioggia

330 000 EUR

4 p

3 ch

105 m²

etage 2

Chioggia

1 190 000 EUR

Découvrez la villa de vos rêves au cœur de la Vénétie – une nouvelle construction exquise achevée en 2018. Cette superbe propriété dispose d'un généreux 345 m². d'espace de vie, magnifiquement conçu pour incarner un look élégant et moderne. Conçu en 2016/2017, le projet architectural allie harmonieusement l'esthétique contemporaine aux espaces de vie fonctionnels, offrant un mélange exceptionnel de style et de confort. Cette superbe propriété, située sur un terrain luxuriant de 2 131 m². terrain clôturé, comprend cinq chambres et une gamme de finitions haut de gamme. Profitez de votre propre coin de paradis en plein air avec la piscine surdimensionnée, le solarium et suffisamment d'espace pour recevoir vos amis et votre famille. Située dans la pittoresque lagune vénitienne, cette maison offre à la fois intimité et proximité de toutes les commodités ! La villa La villa présente une façade blanche et élégante qui contraste magnifiquement avec le paysage rural luxuriant. Son plan se développe sur un seul étage, couvrant un total de 345 m². À l'intérieur, l'espace de vie décloisonné vous accueille avec une élégante cuisine, une salle à manger et un salon confortable, le tout relié de manière transparente à un espace de 330 m². terrasse par de grandes portes françaises. La cuisine ultramoderne, conçue par Veneta Cucine, présente des finitions en verre et en acier, créant un espace idéal à la fois pour la vie quotidienne et pour se divertir. De là, entrez dans la zone nuit qui comprend cinq chambres doubles, chacune avec son propre dressing et sa salle de bain privée avec douche. La spacieuse suite parentale se démarque par sa vue sur la piscine. Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle grâce à des baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc et la terrasse. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un débarras pratique, une salle de bains de service supplémentaire, un local technique avec un espace buanderie dédié et des mesures de sécurité exceptionnelles telles qu'une porte aveugle, des vitres anti-effraction, des volets électriques et des volets motorisés Pratic. La terre Situé sur un terrain luxuriant de 2.131 m². Terrain clôturé, la villa est entourée d'un parc magnifiquement paysagé à la végétation méditerranéenne, comprenant des palmiers Phoenix, des cyprès, des oliviers et des lauriers roses. Les 80 m². La piscine d'eau salée, dotée d'un espace bain à remous et d'un éclairage LED, est complétée par une piscine de 220 m². solarium pavé. Il est également prévu une pergola et une cuisine extérieure, ce qui la rend idéale pour se divertir. La propriété propose des solutions énergétiques entièrement électriques et respectueuses de l'environnement, notamment des panneaux solaires, des volets et des auvents motorisés avec anémomètre. La praticité rencontre le luxe avec cinq places de parking extérieures et la possibilité de créer un parking couvert. Les vastes 330 m². La terrasse pavée offre l'espace idéal pour organiser des dîners d'été ou boire votre café du matin en toute tranquillité ! L'emplacement Située dans la campagne de Chioggia, cette luxueuse maison offre un mélange parfait d'intimité et de proximité de toutes les commodités. Chioggia, connue sous le nom de « Petite Venise », est célèbre pour ses canaux pittoresques, sa riche histoire et sa culture dynamique. À quelques minutes en voiture de la mer Adriatique, la maison offre un accès facile à certaines des plus belles plages de la région, notamment Isola Verde, Sottomarina, Rosapineta et Albarella. Le Tronchetto di Venezia et Padoue sont à 45 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Venise est à 50 minutes en voiture. Un quai voisin, à 450 mètres, permet la location de bateaux pour des excursions vers la lagune vénitienne, la mer Adriatique ou le delta du Pô. Les amateurs de plein air pourront profiter d'activités comme la navigation de plaisance, la voile et l'équitation, le parc naturel du delta du Pô étant situé non loin, idéal pour les promenades dans la nature et le vélo. À proximité des grandes villes historiques comme Chioggia, Padoue, Vicence, Venise et Trévise, ainsi que de la magnifique Riviera del Brenta, cet emplacement allie commodité et richesse culturelle. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec une ligne de bus et une gare à proximité. Pourquoi l'acheter ? Cette maison exceptionnelle sert à plusieurs fins : elle fonctionne comme une maison familiale luxueuse, offrant à la fois intimité et confort, tandis que son superbe agencement et ses équipements haut de gamme la rendent idéale pour accueillir des réunions et recevoir des invités. L'emplacement stratégique de la villa, à proximité des villes historiques et du bord de mer, en fait également une excellente maison de vacances, très pratique pour explorer les attractions culturelles et profiter de journées à la plage. De plus, sa position privilégiée à proximité des principales liaisons de transport et des zones très recherchées garantit qu'il reste un investissement précieux, que ce soit pour un usage personnel ou pour une revente future. Classement CPE : A4 Indice de Performance Energétique (IPE) : 160 kWh/m²*an Features: - Air Conditioning - Internet - SwimmingPool

12 p

5 ch

345 m²

etage 1

Chioggia

Située à Chioggia qui est au sud de Venise sur la lagune, cette propriété se trouve dans un cadre enchanteur, au calme et à proximité des centres historiques des villes d'art de la Vénétie (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso et Verona). INFORMATIONS SUR LA VILLA - La villa avec une architecture contemporaine, est entièrement de plain-pied et de construction récente en communion avec la nature. - La villa est vendue meublée avec de nombreux équipements pour son entretien. - Emplacement stratégique, situé près des stations balnéaires, des villes avec centre historique ainsi que des montagnes. - Villa avec tout le confort et l'intimité pour y vivre et recevoir ses amis et sa famille. - Villa moderne de construction traditionnelle édifiée en 2018 sur un seul niveau avec des finitions de qualité. - Elle peut être aussi facilement louée en saison pour environs EUR 4'500 par semaine. DIMENSIONS - Surface du terrain : 2131m² - Surface couverte de l'immeuble : 345 m² - Surface habitable nette : 280 m² SITUATION ET EXPOSITION - Triple exposition : Est, Sud et Ouest. - La villa est accessible de l'aéroport de Venise Marco Polo en 50 min de voiture, ou par Bus. - Les plages de sable fin sont à 5 minutes en voiture et accessibles entre autre par piste cyclable. - Chioggia est la seule ville balnéaire de toute cette zone qui possède un hôpital et celui-ci est à 5 minutes de la villa. - La villa est au centre d'un vaste parc privé de 2000 m2 entièrement clos, aménagé avec une végétation méditerranéenne, des palmiers phénix, des cycas, des cyprès, olivier. ZONE JOUR - Espace de vie open space, avec entrée, salle à manger, salon, cuisine, le tout ouvert sur une terrasse aménagée de 330m² avec des grandes portes fenêtres et vestiaire. - Espace de vie meublé d'environs 110 m² avec hauteur sous plafond ~ 3m - 3,30m équipé de grandes baies vitrées coulissantes donnant toutes sur la terrasse. - Un sol avec carrelage « La Fabbrica » de 120/120 cm - Cuisine ouverte en open space et meublée par Veneta Cucine (Electromanger : Kitcheenaid et Siemens). - Coin repas salle à manger avec table design pour 12 personnes - Coin salon avec très grand canapé Nicholetti et coin TV Munari ZONE NUIT - 4 chambres doubles de 20 m² chacune avec un dressing et une salle de bain privée de 4 m² avec douche. - 1 suite parentale de 38 m2 avec sa salle de bain et dressing - Hauteur sous plafond de 2.80 m avec climatisation dans chaque chambre - Toutes les chambres sont équipées de lit double (sauf une chambre avec deux lits simples). - Les chambres donnent sur la terrasse et le parc verdoyant - Chaque chambre dispose d'une salle de bain privée de 4 m². - La villa est très lumineuse grâce aux portes-fenêtres dans toutes les pièces, qui donnent toutes sur le parc et la terrasse. - Toilettes principales sur l'étage. ZONE EXTERIEURE - Terrasse environnante carrelée de 332 m², meublée de salons et table à manger. - Une piscine d'eau salée de 80 m2 et d'une profondeur de 1.35 m avec jacuzzi intégré et éclairage RGB autour de la piscine. - Une plage solarium de 220 m2 avec transat, une douche solaire, deux salons et une prédisposition pour une pergola et une cuisine extérieure. - Allée voitures de 125 m² qui permet de stationner au moins cinq voitures (possibilité de créer un abri voiture). - Possibilité d'avoir du personnel qui est à proximité de la villa pour l'entretien du parc. DONNEES TECHNIQUES - Energie électrique et écologique. - Panneaux solaires pour l'eau des sanitaires (Ballon d'eau chaude sanitaire de 550 L). - Pompe à chaleur réversible avec ventilation mécanique contrôlée à double flux pour le système de climatisation et de chauffage centralisé. - Diffuseurs des flux d'air entièrement encastrés pour chaque pièce, ayant la possibilité de réglage de chauffage individuel. - Stores électriques « Pratic, Somfy » » (12 m x 4,2 m) avec anémomètre. - Prise Ethernet dans toutes les pièces à vivre. - Volets roulants électriques. - Portes d'entrée et de service blindées, cadres de fenêtres-anti-effraction. - Vidéosurveillance, vidéophone « Vimar » à distance. - Jardin éclairé avec Palmiers Phoenix, Palmiers Umilis, olivier, haie de lauriers roses, etc. - Performance énergétique en cours de validation et qui sera meilleur que B. - Le coût énergétique est très faible, grâce aux baies vitrées qui permettent de profiter au maximum de l'ensoleillement en hiver. - L'air conditionné, même lors de temps caniculaire, celui-ci ne fonctionne que quelques heures par jour (environs 15 jours par an). STRUCTURE DU BATIMENT - Construction traditionnelle sur terre-plein avec pilastres en béton armé (15 tonnes de ferraillage) - Murs périmétriques en terre cuite alvéolée de 30cm avec manteau isolant de 12cm. Enduits intérieur au plâtre. - Cloisons en BA13 « Knauff » - Toit terrasse avec faux plafond en B13 et 10 cm laine de roche, vide sous plafond de 50 cm - Pose de poutrelles et hourdis de 30 cm d'épaisseur, pose de 20/30cm de polyuréthane, béton allégé, gaine croisée imperméabilisée. - Epaisseur totale du toit terrasse environ 50/60cm. - Installations électriques « Vimar » - Robinetterie « Paffoni » L'emplacement de la ville historique de Chioggia, se trouve au point central avec les principales stations balnéaires célèbres de Sottomarina, l'exclusive Albarella, les confortables Isola Verde et Rosapineta, ainsi qu'avec les nombreux ports de plaisance dont le plus proche est situé à 450 m. Ces derniers permettent de rejoindre Venise et ses îles en bateau par la lagune ou par la mer, ou de faire des promenades dans la réserve naturelle du Delta du Pô. - Cette villa est dans un environnement calme, mais à proximité de toutes commodités (hyper marchés, services) - Venise Tronchetto, Padoue, sont à 45 minutes en voiture. - Liaison avec les principales stations balnéaires, plage d'Isola verde 2 Km, Sottomarina, Rosapineta,Albarella (ces plages sont les plus riches d'Europe en Iode). - Embarcadère à 450 m où il est possible de louer des bateaux pour faire des excursions dans la lagune ou vers les îles de Venise, ou en mer. - Activités diverses : nautiques, Karting, voile, cheval, etc. - Pour les amoureux de la nature, à vélo, promenades dans le parc naturel du Delta du Pô. - À proximité de toutes les grandes villes historiques : Chioggia, Padoue, Vicence, Venise, Trevise et de la magnifique Riviera del Brenta (Villas vénitiennes du XV au XVIII). - Aéroport Marco Polo de Venise à 50 minutes, ligne de bus à proximité. - Gare TGV Freccia Rossa Mestre (Venise) à 40 minutes. Situated in Chioggia south of Venice on the laguna, this property is set in an enchanting, tranquil setting close to the historic centers of the Veneto's art cities (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso and Verona). VILLA INFORMATION - The villa, with its contemporary architecture, is entirely on one level and of recent construction, in communion with nature. - The villa is sold furnished with a wide range of maintenance equipment. - Strategic location, close to seaside resorts, historic towns and mountains. - Villa with all the comforts and privacy to live in and entertain friends and family. - Modern, traditionally-built villa built in 2018 on a single level with quality finishes. - It can also be easily rented in season for around EUR 4,500 per week. DIMENSIONS - Surface area of plot: 2131 m². - Covered building surface area: 345 sq.m. - Net floor area: 280 m² - LOCATION AND EXPOSURE - Triple exposure: east, south and west. - The villa can be reached from Venice Marco Polo airport in 50 minutes by car, or by bus. - The sandy beaches are a 5-minute drive away, and can also be reached by bike. - Chioggia is the only seaside town in the area with a hospital, and it's just 5 minutes from the villa. - The villa is at the center of a vast 2000 m2 private park, entirely enclosed and landscaped with Mediterranean vegetation, including phoenix palms, cycas, cypresses and olive trees. DAY ZONE - Open-plan living space, with entrance hall, dining room, living room, kitchen, all opening onto a 330m² terrace with large French windows and checkroom. - Furnished living space of approx. 110 m² with ceiling heights ~ 3m - 3.30m, equipped with large sliding glass doors opening onto the terrace. - 120/120 cm “La Fabbrica” tiled floor. - Open-plan kitchen furnished by Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid and Siemens). - Dining area with designer table for 12 people - Lounge area with extra-large “Nicholetti” sofa and “Munari” TV corner NIGHT ZONE - 4 double bedrooms of 20 m² each with dressing rooms and private bathrooms of 4 m² with shower. - 1 master bedroom of 38 m2 with privat bathroom and dressing. - Ceiling height 2.80 m with air-conditioning in each room. - All rooms have double beds (except one with two single beds). - All rooms open onto the terrace and green parkland - Each bedroom has a private 4m² bathroom. - The villa is very bright thanks to French windows in all rooms, all of which open onto the park and terrace. - Main toilet on the first floor. OUTDOOR AREA - Surrounding 332 ...

7 p

5 ch

Chioggia