259 867 EUR

3 p

2 ch

56 m²

etage 5

Pula

251 338 EUR

3 p

2 ch

57 m²

etage 4

Pula

203 360 EUR

2 p

1 ch

42 m²

Pula

330 000 EUR

4 p

2 ch

90 m²

etage 2

Pula

152 460 EUR

1 p

terrain 44 m²

etage 2

Pula

430 000 EUR

4 p

3 ch

114 m²

etage 2

Pula

399 000 EUR

4 p

4 ch

107 m²

Pula

1 600 000 EUR

Maison Medulin, 530m2.

ID CODE: ALG-823 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

15 p

6 ch

530 m²

terrain 206 m²

Pula

285 000 EUR

2 p

terrain 63 m²

etage 1

Pula

220 000 EUR

4 p

terrain 85 m²

etage 90

Pula

690 000 EUR

Villa familiale moderne avec piscine privée près de Krnica, Istrie – 2 km de la mer ! Villa de luxe récemment construite | 211,85 m² | terrain de 513 m² | 4 chambres | 4 salles de bains | piscine de 47,50 m² | construite en 2024 | 2 km de la mer Nous sommes heureux de vous présenter cette villa familiale moderne près de Krnica, Istrie , construite début 2024 et conçue pour offrir une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de matériaux de haute qualité, d'intimité et d'un confort de vie tout au long de l'année. Située à la périphérie d'un petit village istrien paisible, la villa se trouve à seulement 2 km de la mer Adriatique et des magnifiques plages naturelles et aménagées avec une eau turquoise cristalline . En même temps, les magasins, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et autres commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Avec 211,85 m² d'espace de vie, quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée de 47,50 m² et un terrain de 513 m² magnifiquement paysagé , la propriété est tout aussi attrayante en tant que résidence familiale permanente, maison de vacances de luxe ou investissement pour une location touristique haut de gamme. La Villa La villa offre 211,85 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux , avec un agencement soigneusement conçu axé sur un espace de vie ouvert spacieux et une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant avec un espace de rangement dédié, menant à l'impressionnante zone de vie ouverte . Le salon spacieux présente deux éléments architecturaux particulièrement attrayants. Le premier est une cheminée moderne à bois , qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus frais tout en fournissant un chauffage supplémentaire. Le second est une série de grandes portes coulissantes en verre , inondant l'intérieur de lumière naturelle et offrant de belles vues sur le jardin paysagé et la piscine. Ces portes créent également un accès direct à l'espace de vie extérieur. Adjacent au salon se trouvent un spacieux coin repas familial et une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central . L'ensemble de l'espace ouvert bénéficie de hauts plafonds, d'une abondance de lumière naturelle et de grandes baies vitrées , créant une atmosphère élégante et contemporaine dans toute la villa. Le rez-de-chaussée comprend également un WC invité et la première chambre, dotée de sa propre salle de bains privée. La chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par une grande porte coulissante en verre. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires . Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains privée , offrant un excellent confort et une intimité pour les membres de la famille ou les invités. Deux des chambres disposent également d'un accès direct à une terrasse semi-couverte surplombant le paysage verdoyant environnant et le village . L'agencement rend la propriété particulièrement adaptée aux familles ainsi qu'aux locations de vacances de luxe, avec quatre suites de chambres indépendantes réparties sur les deux niveaux. Jardin privé & Piscine La villa est située sur un terrain de 513 m² , dont environ 384,30 m² sont dédiés au jardin et aux espaces extérieurs après avoir pris en compte l'emprise du bâtiment. La propriété est accessible par une route asphaltée, tandis que l'avant de la villa offre un stationnement pratique pour deux à trois véhicules . Le jardin arrière a été conçu comme le principal espace de vie et de divertissement extérieur. Son point central est une généreuse piscine privée de 47,50 m² , complétée par une terrasse couverte qui offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et les moments de convivialité en famille et entre amis. L'ensemble du jardin est entièrement clôturé , offrant intimité et créant un environnement sûr pour les enfants et les animaux de compagnie. Un système d'irrigation automatique a également été installé, facilitant considérablement l'entretien du jardin paysagé. Construction & Équipements de haute qualité Une attention particulière a été portée à la qualité de construction, aux détails architecturaux et au choix des matériaux tout au long du projet. Les caractéristiques clés incluent : 211,85 m² de surface habitable 513 m² de terrain total Environ 384,30 m² de jardin 4 chambres 4 salles de bains privées WC invités 47,50 m² de piscine privée Terrasse extérieure couverte Jardin entièrement clôturé Stationnement pour 2 à 3 voitures Entièrement meublée Cheminée moderne à bois Chauffage au sol dans toute la villa sauf dans les chambres Unités de climatisation dissimulées au plafond dans toutes les pièces Parquet de haute qualité dans les chambres Carrelage céramique premium dans les autres zones 10 cm d'isolation thermique sur la façade Fenêtres et portes en aluminium de haute qualité Grilles anti-moustiques Volets extérieurs électriques Hauts plafonds Grandes parois vitrées coulissantes Système d'irrigation automatique pour le jardin Accès par route asphaltée La villa est vendue entièrement meublée , permettant au nouveau propriétaire de l'utiliser immédiatement sans avoir besoin de mobilier ou de rénovation supplémentaires. Informations sur la propriété & l'achat La documentation de propriété est en ordre et la propriété est enregistrée au nom d'une société. Propriété : société Propriété : libre de toute charge Documentation : en ordre Le prix demandé s'applique aux entités juridiques Pour les particuliers, le prix d'achat serait augmenté du montant de la TVA applicable Emplacement – Zone de Krnica, Istrie La villa est située sur la côte est de la péninsule istrienne , à la périphérie d'un petit établissement bien établi. Un des principaux avantages de la propriété est son emplacement pratique. Les commodités quotidiennes, y compris magasins, restaurants, cafés, services médicaux, écoles, bureau de poste et autres installations , sont à courte distance. En même temps, la côte adriatique est à seulement 2 km , avec accès à de magnifiques plages naturelles et entretenues et des eaux turquoise exceptionnellement claires. Pour les passionnés de navigation, un petit port protégé se trouve également à environ 2 km , offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer la spectaculaire côte, les criques cachées et les îles de la région. L'emplacement offre un équilibre attrayant entre un environnement résidentiel paisible et un accès pratique aux principales destinations du sud de l'Istrie. Distances Mer & plages : environ 2 km Pula : 25 km Vodnjan : 17 km Fažana : 22 km Aéroport international de Pula : 19 km Autoroute Istrienne Y : 25 km Idéal pour vivre, des vacances ou un investissement Cette villa récemment construite est un excellent choix pour : Les familles à la recherche d'une maison moderne près de la mer Adriatique Les acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa de luxe en Istrie Celleux à la recherche d'une résidence de vacances privée avec piscine Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété clé en main en Croatie Les investisseurs intéressés par un hébergement touristique haut de gamme Les passionnés de navigation qui souhaitent rester près de la côte istrienne et du port Une villa istrienne moderne proche de l'Adriatique Alliant architecture contemporaine, quatre suites de chambres, une piscine privée de 47,50 m², de spacieux espaces extérieurs et un emplacement à seulement 2 km de la mer , cette villa représente une opportunité attrayante sur le marché immobilier istrien de plus en plus recherché. Construite en 2024 et proposée entièrement meublée, elle est prête à être utilisée immédiatement comme maison familiale, résidence de vacances ou propriété de location de luxe. Sa proximité avec la mer, les plages, le port, les commodités locales et les principales destinations telles que Pula ...

4 ch

212 m²

terrain 513 m²

Pula

990 000 EUR

500 m²

Pula

882 000 EUR

Villa moderne de 4 chambres avec piscine chauffée à vendre à Loborika, Istrie – 242 m², terrain de 860 m², construite en 2025 ! Villa moderne avec piscine chauffée à vendre à Loborika, Marčana, Istrie, offrant 242 m² d'espace de vie sur un terrain privé de 860 m². Construite en 2025, cette propriété contemporaine allie architecture moderne, influences istriennes traditionnelles, construction de haute qualité et excellentes caractéristiques d'efficacité énergétique. Située dans un cadre résidentiel paisible à seulement 10 km de la mer Adriatique, la villa offre une combinaison exceptionnelle de confidentialité et de tranquillité tout en restant à proximité de Pula, de l'aéroport international de Pula et de la côte istrienne. Avec quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative, de vastes installations extérieures, une piscine chauffée, une cuisine d'été et une aire de jeux pour enfants, la propriété est idéalement adaptée en tant que maison familiale de luxe, villa de vacances ou investissement locatif à fort potentiel en Istrie. Points forts de la propriété Emplacement : Loborika, municipalité de Marčana, Istrie, Croatie Surface habitable : 242 m² Taille du terrain : 860 m² Année de construction : 2025 Étages : 2 Chambres : 4 Salles de bain : 4 salles de bain attenantes WC invités : Oui Piscine : 30 m², 10 x 3 m Piscine : Chauffée, avec système d'électrolyse à eau salée Cuisine extérieure : Oui Terrasse couverte : Oui Aire de jeux pour enfants : Oui Cellier : Oui Stockage : 2 débarras + abri de jardin Parking : Places de parking privées Propriété : 1/1 Permis d'occupation : Disponible Documentation : Claire et ordonnée Architecture contemporaine avec un caractère istrien La villa a été conçue pour s'intégrer naturellement dans son environnement, créant une combinaison harmonieuse de design contemporain, de paysage naturel et d'éléments architecturaux traditionnels istriens. La propriété est enregistrée comme une unité résidentielle et s'étend sur deux étages soigneusement conçus et élégamment meublés, avec un agencement pratique adapté à un mode de vie familial confortable ainsi qu'à un hébergement de vacances haut de gamme. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un concept de vie ouvert spacieux comprenant : Grand salon avec salle à manger Cuisine moderne avec accès direct à la terrasse couverte Cellier dédié WC invités Deux débarras La connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs rend le rez-de-chaussée particulièrement adapté à un mode de vie et de divertissement de style méditerranéen. Premier étage – Quatre chambres avec salle de bain attenante L'étage supérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Cette configuration offre un excellent niveau de confidentialité pour les membres de la famille et les invités et est particulièrement attrayante pour les locations de vacances, permettant à la villa d'accueillir des familles ou des groupes plus importants tout en maintenant un confort individuel. Jardin privé & piscine chauffée Le terrain paysager de 860 m², entièrement clôturé, offre un environnement extérieur privé conçu pour la détente, le divertissement et le plaisir en famille. Le jardin comprend : Piscine chauffée de 30 m² mesurant 10 x 3 m Système d'électrolyse à eau salée Terrasse couverte Cuisine d'été Espace de divertissement extérieur Aire de jeux pour enfants Abri de jardin Parking privé La piscine chauffée prolonge l'utilité de la propriété au-delà de la haute saison estivale et ajoute une valeur significative tant pour le plaisir privé que pour le potentiel locatif touristique en Istrie. Construction de haute qualité & caractéristiques énergétiques Construite en 2025, la villa bénéficie de normes de construction modernes et d'équipements techniques soigneusement sélectionnés. Les caractéristiques comprennent : Isolation thermique de 10 cm Menuiserie PVC extérieure avec fenêtres à triple vitrage Climatisation inverter Mitsubishi Unité de climatisation indépendante de 2,5 kW dans chaque chambre Deux unités de climatisation de 5,2 kW desservant l'espace de vie Connexion au réseau électrique Connexion à l'eau municipale Internet à fibre optique haut débit Panneaux solaires pour la production d'eau chaude domestique Chaudière à eau chaude d'environ 200 litres Installation photovoltaïque solaire de 5,2 kW Contrat d'approvisionnement électrique avec le fournisseur d'énergie L'électricité excédentaire peut être réinjectée dans le réseau électrique, réduisant potentiellement les coûts d'électricité Piscine chauffée Système d'électrolyse à eau salée pour la piscine La combinaison de la technologie solaire, de l'isolation moderne, du triple vitrage et des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces contribue à un fonctionnement confortable et économique tout au long de l'année. Emplacement privilégié près de Pula et de la mer Adriatique La villa est située à Loborika, un paisible hameau istrien au sein de la municipalité de Marčana. L'emplacement offre l'atmosphère authentique d'un petit village istrien tout en permettant un accès pratique aux principales villes de la région, aux plages et aux transports. Distances : Mer Adriatique / plage la plus proche : environ 10 km Pula : environ 9 km Aéroport international de Pula : environ 4,5 km Rovinj : environ 35 km Labin : environ 34 km Rabac : environ 38 km Poreč : environ 51 km Umag : environ 80 km Les commodités quotidiennes sont également à proximité, avec une épicerie, un restaurant, un café, une école primaire et une maternelle à environ 2 km. Cela rend la propriété adaptée non seulement en tant que villa de vacances saisonnière mais aussi pour un mode de vie confortable toute l'année en Istrie. Marčana – Istrie authentique loin du tourisme de masse Marčana est située dans le sud-est de l'Istrie, à environ 12 km au nord-est de Pula. La municipalité est connue pour sa côte méditerranéenne, ses eaux claires de l'Adriatique, ses vignobles, ses oliveraies, ses paysages verdoyants et ses villages istriens traditionnels. Avec environ 36 km de côtes et des niveaux d'urbanisation côtière relativement faibles, la région de Marčana offre une alternative plus paisible à certaines des destinations touristiques plus fréquentées de l'Istrie. Le paysage environnant combine des collines doucement ondulées, des champs fertiles, des criques rocheuses cachées et des villages authentiques, rendant cette partie de l'est de l'Istrie particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant la confidentialité, la nature et un mode de vie méditerranéen authentique tout en restant proche de Pula et de l'aéroport. Résidence familiale idéale ou propriété d'investissement istrienne Avec ses quatre chambres avec salle de bain attenante, sa piscine chauffée, son jardin privé, sa cuisine extérieure, son aire de jeux pour enfants et ses systèmes énergétiques modernes, cette villa offre une excellente flexibilité. Elle peut servir de : Résidence familiale permanente moderne Maison de vacances de luxe en Istrie Deuxième maison privée près de Pula Propriété locative touristique haut de gamme Investissement dans le marché des vacances en pleine croissance en Istrie La proximité de l'aéroport international de Pula, de Pula et de la côte adriatique renforce encore son attrait pour les acheteurs internationaux et les invités en location de vacances. Informations juridiques & de propriété Propriété : 1/1 Documentation : Claire et ordonnée Permis d'occupation : Disponible D'autres documents juridiques et techniques sont disponibles pour consultation par des acheteurs potentiels sérieux. Une villa moderne clé en main à Loborika, Istrie, construite en 2025, offrant 242 m² d'espace de vie, un terrain privé de 860 m², quatre chambres avec salle de bain attenante, une piscine chauffée de 30 m² et une excellente proximité de Pula, de l'aéroport et de la mer Adriatique. Ref: RE-U-49455 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être s...

4 ch

242 m²

terrain 860 m²

Pula

190 000 EUR

Istrie, Pula: Appartement rénové 2 chambres 55 m².

À vendre, appartement bien entretenu comprenant deux chambres et offrant une surface habitable totale de 55,03 m². Il est situé dans un petit immeuble résidentiel composé de seulement trois appartements. Le nombre limité de logements garantit une atmosphère plus calme, davantage d'intimité ainsi qu'un cadre agréable et confortable pour la vie quotidienne. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique et fonctionnel comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. L'utilisation optimale de l'espace rend ce bien parfaitement adapté aux couples, aux familles ainsi qu'aux acquéreurs à la recherche d'un bien immobilier attractif à des fins d'investissement. L'appartement a été rénové en 2020. Les travaux réalisés comprenaient notamment la rénovation des installations ainsi que la pose de fenêtres en PVC équipées de moustiquaires. Ces améliorations contribuent à offrir un meilleur confort de vie, un entretien plus facile et une efficacité énergétique accrue. Le chauffage est assuré par un système de climatisation et un poêle à granulés, permettant de maintenir une température confortable de manière pratique et économique pendant les mois les plus froids. La propriété a été régulièrement entretenue et se présente aujourd'hui en excellent état. Elle est prête à être occupée immédiatement et ne nécessite aucun investissement supplémentaire, ce qui la rend particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un appartement à Pula prêt à emménager. L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement particulièrement pratique, à environ 500 mètres du centre de Pula. Des commerces, une école, un jardin d'enfants, une pharmacie, des arrêts de bus, des restaurants, des cafés ainsi que de nombreux autres services nécessaires à la vie quotidienne se trouvent à proximité immédiate. Les excellentes liaisons de transport et l'accès facile à toutes les commodités essentielles rendent cet appartement adapté aussi bien à une résidence confortable tout au long de l'année qu'à un investissement destiné à la location à long terme ou à la location touristique. Pula est la plus grande ville d'Istrie et associe un riche patrimoine culturel, un mode de vie méditerranéen et une excellente infrastructure urbaine. La ville est réputée pour ses monuments datant de l'époque romaine, son littoral attrayant, ses plages ainsi que son vaste choix de restaurants, de commerces et d'installations dédiées aux loisirs et aux activités récréatives. Son fort attrait touristique et la disponibilité de nombreux services et équipements tout au long de l'année font de Pula une destination particulièrement attractive aussi bien pour une résidence permanente que pour un investissement immobilier. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration ! Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière. La commission d'agence s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats. ID CODE: ALG-4143 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 p

2 ch

55 m²

etage 1

Pula

1 600 000 EUR

15 p

6 ch

530 m²

terrain 206 m²

Pula

255 000 EUR

MEDULIN – PREMANTURA | Appartement deux chambres avec vue sur la mer et piscine Proposé est un appartement modernement décoré et entièrement meublé situé à Premantura, à seulement 1000 mètres de la mer et à proximité immédiate des magnifiques criques et de la nature préservée du Rt Kamenjak. L’appartement se compose de : Hall d’entrée deux chambres Salle de bain cuisine avec débarras salle à manger et salon à aire ouverte Terrasse couverte avec une magnifique vue sur la mer L’appartement dispose d’une seule place de parking. La superficie nette totale est de 81,59 m2, dont la surface utilisable de l’appartement lui-même est d’environ 66 m2. Emplacement excellent Mer : 1000 m Centre-ville (boutiques, cafés et autres commodités) : 200 m Installations sportives : 200 m Caractéristiques Climatisation pour le chauffage et la climatisation Entièrement meublé et équipé Prêt pour l’emménagement ou la location touristique Avantages supplémentaires L’appartement est situé dans un bâtiment qui permet aux propriétaires et à leurs invités d’utiliser une piscine partagée. Grâce à son emplacement attrayant près de la mer et du Rt Kamenjak, la propriété est un excellent choix pour les vacances, la vie toute l’année ou comme investissement pour la location touristique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Paola Peršić ... ... Features: - Balcony - Parking - Air Conditioning - Swimming Pool

3 p

2 ch

82 m²

etage 2

Pula

259 000 EUR

3 p

2 ch

65 m²

etage 2

Pula

930 000 EUR

ISTRIE, BARBAN – Luxueuse Villa Intelligente Construite selon les Normes de Maison Passive avec Bien-être, Piscine Chauffée & Vues Panoramiques ! Située à la lisière d'un village paisible au cœur de l'Istrie, cette villa intelligente récemment construite combine une architecture méditerranéenne intemporelle avec une technologie de pointe, une efficacité énergétique exceptionnelle et un mode de vie luxueux. Entourée de vignobles, d'oliveraies et d'une végétation luxuriante, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie tout au long de l'année. Occupant un terrain paysager de 1 497 m², la villa offre 322,65 m² d'espace de vie élégant conçu selon les normes reconnues internationalement de l'Institut de la Maison Passive (Darmstadt). Le résultat est une maison exceptionnellement confortable avec une consommation d'énergie remarquablement basse, une isolation thermique exceptionnelle et un climat intérieur supérieur tout au long de l'année. L'architecture de la villa allie parfaitement le charme traditionnel istrien à un design contemporain. Les façades en pierre naturelle, les volets rustiques, les matériaux de qualité et les finitions intérieures raffinées créent une atmosphère sophistiquée où chaque détail a été soigneusement pensé. Intérieur L'intérieur spacieux s'étend sur deux niveaux et a été conçu pour maximiser le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure sans couture. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux espace de vie ouvert comprenant un salon élégant, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse couverte surplombant le jardin et la piscine. Ce niveau offre également deux chambres spacieuses avec salle de bains, une buanderie avec toilettes pour invités et une pièce technique/de stockage. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux autres chambres avec salle de bains offrent une intimité totale. Le premier étage comprend également un dressing et une zone de bien-être exclusive avec sauna et salle de bain, une salle de sport entièrement équipée et un accès à une spacieuse terrasse couverte de pergola avec de belles vues panoramiques. Maison Intelligente & Efficacité Énergétique Construite selon l'une des normes énergétiques les plus exigeantes au monde, la villa offre une efficacité exceptionnelle et un confort tout au long de l'année. Le chauffage et le refroidissement sont fournis par un système de climatisation multi-split Samsung WindFree™ avec des unités de cassette discrètes intégrées dans des plafonds suspendus, tandis que l'eau chaude domestique est fournie par une pompe à chaleur Stiebel Eltron de 300 litres. La propriété bénéficie d'une technologie de maison intelligente avancée, permettant une gestion pratique des systèmes clés, y compris la piscine, l'éclairage, le chauffage, le refroidissement et la filtration automatisée de la piscine. Vie en Plein Air Le jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et entièrement clôturé a été conçu pour la détente, le divertissement et la vie en plein air. Le point central est une spectaculaire piscine chauffée de 55 m² avec filtration automatique, éclairage programmable et technologie de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement. L'espace extérieur comprend également une spacieuse terrasse de bronzage, un jacuzzi hydromassage, une cuisine d'été couverte avec pergola, un élégant coin salon et un terrain de volley-ball privé, créant une véritable atmosphère de complexe de luxe. La propriété dispose également d'un parking privé pour quatre véhicules. Caractéristiques Supplémentaires Construction de Maison Passive avec une efficacité énergétique exceptionnelle Certificat Énergétique : A+ Système de chauffage et de refroidissement Samsung WindFree™ Pompe à chaleur Stiebel Eltron pour l'eau chaude domestique Système de contrôle de maison intelligente Quatre chambres luxueuses avec salle de bains Zone de bien-être privée avec sauna et salle de sport Piscine chauffée de 55 m² avec gestion automatisée Jacuzzi hydromassage Cuisine d'été avec pergola Jardin méditerranéen paysagé Terrain de volley-ball Système d'alarme Interphone vidéo Télévision par satellite et internet haut débit Climatisation dans toute la maison Entièrement meublée avec des meubles de designer sur mesure Villa indépendante achevée en 2024 Quatre places de parking privées Située à seulement 8 km de la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle représente une opportunité unique en tant que résidence familiale exclusive, maison de vacances prestigieuse ou investissement premium avec un excellent potentiel locatif touristique dans l'un des emplacements intérieurs les plus prisés de l'Istrie. Ref: RE-U-49341 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne

4 ch

323 m²

terrain 1 497 m²

Pula

161 000 EUR

Pula – Appartement au premier étage d'un petit immeuble résidentiel à proximité des Arènes.

Appartement à vendre au centre de Pula Un appartement est à vendre au centre de Pula. Cet appartement offre aux futurs propriétaires tout ce dont vous avez besoin pour une vie paisible et sûre, ainsi que tout ce dont vous avez besoin pour un investissement sécurisé grâce à la location touristique. L'appartement est situé au premier étage d'un petit immeuble, avec seulement deux appartements, offrant une entrée séparée dans l'appartement, dans un quartier calme de Pula. Superficie totale de l'appartement: 42,75 m², comprenant un hall d'entrée, une entrée séparée, des escaliers, une salle de bain, un salon avec une salle à manger et une cuisine, une chambre, un dressing et un bureau. L'appartement dispose également d'une cour de 25 m² et d'une cave. Caractéristiques principales: Emplacement: L'appartement est situé au premier étage d'un petit immeuble résidentiel, à proximité de toutes les commodités importantes, y compris les magasins, restaurants, écoles, crèches et transports publics. Plages: La mer et les belles plages sont à seulement 5 minutes en voiture. Chauffage/Froid: L'appartement est équipé de deux unités de climatisation inverter. Avantages de l'emplacement: Pula est la plus grande ville de la région d'Istrie, située dans la partie sud-ouest de la péninsule d'Istrie, dans une baie bien protégée où se trouve l'amphithéâtre romain. L'Arena est le symbole le plus connu de Pula et l'un des amphithéâtres romains les mieux conservés au monde. Depuis l'époque romaine, Pula est le centre culturel de l'Istrie, avec de nombreuses attractions historiques attirant des touristes du monde entier. La ville est bien desservie par tous les moyens de transport, y compris l'autoroute, le train, l'aéroport et les marinas. Elle est entourée d'une nature méditerranéenne magnifique, de nombreuses plages et des célèbres îles Brijuni. Services: L'appartement est raccordé au système d'égouts de la ville, à l'électricité et à l'eau, le chauffage et la climatisation sont assurés par deux unités de climatisation. Équipement: La propriété est vendue meublée, ce qui permet au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement sans investissements supplémentaires. Résumé: Cette propriété représente une excellente opportunité pour y vivre ou comme investissement locatif touristique, grâce à son emplacement attractif et son équipement de haute qualité. Sa proximité avec les plages, le centre-ville et toutes les commodités en fait un choix idéal pour la vie familiale ou la location rentable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. INVESTA d.o.o. – Intermédiation immobilière et conseil Siège social : Voćarska 2, Fažana, Croatie | OIB (numéro d'identification fiscale) : 92431148333 Numéro d'inscription au Registre des agents immobiliers : 109/2020 Bureau de Fažana : 43. istarske divizije 11, Fažana Bureau de Poreč : M. Vlašića 20, Poreč ID CODE: 2230 INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč

1 p

1 ch

49 m²

terrain 25 m²

etage 1

Pula

650 000 EUR

Istrie, Pula: Villa moderne avec piscine près de la mer.

Située à seulement 2 km de la côte Adriatique et à environ 12 km du centre de Pula, cette villa individuelle moderne offre une combinaison exceptionnelle d’architecture contemporaine, de confort et d’un emplacement privilégié. Avec une surface habitable nette totale de 139,80 m², la propriété s’étend sur deux niveaux et a été conçue pour offrir un cadre de vie lumineux, fonctionnel et élégant. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, des toilettes pour les invités, un débarras ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert réunissant harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine moderne. Les grandes baies vitrées allant du sol au plafond inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle tout en offrant un accès direct à une spacieuse terrasse ensoleillée et à une magnifique piscine à débordement, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’étage supérieur se compose d’un hall et de deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle de bains privative et d’un accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer Adriatique. L’agencement soigneusement étudié garantit intimité, fonctionnalité et un confort optimal pour les propriétaires comme pour leurs invités. Les extérieurs soigneusement aménagés comprennent une élégante piscine à débordement ainsi que des places de stationnement privées. La villa est actuellement en cours de construction, permettant au futur propriétaire de participer au choix des matériaux de finition et de personnaliser les détails intérieurs selon ses goûts et ses besoins. Il est également possible d’installer un chauffage au sol selon les souhaits de l’acquéreur, faisant de cette propriété un choix idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une luxueuse résidence de vacances. Les environs de Pula figurent parmi les secteurs les plus recherchés d’Istrie grâce à leur magnifique littoral, leurs eaux cristallines et leur atmosphère résidentielle paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. La région offre d’excellentes possibilités de baignade, de cyclisme, de voile et de découverte du style de vie méditerranéen, ce qui en fait une destination idéale tant pour une résidence permanente que pour un investissement immobilier de qualité. Les excellentes liaisons routières ainsi que la proximité de l’Aéroport International de Pula renforcent encore davantage l’attractivité de cet emplacement exceptionnel. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration ! Les visites du bien sont organisées uniquement après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier. La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente définitif. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats. ID CODE: ALG-4128 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

3 p

2 ch

140 m²

terrain 467 m²

Pula

295 000 EUR

Centre de Pula, appartement de quatre pièces, garage.

Spacieux appartement à vendre au centre de Pula Un spacieux appartement est à vendre en plein centre de Pula. Il est situé dans un immeuble historique construit au début des années 1900. L'appartement comprend un hall d'entrée, une salle de bains avec douche, quatre chambres, une salle à manger avec cuisine, un débarras, une grande terrasse semi-couverte, un balcon couvert ainsi qu'un garage situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Au fil des années, les installations d'eau et d'électricité ont été remplacées. La toiture de l'immeuble a été rénovée dans les années 1990 et la dernière rénovation de l'appartement date de 2015. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une unité de climatisation et un chauffage central au gaz de ville. Plusieurs conduits de cheminée sont également présents dans l'appartement. La propriété est entièrement en règle (1/1) et libre de toute charge. INVESTA d.o.o. – Intermédiation immobilière et conseil Siège social : Voćarska 2, Fažana, Croatie | OIB (numéro d'identification fiscale) : 92431148333 Numéro d'inscription au Registre des agents immobiliers : 109/2020 Bureau de Fažana : 43. istarske divizije 11, Fažana Bureau de Poreč : M. Vlašića 20, Poreč ID CODE: 2227 INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč

4 p

4 ch

118 m²

etage 1

Pula

178 000 EUR

À vendre, appartement entièrement meublé de 37 m², situé au deuxième étage d’un immeuble résidentiel dans le quartier calme de Štinjan, à seulement 700 mètres de la mer et des plages aménagées. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de bain, d’une chambre spacieuse ainsi que d’un séjour avec cuisine et salle à manger. L’agencement fonctionnel offre un confort de vie optimal et une utilisation maximale de l’espace. Depuis la chambre, on accède à un balcon couvert avec une magnifique vue sur la mer, ce qui confère à ce bien un charme particulier et une valeur ajoutée. Le bien est vendu entièrement meublé et prêt à emménager sans aucun investissement supplémentaire. Grâce à son excellent emplacement, sa proximité de la mer et son agencement pratique, cet appartement constitue un excellent choix pour y vivre, pour les vacances ou pour un investissement locatif. L’appartement comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée avec lave-vaisselle, un séjour avec salle à manger, une chambre spacieuse, une salle de bain et un balcon couvert avec vue sur la mer. Les principales caractéristiques incluent la vue sur la mer, le balcon couvert, une salle de bain rénovée avec machine à laver, un appartement entièrement meublé, une nouvelle climatisation pour le chauffage et la climatisation, un local de rangement commun dans l’immeuble, un certificat énergétique de classe B, une propriété propre sans charges, la possibilité d’achat par crédit immobilier ainsi que seulement 700 mètres de la mer et des plages. L’appartement est situé à Štinjan, l’un des endroits les plus recherchés du sud de l’Istrie, connu pour ses magnifiques plages, sa mer cristalline et son style de vie méditerranéen détendu. À proximité se trouvent le camping Puntižela, des commerces, des restaurants, des écoles, des crèches, les transports publics ainsi que toutes les commodités nécessaires à une vie confortable toute l’année. La proximité de Fažana et du parc national de Brijuni, l’une des attractions naturelles et historiques les plus célèbres de Croatie, renforce encore l’attrait de l’emplacement, qui offre également de nombreuses promenades, pistes cyclables et possibilités de loisirs. Grâce à sa vue imprenable sur la mer, sa proximité des plages, sa disponibilité immédiate sans investissement supplémentaire et son emplacement touristique attractif, ce bien représente une excellente opportunité pour y vivre, pour les vacances ou pour un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. INVESTA d.o.o. – Intermédiation immobilière et conseil Siège social : Voćarska 2, Fažana, Croatie | OIB (numéro d'identification fiscale) : 92431148333 Numéro d'inscription au Registre des agents immobiliers : 109/2020 Bureau de Fažana : 43. istarske divizije 11, Fažana Bureau de Poreč : M. Vlašića 20, Poreč ID CODE: 2218 INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč

1 p

1 ch

37 m²

etage 2

Pula

AUCUNE PHOTO

380 000 EUR

3 p

3 ch

130 m²

terrain 150 m²

Pula

285 000 EUR

259 000 EUR

3 p

2 ch

86 m²

Pula