Nichée au cœur de l'Istrie centrale, dans le paisible village de Režanci près de la ville historique de Svetvinčenat, cette exceptionnelle villa moderne avec piscine privée, cuisine d'été et jardin magnifiquement paysagé offre le parfait mélange de luxe, de confidentialité et de vie méditerranéenne. Située sur un terrain généreux de 1 201 m² et entourée par la nature, cette élégante propriété constitue une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de luxe en Istrie, que ce soit comme résidence privée prestigieuse, maison de vacances exclusive ou investissement à haut rendement pour le marché locatif de luxe croate. Conçue avec une architecture contemporaine et des matériaux de qualité supérieure, la villa offre 186 m² d'espace de vie total répartis sur deux niveaux, chaque détail étant soigneusement planifié pour maximiser le confort, la fonctionnalité et la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie ouvert où le salon élégant, la salle à manger raffinée et la cuisine design sur mesure se connectent harmonieusement en un seul espace accueillant. Un poêle à granulés moderne crée une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année, tandis que de vastes murs en verre du sol au plafond inondent l'intérieur de lumière naturelle et offrent un accès direct à l'espace extérieur de divertissement. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse avec salle de bains attenante et des toilettes séparées pour les invités. La terrasse couverte a été conçue comme une extension de l'espace de vie et est idéale pour les repas et les divertissements en plein air. Équipée d'une cuisine d'été entièrement équipée et d'une cheminée extérieure traditionnelle, elle surplombe la élégante piscine privée de 32 m² avec un spacieux solarium, le tout entouré d'une végétation méditerranéenne mature garantissant une intimité et une tranquillité totales. Le premier étage abrite deux suites de chambre luxueuses, chacune dotée de sa propre salle de bains élégante et d'un balcon privé offrant des vues paisibles sur la campagne istrienne environnante, créant le cadre parfait pour la détente. Un ajout précieux à la propriété est le bâtiment auxiliaire séparé de 40 m², actuellement aménagé avec une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités et peut facilement être transformé en un espace bien-être privé avec sauna et jacuzzi, un studio de fitness, un hébergement pour les invités, un bureau à domicile ou un appartement supplémentaire, augmentant considérablement à la fois la fonctionnalité de la propriété et sa valeur d'investissement. La villa est équipée d'un système d'alarme moderne, de vidéosurveillance et d'installations techniques de haute qualité, garantissant une sécurité et un confort maximum. L'emplacement calme, entouré par la nature tout en étant facilement accessible de Svetvinčenat, Rovinj, Pula et des magnifiques plages de la côte istrienne, renforce encore son attrait. Les points forts de la propriété incluent 186 m² d'espace de vie total, un terrain paysagé de 1 201 m², trois chambres spacieuses, trois salles de bains luxueuses et des toilettes pour les invités, un espace de vie ouvert avec un poêle à granulés, une cuisine design sur mesure, une terrasse couverte avec cuisine d'été et cheminée extérieure, une piscine privée de 32 m² avec espace de bronzage, un bâtiment d'invités ou de bien-être séparé de 40 m², un système d'alarme, une vidéosurveillance, une intimité totale et un cadre paisible à la campagne. Cette villa de luxe exceptionnelle près de Svetvinčenat allie design sophistiqué, confort exceptionnel et style de vie méditerranéen authentique. Son agencement spacieux, ses équipements de qualité supérieure, son excellente intimité et son fort potentiel locatif en font l'une des meilleures opportunités immobilières de luxe en Istrie centrale pour les acheteurs à la recherche d'une maison prestigieuse ou d'un bien d'investissement avec une excellente valeur à long terme. Ref: RE-U-48946 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne
