354 000 EUR

Magnifique maison bourgeoise avec parc arboré - garage.

CUSSET - Idéalement située dans un quartier calme et à proximité des commerces, venez découvrir cette maison bourgeoise centenaire, non mitoyenne d'une superficie habitable de 164m2 sur une parcelle de 925m2 comprenant au RDC: une belle entrée, une bibliothèque, une cuisine aménagée, un salon- séjour avec bow-window et un WC indépendant. A l'étage : un palier dessert 3 chambres de plus de 14m2 chacune, une salle de bains en marbre de 10m2 et un WC indépendant. Au 2ème étage : un palier, 1 chambre de 15m2 avec 2 dressings et 1 chambre de 15m2, une salle de bains avec WC de type sanibroyeur de 5m2. Au sous-sol : une chaufferie- buanderie, une pièce, une cave et un jardin d'hiver. Chauffage au fioul. Double vitrage. Prévoir travaux de rafraichissement. Vous bénéficierez également d'un magnifique jardin arboré ainsi que d'un garage indépendant pouvant contenir 2 voitures avec combles et cave. Cette maison possède de nombreuses prestations de qualité de par ses moulures sur la façade, son bow-window, ses beaux parquets, sa belle hauteur sous plafond, sa salle de bains en marbre.... A découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

164 m²

terrain 925 m²

Cusset

239 000 EUR

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux de l'agglomération Vichyssoise, au cœur d’un environnement résidentiel de Cusset, l'agence RESIDENCE vous propose cette agréable maison de plain-pied qui plaira aux familles à la recherche de confort et de praticité, L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et traversante d’environ 33 m2, offrant un espace convivial, agrémenté d’une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Celle-ci communique avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d’un dressing, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une cour sur l’avant (avec portail motorisé) permettant le stationnement ou l’aménagement d’un espace d’accueil, tandis qu’un terrain à l’arrière offre un agréable espace de détente et de verdure. Côté confort et économies d’énergie, le bien est équipé de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur ainsi que d’une climatisation dans le séjour. Classe énergétique : DPE C (Estimation des coûts annuels : entre 1 400 € et 1 960 € par an) Une maison fonctionnelle et économique, idéale pour une vie de famille paisible aux portes de Vichy. Features: - Washing Machine - Garden

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3 ch

104 m²

terrain 646 m²

Cusset

590 000 EUR

Idéal artisan ou profession libérale.

A proximité immédiate de Vichy, cette magnifique maison en parfait état, située dans un quartier accessible et pratique de Cusset, elle vous permettra de lier une vie de famille et votre activité professionnelle de la façon la plus confortable et pratique, avec en plus une vue imprenable !! L'orientation, la lumière, les prestations, les volumes et bien sûr la vue sont à découvrir ! Erigée sur un un sous sol entièrement aménagé, elle vous propose en rez-de-jardin, une entrée spacieuse, une très belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine très bien aménagée donnant accès à deux terrasses permettant de profiter du soleil en extérieur en fonction des saisons, 2 chambres, une salle de bains et des sanitaires, et à l'étage 3 très belles chambres avec de grands rangements, une salle d'eau, des sanitaires, et un petit salon. Le jardin est parfaitement aménagé, il propose de l'agrément, du stationnement, du rangement, un grand atelier avec fosse. Tout l'entretien est pensé et pratique. Un étang (bétonné) est présent sur la parcelle et facilement transformable en piscine dont l'eau est approvisionnée par une source naturelle qui permet l'arrosage du jardin Il est possible d'acquérir en plus une parcelle enherbée de 1500m² attenante. La maison propose environ 233 m² habitables Elle est lumineuse, et parfaitement isolée (murs et dalles) Le sous sol est aménagé avec une salle de réception pratique pour les réunions de famille et un garage 3 VL Chauffage et production d'ECS bi-énergies (fioul et électricité) L'atelier propose 120m² de stockage ou de garage la parcelle fait 2900 m² Cette propriété est vraiment à découvrir, venez vite!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

234 m²

terrain 2 904 m²

Cusset

259 000 EUR

iad France - Hugues Neury vous propose: Charmante Maison de 108m² avec terrain de 1979 m2 et Garage à Cusset Cette charmante maison individuelle de 108m² située à Cusset est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable. Construite en 1975, elle offre un bon état général et de beaux espaces de vie. La maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, un WC séparé, un salon chaleureux et une cuisine équipée. Le salon s'ouvre sur une véranda et une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur. Le jardin entourant la maison offre un espace vert propice à la détente et aux moments en famille. Les amoureux du jardinage pourront laisser libre cours à leur passion et créer un véritable havre de paix. Pour votre confort, la maison dispose d'un double garage pouvant accueillir 2 véhicules, idéal pour protéger votre voiture des intempéries. Située dans un quartier résidentiel tranquille, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités du quotidien. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi votre quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour personnaliser la maison selon vos goûts et besoins, offrant ainsi la possibilité de créer un espace qui vous ressemble. Cette maison offre un beau potentiel et représente une opportunité idéale pour créer un chez-vous chaleureux et accueillant. N'attendez plus pour visiter ce bien et envisager votre future installation dans ce cadre de vie paisible à Cusset. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugues Neury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 453336463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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2 ch

108 m²

Cusset

130 000 EUR

Depuis 2002, Votre Agence ESPACE IMMO, expert de l'immobilier en ACHAT, VENTE et LOCATION à Vichy et ses alentours, vous propose : Cusset, appartement rénové avec goût au 4ème (dernier étage), sans ascenseur, comprenant: Jolie entrée, cuisine avec balcon, séjour spacieux avec balcon, 2 chambres, salle d'eau, toilette indépendant et cave. Stationnement facile dans la copropriété. Les plus: Zéro travaux à prévoir, rénovation de qualité, vue dégagée, stationnement facile, commodités et transports à proximité. Charges 510€/Trimestre. (comprenant: syndic, assurance immeuble, entretien copropriété, électricité des commun, eau froide, eau chaude, chauffage (répartiteur)...) Contact : ESPACE IMMO 37B Avenue Victoria 03200 VICHY - Horaires d'ouverture - Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Samedi sur RDV ... Site internet - ... /> Cécile SAAD-BOUZID ... E.I) Statut Agent Co. RSAC Cusset 842 097 008 - Attestation de Collaborateur (Loi no 70-9 du 02/01/1970) no : ADC ... valable jusqu'au 18/07/2028 Features: - Balcony

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67 m²

etage 4

Cusset

274 000 EUR

Maison 126m² Cusset.

Venez découvrir cette maison rénovée de 126m² proche des lycées de Cusset. Sur une parcelle d'environ 800m², ce bien offre deux accès sécurisés avec portail motorisé et visiophone. Au RDC, un hall d'entrée desservant d'une part une chambre, un escalier central, puis d'autre part, un salon/séjour avec cuisine ouverte équipée. Ce séjour permet également un accès sur la terrasse et à la piscine. A l'étage, deux chambres dont une avec une salle d'eau et un WC. Au sous-sol, semi-enterré, on retrouve une buanderie donnant accès au spa à l'extérieur, puis une salle de cinéma chauffée de 23m². Chauffage par chaudière gaz de ville et pompe à chaleur air/air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur

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126 m²

terrain 807 m²

Cusset

149 290 EUR

Maison Cusset 5 pièce(s) 109 m2.

Dans le centre historique de Cusset ( 03300), Philippe Laboudigue vous propose en exclusivité cette jolie maison de bourg tres atypique!!! Elle se décompose comme suit: acces a la piece de vie avec cuisine ouverte aménagée par un escalier joliment décoré. Ensuite un salon composé en 2 parties séparé par une verriere et un wc indépendant. Ensuite le coin nuit avec ses 3 chambres, salle d'eau, buanderie et grand dressing! Le tout en parfait état, les ouvertures en bois double vitrage, chaudiere a gaz ! Au calme tout en étant centralisé avec toutes les commodités au pied de la maison! Une visite? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif N° 428010 PRIX : 149290 euros, honoraires charges acquereurs.Prix net vendeur 142000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .

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3 ch

109 m²

Cusset

380 000 EUR

329 000 EUR

Maison 6 chambres, bureau, piscine, garage, terrain 3000 M².

Située à Cusset (03300), cette maison se trouve dans un environnement alliant le charme de la campagne avec la proximité des écoles, lycées, collèges, crèches, et des commerces du centre-ville, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. À l'intérieur, cette maison de 322 m² offre un espace généreux et bien agencé. Avec 9 pièces, dont 6 chambres. Il y a 1 salle de bain avec douche, 3 salles douches dont une pour la piscine et 4 toilettes permettent un confort optimal. La piscine intérieure chauffée et climatisée constitue un véritable atout, tout comme la salle de détente / cinéma / jeux à l'étage représentant à elle seule 100 m². En outre, la cuisine équipée et le salon avec cheminée offrent des espaces conviviaux et chaleureux avec accès direct à la piscine. Chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, double vitrage, tout à l'égout. Taxe foncière 3 500€/an. À l'extérieur, vous disposez d'aménagements comprenant d'une terrasse offrant une vue sur le jardin arboré, et un garage 80 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie GUINATIER, Tél. : 0622053914, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539 739 359

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5 ch

322 m²

terrain 3 000 m²

Cusset

70 000 EUR

Terrain à batir de 2591 m² à Cusset.

Situé sur la commune de cusset, ce terrain à batir de 2591 m² dans un environnement calme sera vous séduire. Compteur d'eau posé, compteur électrique et G1 en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie GUINATIER, Tél. : 0622053914, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539 739 359

2 591 m²

Cusset

70 000 EUR

Très beau terrain à construire.

Très beau terrain à construire avec vue dégagée sur la campagne située sue le village de Chassignol proche de la ville de Cusset avec toutes ces commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Hervé CARTON, Tél. : 0662997937, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 943 454 058

2 569 m²

Cusset

873 000 EUR

Cusset, dans un cadre de vie calme et résidentiel, aux portes du centre historique, des cours et, à quelques minutes de Vichy, L'AGENCE RESIDENCE vous propose une maison de style Loft à l'artchitecture comtemporaine, aux prestations haut de gamme et aux volumes spectaculaires. Implantée sur un terrain clos et arboré, au calme et piscinable, cette propriété séduit immédiatement par sa luminosité, ses lignes modernes et ses vastes espaces de vie ouverts sur l’extérieur. Au rez-de-chaussé,dès l’entrée, les volumes impressionnent avec une vaste pièce de vie de 95 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. Dans son prolongement, une pièce de jeux de 34,4 m2 permet d’imaginer de multiples usages : espace détente, billard ou salon secondaire. La maison propose également, une cuisine contemporaine avec cellier, une salle de cinéma privée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, un bureau, un WC indépendant et un garage de 39 m2 avec accès direct à la maison. À l’étage Une élégante mezzanine ouverte distribue, 3 grandes chambres lumineuses, une salle d’eau, un WC indépendant. Plusieurs espaces de vie extérieurs de plain-pied, accessibles depuis le séjour et la cuisine, permettent de profiter pleinement du jardin orienté Est-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Une propriété rare pour les amateurs d’architecture contemporaine et de grands espaces, à quelques minutes seulement du cœur de Vichy. DPE: B ( Estimation des coûts annueles: entre 2 440 € et 3 370 € par an) Features: - Terrace - Garden

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5 ch

338 m²

terrain 1 013 m²

Cusset

873 000 EUR

Cusset, dans un cadre de vie calme et résidentiel, aux portes du centre historique, des cours et, à quelques minutes de Vichy, L'AGENCE RESIDENCE vous propose une maison de style Loft à l'artchitecture comtemporaine, aux prestations haut de gamme et aux volumes spectaculaires. Implantée sur un terrain clos et arboré, au calme et piscinable, cette propriété séduit immédiatement par sa luminosité, ses lignes modernes et ses vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Au rez-de-chaussé,dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une vaste pièce de vie de 95 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. Dans son prolongement, une pièce de jeux de 34,4 m2 permet d'imaginer de multiples usages : espace détente, billard ou salon secondaire. La maison propose également, une cuisine contemporaine avec cellier, une salle de cinéma privée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, un WC indépendant et un garage de 39 m2 avec accès direct à la maison. À l'étage Une élégante mezzanine ouverte distribue, 3 grandes chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC indépendant. Plusieurs espaces de vie extérieurs de plain-pied, accessibles depuis le séjour et la cuisine, permettent de profiter pleinement du jardin orienté Est-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Une propriété rare pour les amateurs d'architecture contemporaine et de grands espaces, à quelques minutes seulement du coeur de Vichy. DPE: B ( Estimation des coûts annueles: entre 2 440 EUR et 3 370 EUR par an)

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5 ch

338 m²

terrain 1 013 m²

Cusset

85 000 EUR

Terrain Viabilisé à Cusset 700 m².

A 5 min de VICHY sur la commune de CUSSET, terrain de 700 m² cloturé sur 3 cotés et viabilisé. La ville de Cusset, réputée pour son cadre de vie paisible et ses services de proximité, constitue un lieu idéal pour ériger une nouvelle demeure. À quelques pas des commodités essentielles telles que les commerces, écoles, et transports en commun, ce terrain bénéficie d'une localisation pratique et convoitée. Le terrain à bâtir de 700 m² à Cusset présente un bel espace potentiel pour la création d'une résidence sur mesure. Viabilisé et prêt à accueillir votre projet de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie GUINATIER, Tél. : 0622053914, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539 739 359

700 m²

Cusset

174 900 EUR

149 000 EUR

Maison Cusset 6 pièce(s) 135 m2.

A Cusset 03300 quartier Chassignol, Philippe Laboudigue vous propose cette charmante batisse de 135m2 aux abords du chateau de Lafont! Tres atypique avec son ancienne chapelle ronde transformée en piece a vivre avec acces sur un espace exterieur de 80m2. Une entrée avec un wc indépendant, une piéce bureau (ou chambre), une cuisine aménagée et une salle de bains. A l'étage, 3 belles chambres dont une avec cabinet de toilette et dressing et un wc indépendant. Mitoyen un grand hangar de 80m2 avec mezzanine pouvant acqueuillir 2-3 véhicules. Attenante, une parcelle de 170m2 arborée. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets solaires, la chaudiére gaz récente (1 an) la toiture refaite en 2002, wc et douche (2 ans), alarme, assainissement collectif aux normes et fibre. Coup de coeur assuré! Une visite? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat N° 438747 PRIX : 142000 euros, honoraires charges acquereurs (7000 euros). Prix net vendeur 142000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .

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3 ch

135 m²

terrain 350 m²

Cusset

190 000 EUR

179 000 EUR

Maison 7 pièces - 106m² - Cusset.

Située à Cusset (03300), dans une impasse calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de ville bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et praticité. Développant environ 120 m² sur deux niveaux (dont 106m² aménagés), elle offre une organisation fonctionnelle et de belles possibilités d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un débarras, un salon, une cuisine d’été ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’un garage équipé d’une arrivée et d’une évacuation d’eau, et d’un radiateur, permettant d’envisager un futur aménagement. À l’étage, la maison propose un salon / salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, avec une charpente traditionnelle et un plancher béton, offrant un potentiel de surface supplémentaire. Maison de très bonne qualité, saine et parfaitement entretenue, nécessitant éventuellement un rafraîchissement selon les goûts, idéale pour une famille ou un projet d’optimisation du volume existant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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3 ch

106 m²

terrain 174 m²

Cusset

436 000 EUR

420 000 EUR

Maison 251m² habitable Cusset.

Située à Cusset, cette propriété offre un cadre de vie paisible proche des lycées et le l'hôpital de Vichy. Cette maison de 251 m² sur un terrain de 1437 m² propose un agencement généreux avec 7 pièces, dont 5 chambres et 3 salles d'eau. L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine entièrement équipée, une suite parentale, 3 chambres, une salle d'eau, deux WC, une extension de 42 m² lumineuse avec BSO attenante a la pièce de vie. Au niveau inférieur, une studio avec salle d'eau et WC, un bureau, une buanderie et un garage avec également de nombreux rangements. Les espaces extérieurs offrent une terrasse avec four à pizza et une terrasse couverte avec spa. Cette propriété combine confort moderne, espaces fonctionnels et équipements de qualité. Chauffage par Pompe à chaleur Air/Air gainable au niveau supérieur, poêle à granulés également sur ce niveau qui es gainé et chauffe en partie le niveau inférieur. Eau chaude sanitaire par Chauffe eau thermodynamique Parcelle entièrement clôturée avec portail. Isolation par l'extérieur de 2025. A venir découvrir rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

251 m²

terrain 1 437 m²

Cusset

265 000 EUR

Belle maison entièrement rénovée de 153m2 avec garage double. Idéal famille nombreuse.

Cusset dans un quartier calme et résidentiel venez découvrir cette maison de style Phenix construite en 1979 et entièrement rénovée depuis. D'une superficie habitable de 153m2, elle comprend au RDC : une entrée dans une véranda de 31m2, une cuisine aménagée et équipée de 25m2, ouverte sur un salon - séjour traversant de 27m2 avec poêle à granulés, un WC indépendant, une chambre de 12,5 avec salle d'eau. A l'étage, une seconde entrée indépendante, 1 chambre de 15m2 avec balcon, 1 chambre de 20 m2 avec placard et une chambre de 12.5m2 avec dressing de 7.5m2, une salle de bains avec baignoire et douche italienne de 13.5m2 et un WC indépendant. Cette maison bénéficie d'un double système de chauffage : électrique et poêle à granules et ne nécessite aucun travaux. Maison en très bon état général. Un garage de 48m2 neuf complète ce bien Terrain de 948m2 entièrement clos et arboré. A VISITER RAPIDEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

153 m²

terrain 948 m²

Cusset

258 500 EUR

Maison de 2015.

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – Villa contemporaine 114 m² – Creuzier-le-Vieux À quelques minutes de Vichy et Cusset dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez en exclusivité cette maison individuelle construite en 2015. Développant 113,89 m² habitables de plain-pied, cette villa séduit par la qualité de sa construction, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Un intérieur confortable et fonctionnel     •    Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur     •    4 chambres     •    Salle de bains     •    WC indépendant     •    Ancien garage, réhabiliter en pièce à finir La distribution fluide permet une vie quotidienne agréable, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et sérénité. Prestations & confort thermique     •    Chauffage au sol électrique avec programmateur     •    Isolation renforcée (murs isolés, combles 40 cm)     •    Menuiseries PVC double vitrage     •    Volets roulants aluminium     •    VMC Hygro B Performance énergétique :     •    DPE : C (173 kWh/m²/an)     •    GES : A (5 kg CO?/m²/an)     •    Estimation des dépenses énergétiques : 1 520 € à 2 110 € / an Un cadre de vie privilégié Située à Creuzier-le-Vieux commune appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec le bassin vichyssois, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 500 € Honoraires charge vendeur

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113 m²

terrain 905 m²

Cusset

329 000 EUR

299 000 EUR

Maison neuve plain pied 156m² Cusset.

Maison neuve plain pied 156m² habitable sur une parcelle de 601m² dans le quartier paisible de Chassignol, à 2kms du centre de Cusset. Construite en 2024, cette maison moderne de 6 pièces propose un espace de vie lumineux comprenant un salon/salle à manger et une cuisine entièrement équipée d'environ 60m². Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale 23m² avec dressing et salle d'eau attenante, une salle de bain supplémentaire, une buanderie pratique et spacieuse et un garage. Avec ses finitions soignées et ses équipements de qualité, ce bien offre confort et fonctionnalité pour une vie de famille. Chauffage au sol par pompe à chaleur Assainissement collectif Reste à clôturer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

156 m²

terrain 601 m²

Cusset

62 000 EUR

Terrain à bâtir de 2082 m² vue dégagée.

Situé à Cusset (03300), au porte de VICHY, ce terrain de 2082 m² offre un cadre privilégié en pleine campagne et proche du centre ville toutes commodités. La commune de Cusset, renommée pour son charme pittoresque et sa qualité de vie paisible, est idéale pour les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre verdoyant. Ce terrain à bâtir ayant une façade de 28 ml par 77 ml de profondeur environ surplombe un paysage environnant offrant une vue dominante des plus agréables. Sur les 2082 m² de superficie, 700 m² sont constructibles offrant un potentiel de création pour un projet personnalisé. De plus, les gaines d'eau, d'électricité, des télécommunications et du tout-à-l'égout sont déjà présentes en sous terrain, facilitant ainsi le processus de construction. Etude G1 éffectuée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 62 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie GUINATIER, Tél. : 0622053914, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539 739 359

2 082 m²

Cusset

520 000 EUR

498 000 EUR

Immeuble de rapport.

Immeuble de rapport + grands ateliers – Cusset (03300) Immeuble des années 70 situé à Cusset, offrant plus de 350 m² habitables + 350 m² de sous-sol atelier, sur un vaste terrain de 5 688 m². Parfait pour investisseur ou artisan (menuisier, stockage, activité pro…). Sous-sol • 350 m² d’atelier / stockage • Libre Idéal artisan ou espace professionnel. Rez-de-chaussée • Garage loué en activité professionnelle → 1 056 €/mois hors charges 1er étage • Appartement Sud – 85 m² : libre • Appartement NE – 53 m² : loué (307 €/mois HC) • Appartement NO – 100 m² : libre 2? étage • Appartement Sud – 54 m² : loué (335 €/mois HC) • Appartement Nord – 100 m² : loué (510 €/mois HC) Infos complémentaires • Taxe foncière : 5 899 € • DPE : Classe D • Grand abri extérieur + surfaces exploitables supplémentaires • Terrain clos et spacieux : 5 688 m² • Nombreuses possibilités : ateliers, stockage, aménagements, activités pro, optimisation locative… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur

362 m²

terrain 1 842 m²

Cusset

171 000 EUR

144 000 EUR

Cusset : 100m² sous 4m de plafond - Idéal Pro ou Loft.

À Cusset, découvrez un lieu d’exception au 2ème étage d'un bel immeuble classé de 1906. Ici, l’espace est spectaculaire : plus de 100 m² habitables portés par une hauteur sous plafond vertigineuse de 4 mètres. Véritable page blanche, ce bien offre un potentiel rare tant pour un projet de vie que pour une activité professionnelle. Son agencement permet d'imaginer un salon majestueux ou un open-space baigné de lumière de 60 m². Que vous soyez en quête d'un loft unique, de bureaux de prestige (boîte d'intérim, agence), d'un cabinet pour profession libérale ou d'un studio de sport bien-être (Pilates Reformer), les volumes permettent toutes les audaces. Entièrement à rénover, l’espace permet de créer des mezzanines pour sublimer le cachet ancien. Situé en cœur de ville, vous profitez de la visibilité et des services au pied de l'immeuble. Projetez-vous instantanément grâce à nos 2 suggestions de décoration virtuelle par IA. L’exclusivité et le cachet n'attendent que votre signature pour revivre. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 396 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

133 m²

etage 2

Cusset

335 000 EUR

313 000 EUR

Maison Cusset 5 pièce(s) 146 m2.

Dans le coeur de ville à Cusset (03300) , à 5mn de Vichy, Philippe Laboudigue vous propose cette magnifique batisse édifiée fin 1800 avec son charme architectural, son ossature pierre et sa toiture en tuiles bourbonnaises! 2 accés dont un par un jardin paysagé (140m2) à l'abris des regards avec sa terrasse en pierre! Au rez de chaussée, une grande piece de vie (65m2) lumineuse avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée avec des materiaux de qualité et un wc indépendant avec lave mains ! A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing (32m2) et deux autres spatieuses avec une autre salle d'eau et wc!! Au sous sol , une cave à l' hygrométrie parfaite et des combles aménageables(86m2) completent ce bien d'exeption ou il fait bon vivre!! Pour terminer, une grange (87m2) pour y stationner 2 vehicules avec mezzanine pouvant etre aménagée en logement supplementaire!! Quelques améliorations à prévoir (ouvertures et isolation grenier) pour bénéficier d'un lieu authentique plein de charme avec toutes les commodités au pas de la porte! Une visite? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat N° 428191 PRIX : 313000 euros, honoraires charges vendeurs. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .

5 p

3 ch

146 m²

terrain 130 m²

Cusset

74 000 EUR

Terrain a batir 1724 m² Cusset viabilisé vue Chaine des Puys.

Terrain a bâtir 1724 m² Cusset viabilisé vue Chaine des Puys Façade 40 m Tout a l'égout Prix : 74 000€ Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 € Honoraires charge vendeur

1 724 m²

Cusset