Guyscliffe Farm a beaucoup à offrir et est parfaite pour ceux qui recherchent une tranche de vie agréable au cœur de la campagne du nord du Devon. Cette fabuleuse maison « style de vie » présente une gamme d’opportunités différentes pour le nouveau propriétaire et se trouve dans un endroit rural idyllique à la périphérie du village côtier populaire de Combe Martin. Occupant un emplacement bien en vue et surélevé, la propriété se trouve au centre de son propre terrain, accessible par une vaste allée, qui s’élève à 24,165 acres (9,779 hectares) et comprend des pâturages et des enclos et une zone boisée. La position exceptionnelle offre une vue superbe, ininterrompue et lointaine dans toutes les directions sur la campagne voisine et Exmoor et vers les collines de Hangman, le canal de Bristol et la côte accidentée. Sur le terrain se trouve une immense grange moderne détachée de 75 pieds x 45 pieds qui a été divisée en différentes unités et offrant à nouveau une grande variété d’utilisations différentes avec des utilisations commerciales légères potentielles ainsi que sous réserve de tout consentement nécessaire. À l’intérieur de la grange, il y a six zones différentes, dont un magasin et une salle des machines, 2 grands ateliers bien équipés, une salle de sport de 30 pieds de long, une salle de jeux / magasin et une unité de stockage qui a, dans le passé, été louée pour fournir un revenu supplémentaire utile. À l’heure actuelle, la ferme Guyscliffe possède également son propre emplacement de camping pour les visiteurs sous tente. Celui-ci est géré selon la règle d’aménagement autorisé de 60 jours qui permet au site d’être exploité sans permis de camping ni permis de construire officiel. L’espace alloué au camping se trouve sur le côté nord de l’exploitation et dispose de six emplacements, tous équipés de points de branchement électrique. En plus de cela, une partie de la grande grange a été convertie pour former des douches et des toilettes nouvellement créées et une zone de lavage que les campeurs peuvent utiliser sur le site. De plus, le camping bénéficie sans doute des plus belles vues de la propriété, avec la vue principale directement sur la vallée et vers le canal de Bristol et le littoral accidenté. De là, il y aurait des couchers de soleil spectaculaires à apprécier tout au long de l’année ! Le terrain entoure les bâtiments de la ferme de tous les côtés et offre un haut degré d’intimité et d’isolement. Une vaste allée mène à travers le terrain qui a été récemment élargi pour accueillir des véhicules plus grands. Il y a plusieurs enclos dans toute la propriété qui sont idéaux pour les petits animaux tels que les chevaux, les moutons, les chèvres, les poulets et les canards. Il y a aussi beaucoup d’espace pour la production et la culture de légumes si vous le souhaitez. La zone boisée offre un endroit charmant pour une promenade et est un refuge pour une variété d’animaux sauvages. Le logement à la ferme Guyscliffe est particulièrement polyvalent et parfait pour la grande famille, l’occupation de la double famille ou à des fins de maison et de revenu, ajoutant ainsi au potentiel commercial global de la propriété. Il y a une maison principale de 4 chambres bien présentée, très améliorée et récemment modernisée, qui est une maison familiale individuelle moderne construite au milieu des années 1980 avec un logement conçu pour profiter au maximum des vues exceptionnelles et lointaines avec sa conception à l’envers. Une partie de la maison au rez-de-chaussée inférieur peut être fermée pour former un petit appartement/annexe avec son propre accès indépendant qui comprend un salon, une kitchenette, une chambre double en suite ainsi qu’une autre salle de douche et des toilettes séparées. Cette zone de la propriété est parfaite pour un parent âgé ou dépendant ou pour les enfants adolescents peut-être. De plus, cette unité pourrait également être louée en tant que location de vacances d’été ou en tant que location permanente sur une location à court terme assurée. Les propriétaires actuels ont entrepris de nombreux changements positifs à la propriété, ajoutant beaucoup aux bâtiments et au terrain pour améliorer le potentiel de la propriété. Un véritable ajout transformateur à la propriété est la construction récente d’une superbe maison individuelle de style lodge de 2 chambres de 60 pieds x 20 pieds qui offre un hébergement auxiliaire de taille très généreuse à la maison principale. Le bâtiment structuré en bois se trouve sous un toit d’ardoise naturelle attrayant avec des panneaux solaires photovoltaïques (actuellement non connectés), et dispose de pièces impressionnantes avec de hauts plafonds voûtés ainsi que d’une cuisine / salon / salle à manger de 30 pieds de long, d’une salle de télévision et d’un salon confortable. Les deux chambres disposent également de leur propre salle de bains privative moderne et bien aménagée. Encore une fois, les vues fabuleuses sur le littoral et la campagne peuvent être appréciées de plus ou moins toutes les fenêtres ainsi que des deux terrasses ensoleillées et de la zone allouée et fermée du jardin arrière. Cette maison supplémentaire nouvellement construite est parfaite pour ceux qui recherchent une occupation double familiale car elle offre tout le confort moderne de toute maison construite en maçonnerie. En effet, les propriétaires actuels ont choisi d’occuper cette partie de la propriété comme résidence principale ce qui permet ensuite à la maison d’être louée en tant que maison de vacances ou en tant que location permanente, moyennant des revenus, si vous le souhaitez. Pour ceux qui recherchent des références écologiques, Guyscliffe Farm a des panneaux solaires photovoltaïques assis sur le dessus de la grande grange qui complète l’alimentation électrique de la maison principale et de la grange et fournit un tarif de rachat au réseau national et rapporte environ 600 £ par an. Il y a également un stockage sur batterie pour ce système. Il y a un autre réseau de panneaux solaires photovoltaïques sur le toit du lodge pour aider à fournir de l’énergie au lodge et également être canalisé vers le stockage par batterie. À l’heure actuelle, ce système n’est pas entièrement connecté. L’eau est fournie par 2 sources naturelles. L’eau des sources remplit des réservoirs de rétention d’une capacité totale de 33 000 litres situés dans différentes zones de la propriété. L’eau est ensuite pompée dans la maison principale et le lodge en fournissant une excellente pression d’eau. Il est également possible d’ajouter des éoliennes si nécessaire et sous réserve de tout consentement nécessaire. LA MAISON PRINCIPALE La maison familiale principale est une maison individuelle moderne du milieu des années 1980 construite à l’envers conçue pour profiter pleinement des excellentes vues lointaines. Le logement est aménagé sur deux étages avec l’espace de vie principal au rez-de-chaussée supérieur et les chambres au rez-de-chaussée inférieur. La propriété a été beaucoup améliorée, modernisée et mise à niveau par les propriétaires actuels pour fournir une maison polyvalente idéale pour la famille moderne ou pour une famille avec un parent âgé ou dépendant, car il y a une zone de la propriété au rez-de-chaussée inférieur qui peut être fermée pour former une annexe / appartement. Cet espace serait également idéal pour les adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace indépendant. De plus, cette zone pourrait être louée en vacances ou en permanence pour fournir un revenu supplémentaire utile. Le chauffage de la maison principale est assuré par une chaudière au gaz GPL. Il y a aussi un Aga au mazout qui est utilisé comme appoint pour le chauffage et l’approvisionnement en eau chaude. L’alimentation électrique est complétée par les panneaux solaires photovoltaïques qui se trouvent au-dessus de la grande grange. La maison dispose d’un logement lumineux et aéré et comprend un hall d’entrée où il y a un accès à une salle de douche, ce qui est particulièrement pratique lorsque vous travaillez dans le jardin. L’espace de vie principal a une sensation ouverte confortable mais moderne avec une abondance de lumière et des fenêtres et des portes qui bénéficient d’une vue exceptionnelle sur la campagne et sur le littoral. La cuisine de 16 pieds de long dispose d’une gamme d’unités en bois fabriquées à la main complétées par des surfaces de travail en ardoise. Il y a aussi un îlot central avec un évier Belfast à double cuve en cuivre et un bar pour le petit-déjeuner. Il y a l’Aga au mazout ainsi qu’un four intégré et une plaque de cuisson électrique et d’autres zones d’armoires construites à la main du sol au plafond et incorporant de l’espace pour un réfrigérateur / congélateur de style américain. La cuisine s’ouvre sur l’impressionnant salon/salle à manger en forme de L qui a des dimensions maximales de 28 pieds x 21 pieds. Dans toute la pièce, il y a un joli parquet à chevrons qui a été minutieusement restauré et posé par les propriétaires actuels. La pièce est située dans deux zones distinctes offrant un espace pour une grande table à manger et des chaises, ainsi qu’un salon spacieux qui dispose d’une cheminée en marbre et d’un poêle à bois qui ajoute du caractère et de l’atmosphère à la propriété et constitue un point focal à la pièce. Il y a une commode intégrée avec placards et étagères et des doubles portes vitrées à l’arrière donnant sur le jardin tandis qu’à l’avant, les portes s’ouvrent sur un charmant balcon qui bénéficie d’une vue ininterrompue. Des escaliers mène...
