Nous vendons un appartement de luxe (triplex) dans une villa de deux appartements Villa GAMELJNJE. L’appartement mesure 280,90 m2 bruts dont 195m2 de surface utile avec 3 places de parking dans le garage souterrain et 2 places de parking propriétaires à côté de l’immeuble. L’appartement est à vendre dans le 3ème PGF avec la possibilité d’une finition clé en main avec des matériaux et des souhaits supérieurs aux normes du client. 1. Situation : L’emplacement se distingue par la proximité de toutes les infrastructures nécessaires (commerces, poste, LPP, jardin d’enfants, école primaire, pharmacie,...) et zones de loisirs (Šmarna gora, Rašica et sentiers pédestres le long de Gameljščica). Les environs sont résidentiels et calmes, et il offre également un très bon point de départ pour le centre-ville, qui se trouve à moins de 15 minutes. L’autoroute Ljubljana - Kranj se trouve à 800 mètres, l’arrêt LPP à 90 mètres et Črnuče à moins de 5 minutes. Disposition : REZ-DE-CHAUSSÉE - couloir - escalier/dressing - Chambre d’amis - Cabinet - grand et spacieux salon-salon avec cuisine et salle à manger et fenêtres panoramiques avec accès à l’atrium - salle de bain spacieuse - rangement 1er ÉTAGE - couloir - spacieuse chambre principale avec dressing / chambre et sortie sur le balcon - Chambre - Salle de bain spacieuse 2ème ÉTAGE/TERRASSE - chambre spacieuse dédiée au bien-être, chambre d’amis, Bureau ou chambre à la demande du client de 30m2 - terrasse de 30m2 avec vue 2. Informations de base sur le bâtiment : La villa de deux appartements sera conçue comme un bâtiment de quatre étages K + P + 1N + T. Il y aura des places de parking et des débarras au sous-sol, au rez-de-chaussée il y aura des espaces de vie avec sortie vers l’atrium nord et sud, au premier étage il y aura des chambres avec une terrasse sud, le sol de la terrasse sera clôturé et de randonnée avec des installations prêtes à l’emploi pour la cuisine d’été et les jaccuzzi. Tous les étages de l’immeuble seront reliés à l’escalier, au balcon extérieur et à l’ascenseur. 3. Avantages : - Seulement deux unités Villa GAMELJNE est destinée aux familles qui sont fatiguées de rester dans un appartement et qui ont le désir de rester dans une maison qui offre plus d’intimité et de contact avec la nature. L’accès à la villa se fera par un chemin privé. Les abords de la villa seront clôturés et disposeront d’espaces verts séparés sur lesquels se trouveront l’atrium nord et sud. La sécurité sera également assurée, car le bâtiment sera clôturé et accessible uniquement aux résidents ou aux invités. Veuillez noter que l’accès aux parkings extérieurs à côté de la villa ne sera autorisé qu’aux invités. - Excellent éclairage Les locaux résidentiels de luxe sont conçus de manière fonctionnelle et minimaliste, aux lignes épurées, à la demande du client et seront très lumineux, car la villa est orientée exactement du nord au sud. Tous les étages auront une hauteur lumineuse de 3 m et de grandes surfaces vitrées du côté sud. - Efficacité énergétique du bâtiment : Le bâtiment sera construit en basse énergie avec un système de ventilation central (récupération). Les fenêtres sont à trois couches et répondent à toutes les normes d’efficacité énergétique. La porte d’entrée principale sera thermiquement isolante et antivol. La porte de l’appartement sera blanche, massive, avec des charnières cachées. Pour le chauffage et la préparation de l’eau sanitaire, les appartements seront équipés de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur avec chaudières à accumulation intégrées. Dans toutes les pièces de l’appartement, le chauffage est assuré par un chauffage au sol. Les salles de bains seront en outre équipées de radiateurs muraux. À chaque étage, des installations seront également préparées pour la climatisation. - Installations intelligentes Chaque unité résidentielle sera équipée d’un système d’installation intelligent (maison intelligente) à travers lequel elle est exploitée : éclairage, stores, chauffage dans chaque pièce séparément, refroidissement, ventilation, prises audiovisuelles, radiateurs électriques et simulation de fréquentation. - Consommation individuelle liée aux appartements Les entrepôts du sous-sol seront équipés de prises de courant, dont la consommation électrique sera liée au point de mesure de l’unité résidentielle. Il sera également connecté au même point de mesure avant l’installation, ce qui permettra la mise en œuvre ultérieure de connexions individuelles pour la recharge des véhicules électriques. 4. Description technique La construction est classique, la brique reliée à des éléments sismiques en béton armé. L’installation dispose d’une isolation thermique et phonique de haute qualité. Le toit du bâtiment est plat avec une pente minimale de 2%, avec un saupoudrage et un remplissage de gravier, dans la partie centrale, il est pavé de céramique. La façade du bâtiment est en contact en combinaison avec la façade ventilée. L’isolation thermique est de haute qualité, en laine de roche, jusqu’à 24 cm d’épaisseur. La couche de finition de la façade est réalisée en partie de couleur brillante et en partie graphite. Le chauffage dans les appartements est assuré par un chauffage au sol. Une unité de chauffage est une combinaison de pompe à chaleur et de panneaux solaires. La ventilation sera assurée par un dispositif de ventilation de haute qualité avec récupération de microfiltres, qui assurera un flux constant d’air frais purifié et chauffé par la chaleur de l’air évacué. L’installation intelligente régulera tous les paramètres du chauffage, de la ventilation, de l’éclairage d’ombrage, du système d’entrée de porte et de la protection du bâtiment. Des balises incendie et des caméras seront également incluses dans le système. Le système assure un confort de vie total avec une consommation d’énergie minimale. Chaque unité dispose d’un compteur de mesure séparé pour l’électricité, l’eau et le chauffage. Les fenêtres, les parois coulissantes et les portes-fenêtres sont en PVC supérieur aux normes combiné à un vitrage à trois couches. Les fenêtres et les portes-fenêtres auront des stores extérieurs à entraînement électrique de couleur graphite, et certains segments de fenêtres, de portes-fenêtres et de murs panoramiques qui s’ouvrent ont des moustiquaires intégrées. Les cloisons dans les appartements sont en maçonnerie classique. La hauteur lumineuse des plafonds des appartements est de 3,00 m. La porte d’entrée des appartements est de haute qualité, anti-effraction, anti-bruit et incendie-feu. Les portes intérieures des appartements sont en bois, essentiellement blanches, avec des charnières cachées et des serrures magnétiques. Le sol de finition dans la plupart des pièces de l’appartement est en parquet chêne verni ou huilé avec lattes de finition. Dans les toilettes, les salles de bains et les terrasses, il y a un sol en céramique. Dans le hall d’entrée, dans l’escalier et sur les balcons nord, le sol est revêtu de pierre naturelle. L’équipement sanitaire est fabriqué en céramique sanitaire de qualité. Les bouilloires des toilettes sont dissimulées. Les cabines de douche des salles de bains sont revêtues de céramique au sol. Les salles de bains sont équipées d’équipements de qualité. Les balcons et les loggias des appartements sont revêtus de céramique. La clôture des balcons est en verre sur des segments plats. Les atriums des appartements du rez-de-chaussée se composent d’une partie qui représente une terrasse bordée de céramiques, et en partie gazonnée. Les atriums seront clôturés et verdoyés. Les furoncles de garage sont des lamellaires motorisés à persiennes. La porte de la cour est revêtue de poudre métallique sur motorisation. L’ascenseur est intégré. Pour toute information complémentaire et points de vue, je suis à votre disposition ! Features: - Alarm
