Local d’Activité Mixte – 312 m² avec Possibilités d’Aménagement – Montreuil (Croix de Chavaux, 93100) Ce local d’activité en pleine propriété, hors copropriété, situé à Montreuil – Croix de Chavaux, représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel. Idéal pour un usage mixte ou évolutif, il peut accueillir différents projets : atelier, bureaux, commerces, stockage ou même habitation. Avec un permis de construire purgé, il offre une flexibilité unique pour une transformation immédiate. Un emplacement stratégique et recherché Situé au cœur du quartier Croix de Chavaux, à 100 mètres du métro ligne 9, ce bien bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle : À 10 minutes de Paris-Nation, idéal pour les professionnels souhaitant un accès rapide à la capitale. Connexion directe aux axes routiers majeurs : périphérique parisien, autoroutes A3 et N302. Quartier dynamique, en pleine transformation, avec un fort développement économique et immobilier. Le secteur attire entrepreneurs, investisseurs et promoteurs, avec une demande accrue pour des locaux polyvalents adaptés aux nouvelles dynamiques du marché. Un bien modulable pour divers usages Ce local indépendant, accessible depuis la rue, offre une surface brute de 312 m² en rez-de-chaussée, permettant une grande liberté d’aménagement selon les besoins. Aménagements existants en rez-de-chaussée : Bureau Magasin / showroom Atelier Cabine de peinture Remise / stockage Réfectoire Vestiaire Sanitaires Chaufferie Caractéristiques principales : Surface totale : 312 m² Dimensions : 10 mètres de largeur x 30 mètres de profondeur Hauteur sous faîtage : 4 mètres Extérieur : cour de 150 m² avec trois places de parking privatives Accès sécurisé : large porte coulissante et porte piétonne sur rue Matériaux solides : murs en béton garantissant une excellente isolation thermique et phonique, toiture en tuiles Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 96 kWh/m²/an (B) Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : 21 kg CO2/m²/an (B) Le bien peut être exploité en état brut ou faire l’objet d’une rénovation pour maximiser son potentiel. Un fort potentiel de valorisation Ce local est vendu avec un permis de construire purgé, permettant une transformation en trois lofts habitables pour un total de 320 m². Il offre également une possibilité d’extension avec une hauteur constructible autorisée jusqu’à 8 mètres selon le PLU, ouvrant la voie à un développement sur-mesure. Les usages envisageables incluent : Atelier artisanal ou industriel Bureaux d’entreprise ou espaces de coworking Commerce ou showroom Stockage ou logistique urbaine Transformation en logements ou lofts Sa situation au sein d’un quartier en pleine expansion et sa modularité exceptionnelle en font une opportunité unique, tant pour un investissement locatif que pour un projet d’occupation directe. Un quartier en pleine mutation Le quartier Croix de Chavaux est en plein renouveau et devient un pôle stratégique à Montreuil, porté par plusieurs atouts : Un fort dynamisme économique avec l’implantation de startups, PME, artisans et incubateurs. Une demande croissante pour les espaces mixtes adaptés aux évolutions du marché du travail et de l’immobilier. Une accessibilité renforcée, facilitant le développement commercial et résidentiel. Un cadre de vie attractif avec un écosystème riche : commerces, restaurants, marché et espaces verts à proximité. Avec une croissance continue des prix immobiliers, ce bien constitue un investissement stratégique à fort rendement. Une opportunité à saisir rapidement Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou promoteur, ce local est une valeur sûre avec un potentiel d’exploitation et de valorisation exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
