51 000 EUR

49 900 EUR

APPARTEMENT T2 MEUBLE RENOVE ET CLIMATISE 27m2.

Situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence très calme proche des Thermes réputés de Barbotan les Thermes (Gers), appartement T2 de 27 m2 classé 3 étoiles, meublé et équipé, qui se compose d'une entrée avec placard mural, d'une lumineuse pièce de vie de 13 m2 et son coin cuisine, dotée d'une loggia couverte offrant une vue sur forêt, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, d'un wc séparé. Les atouts : climatisation réversible, double vitrage intégral, volets roulants manuels, fibre, place de parking privative. Actuellement loué 570 € pour 3 semaines (cure thermale) avec une clientèle fidèle qui permet d'assurer une exploitation régulière; Taxe foncière : 520 €/an - Charges de copropriété : 45,41 €/mois (comprenant entretien, Wi-fi). Belle opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre agréable sur le sol gersois Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 545 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 900 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

27 m²

etage 1

Cazaubon

949 000 EUR

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN HAVRE DE PAIX.

À proximité de Nogaro, au cœur de la campagne gersoise, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et nature s’unissent dans un environnement privilégié de plus de 7 hectares. Cette ancienne ferme de caractère, emblématique de l’architecture de notre région, bénéficie d’une organisation particulièrement harmonieuse autour de ses différents bâtiments. Dès l’arrivée, le charme opère : une propriété préservée, généreusement arborée, où règnent calme, intimité et sérénité. Un véritable havre de paix offrant cette sensation devenue rare de disposer d’un lieu à part, tout en restant à proximité de Nogaro et de ses commodités. La maison principale impressionne par ses volumes avec 14 pièces dont 6 chambres. Ses espaces permettent d’imaginer aussi bien une somptueuse demeure familiale qu’une grande maison de vacances où plusieurs générations pourront se retrouver et profiter pleinement de la douceur de vivre du Gers. Mais le caractère exceptionnel de cette propriété réside également dans ses remarquables dépendances et dans les nombreuses possibilités qu’elles offrent. Une première bâtisse développe 97 m² au sol, complétés par une mezzanine de 82 m², créant un superbe volume parfaitement adapté à l’aménagement d’une salle de réception. Un ancien chai de 138 m² vient compléter cet ensemble et permet d’envisager un second espace de grande capacité. Ces volumes ouvrent ainsi la porte à de multiples projets : réceptions privées, mariages, séminaires, chambres d’hôtes, activité événementielle ou touristique, sous réserve naturellement des autorisations nécessaires. L’agencement des bâtiments, les espaces extérieurs et la superficie du domaine offrent une véritable cohérence pour développer un projet ambitieux sans dénaturer l’âme des lieux. À l’extérieur, la propriété dévoile l’un de ses plus beaux atouts : un magnifique espace piscine avec un bassin aux dimensions généreuses de 13 x 6 mètres, parfaitement intégré dans cet écrin de verdure. Ici, les grands espaces, les arbres, la pierre et la campagne environnante composent un décor authentique où chaque saison offre une atmosphère différente. Plus de 7 hectares de nature, une demeure de caractère, des volumes exceptionnels, d’importantes dépendances et un potentiel remarquable. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable domaine, capable de répondre aussi bien à un projet familial d'exception qu'à une ambition professionnelle autour de l'accueil et de l'événementiel. Une propriété rare sur le secteur de Nogaro, pour celles et ceux qui recherchent un lieu avec une âme, de l’espace et un potentiel hors du commun au cœur du Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 949 000 € Honoraires charge vendeur

14 p

6 ch

386 m²

terrain 78 518 m²

Cravencères

159 000 EUR

Maison de plain pied Préchac Sur Adour 3 pièce(s) 74 m2.

Nouvelle exclusivité dans le village pittoresque de Préchac sur Adour à 5 minutes de Plaisance du Gers et 15 minutes de Marciac, au bord d'un lac avec accès privé, je vous propose une villa de 1983 entièrement rénovée de 74 m² habitables sur un terrain de 3000 m². L'habitation comprend une entrée qui distribue un séjour lumineux de 22 m² et une cuisine équipée de 12 m² ouverte. Côté nuit vous trouverez deux chambres de 9,70 et 11,90 m², une salle de bain et wc séparé. Un garage attenant de 13 m² pourrait être aménagé en troisième chambre. Sur le terrain un abri voiture, un abri de jardin et une piscine hors sol. Une charmante maison en situation calme et bordure d'un lac. Au prix de 159.000 euros HAI charge vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOUETTE Bruno, au 0668329408 ou par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUETTE Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 508933025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466166- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno MOUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 508933025 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

74 m²

terrain 3 042 m²

Préchac-sur-Adour

249 000 EUR

Maison Familiale 153 m² – 4 chambres, jardin, garage et DPE A.

Venez découvrir cette maison familiale d’environ 153 m² habitables, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et surtout un excellent niveau de confort grâce à ses équipements et à sa performance énergétique classée A. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande pièce de vie conviviale, réunissant salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l’espace. Une grande baie vitrée apporte une belle lumière naturelle et crée une agréable ouverture vers l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, idéales pour une famille, avec également la possibilité d’aménager un bureau selon les besoins. Vous y trouverez une salle de bain équipée d’une baignoire, ainsi qu’un second WC. Un balcon vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes en matière de confort et de consommation énergétique : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique, isolation par l’extérieur récente et isolation des combles. Des équipements qui contribuent à son excellent DPE classé A, véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques tout en profitant d’un confort optimal été comme hiver. À l’extérieur, vous disposerez d’un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager différents espaces de détente. Une dépendance située au fond du jardin offre également un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier ou tout autre projet. Enfin, un garage avec portail électrique complète les prestations de cette maison. Avec ses 153 m² environ, ses 4 chambres, ses beaux volumes, son jardin, sa dépendance, son garage et son excellente performance énergétique, cette maison possède tous les atouts pour accueillir confortablement une famille. ? À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

153 m²

terrain 337 m²

Fleurance

369 000 EUR

Maison Tillac 8 pièce(s) 350 m2 avec jardin et dépendances.

Je vous propose une nouvelle exclusivité au coeur du pittoresque village de Tillac, à 10 minutes de Marciac et Mirande, une magnifique maison de 340 m² avec un jardin clos et dépendances. La bâtisse a gardé son cachet d'antan avec colombages, poutres apparentes, sol en terre cuite. Pour accéder à la maison vous traverserez une rue typique des bastides gersoises avec ses arcades. L'entrée traversante donne le ton de l'ensemble de la bâtisse avec son majestueux escalier. Le séjour double de 46 m² est lui aussi traversant avec deux cheminées en suivant une superbe cuisine rustique de 25 m², un bureau avec un accès direct à la rue et une buanderie. L'étage est accessible par deux escaliers différents avec d'un côté 4 chambres et 4 salles d'eau et de l'autre deux chambres et deux salles d'eau et sont réunis par un dressing. Le jardin à l'est profit d'un accès par un portail, d'une terrasse couverte, et de deux garages. Au prix de 369.000 euros HAI charge vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3720 euros et 5110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOUETTE Bruno, au 0668329408 ou par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUETTE Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 508933025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466912BRMO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno MOUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 508933025 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

6 ch

350 m²

terrain 1 029 m²

Tillac

29 000 EUR

Terrain 1989m² Fleurance (32500) 843m² constructible.

Fleurance (32500) Terrain de 1989m² , dont 843 m² en partie constructible ,compteur électricité et eau posés , photos generique d'une Maison possible avec contrainte empreinte sol .Prévoir assainissement individuel , servitude limite terrain coté droit eau de ville et coté entrée accès, eau irrigation avec possibilité de se piquer , aprés demande. La parcelle est situé en campagne au abord d'un petit village a 5 min du centre de Fleurance. Prix de vente 29 000 euros Honoraires TTC charge vendeur Non soumis au DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez José VELGHE, au 0645157454 ou, par courriel à j.velghe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de José VELGHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 519567663 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat :466453 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. José VELGHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519567663 - .

1 989 m²

Fleurance

63 700 EUR

59 900 EUR

Appartement T2 duplex avec jardin privatif Résidence Saskia, Barbotan-les-Thermes.

Un appartement rare, impeccablement entretenu, avec jardin privatif et excellente rentabilité locative. Idéalement situé au sein de la résidence Saskia, à Barbotan-les-Thermes (Cazaubon), cet appartement de type T2 en duplex de 35 m² habitables (construit en 2001) séduit par son excellent état général et ses prestations soignées. La résidence offre un cadre de standing avec piscine extérieure et pool house, la piscine ayant été entièrement rénovée en 2022. Un atout rare : un jardin privatif Contrairement à la grande majorité des lots de la résidence, ce bien dispose d'un véritable jardin privatif, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une place de parking privative complète l'ensemble. Des espaces bien pensés - Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec coin salon et cuisine ouverte (20,70 m²), WC séparé avec lave-mains (1,48 m²) - Étage : chambre (10,43 m²) avec sa salle d'eau (1,82 m²) Une cuisine entièrement équipée La cuisine ouverte dispose de tout le nécessaire : plaque de cuisson électrique, réfrigérateur et lave-vaisselle. L'appartement bénéficie également d'un lave-linge , un confort appréciable pour un usage locatif comme pour une résidence principale ou secondaire. Un bien très bien entretenu, vendu meublé et équipé Dans un état impeccable, cet appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière meublée. L'activité est d'ailleurs déjà en place, avec un taux d'occupation annuel d'environ 48 % et un chiffre d'affaires compris entre 9 000 € et 10 000 € par an , une belle opportunité d'investissement locatif clé en main. Confort et normes L'appartement dispose de radiateurs électriques récents et d'une climatisation mobile, pour un confort optimal été comme hiver. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique et l'installation électrique est aux normes. La résidence est raccordée à la fibre optique. Un bien idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre thermal dans un cadre résidentiel calme et bien entretenu. Taxe foncière: 505€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

2 p

1 ch

35 m²

Cazaubon

262 500 EUR

A GIMONT dans un quartier calme et proche de toutes commodités, venez visiter cette maison T5 de 124 m2 de plain pied de 2011 avec terrasse, garage et jardin clôturé. Elle est composée d'un salon lumineux de 34 m2 donnant sur une terrasse exposée au sud avec vue sur les Pyrénées, une cuisine séparée spacieuse de 14 m2 pouvant aussi s'ouvrir sur le salon, 4 chambres avec placards dont une suite parentale de 20 m2 avec salle d'eau et dressing, une salle de bains avec wc, wc séparé et un garage isolé et carrelé. Elle bénéficie de belles prestations avec double vitrage, terrain clôturé, garage, place de stationnement, reliée au tout à l'égoût et un excellent DPE en C et A Features: - Terrace - Garden

5 p

4 ch

124 m²

terrain 818 m²

Gimont

165 000 EUR

A CAZAUX SAVES dans une ancienne abbaye divisée en 2 logements venez visiter cet appartement de caractère de 96 m2 entièrement rénové avec jardin de 100 m2 et garage. L'entrée s'ouvre sur une pièce de 10 m2 avec briques foraines apparentes et un escalier vous mène à l'étage où se trouve le séjour avec cheminée de 32 m2 avec briques et poutres apparentes, une cuisine séparée dont les murs ont été redoublés et la plomberie refaite à neuf où vous pourrez installer la cuisine de votre choix, 2 grandes chambres de 17 m2 et 14 m2 et une pièce de 8.62 m2 pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfants, salle d'eau en travertin refaite à neuf et wc séparé. Vous bénéficierez du double vitrage, électricité refaite à neuf, logement entièrement repeint, un jardin de 100 m2 et un garage de 18 m2 pour stocker vos affaires ou bricoler. Il n'y a pas de charges de copropriété car il n'y a que la toiture en copropriété.  Features: - Garden

5 p

3 ch

96 m²

terrain 100 m²

L'Isle-Jourdain

580 000 EUR

Nichée au bout d’un chemin de campagne paisible, cette propriété intemporelle offre calme et discrétion. Au cœur d’un parc arboré avec de vastes pelouses et des arbres matures, l’ensemble se compose d’un corps de ferme traditionnel comprenant trois maisons indépendantes de tailles variées, une grande piscine à rénover, un petit étang ainsi qu’un vaste terrain paysager. Si la propriété nécessite des travaux de mise à jour, elle représente une opportunité remarquable pour créer une demeure de caractère à votre image. Sa situation, à proximité immédiate de la route de pèlerinage, lui confère également un fort potentiel pour un projet commercial, tel qu’une maison d’hôtes ou un lieu de retraite. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

11 p

7 ch

166 m²

terrain 12 966 m²

Montréal

495 000 EUR

Demeure - 315m² - Vic-Fezensac.

Votre agence 123webimmo vous présente : PLUS DE DETAILS ET PHOTOS SUR NOTRE SITE 123WEBIMMO BEARN Située dans un cadre préservé, cette propriété unique propose de 315 m² habitables sur deux habitations, des prairies sur plus de 6 ha, un étang privé au cœur d'un écrin de verdure doté de chênes centenaires. Ici, c'est un vrai paradis de campagne où l'on vient se ressourcer, créer, accueillir et tout simplement vivre dehors autant que dedans. À l'extérieur, la magie opère immédiatement : prairies idéales pour les chevaux (5.5 hectares), arbres majestueux, verger, cuisine d'été, salle d'eau et sanitaires extérieurs composent un lieu de vie prolongé au grand air, pensé pour les repas sous les étoiles, les fêtes de famille ou les séjours en groupe. Les trois chalets, dont un aménageable en atelier ou studio, complètent cet ensemble unique et offrent de multiples possibilités : chambres d'hôtes, airbnb, gîtes, camping, espace bien-être ou lieux de création artistique. Prestations : 10 pièces 6 chambres 4 salles d'eau - 3 WC Grenier Verger productif Prairies Etang privé Equipements: Chaudière hybride bois/fuel avec plancher chauffant hydraulique Double vitrage Cheminée, insert et poêle à bois Un lieu idéal pour développer son autonomie énergétique, alimentaire, tout en conservant des possibilités de travail sur site. Possibilité de créer un centre équestre ou une base autonome durable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

13 p

6 ch

315 m²

terrain 78 000 m²

Vic-Fezensac

325 000 EUR

Maison d'Architecte 250m² habitable de suite.

Située à Bouzon-Gellenave , cette propriété offre un cadre paisible dans un village animé, à proximité des commodités telles que des transports en commun par bus. Son exposition Nord-Sud permet de profiter d'une vue dégagée sur un grand terrain de 6086 m² arboré,une terrasse, et un espace de stationnement , dont un double garages avec portes électriques. Construite en 2009, cette maison de 250 m² se distingue par ses équipements de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle à manger, une cuisine équipée, un salon, un cellier, une buanderie, une salle de bains, un WC, et deux chambres. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre parentale avec salle d'eau, dressing et WC privés. La maison bénéficie de la climatisation, du chauffage géothermique, de deux poêles à bois, et de nombreuses ouvertures en double vitrage avec volets électriques centralises. Les sols carrelés en travertin, les menuiseries en bois, la façade en brique et pierre, ainsi que la toiture en tuiles canal offrent un cadre chaleureux et traditionnel à cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Tony GREGO, Tél. : 0677451227, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 851459073

6 p

4 ch

250 m²

terrain 6 086 m²

Bouzon-Gellenave

175 000 EUR

Maison centre ville de 163 m² habitable de suite.

Située à Vic-Fezensac, maison de ville traditionnelle se trouve au cœur d'une petite ville calme offrant tranquillité et proximité avec diverses commodités telles qu'écoles, lycée, collège, crèche et commerces. Les animations et services du centre-ville sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun par bus. Avec une exposition Nord-Sud, cette propriété bénéficie d'une terrasse, d'un balcon et d'une cour, ainsi que de deux places de parking dans son garage en pierre à double vitrage et toiture en tuiles canal.À l'intérieur, la maison de 163 m² propose un agencement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger, une cuisine équipée, un WC, une cour semi-couverte, un garage avec grenier aménageable. À l'étage, une chambre parentale avec salle de bain et terrasse, un dressing, une salle d'eau, un WC, un grand hall, un grenier aménageable. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, et a été entièrement restauré avec chauffage au fuel et raccordé au tout-à-l'égout. Les menuiseries en double vitrage et la présence de parquet et carrelage contribuent au charme de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Tony GREGO, Tél. : 0677451227, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 851459073

5 p

3 ch

163 m²

terrain 192 m²

Vic-Fezensac

212 000 EUR

Maison de 1976 de plain pied habitable de suite.

Maison de plain pied de 114 m² sans vis-à-vis, lumineuse, habitable de suite, environnement calme et verdoyant. Elle comprend : 1 cuisine aménagée, 1 grand salon/SAM, 1 SDE, 1 WC, 3 chambres avec placards intégrés, 1 cellier, 1 garage avec porte électrique, 1 terrasse couverte. En annexe : 1 dépendance avec un préau, un grenier sur un terrain de 4062 m² arboré et borné. Exposition Sud/Nord. Ravalement refait sur toute la maison en Janvier 2026. Double vitrage, volets bois. 3 modes de chauffage dont climatisation, radiateurs électriques récents et cuisinière à bois se trouvant dans la cuisine. Une partie du terrain est constructible et piscinable. Toiture impeccable. Vue sur les Pyrénées. Commune dotée de la Fibre. A proximité des écoles, des commerces et des animations sur Aignan, Nogaro, Plaisance et Aire sur Adour. A 2 h de l'océan Atlantique et des Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Tony GREGO, Tél. : 0677451227, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 851459073

4 p

3 ch

114 m²

terrain 4 062 m²

Bouzon-Gellenave

349 000 EUR

4 ch

290 m²

terrain 324 m²

Larroque-Engalin

179 000 EUR

Ensemble immobilier rare près de Cazaubon (32) Maison principale + maison à rénover + hangar 270 m² sur 1 806 m².

À deux pas de Cazaubon, dans un village du Gers, découvrez un ensemble immobilier peu commun offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou activité professionnelle avec atelier. Maison principale 154 m² habitables sur 2 niveaux (années 70, très bon état d'entretien) Porche d'entrée Séjour lumineux de 26,58 m² avec cheminée Cuisine séparée de 14,23 m² WC avec lave-mains Buanderie/arrière-cuisine de 23,78 m² Une pièce de 10,83 m² (bureau ou chambre avec placard mural) À l'étage : 5 chambres (dont 2 avec accès balcon), salle d'eau de 6,89 m² avec douche italienne, WC séparé. Seconde maison ancienne de 77 m² de plain-pied, à rénover entièrement. Gros œuvre en bon état, toiture refaite. Composition : cuisine de 17 m², arrière-cuisine de 8,10 m², salle d'eau avec WC, chambres, garage attenant de 16,82 m². Idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace familial supplémentaire. Dépendances 3 garages avec volets roulants électriques (sur chape, avec atelier) env. 77 m² Un bureau de 15,31 m² Un hangar de 270 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou tout projet professionnel Extérieur Parcelle totale de 1 806 m², dont un jardin arboré et clôturé de 522 m², pour profiter d'un extérieur verdoyant en toute intimité. Informations complémentaires Tout-à-l'égout Eau chaude par cumulus électrique Volets roulants Climatisation. Un bien complet, fonctionnel et riche en potentiel à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

13 p

9 ch

233 m²

terrain 1 806 m²

Cazaubon

3 392 000 EUR

GERS EXPLOITATION AGRICOLE 270 HA IRRIGUES LACS.

GERS EXPLOITATION AGRICOLE 270 HA IRRIGUES LACS Au cœur du Gers, dans le canton de Nogaro, nous proposons une exploitation agricole d’un seul tenant de 270 hectares. Les terres sont exploitées en grandes cultures de blé, maïs, tournesol, etc. La propriété dispose de 2 lacs, d’un réseau de pompage et du matériel d’irrigation inclus dans la vente. Irrigation : le volume de pompage disponible est 285 000 m3 associé à 5 pivots. Sur place une maison d'habitation avec 5 chambres est disponible et d’anciens bâtiments agricoles, plus éloignés, composés d’une maison et d’une étable sont à rénover. (Photos non contractuelles)

terrain 2 700 000 m²

Nogaro

290 000 EUR

Ensemble immobilier meublé de 15 logements, à 900 m des Thermes.

Investisseurs, exploitants, curistes : opportunité rare sur le bassin thermal de Barbotan-les-Thermes. À seulement 900 mètres des thermes et des commerces du village, dans un cadre calme et verdoyant, Cette résidence vous offre un ensemble locatif meublé complet, idéalement positionné sur le marché thermal et touristique du Gers. Description Construite en 1977, cette résidence traditionnelle de trois niveaux totalise 15 logements meublés (studios, T2 et T3), pensés pour l'accueil de curistes et de vacanciers. Elle s'accompagne d'un logement indépendant supplémentaire d'environ 40,85 m² avec deux coins nuit, abrité sous un hangar métallique d'environ 145 m². Un vrai plus pour le stockage, un atelier ou un logement de gardien. Idéalement situé à distance de marche des thermes et des services de proximité, cet ensemble s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant développer une activité de location meublée thermale qu'aux porteurs de projet en résidence de tourisme. Composition de la résidence Rez-de-jardin 5 studios d'environ 18 m² 1 chaufferie Rez-de-chaussée:1 hall d'accueil /3 pièces de stockage /1 studio /1 appartement T3 1 appartement T2 Étage:3 appartements T2 / 2 studios Annexe: 1 logement indépendant d'environ 40,85 m² (2 coins nuit), sous hangar métallique d'environ 145 m² Caractéristiques techniques Raccordement principal au tout-à-l'égout (assainissement collectif) Logement sous hangar en assainissement individuel (fosse septique) Menuiseries simple vitrage Chauffage central par chaudière fioul avec production d'eau chaude sanitaire Points forts : À 900 m des thermes de Barbotan et des commerces du village 15 logements meublés + 1 logement indépendant : un potentiel locatif complet Environnement calme et verdoyant Hangar de 145 m² : rangement, atelier ou évolution possible Idéal pour un projet d'exploitation thermale, saisonnière ou mixte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

30 p

8 ch

441 m²

terrain 5 200 m²

Cazaubon

520 000 EUR

460 000 EUR

GERS PROPRIETE DE CHARME AVEC PISCINE SUR 8 800 M².

Au cœur du Gers, sur une commune recherchée, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception de 176 m² habitables environ, implantée au calme absolu sur une parcelle arborée d’environ 8 800 m² sans aucun vis-à-vis. UNE CONFIGURATION IDÉALE ET LUMINEUSE. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et son arrière-cuisine/buanderie attenante. Le côté nuit offre un aménagement parfait : En rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau privative pour une vie de plain-pied. À l'étage : 2 belles chambres baignées de lumière. Espaces annexes : Un bureau indépendant (parfait pour le télétravail), 2 salles de bains supplémentaires et un garage fermé. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ AU BIEN-ÊTRE ET À LA DÉTENTE. Le parc de près d'un hectare offre un panorama majestueux et dégagé sur toute la chaîne des Pyrénées. Vous profiterez d'un espace aquatique haut de gamme comprenant une piscine couverte chauffée par pompe à chaleur, idéale en toute saison, ainsi que son pool-house aménagé pour vos réceptions estivales. DES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES DE PREMIER ORDRE. Alliez confort absolu et sobriété énergétique grâce à des équipements récents et performants : Chauffage au sol par géothermie. Installation photovoltaïque avec revente de l'excédent d'électricité. Assainissement individuel Points forts à retenir : Vue imprenable sur les Pyrénées | Environnement naturel préservé | Piscine couverte chauffée | Autonomie énergétique partielle

176 m²

terrain 8 800 m²

Mirande

AUCUNE PHOTO

1 300 000 EUR

6 ch

426 m²

terrain 16 000 m²

Vic-Fezensac

AUCUNE PHOTO

480 000 EUR

4 ch

250 m²

terrain 4 307 m²

Masseube

AUCUNE PHOTO

895 000 EUR

4 ch

247 m²

terrain 17 000 m²

Saint-Clar

261 500 EUR

Maison - 240m² - Roquebrune.

Votre agence 123webimmo vous présente : PROPRIÉTÉ AVEC PRAIRIE SUR PLUS DE DEUX HECTARES Cette maison de campagne offre un cadre idéal pour divers projets : résidence principale ou secondaire, activité agricole, gîte, chambres d'hôtes ou location. Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques kilomètres de Vic-Fezensac, la propriété développe environ 240 m² habitables et se distingue par son potentiel d'aménagement en deux logements indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une première partie rénovée (2005) avec un grand salon/séjour et cuisine ouverte, un second salon avec accès terrasse, une salle d'eau, un WC et un bureau. Une seconde partie, à rafraîchir, offre plus de 100 m² supplémentaires et peut être totalement indépendante (entrée séparée, séjour, cuisine, salle d'eau, chambre). À l'étage, les accès existants permettent d'envisager facilement deux habitations distinctes d'environ 120 m² chacune. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parc arboré, de plusieurs terrasses, d'une cuisine d'été, d'un barbecue, d'un puits, d'un potager et d'un grand poulailler. Un des atouts majeurs du bien : une grande prairie agricole attenante, entièrement plate et facilement exploitable. Elle est parfaitement adaptée à l'accueil de chevaux, moutons ou autres animaux, et conviendra aussi bien à un projet de micro-ferme, de permaculture ou de polyculture-élevage. Sa configuration et son accessibilité en font un espace fonctionnel et immédiatement valorisable. Côté équipements : chauffage par pompe à chaleur air-air, poêle à bois, radiateurs à briques réfractaires. Ballon d'eau chaude thermodynamique. DPE C. Consommation électrique d'environ 140 €/mois. Portail électrique, garage double avec porte automatique. École et collège à 5 minutes. Un bien rare, idéal pour un projet de vie autonome, agricole ou multi-activités, dans un cadre naturel préservé. Contactez-moi pour organiser une visite. Frais d'agence réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

8 p

5 ch

240 m²

terrain 25 900 m²

Roquebrune

890 000 EUR

GERS Ferme autonome et bioclimatique 42 Ha.

GERS Ferme autonome et bioclimatique 42 Ha. Magnifique domaine éco-responsable et agricole d’un seul tenant sur plus de 42 hectares. Idéalement située au cœur de la Gascogne, cette propriété unique offre un outil de travail clé en main et un cadre de vie d'exception, parfait pour des projets de polyculture-élevage, maraîchage, paysan-boulanger, accueil à la ferme ou autonomie globale. LE BÂTI (Habitation & Dépendances) : Maison gasconne de caractère entièrement rénovée avec des matériaux biosouracés (isolation paille/terre/chaux, menuiseries bois double vitrage). Elle dispose de 4 grandes chambres de 25 m². Confort thermique haut de gamme : Chaudière bois (30 kW) couplée à un ballon d'hydroaccumulation de 1500L alimentant des murs chauffants dans chaque pièce. Toilettes sèches et assainissement écologique par phyto-BRF. Hangar récent (2023) de 800 m², structure double pente, idéal pour le stockage ou prêt pour une installation de panneaux photovoltaïques (homologué). Un second hangar de 120 m² complète le stockage. Espace Boulangerie de 150 m² équipé d’un four à pain traditionnel neuf (jamais servi) et d'un four mobile. Serre tunnel de 270 m² pour le maraîchage. Une extension en cours de 50 m² adossée à la maison offre un fort potentiel d'agrandissement (gîte, bureau, etc.). LE FONCIER (42 ha) : 39 ha de SAU (terroir de coteaux légers et sols argileux), dont 5 ha drainés. 3 ha de bois et sol + un verger de 30 figuiers. Autonomie en eau pour les animaux : Terrain non irrigué mais doté de plusieurs mares naturelles, avec parcelles alimentées en eau courante pour l'abreuvage du bétail. Clôtures opérationnelles : Entièrement clos en 2 fils électriques, dont 6 ha sécurisés en grillage URSUS (idéal élevage porcin ou petits ruminants). Droits PAC activés. Les + : Un domaine rare alliant performance énergétique, autonomie en eau, infrastructures professionnelles neuves et potentiel de revenus immédiat.

250 m²

terrain 420 000 m²

Vic-Fezensac