199 500 EUR

TOURS NORD - PROCHE SAINT CYR - COPROPRIETE RECENTE Appartement idéalement placé entre Tours Nord et Saint Cyr de 65m2, en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété sécurisée se composant : D'une entrée, d'un séjour lumineux de 25m2 avec sa cuisine américaine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse à jouissance exclusive et des WC indépendants avec placard. L'espace nuit dispose de deux chambres avec penderie et d'une salle de bains. Nombreux rangements. De plus l'appartement dispose d'une place de parking en sous-sol sécurisé. Charges annuelles de 642€. Copropriété de 110 lots. DPE NOUVELLE VERSION en date du 05/08/2024 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT A ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Les coûts sont estimés entre 770€ et 1090€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> 199 500€ Frais d'agence inclus soit 190 000€ Net vendeur et 5%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey BATAILLY, au ... , ou par email à ... Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI ... délivrée par la CCI TOURAINE. Features: - Terrace - Lift

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2 ch

66 m²

Tours

240 000 EUR

Type 4 Récent.

Situé à Tours (37100), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des commerces, écoles et transports en commun dont le tram arrêt Monconseil, il est idéalement situé pour profiter pleinement des services de la ville. La proximité de parcs et espaces verts assure un environnement calme et verdoyant, idéal pour se détendre. Résidence paysagé avec un potager commun sur le toit de la résidence. Ce bien présente un appartement de 73 m² en rez-de-chaussée avec une terrasse de 17 mètres carrés sans vis a vis, offrant un espace extérieur appréciable pour se relaxer. La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale, tandis que les 3 chambres permettent d'aménager confortablement l'espace à sa guise. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter les prestations de ce bien. Chauffage et eau compris dans les charges de copropriétés. À l'intérieur, cet appartement de 4 pièces récemment construit en 2022 propose un agencement pratique et moderne. Les 3 chambres offrent des espaces de vie personnels, tandis que la cuisine ouverte sur le séjour crée une ambiance de convivialité. La présence d'une place de parking en souterrain constitue un avantage appréciable dans ce quartier dynamique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

73 m²

Tours

340 000 EUR

Maison de Caractère -Vue directe sur la Loire.

Cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de cette charmante commune de la vallée de la Loire, (40 minutes Gare de Tours par l'A85). Célèbre pour ses paysages pittoresques et ses vignobles réputés. Proche des commodités locales et des sites touristiques, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région avec une vue directe sur La Loire. À l'extérieur, cette maison s'étend sur un terrain spacieux de 3000 m². Avec ses 4 niveaux, dont un sous-sol, cette propriété offre un grand potentiel pour profiter de l'espace extérieur et créer un jardin d'exception. À l'intérieur, la maison de 200 m² habitables peut s'étendre à presque 300m2 en rénovant les combles. L'agencement harmonieux de 6 pièces dont 5 chambres spacieuses, 2 salles de bain ajoutent au confort de ses habitants. Cette demeure possède tout le charme d'une propriété de campagne offrant calme et sérénité, à seulement quelques pas des bords de la Loire. Présence de dépendance et d'un accès possible par l'arrière de la propriété. Coup de coeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

200 m²

terrain 3 000 m²

Langeais

136 500 EUR

App T2, Bien situé, garage, balcon.

Situé proche de la rue Daniel Mayer à Tours (37100), cet appartement T2 de 45 m² offre un cadre de vie agréable à ses résidents. Proche de toutes commodités et bénéficiant d'un environnement dynamique, il séduit par sa localisation idéale. À l'intérieur, cet appartement comprend une entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'année de construction récente apporte modernité, confort et sécurité à ce bien. Doté d'un balcon offrant un espace extérieur privilégié, les résidents pourront profiter de moments de détente en plein air. L'accès à une place de parking dans un garage souterrain commun est un avantage non négligeable dans ce quartier. De plus, vous bénéficiez d'un ascenseur (étage 1 sur 4). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 500 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

45 m²

etage 1

Tours

374 364 EUR

::::: DESCRIPTION DU BIEN ::::: Maison de 9 pièces, superficie de 218m². Située a 2minutes a pied du centre de ile bouchard, a 13 minutes de CHINON 10 minutes de accès autoroute A10 SAINTE MAURE DE TOURAINE ,'' maison FAMIALLE, maison D'HOTE. ::::: LES ATOUTS DE CETTE MAISON ::::: Maison très lumineuse, piscine de 10X5m, maison sans travaux, magnifique parc arbore avec des cèdres certainement centenaire, et un super dolmen, terrain clos sans vie a vie. dépendance. ::::: DIAGNOSTIC ENERGETIQUE ::::: D P E : D et G E S: C , estimation du cout annuel minimum et maximum des énergie pour un usage standard de 2290 a 3170 euros établi à partir des prix de l'année 2021 :::::LE BUGDET ::::: Le montant total avec honoraire d'agence inclus: 374364 EUROS a 3,99% en CHARGE ACQUEREUR, soit 360000 euros net vendeur. CHARGES ACQUEREUR = TRANSPARENCE ;;;;;;;VISITE ;;;; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Herve DESOBLIN au 07/63/44/31/21 ou par courriel ... ,la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée selon la règlementation en vigueur. :::::: REGLEMENTATION ::::: Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Herve DESOBLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC TOURS 397 475 559 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES.COM, réseaux national immobilier au capital 40000 EURO,44 allée des cinq continents- zac le chêne ferré 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487624777OOO40,carte professionnelle T et G n° cpi ... CCI Nantes Saint-Nazaire. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Herve DESOBLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC TOURS 397 475 559 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES.COM, réseaux national immobilier au capital 40000 EURO,44 allée des cinq continents- zac le chêne ferré 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487624777OOO40,carte professionnelle T et G n° cpi ... CCI Nantes Saint-Nazaire. Garantie GALLIAN : 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Mandat REF : 333067 HVR. Le professionnel garantie et sécurise votre projet immobilier ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé DESOBLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 397 475 559 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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7 ch

218 m²

terrain 5 347 m²

L'Île-Bouchard

567 000 EUR

532 000 EUR

Maison à vendre 5 pièces LE GOSIER (971).

Située dans un quartier résidentiel prisé au Gosier, cette charmante maison de 105 m² a été entièrement rénovée en 2019. Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes à pied de la plage de la Datcha et à proximité des commerces, écoles, centre ville (5/10 min à pied). À 4 min en voiture de la route de la Riviera, vous serez à Jarry en 12 min et à Sainte-Anne en 17 min en voiture. Sur une parcelle de 491 m², cette maison spacieuse et lumineuse comprend : - 3 chambres climatisées, dont 2 avec salle deau privative et placards intégrés, - Un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, - Une mezzanine de 50 m² au sol accueillant un espace bureau, un salon et de nombreux rangements, - 1 salle de bain avec wc et un wc séparé, - Une terrasse carrelée de 14 m², - Une terrasse en deck de 80 m² avec une piscine de 7 x 4 mètres, - 30 m² de caves avec local technique piscine, buanderie, wc et zone de stockage. Un jardin en longueur est accessible à l'arrière de la maison. Le st

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3 ch

97 m²

Chouzé-sur-Loire

388 240 EUR

Dpt Indre et Loire (37), à vendre BREHEMONT maison P6.

Coup de coeur pour cette maison traditionnelle située entre Azay-le-Rideau et Langeais... Nichée sur une parcelle d'environ 1700m², elle présente près de 215m² habitables sur 2 niveaux. Que vous arriviez par l'entrée des invités, le séjour au sud ou par la véranda coté jardin, toute la famille sera charmée par les volumes, la lumière et le cachet que vous offrent tous ses espaces. COTE JOUR, L'entrée avec sa mezzanine vous mène vers une salle à manger traversante de plus de 32m² autour de laquelle s'articulent les pièces principales de la maison: une cuisine aménagée et équipée refaite à neuf, une magnifique véranda aménagée en salon qui vous apportera autant de réconfort en hiver avec son poêle à bois qu'en été avec ses baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le rez de chaussée permet aussi la vie de plain-pied avec une une chambre pouvant également servir de bureau d'environ 10m² et les pièces d'eau du rez de chaussée comme la salle de bain et des wc séparés. Une buanderie de 12m² et un grand garage

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4 ch

261 m²

Bréhémont

123 000 EUR

Bel appartement dans un immeuble du XV ème siècle.

Christian LAMOUR vous propose au cœur de la ville de LOCHES, ce bel appartement de 67 m², en duplex, situé au second étage, sans ascenseur, d'un très bel immeuble du XVème siècle. Il est composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un grand séjour avec cheminée, et de WC. Un magnifique escalier conduit à une belle chambre avec salle de bains. Poutres, tomettes, belles vues sur la ville ancienne et la cité royale, vous pourrez faire vos emplettes dans ce très beau centre ville, et profiter des deux marchés hebdomadaires pour y trouver des produits bio et locaux...primo accédant, résidence secondaire, B&B...Je suis à votre disposition Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

67 m²

etage 2

Loches

225 000 EUR

CHOUZÉ SUR LOIRE - 37140 - Maison Centre Bourg en bord de Loire de 5 pièces , 110 m2.

Vous rêvez d'une maison vous offrant une vie paisible au coeur d'un charmant village avec un accès direct sur les quais de la Loire et à proximité de toutes les commodités ? Thierry Fièvre vous propose en centre bourg de Chouzé sur Loire, une maison ancienne de 110 m2 habitables sur 2 niveaux offrant une vue unique sur la Loire. Le RDC se compose d'une entrée avec escalier menant à l'étage , d'un vaste salon séjour de 32 m2 avec cheminée ancienne accueillant un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée , d'une arrière cuisine/ buanderie et d'un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres (communicantes dont une avec vue directe sur le fleuve et avec chacune leur salle de douche attenante (incluant WC) , 1 bureau. L'espace extérieur comprend 1 cour fermée, à l'abri des regards, accueillant une première terrasse ; l'espace idéal pour prendre ses repas aux beaux jours tout en profitant de la vue changeante sur l'eau, un garage avec son toit terrasse de 35 m2 offrant une vue panoramique sur le fleuve royal. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le mode de chauffage électrique + poêle à bois, la maison est raccordée au tout à l'égout. La maison dispose en outre d'un droit d'amarrage ! Chouzé sur Loire est un charmant village avec commerces (superette, boucherie et bientôt boulangerie) bars et restaurants, pharmacie, médecins...A Bourgueil ( 8 mns) , vous trouverez tous types de grandes surfaces et un accès à l'autoroute A 85 , la gare de Port Boulet (trains vers Tours et Angers) est à 5 mns. Budget : 225 000 euros honoraires d'agence charges vendeur Consommation énergétique : F : 355 Kwh/m2/an Émission de gaz à effet de serre : C : 11 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage satndard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2800 et 3840 euros . Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

110 m²

terrain 40 m²

Chouzé-sur-Loire

138 000 EUR

127 000 EUR

T4 Joué-les-Tours.

Joué-lès-Tours dans le quartier de la Vallée Violette à proximité immédiate des commerces, boulangerie, pharmacie, supermarchés dans un environnement calme et arboré avec parcs et écoles. Cet appartement T4 bénéficie d'une double exposition Est coté chambres et Ouest coté balcon dans une copropriété bien entretenue construite en 1970 et équipée d'un ascenseur. À l'intérieur, la surface habitable de 97 m² se répartit en 5 pièces offrant une entrée avec placard, un séjour de plus de 25m2 attenant à une cuisine d'environ 15m2, de 3 chambres et d'une salle de bain avec douche. L'appartement dispose d'espaces de rangements fonctionnels comme une arrière cuisine, deux dressings et une cave. La résidence possède un grand parking en stationnement libre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2933 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur

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97 m²

etage 1

Joué-lès-Tours

250 000 EUR

Charmante Maison au Centre de Bléré.

Située à 800 mètre du cœur de Bléré, cette maison de 97m² offre un agencement pratique et confortable. Description : - Rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et toilettes séparées. - Étage : Palier desservant deux chambres, bureau et salle d'eau. Parquet ancien à l'étage qui amène une tonalité chaleureuse. - Sous-sol complet avec porte de garage. - Terrain de 525m² entièrement clos avec un accès via un portail électrique pour plus de tranquillité. Une opportunité unique sur le marché ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété charmante à Bléré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

95 m²

terrain 525 m²

Bléré

347 000 EUR

325 000 EUR

Exclusivité - A vendre ensemble immobilier de 2 maisons à Chouzé sur Loire 3714 Située à proximité des commodités (commerces et école primaire) et des axes routiers, cette propriété de deux biens offre un potentiel attractif pour les investisseurs ou les passionnées de rénovation Sylvie Richez vous propose cet ensemble immobilier comprenant : Une première maison de 100 m2 sur sous sol complet . A l'étage, vous trouverez une cuisine, aménagée et équipée, ouverte donnant sur une pièce à pièce à vivre avec une cheminée (insert), une chambre et une grande salle de douche fraichement rénovée. Les toilettes sont indépendants. A l'étage, une mezzanine dessert une chambre spacieuse et une pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou un bureau. Les travaux de toitures ont été réalisés récemment Les menuiseries sont en PVC double vitrage - le chauffage est assurée par une chaudière fioul qui se trouve au sous-sol. Un garage, un atelier, un garage et un carport viennent compléter les atouts de cette maison. Le jardin et la terrasse couverte sont parfaits pour les moments conviviaux. Sur cette parcelle se situe également une autre maison de 100 m² comprenant au Rez de chaussée une grande cuisine aménagée, un salon une chambre qui dessert un toilette indépendant et une salle de douche. A l'étage, un couloir vous permet d'accéder à deux chambres. Un toilette avec lave mains est également présent à ce niveau. Les menuiseries sont en bois simple vitrage - Chauffage gaz Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Les dépendances sont un atout majeur de cette propriété, deux garages, un carport, une grange pouvant devenir un atelier, et un abri de jardin élargissent les possibilités soit d'aménagement soit de rangement. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette propriété en un lieu de séjour prisé. Prix de vente : 325.000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. « Performance énergétique E- 299 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre E - 54 kgCO2/m2/an» Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie au 1er janvier de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2860 euros et 3920 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381692 SYRI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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6 ch

200 m²

Chouzé-sur-Loire

635 001 EUR

630 000 EUR

Jolie longère rénovée de 250 m² située au nord de la Touraine Superbe longère de plain-pied avec un jardin parfaitement entretenu de 1650 m² et sans travaux à prévoir, entièrement rénovée et agrandie. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de réception servant de salle à manger avec ses murs en pierre apparente et ses poutres d’époque, apportant un cachet indéniable. La maison dispose d’une grande pièce de vie de 50 m² avec cheminée à foyer fermé et une hauteur sous-plafond impressionnante, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, d’un bureau, d’une cuisine moderne et son arrière-cuisine, d’un WC indépendant et d’une salle de bains au rez-de-chaussée. A l’étage, se trouve une mezzanine d’environ 20 m² qui conviendra parfaitement à un espace de lecture, une chambre d’amis ou un espace de jeux. À l’extérieur, une dépendance de plus de 25 m² pièce de vie, salle d’eau et WC séparés. Cette dépendance peut être transformée en pool house, en bureau pour une profession libérale ou en logement indépendant pour de la location saisonnière. Attenant, vous trouverez un garage de 18 m² avec porte motorisée. Le jardin, magnifiquement entretenu, accueille un bel Albizia ainsi que plusieurs arbustes décoratifs. La piscine de 8x4 m, couverte par un abri coulissant, est traitée au brome, offrant une alternative au chlore. Le tout est complété par un chalet technique et entièrement clos par un portail électrique. Cette longère unique allie charme de l’ancien, confort moderne et équipements de qualité, dans un cadre calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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4 ch

250 m²

Saint-Roch

349 900 EUR

Belle Maison entièrement rénovée.

Située à Sainte-Maure-de-Touraine (37800), cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial, typique de cette charmante commune de la Vallée de la Loire. Réputée pour son patrimoine historique et ses paysages verdoyants, Sainte-Maure-de-Touraine bénéficie d'une atmosphère authentique, tout en offrant un accès facile aux commerces locaux et aux écoles, idéal pour les familles cherchant tranquillité et praticité à la fois. (école primaire et collège à quelques pas, centre ville également) Cette élégante maison de 265 m² sur un terrain de 2950 m² propose 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain pour un confort de vie optimal. Avec 7 pièces au total, cette résidence offre des espaces lumineux et bien agencés, parfaits pour la vie en famille ou pour recevoir des invités. Son emplacement idyllique, associé à ses caractéristiques intérieures soignées, en font une opportunité unique pour quiconque recherche une demeure alliant confort et sérénité. Bien rare à visiter sans tarder! Caractéristiques Techniques: DPE à jour disponible, niveau de consommation énergétique atteignant presque la classification B, (logement très performant) *Remplacement chaudière à pression basse consommation Gaz Classe A réalisé en Avril 2024* *Remplacement VMC Basse consommation réalisé en Juillet 2024 *De nombreux travaux ont été réalisés en 2022 (Peintures, enduit pierres apparentes...) en 2022 afin de proposer un bien entièrement rénové d'un point de vue esthétique et thermique https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/afficher-dpe/2437E3752592A Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

265 m²

terrain 2 950 m²

Sainte-Maure-de-Touraine

259 000 EUR

Découvrez cette charmante maison individuelle de 130 m², située dans un environnement pavillonnaire calme à Thilouze, une commune prisée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec toutes les commodités. Nichée sur un terrain spacieux de 1 785 m², elle bénéficie d’un bel espace extérieur, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une terrasse en composite de 40 m² prolonge agréablement l’espace de vie et offre un coin détente à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon-salle à manger lumineux de 35 m², parfait pour les moments de convivialité. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée sur 10 m², est pensée pour le confort au quotidien. Un cellier de 3 m² offre un espace de rangement pratique, complété par une chambre de 9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis, une salle d’eau moderne de 3 m² et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres de 12, 13, 14 et 14 m², de quoi satisfaire toute la famille ! Une salle de bain spacieuse de 9 m² et un WC indépendant complètent cet étage. Le sous-sol de 130 m² vous offre un large espace de stockage et d’aménagement, tandis que le garage double et la place de stationnement privée vous assurent un confort optimal. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage et d’un chauffage électrique, garantissant un bon niveau d’isolation et de confort thermique. La commune de Thilouze propose un cadre de vie familial et dynamique. Elle met à disposition de ses habitants des écoles, des commerces de proximité, et un accès rapide aux transports en commun facilitant les déplacements vers les villes alentours. Vous trouverez également dans les environs un centre-ville accueillant, offrant un choix de services variés, des infrastructures sportives et des espaces de loisirs, permettant aux petits et grands de profiter pleinement de leur environnement. Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d’espace, dans un secteur agréable où il fait bon vivre. N’attendez plus, venez découvrir ce bien qui ne manquera pas de vous charmer ! Features: - Terrace - Garden - Garage

6 p

5 ch

130 m²

terrain 1 785 m²

Thilouze

513 000 EUR

Maison Nouans Les Fontaines 12 pièce(s) 260 m2.

- 37460 - Nouans les fontaines - Propriété composée de 2 maisons indépendantes entièrement rénovées avec goût à 20 minutes de Loches. Aucun travaux à prévoir. Aucun vis à vis. La deuxième maison est actuellement exploitée en Gîte. --------------------------------------------------------------------------------------------- - La première maison est composée d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, un salon , une verrière/bibliothèque, 3 chambres dont une parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, garage. - La deuxième maison est composée d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon séjour, 3 chambres dont une de plain-pied, deux salles d'eau, 2 wc, appentis, dépendances. Les 2 maisons sont sur un terrain aménagé, arboré, et paysager de plus de 1 hectare . -Double vitrage, toitures récentes, tout à l"égout, fibre, chauffage électrique, poêles à bois. ----------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic DPE fait le 19/04/2024 C 161 kwh/m2/an GES A 5 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1180 et 1640 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 513 000 euros frais d'agence de 19 000euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 3, 85% ) soit 494 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

12 p

6 ch

260 m²

terrain 11 350 m²

Nouans-les-Fontaines

159 000 EUR

MAISON centre-bourg 5 Ch +Cour +Jardin +Entrepôt.

5min DESCARTES, au cœur du magnifique village d'ABILLY (ballades, voie verte, rivière à pieds), POSEZ LES VALISES DE TOUTE LA FAMILLE dans ce vaste et chaleureux ensemble immobilier. Au delà d'y HABITER en toute tranquillité (et de plain pied à deux), vous pourrez STOCKER, STATIONNER, ou y développer votre ACTIVITÉ. La partie MAISON offre de généreux volumes : pièce de vie exposée sud de 42m², cuisine fonctionnelle de 21m² (accès cour), 5 chambres (dont une au rdc), 2 salles d'eau et wc, bureau, buanderie/chaufferie. L'EXTERIEUR est sécurisé et se compose d'une COUR de 70m² et d'un beau JARDIN verdoyant en surplomb de 700m². Le LOFT attenant est à couper le souffle en offrant deux plateaux de 140m² (garage porte automatique, stockage, parquet massif étage). Chauffage central fuel, double vitrage PVC, fibre optique, tout à l'égoût. Une prestation RARE, utilisable de suite, en conservant un POTENTIEL indéniable. Partons visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

177 m²

terrain 1 050 m²

Descartes

319 000 EUR

Corps de ferme 5 pièces 160 m².

Située à Charnizay (37290), cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ce bien bénéficie d'un vaste terrain de 25 000 m², offrant un environnement verdoyant et ressourçant. À l'intérieur, la maison principale de plain-pied de 130 m² offre un séjour double, une cuisine aménagée, un bureau, trois chambres, une salle de bains, un cellier et une conserverie. L'agencement pratique et fonctionnel de ses 4 pièces permet une organisation aisée de la vie quotidienne. Le logement annexe de 30 m² ajoute également une option pour recevoir famille ou invités en toute indépendance. Avec son cadre champêtre et ses dépendances agricoles bien entretenues, cette propriété avec sa cour goudronnée, est une opportunité idéale pour une vie à la campagne alliant confort et sérénité. L'ensemble est partiellement clos, offrant ainsi de vastes espaces pour profiter de la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

160 m²

terrain 25 000 m²

Charnizay

140 000 EUR

Idéal premier investissement.

Situé à Joué-lès-Tours (37300) dans le quartier Chantepie, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec un jardin, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Sa proximité avec des écoles, des crèches, des arrêts de bus et de tramway en fait un emplacement idéal pour les familles. De plus, la présence d'interphone et de la fibre dans le quartier assure un confort au quotidien. L'extérieur de ce bien comprend un balcon et une cave, ainsi qu'une place de parking extérieure réservée. L'exposition est-ouest permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové, ce lumineux appartement de 68 m² propose un séjour double, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche cabine, des toilettes séparées, et une cuisine aménagée. Les menuiseries en double vitrage de très bon état, les volets roulants neufs, le parquet et le linoléum au sol ajoutent au confort moderne. Construit en 1965, l'immeuble est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et pratique avec ses aménagements soignés et son emplacement stratégique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 199 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

68 m²

etage 2

Joué-lès-Tours

250 000 EUR

225 000 EUR

A09274 - Cette maison comprend 3 chambres et un salon de 33m2 avec cheminée, mais son argument clé de vente est la terrasse surplombant la Loire et offrant des vues tranquilles et ininterrompues sur le fleuve. La maison dispose un droit d'amarrage. Le village de Chouzé sur Loire dispose de commerces et restauration, ainsi que d'un festival annuel de bateaux. Facilement accessible depuis Paris (3 heures de route) à proximité de l'intersection autoroute A10/A85. Des aéroports et des gares TGV sont disponibles à Angers, Tours et Poitiers. La vallée de la Loire est réputée pour ses châteaux et ses vignobles, le cyclisme et le canoë-kayak, mais aussi pour son style de vie décontracté, son excellente cuisine et d'un climat très doux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

5 p

3 ch

100 m²

terrain 40 m²

Chouzé-sur-Loire

159 990 EUR

Appartement 4 pièces 77 m² Appartement Type 4 de 77 m² situé au centre ville de Joué les Tours, proche de toutes les commodités (transports en commun, commerces et écoles) une place de stationnement. Situé dans la résidence calme et sécurisée, très bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une belle pièce de vie donnant sur le jardin, trois chambres, un dégagement avec des placards, une salle de bain et des toilettes. Le tout entièrement rénové récemment. Menuiseries en PVC double vitrage récentes. Place de parking sécurisé et box à vélo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. 159 900 euros dont 3.89 % soit 5 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 154 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Consommation énergie primaire : E pour 273 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre GES: B 8 kgéqCO Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 euros et 2 240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots (). Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

4 p

3 ch

77 m²

Joué-lès-Tours

51 900 EUR

Exclusivité - PREUILLY SUR CLAISE Charmante petite cité de caractère avec ses commerces écoles college située à 30 mm de CHATELLERAULT avec gare TGV et 10 mm de LA ROCHE POSAY - Centre village très au calme. MAISON DE PAYS de 1870 . Offrant en rez de chaussée garage buanderie, au dessus cuisine aménagée, salle d'eau wc, séjour sol parquet, une chambre sol parquet, à l'étage un bel espace chambre et wc (possibilité salle d'eau )- Toit refait, électricité refaite, isolation, vmc, huisseries bois double vitrage, Maison économe en énergie = DPE en D . Raccordée au tout à l'égout. Grand garage 42 m2 Très bonne occasion sans travaux ...également bon placement pour la location. Mandat exclusif réf : 384977 - Prix 51900 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE = D . Estimation des couts annuels d'Energie estimés pour une utilisation standard suivant prix moyens (abonnements compris) des energies indexés au 1 er janvier 2021 - 860 à 1230 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BERNARD, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 351 671 920 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 351 671 920 - .

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2 ch

67 m²

Preuilly-sur-Claise

350 000 EUR

A VENDRE 37170 Chambray-les-Tours Vanessa BOUCHER vous propose cette maison de ville, sur sous-sol complet, composée d'une entrée desservant un séjour traversant, une cuisine ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Toujours au rez-de-chaussée, une partie nuit dessert deux chambres, une pièce bureau ou dressing, une salle de bain, WC indépendants. A l'étage, une grande chambre de plus de 20 M² dispose d'une salle de douche privative avec WC ainsi qu'un grenier aménageable d'une surface équivalente à la chambre actuelle. Le sous-sol présente une surface totale de 85M² qui se distingue en un garage de 40M² et plusieurs pièces de 7 à 15 M² sous une hauteur de plafond de 2.10 mètres. La porte de garage et le portail sont motorisés. Les huisseries sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée, la porte d'entrée est en bois. Les huisserie de l'étage sont en bois, survitrées. Le système de chauffage fonctionne au gaz et le système d'assainissement est collectif. Cet ensemble se trouve sur une parcelle de 650M², il est situé au calme et proche de toutes les commodités; écoles, commerces et administrations. Les accès voies rapides se trouvent également à proximité. Consommation énergétique : D: 241 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D: 48 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2570 euros et 3520 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021 à 2023. Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Budget: 350 000 euros honoraire d'agence inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur soit 333 300 euros hors honoraires. Mandat réf : 382 740 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Vanessa BOUCHER, au ... courriel: ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 847688264 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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3 ch

120 m²

terrain 650 m²

Chambray-lès-Tours

289 900 EUR

Appartement à vendre 4 pièces Hyper centre TOURS (37) 3 chambres, garage, balcon, dernier étage.

Tours hyper centre, entre la gare et l'arrêt de tram palais des sport. Cet appartement en dernier étage (5/5) avec ascenseur. L'appartement est en très bon état peintures/ sols refait Il comprend tout (balcon, place de stationnement privative en sous-sol, tram, garage à vélo), Pas de voisin direct sur le palier (appartement traversant est/sud/ouest) Balcon en sud Très lumineux. Il comprend 3 chambres avec placard, une salle de bain, un wc séparé, une belle pièce de vie, une cuisine semi ouverte. Parquet, Double vitrage. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, ascenseur, menge, assurance immeuble) : 1356 soit 113 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 236 446 - Greffe de TOURS) Frédérique ROBERT LAMOTTE Ent

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3 ch

92 m²

etage 5

Tours