257 000 EUR

249 000 EUR

Maison récente, plain-pied, piscine couverte.

Située à Saint-Sylvain-Montaigut, dans un environnement calme et agréable, cette maison Eurofrance construite en 2014, entièrement de plain-pied, bénéficie d’un cadre idéal pour une vie de famille, avec proximité des écoles et du transport scolaire. Elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. De nombreux placards sont présents dans toute la maison, offrant un confort de rangement optimal. Côté confort, le chauffage est assuré par radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 2 000 m² entièrement clôturé, idéal pour les enfants ou les animaux, ainsi que d’une piscine couverte réalisée il y a environ 5 ans, permettant d’en profiter sur une grande partie de l’année. Un double garage complète l’ensemble. Maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, parfaite pour une famille recherchant le calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

147 m²

terrain 2 025 m²

Saint-Silvain-Montaigut

104 000 EUR

Immeuble La Souterraine 6 pièce(s) 125 m2.

Immeuble idéalement situé au coeur de la Souterraine , proche Lycée et commerces, il est composé de 4 appartements : 2 T2 , 1 au rdc de 45 m2 et un au 1er étage de 48 m2 et 2 studios de 15 et 17 m2au premier étage Les appartements sont en partie meublés et les cuisines équipées. Chauffage électrique . Quelques travaux à prévoir ;Prix : 104 000 euros hai à la charge du vendeur DPE F : 333.3 kg/ m2/an, GES C : 13 kgCO2/m2/an; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au 0668624540 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436043- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

125 m²

La Souterraine

603 750 EUR

Immeuble Limoges 12 pièce(s) 285 m2.

Quartier de la cathédrale à Limoges , venez découvrir cet immeuble datant de XIXé siècle , chargé d'histoire . Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : Au 1er étage ,un appartement de 42,80 m2 avec une chambre , un de 55,20m2 avec deux chambres , une grande terrasse privative , au 2 ème étage, un appartement de 81,70m2 avec deux chambres et un de 99,74 m2 comprenant un grand salon , une salle à manger ,une cuisine séparée , une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda , accès direct sur un beau jardin.de 700m2. Des caves et 3 garages complètent ce bien . Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir . Du potentiel d'évolution du bâti. Prix: 603 750 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 575 000 euros. DPE D: 243,10 kg/m2/an, GES D: 45 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au 0668624540 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

12 p

285 m²

Limoges

210 000 EUR

Maison de caractère en pierre avec dépendances et beau terrain plat à Roche le Peyroux 19160.

Située dans un environnement calme de Haute Corrèze à proximité des gorges de la Dordogne, cette maison en pierre d'environ 166 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Cette belle bâtisse est Implantée sur un terrain de 3 743 m² sans vis à vis, doté d'un verger, d'une source, d'une marre et d'un abri de jardin . Le rez de jardin s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec son charme authentique dû à son cantou et sa bassière, suivie d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'une salle de bains-douche, d'un couloir avec placards, d'une suite parentale, d'un WC avec lave mains et d'un local technique. A l'étage un palier dessert 4 chambres , un WC avec lave mains, un débarras, ainsi qu'un grenier accessible par l'extérieur au dessus de la cuisine. En très bon état général, cette propriété dispose de prestations appréciables ; avec une pompe à chaleur air/eau, un double vitrage PVC, des volets électriques à l'étage, une pergola bio climatique avec éclairage intégré , un appentis accolé servant actuellement de bucher, un double garage sur une parcelle en face avec un grand carport . Possibilité d'acquérir également deux parcelles de pré d'une surface totale de 9713m2 juste en face. Une maison chaleureuse, bien entretenue et habitable immédiatement, offrant espace, confort et tranquillité dans un cadre naturel privilégié. A découvrir rapidement. Prix de vente 210 000 euros honoraires charge vendeur. DPE "C" GES "A" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MARCHAND, au 0629051978 ou, par courriel à ce.marchand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline MARCHAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 899353049 Brive auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449745- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899353049 Brive - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

7 p

5 ch

166 m²

terrain 3 743 m²

Roche-le-Peyroux

75 000 EUR

63 500 EUR

Idéal pour bricoleur , investisseurs.

Située au cœur d'un village calme et authentique ,découvrez cette propriété offrant de multiples possibilités pour les bricoleurs ,les familles nombreuses pour les projets de gîtes .A seulement 8 mn de toutes les commodités ( écoles , collège , commerces ,vétérinaires, garage ) et également placée à 45 mn de Guéret et Montluçon 3h de Lyon et 1h30 de Clermont-Ferrand Une maison saine couverte en ardoises prête à accueillir votre touche personnelle. Au rez-de-chaussée un séjour chaleureux menant à une cuisine à une cuisine équipée ( sans appareils) une salle de bain avec double vasque et wc séparés. Trois belles chambres avec une avec un superbe parquet en chêne. Un grenier spacieux ,déjà isolée sous pente ,idéal pour une 4 ème chambre ,un bureau ou une salle de jeux. murs isolés Le véritable plus de ce bien réside dans ses volumes annexes ,Une garage attenant ,une grange monumentale comprenant l'espace chaufferie et une zone de stockage ( toiture à prévoir). Une petite maison indépendante à restaurer entièrement,un potentiel locatif incroyable ,ou une maison d'amis parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité. Fosse septique non conforme , Electricité conforme en partie ; Toiture à revoir , chaudière bois à réviser Cette maison vous attend pour écrire un nouveau chapitre entre son charme authentique et et ses volumes à exploiter , c'est l'investissement idéal pour ceux qui veulent créer un lieu unique à leur image . Contactez moi pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 500 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

95 m²

terrain 672 m²

Rougnat

169 900 EUR

Maison de village avec studio indépendant.

Située à Dampniat, cette belle maison bénéficie d'un cadre privilégié et charmant dans cette petite commune disposant d'un environnement calme et authentique. Proche des services essentiels, elle séduit par sa tranquillité tout en restant à proximité des zones d'activités et des écoles, idéale pour une vie pratique et équilibrée. Ce bien comprend un premier logement offrant une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et une suite parentale agrémentée d'une salle d'eau privative, proposant ainsi un agencement astucieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose d'un studio indépendant entièrement rénové bénéficiant d'un bel espace de vie confortable. Il est composé d'une agréable pièce principale, d'une grande salle d'eau et d'un WC indépendant. Un jardin vous permettra de profiter d'un extérieur afin de pouvoir partager de moments conviviaux en plein air en famille ou avec vos amis... Visite virtuelle du bien disponible sur demande ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

56 m²

terrain 64 m²

Dampniat

179 000 EUR

169 000 EUR

Entre Brive et Tulle- Charmante maison en pierre 3 chambres avec belle vue dégagée.

En exclusivité. Située au calme, dans un environnement verdoyant, à 15 minutes de Brive et Tulle, avec belle vue dégagée, charmante maison en pierre de 1910, élevée sur sous-sol semi-enterré, couverte en ardoises, sur un terrain de 3398 m² avec source et puits. Spacieuse et lumineuse, cette maison pleine de caractère, en grande partie rénovée, d'une surface habitable d'environ 96 m², comprend : -Un sous-sol, composé d'une cave avec chaufferie et d'une pièce à usage de four à pain. -En rez de chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d'environ 46 m² agrémentée d'un cantou équipé d'un poêle à bois, une chambre de 10.74 m², une salle de bains et un WC séparé. -En demi-niveau deux grandes chambres de 18 et 16 m². -Au 1er étage grenier aménageable accessible par une cage d’escalier. Chauffage: Chaudière au fuel + bois. Travaux récents réalisés à partir de 2022 : -La charpente a été traitée et consolidée. -La toiture a été complètement resuivie. -Mur côté Est et plafond du sous-sol (2 chambres) isolés en isocoton. (Tous les autres murs en périphérie avaient été doublés dans les années 2000) -Pose de gouttières en zinc côté Ouest et Nord . -La zinguerie autour du conduit de cheminée du cantou et le faîtage ont été refaits. -Un compteur électrique a été installé et l'électricité a été remise aux normes. -Toutes les fenêtres sont en double vitrage, mais certaines ont été remplacées par des menuiseries plus récentes. -Installation d'un poêle à bois. -Chauffe-eau électrique de 100 litres. Prévoir quelques travaux complémentaires pour améliorer la note énergétique. Assainissement individuel à remettre aux normes. Les atouts : Vue dégagée sans vis à vis, pas de voisinage proche (1ere maison à 130 mètres à vol d'oiseau) calme absolu, cachet de l'ancien, potentiel d'évolution avec le grenier aménageable, proximité immédiate des axes autoroutiers et des commodités (5 minutes). Grand terrain non clôturé pourvu d'une source et d'un puits. Pas de garage. Taxe foncière 2025 : 684 € Crèche et école primaire dans le bourg avec ramassage scolaire. A 6 minutes en voiture des premières commodités (boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical etc..) et de l'embranchement autoroutier A89/A20. A 15 minutes des portes de Brive et Tulle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 161 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

4 p

3 ch

96 m²

terrain 3 398 m²

Saint-Germain-les-Vergnes

139 000 EUR

Maison en position dominante 5 chambres - 3 garages.

Située sur les hauteurs de Tulle, secteur Baticoop, maison d'habitation avec sous-bassement en pierre sur sous-sol semi-enterré, couverte en tuiles avec trois garages, sur un jardin clôturé de 540 m². D'une surface habitable d'environ 115 m², cette maison très lumineuse offre : -En Rez de chaussée, une entrée spacieuse avec placards, un salon-séjour de 26 m² agrémenté d'une cheminée-insert avec accès à une terrasse de 9 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m² ouvrant également sur la terrasse et un WC. Garage attenant d'environ 15 m², accessible de l’intérieur. -Au 1er étage, un palier avec placard dessert trois chambres (13.26 m², 12.53 m² et 10,15 m²) et une salle de bains avec WC. -En rez de jardin, deux chambres (10.67 m² et 9.91 m²), un sous-sol à usage d'atelier, buanderie, chaufferie de 15 m² et une cave de 6 m². Jardin arboré et clôturé en légère pente aménagé en espaliers offrant deux garages complémentaires indépendants. La toiture de la maison a été refaite en 2024, l''étanchéité de la toiture du garage en 2022. La chaudière au gaz date de 2019. Menuiseries double vitrage en PVC. Prévoir des travaux d'isolation et de rafraichissement. Belle exposition Sud-Ouest. L'arrêt de bus est à environ 50 m de la maison. La ligne dessert la gare, l'école de Virevialle, le centre ville et la zone commerciale de Leclerc. Tout à l'égout. Taxe foncière 2025 : 1909 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 139 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 131 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

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5 ch

115 m²

terrain 540 m²

Tulle

142 500 EUR

132 500 EUR

Paradis à a campagne.

Un petit paradis à la campagne, cette maison à tout ! Le calme, la nature, le soleil ! Très agréable maison avec en rez de jardin: son double séjour très lumineux et ensoleillé, sa cuisine indépendante et spacieuse, ses 3 chambres côté jardin, sa salle de bains et sa cuisine d'été. A l'étage: Une salle d'eau avec wc indépendant, ses 2 chambres très spacieuses avec de grands rangements. A l'éxtérieur: Un garage indépendant de la maison avec une cave et un atelier Un magnifique jardin arboré au coeur de la campagne ! Assainissement: Fosse sceptique Chauffage: Fuel Bourg de Segonzac avec sa poste, sa mairie et son église: 5mn à pied Proche Ayen: 5 mn Proche Objat: 10 mn Proche Brive: 25 mn Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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5 ch

198 m²

terrain 4 350 m²

Segonzac

169 000 EUR

155 000 EUR

Appartement de charme 4 chambres - balcon et deux places de parking.

Coup de cœur pour cet appartement de charme intégralement rénové, avec balcon, cave et deux places de parking situé, avenue Victor Hugo, au 1er étage sans ascenseur, d'une petite copropriété. Cet appartement traversant baigné de lumière, offre de beaux volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond, des parquets anciens et des éléments authentiques soigneusement conservés. D'une surface habitable d'environ 162 m², il comprend une entrée, une vaste pièce de vie chaleureuse de 34 m², une cuisine aménagée et équipée à neuf ouverte sur l'espace repas (22 m²) ouvrant sur un balcon, quatre chambres ( 23.45 m², 18.20 m², 17.02 m² et 10.30 m²) dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, deux WC séparés et une buanderie. Cet appartement de caractère séduit par son alliance parfaite entre le charme de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité. La rénovation complète a été pensée avec goût pour offrir un confort de vie moderne tout en respectant l’âme du lieu. Chaudière au gaz de ville neuve, électricité aux normes, ballon d'eau chaude électrique. Présence de deux places de parking et d'une cave. Faibles charges de copropriété (847 €/an). Taxe foncière 1902 € Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 847 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 155 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 147 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

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4 ch

162 m²

etage 1

Tulle

455 000 EUR

Magnifique ancien moulin rénové - La Roche Canillac.

L'ancien moulin de la ROCHE CANILLAC est un véritable bijou situé dans un endroit qui appelle à la rêverie au son de la rivière. Ce moulin en pierres traditionnelles est composé d'une très belle cuisine aménagée et équipée d'un poêle et d'un îlot avec chauffage au sol. Une très agréable salle à manger suivi d'un séjour cooconing avec son pôele à bois. Dans le prolongement une chambre parentale avec salle d'eau attenante. A l'étage: Un hall dessert 4 chambres dont 2 chambres avec une salle d'eau et wc. Un grand sous sol abritant encore les vestiges du moulin. Une grange / atelier d'environ 53 m² attenant au moulin. Distance: Argentat: 25mn le Doustre, rivière qui se jette dans la Dordogne et alimentait l'ancien moulin vous bercera été comme hiver ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

6 p

5 ch

230 m²

terrain 2 500 m²

La Roche-Canillac

349 000 EUR

Calme et volupté au coeur de la nature.

Havre de paix au coeur de la nature Une maison d'habitation en parfait état, se compose d'une entrée avec wc indépendant, une belle cuisine très agréable grâce à sa hauteur sous plafond et lumineuse par sa baie vitrée donnant sur l'agéable terrasse du jardin. Au dessus de la cuisine, en mezzanine, le coin cosy bibliothèque / bureau pour les soirées d'hiver. Un séjour chaleureux avec sa cheminée, baigné de lumière par sa véranda. circulaire pour profiter pleinement de la vue de la campagnhe hiver comme été. Une charmante chambre avec sa salle de bains indépendante et son incroyable dressing ! A l'extérieur: Le bel espace de la grange donne accés à une buanderie, une chambre et sa salle d'eau indépendante et a été tranformé en véritable atelier d'artiste avec mezzanine. Le jardin arboré appelle à la pleinitude avec entre autre l'accés à sa terrasse et à sa piscine pour se rafraichir des chaleurs de l'été. Un abri pour le stockage du bois et un abri pour voiture se situent sur le côté de la maison. Distance: 5mn de Pompadour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

3 p

2 ch

145 m²

terrain 10 000 m²

Arnac-Pompadour

180 000 EUR

IMMODU19.FR / Une maison d'habitation élevée sur sous sol comprenant en rez-de-chaussée salon/séjour avec cheminée ouverte, cuisine séparée et aménagée, trois chambres, salle d'eau et wc. À l'étage une grande pièce servant actuellement de dortoir mais pouvant être cloisonné, salle d'eau avec wc. Le tout sur environ 1812m2 de terrain clos avec vue sur la campagne. Features: - Terrace

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5 ch

175 m²

terrain 1 812 m²

etage 2

Gourdon-Murat

147 500 EUR

iad France - Arnaud Bonnet vous propose: // LIMOGES - Beaune les Mines / 3 chambres / Garage / Résidence sécurisée // Charmante maison de 79 m² habitables, construite en 2004, située dans une résidence sécurisée et fermée. Idéal premier achat ou investissement locatif. Les atouts du bien : - Pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte et aménagée - 3 chambres (dont une en rez-de-chaussée) - 1 salle d’eau Chauffage individuel électrique + fibre optique Un cadre pratique et agréable : - Résidence calme et familiale - Commerces de proximité accessibles à pied - Arrêts de bus proches, desservant rapidement le centre-ville et les principaux axes Travaux récents : - Ravalement de facades - Aménagement cuisine - Rénovation salle d'eau - Remplacement des radiateurs Superficie du terrain : 125 m² Taxe foncière : 1 303 € Charges de copropriété : 334 €/trimestre Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922138623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

79 m²

terrain 125 m²

Limoges

276 000 EUR

iad France - Brice Gilliers vous propose: Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Palazinges venez découvrir ce superbe corps de ferme, à rénover, de 135 m² environ, sur un terrain de plus de 3 hectares. Le rez de chaussée de la maison se compose d'un double salon lumineux de 48 m² environ, d'une cuisine séparée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain et WC. L'étage offre 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez également sur ce niveau, d'un grenier aménageable de 39 m² environ. Autres informations: Charme et Authenticité du Bois et de la Pierre! Cave, grange, étable, appentis. Chauffage au fioul. Cheminée avec insert. Vue magnifique sur la campagne corrézienne! Assainissement collectif. Contactez moi de préférence par téléphone, à bientôt! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 405 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gilliers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 853172583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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4 ch

135 m²

Palazinges

AUCUNE PHOTO

140 000 EUR

136 000 EUR

3 ch

117 m²

terrain 555 m²

Bussière-Poitevine

159 900 EUR

Maison 150 m² – 4 chambres.

À Argentat-sur-Dordogne, dans un environnement naturel agréable à proximité de la rivière, cette maison d’environ 150 m² habitables offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Implantée sur un terrain plat de plus de 4 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre verdoyant. Le rez-de-chaussée permet de profiter d’une vie de plain-pied avec une cuisine, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, un toilette ainsi qu’une à deux chambres selon les besoins (possibilité d'aménager une suite parentale) Le gros œuvre est en excellent état et la maison est raccordée au tout-à-l’égout, ce qui constitue une base solide pour envisager un projet de rénovation. Des travaux de modernisation seront à prévoir afin d’apporter le confort actuel et remettre les espaces au goût du jour, laissant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement l’intérieur selon ses envies. À l’extérieur, le terrain plat permet de profiter pleinement du cadre naturel. De petites dépendances viennent compléter l’ensemble et offrent des espaces pratiques pour du rangement, un atelier ou des activités de bricolage. Un puits est également présent sur la propriété. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire dans un cadre agréable, à quelques minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 400 € Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 6,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

5 p

4 ch

150 m²

terrain 3 993 m²

Argentat

287 550 EUR

Maison en centre ville de Limoges.

Bonjour Je vous présente cette maison de ville de plus de 150 m2 à Limoges, avec deux locaux commerciaux loués (revenu locatif de 1000 euros par mois hors charges). Cette maison se compose de quatre chambres, dont deux suites parentales, deux toilettes, d'une terrasse donnant un accès sur la cuisine ouverte, un salon salle à manger lumineux. Un grenier aménageable. Possibilité d'acquérir du terrain derrière la terrasse. Pas de garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 550 € Honoraires charge vendeur

7 p

4 ch

154 m²

Limoges

144 000 EUR

Chalet en bois avec 4 chambres sans vis à vis.

Ancien atelier de menuiserie entièrement transformé en habitation, ce chalet en bois de 144 m² au charme authentique vous séduira par son environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, niché dans un écrin de verdure entre champs et forêts. Vous pourrez profiter d'un terrain de 1391 m² avec un abri en bois pour stocker vos outils de jardin. Véritable havre de paix, il offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à seulement 5min de Beaulieu-sur-Dordogne et de ses commodités. Construit avec des matériaux de qualité, il bénéficie d’un bardage en mélèze et d’une toiture en bardeaux Red Cedar importés du Canada (garantie 50 ans), avec pare-pluie en sous-toiture, alliant durabilité et esthétique. À l’intérieur, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et lumineuse, avec un bel espace de vie comprenant un grand salon-séjour ouvert sur l’extérieur grâce à une large baie vitrée, ainsi qu’une cuisine équipée conviviale. Le rez-de-chaussée propose également un espace de rangement pratique, un coin bureau, un WC indépendant et une buanderie à aménager selon vos besoins. L'étage s'ouvre sur un bel escalier en frêne fabriqué sur mesure donnant sur 4 belles chambres sous mansardes avec placards de rangement en sous pente y compris dans le couloir desservant également une salle de bain avec wc. Vous pourrez profiter pleinement du calme de la campagne et de la proximité des villes les plus proches comme Biars sur Cère (13min seulement) et 5 min de Beaulieu sur Dordogne avec écoles primaires et collège. Un bien rare, alliant charme, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

144 m²

terrain 1 391 m²

Sioniac

189 000 EUR

184 000 EUR

iad France - Guillaume Squeren vous propose: Superbe maison en bois de 80 m2 avec une grande pièce de vie et 3 chambres. Vous entrerez dans un sas d'entrée qui donne accès à la pièce de vie de 40 M2 avec une cuisine ouverte. Cette pièce est lumineuse et agreable a vivre. sur le même palier vous pourrez profitez d'une chambre de 15 M2 avec dressing, d'une salle d'eau, d'un toilette et d'un cellier de 5 m². A l'étage une petite chambre de 8 m² et une autre de 17 m². La maison est chauffé avec un poêle à granulés et radiateur a inertie. la maison est sur vide sanitaire avec un plancher qui a été résolé. Il y'a du double vitrage partout. L'électricité avec été refaite . Il n'y a pas de travaux de toiture a prévoir et l'électricité avait été refaite. Sur le terrain de 2000 m² environ vous pourrez profiter d'une dépendance de 60 m². La fosse sera à modifier. La lasure de la maison sera refaite avant la vente Cette maison atypique est très agréable à vivre alors n'hésitez pas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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95 m²

Branceilles

40 900 EUR

Maison Lubersac 6 pièce(s) 200 m2.

Situé au coeur de Lubersac, à seulement 2 minutes à pied des commerces et 10 minutes des écoles, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle totale de 423 m². Sans vis-à-vis direct et entièrement clos, il offre de multiples possibilités d'aménagement (grande famille, loft, investissement locatif). 1. La Maison d'habitation (environ 200 m²) : Véritable page blanche pour votre projet de vie, elle se compose : ?? Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine d'environ 20 m² avec arrière-cuisine (buanderie/bureau), et un vaste salon séjour de plus de 40 m². Cette pièce maîtresse, agrémentée d'une magnifique cheminée d'époque en pierre, est baignée de lumière et s'ouvre sur une cour intérieure privative de 70-80 m², idéale pour une terrasse/barbecue sans vis-à-vis. Le Plus : L'accès à la propriété peut se faire par la porte d'entrée ou par un grand porche (futur portail) créant un véritable "patio" couvert sous la maison, permettant de stationner 2 véhicules à l'abri, en plus du garage. ? ?Étage : Grand plateau modulable pouvant accueillir jusqu'à 5 chambres (ou une suite parentale de 40 m² et deux belles chambres). Salle de bain et WC. ? ?Grenier : Environ 100 m² supplémentaires aménageables. 2. Le Garage XXL et Espaces de stockage : Atout rare en centre-ville : un garage attenant de 96 m² (ancien atelier, HSP 3m) avec fosse. Parfait pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou une transformation en loft indépendant/bureaux. Un espace de stockage supplémentaire d'environ 60 m² se situe au-dessus, accessible par un escalier intérieur. 3. Le Jardin : A l'arrière du garage, vous profiterez d'un jardin clos de murs en pierre d'environ 120 m², garantissant un espace vert intime et sécurisé. ?Les "Plus" Authentiques : La maison dispose d'un puits (atout précieux pour l'entretien du jardin) et d'une véritable cave en sous-sol pour le stockage ou la conservation. Potentiel et Travaux : Idéal pour une famille nombreuse, un projet de chambres d'hôtes ou investisseur. Structure saine mais prévoir une rénovation globale. Prix : 40 900 euros honoraires charge vendeurs travaux de rénovation à prévoir : huisseries, électricité, plomberie, chauffage, toiture partielle. Opportunité rare pour amoureux de la pierre et des grands volumes capable de valoriser ce très fort potentiel.) Photos avec exemples de suggestion d'aménagement après travaux fourni dans l'annonce - Rendu 3D non contractuel. Bien non soumis au dpe Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickael BEIGNON, au 0649422249 ou, par courriel à mi.beignon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickael BEIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830768354 LA ROCHE SUR YON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mickael BEIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830768354 LA ROCHE SUR YON - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

5 ch

200 m²

terrain 423 m²

Lubersac

105 000 EUR

maison plein pied.

Située dans la charmante commune de Cussac (87150), cette maison bénéficie d'un environnement paisible au cœur de la campagne limousine, offrant aux résidents un cadre de vie agréable et authentique. Cussac, avec ses paysages verdoyants et son atmosphère tranquille, est idéale pour les amoureux de la nature et les adeptes de la vie en petit village. La proximité des commerces locaux et des écoles en fait un lieu de vie pratique pour les familles. Construite en 1972 sur un terrain de 628 m², cette maison de plein pied, d'une superficie de 75 m², se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Ayant une configuration de type F4, elle offre un espace de vie fonctionnel et lumineux. Idéale pour une famille ou un couple, cette propriété présente un potentiel certain pour ceux en quête d'un foyer confortable dans un environnement tranquille et verdoyant, propice à la détente et à l'épanouissement personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

75 m²

terrain 628 m²

Cussac

179 000 EUR

Maison en pierre avec grange, source et puits - Belle vue dégagée.

Nichée au cœur d'un beau terrain arboré, dans un petit hameau paisible, maison de charme en pierre, couverte en ardoises d'Espagne avec grange indépendante, source et puits, sur un terrain arboré de 5060 m². D'une surface habitable d'environ 103 m², cette charmante maison comprend : -En sous-sol, une entrée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie, une cave et un atelier en terre battue. -Au rez de chaussée, une salle à manger agrémentée d'un cantou avec une cuisine ouverte aménagée (28.50 m²) ouvrant sur une terrasse couverte sans vis à vis, un salon cosy avec cheminée (19 m²) et une chambre de 10.45 m². -Au 1er étage, deux belles chambres mansardées de 21 m² et 10 m² (En loi Carrez). Prévoir des travaux de rénovation (isolation, menuiseries, remise aux normes électriques et rafraichissement). L'assainissement individuel est incomplet, il faudra retrouver l'épandage et le réseau de bouclage. Présence d'une grange en pierre de 138 m² au sol couverte en ardoises composites, et d'une ancienne porcherie en ruine à restaurer qui pourrait ouvrir des perspectives d'agrandissement sur la maison. Beau terrain arboré agrémenté d'un puits et d'une source. A 20 minutes de Brive et Tulle. A 7 minutes de l'embranchement autoroutier A89/A20. Taxe foncière 2024: 295 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

5 p

4 ch

103 m²

terrain 5 060 m²

Saint-Hilaire-Peyroux

819 000 EUR

Proche de Rochechouart , authentique moulin avec rivière et chute d'eau -cadre naturel exceptionnel-.

Laissez vous séduire par ce lieu unique et atypique au coeur d'un environnement préservé, où nature et patrimoine se rencontrent. Cet ancien moulin, fondé en titre, bénéficie d'un droit d'eau permanent et d'une magnifique chute d'eau, offrant un cadre rare et apaisant et la possibilité d'installer une deuxième micro centrale hydroélectrique ( passage existant avec vanne) pour qui le voudrait. Le moulin d'environ 1000m2 sur 3 niveaux, a conservé son mécanisme d'origine et offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie hors du commun ou mener à bien un projet événementiel. La propriété comprend également une maison en pierres d'environ 270m2, composée de 15 pièces, 13 chambres , 1 salle de bain, 3 salles d'eau, idéale pour une résidence pleine de charme, avec la possibilité de créer 1 gîte indépendant. La maison est équipée d'un système de turbine fonctionnant avec le moulin et raccordé à la chaudière électrique, en relève de la chaudière fioul. L'énergie électrique est donc fournie en quasi autonomie par cette turbine et l'alternateur installé. L'ensemble d'étend sur environ 3ha bordés par la rivière, parfaitement arborés d'espèces diverses plantées depuis plus de 50 ans 2 Certificats d'Urbanisme avec 5 emplacements validés (qui vous permettront si vous le souhaitez d'augmenter le bâti) et un bâtiment de 60m2 complètent ce bien Un lieu rare pour les amoureux de nature, d'authenticité et de projets de vie uniques Ce bien est proposé au prix de vente de 819 000 euros dont les honoraires de 39 000 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 780 000 euros net vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3911 euroset 5291 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique LOUNAS, au 0673981375 ou, par courriel à do.lounas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique LOUNAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 331344838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 331344838 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

15 p

13 ch

240 m²

terrain 30 000 m²

Rochechouart