CHARGEMENT EN COURS...
Maison de caractère en pierre avec dépendances et beau terrain plat à Roche le Peyroux 19160
210 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T811566
/ 449745mace
Référence:
YYWE-T811566
Pays:
FR
Ville:
ROCHE LE PEYROUX
Code postal:
19160
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
166 m²
Terrain:
3 743 m²
Pièces:
7
Chambres:
5
Salles de bains:
1
WC:
2
Nombre de niveaux:
2
Cuisine équipée:
Oui
Cette belle bâtisse est Implantée sur un terrain de 3 743 m² sans vis à vis, doté d'un verger, d'une source, d'une marre et d'un abri de jardin .
Le rez de jardin s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec son charme authentique dû à son cantou et sa bassière, suivie d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'une salle de bains-douche, d'un couloir avec placards, d'une suite parentale, d'un WC avec lave mains et d'un local technique.
A l'étage un palier dessert 4 chambres , un WC avec lave mains, un débarras, ainsi qu'un grenier accessible par l'extérieur au dessus de la cuisine.
En très bon état général, cette propriété dispose de prestations appréciables ; avec une pompe à chaleur air/eau, un double vitrage PVC, des volets électriques à l'étage, une pergola bio climatique avec éclairage intégré , un appentis accolé servant actuellement de bucher, un double garage sur une parcelle en face avec un grand carport .
Possibilité d'acquérir également deux parcelles de pré d'une surface totale de 9713m2 juste en face.
Une maison chaleureuse, bien entretenue et habitable immédiatement, offrant espace, confort et tranquillité dans un cadre naturel privilégié. A découvrir rapidement.
Prix de vente 210 000 euros honoraires charge vendeur.DPE "C" GES "A" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MARCHAND, au 0629051978 ou, par courriel à ce.marchand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline MARCHAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 899353049 Brive auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449745- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899353049 Brive - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins In ruhiger Lage in der Haute Corrèze, unweit der Dordogne-Schluchten, bietet dieses Steinhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche großzügige Proportionen und einen gehobenen Lebensstil. Das Anwesen befindet sich auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück von 3.743 m², das absolute Privatsphäre bietet und über einen Obstgarten, eine Quelle, einen Teich und ein Gartenhaus verfügt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit authentischem Charme dank seines prächtigen Kamins und Holzofens. Daran schließen sich eine kürzlich renovierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur mit großen Einbauschränken, eine Master-Suite, ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein Hauswirtschaftsraum an. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein Abstellraum. Das Anwesen ist in einem sehr guten Zustand und besticht durch viele attraktive Merkmale. Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, PVC-Doppelverglasung, elektrischen Rollläden im Obergeschoss, einer bioklimatischen Pergola mit integrierter Beleuchtung, einem angebauten Schuppen, der derzeit als Holzschuppen genutzt wird, und einer Doppelgarage auf einem gegenüberliegenden Grundstück mit großem Carport. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Wiesengrundstücke mit einer Gesamtfläche von 9713 m² zu erwerben. Ein warmes, gepflegtes und sofort bewohnbares Haus, das Raum, Komfort und Ruhe in einer privilegierten Naturlandschaft bietet. Eine frühzeitige Besichtigung wird empfohlen. Kaufpreis: 210.000 EUR (inkl. Verkäufergebühren). Energieausweis (EPC): ,,C", Treibhausgasemissionen (THG): ,,A". Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 1.580 EUR und 2.190 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei einer Energieeffizienzklasse F oder G gilt die Immobilie als ,,Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G"). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Céline MARCHAND unter +33 6 29 05 19 78 oder per E-Mail unter ce.marchand@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Céline MARCHAND verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC 899353049 Brive) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Lizenznummer für Immobilien und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G). CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 449745 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Ubicada en un entorno tranquilo en la región de Haute Corrèze, cerca de las gargantas de la Dordogne, esta casa de piedra de aproximadamente 166 m² de superficie habitable ofrece amplias proporciones y un estilo de vida privilegiado. La propiedad se asienta sobre una hermosa parcela llana de 3.743 m², que ofrece total privacidad y cuenta con un huerto, un manantial, un estanque y una caseta de jardín. La planta baja se abre a un espacioso salón con auténtico encanto gracias a su magnífica chimenea y estufa de leña, seguido de una cocina recientemente reformada, un baño con ducha, un recibidor con amplios armarios empotrados, una suite principal, un aseo con lavabo y un lavadero. En la planta superior, un rellano da acceso a cuatro dormitorios, un aseo con lavabo y un trastero. En muy buen estado general, esta propiedad cuenta con muchas características deseables. Con bomba de calor aire-agua, doble acristalamiento de PVC, contraventanas eléctricas en la planta superior, pérgola bioclimática con iluminación integrada, cobertizo adosado que actualmente se utiliza como leñera y garaje doble en una parcela frente a la casa con una amplia cochera. También existe la posibilidad de adquirir dos parcelas de prado que suman 9713 m² justo enfrente. Una casa cálida, bien mantenida y habitable de inmediato que ofrece espacio, confort y tranquilidad en un entorno natural privilegiado. Se recomienda visitarla cuanto antes. Precio de venta: 210 000 EUR (gastos del vendedor incluidos). Certificado de Eficiencia Energética (EPC): «C». Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): «A». Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 1580 EUR y 2190 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023 (o solo a 2021) (si la propiedad tiene una calificación F o G, se clasifica como «Propiedad con Consumo Excesivo de Energía: Clase F o G»). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Céline MARCHAND en el +33 6 29 05 19 78 o por correo electrónico a ce.marchand@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Céline MARCHAND, en calidad de agente de ventas registrado (RSAC 899353049 Brive) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y gestión de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - nº 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por GALIAN-SMABTP póliza nº 28137.J Referencia de mandato: 449745 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Située dans un environnement calme de Haute Corrèze à proximité des gorges de la Dordogne, cette maison en pierre d'environ 166 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
Cette belle bâtisse est Implantée sur un terrain de 3 743 m² sans vis à vis, doté d'un verger, d'une source, d'une marre et d'un abri de jardin .
Le rez de jardin s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec son charme authentique dû à son cantou et sa bassière, suivie d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'une salle de bains-douche, d'un couloir avec placards, d'une suite parentale, d'un WC avec lave mains et d'un local technique.
A l'étage un palier dessert 4 chambres , un WC avec lave mains, un débarras, ainsi qu'un grenier accessible par l'extérieur au dessus de la cuisine.
En très bon état général, cette propriété dispose de prestations appréciables ; avec une pompe à chaleur air/eau, un double vitrage PVC, des volets électriques à l'étage, une pergola bio climatique avec éclairage intégré , un appentis accolé servant actuellement de bucher, un double garage sur une parcelle en face avec un grand carport .
Possibilité d'acquérir également deux parcelles de pré d'une surface totale de 9713m2 juste en face.
Une maison chaleureuse, bien entretenue et habitable immédiatement, offrant espace, confort et tranquillité dans un cadre naturel privilégié. A découvrir rapidement.
Prix de vente 210 000 euros honoraires charge vendeur.DPE "C" GES "A" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MARCHAND, au 0629051978 ou, par courriel à ce.marchand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline MARCHAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 899353049 Brive auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449745- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899353049 Brive - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Located in a peaceful setting in the Haute Corrèze region, near the Dordogne gorges, this stone house of approximately 166 sqm of living space offers generous proportions and a privileged lifestyle. The property sits on a beautiful, flat plot of 3,743 sqm, offering complete privacy and featuring an orchard, a spring, a pond, and a garden shed. The ground floor opens onto a spacious living room with authentic charm thanks to its magnificent fireplace and wood-burning stove, followed by a recently renovated kitchen, a bathroom with shower, a hallway with large built-in wardrobes, a master suite, a WC with washbasin, and a utility room. Upstairs, a landing leads to four bedrooms, a WC with washbasin, and a storage room. In very good general condition, this property boasts many desirable features. With an air-to-water heat pump, PVC double glazing, electric shutters upstairs, a bioclimatic pergola with integrated lighting, an attached lean-to currently used as a woodshed, and a double garage on a plot opposite with a large carport. There is also the possibility of acquiring two meadow plots totaling 9713sqm directly opposite. A warm, well-maintained, and immediately habitable house offering space, comfort, and tranquility in a privileged natural setting. Early viewing recommended. Asking price EUR210,000 (seller's fees included). Energy Performance Certificate (EPC) "C" Greenhouse Gas Emissions (GHG) "A" Estimated annual energy costs for standard use between EUR1,580 and EUR2,190, indexed to 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if the property is rated F or G, it is classified as "Excessive Energy Consumption Property: Class F or G"). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Céline MARCHAND at 33 6 29 05 19 78 or by email at ce.marchand@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Céline MARCHAND, acting as a registered sales agent (RSAC 899353049 Brive) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 449745 - The professional guarantees and secures your real estate project.