iad France - Patricia Lazerges vous propose: VILLA CONTEMPORAINE 240 M2 DE PLAIN PIED // 4 CHAMBRES // 840 M2 DE TERRAIN // GARAGE DOUBLE // EMPLACEMENT TRES RECHERCHE // DPE A Vous êtes à la recherche d’une demeure aux prestations haut de gamme ? Ne cherchez plus et devenez l’heureux propriétaire de cette villa contemporaine située dans un ensemble résidentiel très calme. Idéalement située, à Marly, cette propriété vous séduira par sa localisation : le luxe de la campagne aux portes de la ville, son accès rapide aux axes autoroutiers A31 vers Luxembourg / Nancy, A4 vers Paris / Sarrebruck, sa proximité des crèches, écoles, collège, des commerces, supermarchés et drive et grand centre commercial Waves, sans aucunes nuisances sonores. Quelques minutes de marche suffisent pour rejoindre un chemin de randonnée et un court trajet en voiture vous amène au Golf de la Grange aux Ormes. Cette villa d'exception de plain-pied est érigée sur un terrain de 840m2 avec une vue arrière dégagée sur un grand espace fleuri et arboré. L’accès se fait par une très grande porte d’entrée PIRNAR, haute de 3m sur 2,40m de large en verre trempé sécurit noir, qui s’ouvre sur un vaste hall luxueux distribuant les parties jour et nuit. La pièce de vie de 90 m2, avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées BSO offre lumière et élégance. La salle à manger, ouverte sur une cuisine gastronomique de 24m2 avec îlot central et électroménager haut de gamme, nous dévoile une terrasse idéale pour recevoir et dîner en plein air, comprenant un espace salon extérieur, une piscine chauffée, avec plage immergée et volet sécurisé, et un jardin offrant intimité et ambiance chaleureuse. De la cuisine, on accède à la buanderie, 10 m2 entièrement aménagé et équipé, ainsi qu’au cellier, également aménagé de manière optimisée. L’espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, d’une deuxième grande salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. La maison dispose d'un garage double, et il est également possible de garer deux véhicules sur la parcelle. Pour votre sécurité, la maison est sous alarme et dispose de 7 caméras extérieures. Pour votre confort : -Un système domotique permet des actions faciles sur les volets, les BSO, la porte de garage et les lumières -Une salle de douche fermée accessible depuis la terrasse est spécifiquement dédiée à l’espace piscine - Une borne de recharge électrique dans le garage Cette villa d'exception est un bien rare qui bénéficie de matériaux de qualité sur l’intégralité des postes : fondations après étude de sol, briques rouges bio, vide sanitaire complet, étanchéité spécifique des murs de soubassement, isolation projetée au sol, isolation extérieure RT 2020, triple vitrage, cheminée à gaz haut de gamme, électroménager Miele, système de chauffage économique (DPE A) Vidéo disponible sur demande après un premier contact téléphonique. +++Disponible 7/7j +++ Pour plus d’informations, vous pouvez me contacter en journée, en soirée et le weekend, si je suis indisponible lors de votre appel, laissez-moi un message vocal ou un sms afin que je puisse traiter votre demande en priorité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lazerges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 884192063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace - Swimming Pool
