130 000 EUR

Maison 5 pièces 84m².

Dans un environnement paisible, à deux pas des commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale offrant fonctionnalité, luminosité et confort. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine séparée, ainsi qu’un grand séjour baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, vous profiterez de trois belles chambres, d’une salle d’eau moderne et d’un second WC séparé, parfaitement pensé pour la vie quotidienne. À l’extérieur, la maison dispose d’un garage attenant de 15 m², pratique pour stationner ou stocker. Le tout est implanté sur un terrain clos de 370 m², offrant un agréable espace extérieur. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation neuve (2023) ainsi que d’une climatisation réversible, assurant bien-être en toute saison. Une opportunité idéale pour un premier achat ou une vie de famille sereine dans un quartier recherché de Marmande! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

84 m²

terrain 374 m²

Marmande

314 000 EUR

Maison contemporaine de 2024 avec piscine.

À découvrir sans tarder : cette superbe maison neuve de 133 m² alliant confort, modernité et performance énergétique (DPE A). Située dans un environnement recherché à Marmande, proche des commerces et commodités, elle offre des prestations de qualité et de très beaux volumes. Vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec cuisine ouverte Schmidt, idéale pour recevoir famille et amis. La maison dispose d’une suite parentale, de deux autres chambres, d’une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d’un garage carrelé de 28 m² avec portail électrique. À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse et d’une piscine pour des moments de détente privilégiés ?? ? Construction 2024 ? Très faible consommation énergétique ? Prestations modernes et soignées ? Piscine & grande terrasse ? Secteur proche de toutes commodités Une maison clé en main où il ne reste plus qu’à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

133 m²

terrain 994 m²

Marmande

290 000 EUR

Girondine complètement rénovée avec piscine et panneaux solaires à 5 min de l'accès autoroute.

Vanessa Boxus vous propose cette magnifique girondine en pierre complètement rénovée d'environ 260 m2 située à 5 minutes du centre ville de Marmande et à 5 minutes de l' échangeur de l'autoroute A62 et à moins d'une heure de Bordeaux . Vous êtes a la recherche du calme absolu ce bien est fait pour vous. Venez découvrir cette maison en empruntant l'impasse bordée de peupliers tout ça dans un cadre bucolique . Des les premières secondes le charme opérera, en effet vous serez accueilli par une vaste entrée desservants sur votre droite, une grande cuisine dînatoire, avec travertin au sol et un poêlé à bois et sur votre gauche un agréable salon avec poêle à granulés. A l'étage, un palier qui dessert une suite parentale avec salle d'eau, 3 chambres, dont une avec dressing et enfin une salle d'eau avec wc. Attenant à la maison principale en tout indépendance vous découvrirez un appartement de type 2 qui comprend une pièce de vie avec une cuisine équipée, une chambre avec une salle d'eau et sa petite terrasse. Actuellement louer 600 € par mois ou sinon cela pourrait être votre suite studio en rez de chaussée . A l'extérieur un magnifique terrain arboré de 2230 m², complètement clos et sans vis-à-vis disposant d'une grande terrasse et une belle piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

260 m²

terrain 2 220 m²

Marmande

139 940 EUR

Sur la ville de Marmande, proche toutes commodités et écoles à pied, effectuer un achat immobilier avec cette villa. Maison de 109m2 composée d'une salle de bain, un coin salon de 20m2 ouvert sur un espace cuisine. L'espace nuit se compose de 3 chambres et d'un dressing. Des fenêtres à double vitrage garantissent la tranquillité des occupant. Le bien vous propose un jardin d'une surface de 150m2. Autour de ce logement, le jardin offre un espace extérieur agréable. Année de construction : 1965. Le domicile vous fait profiter d'au moins un garage. Le prix est fixé à 139 940 euros, soit environ 1 284 € par mètre carré. Habitation intéressante pour un couple avec deux enfants. Contactez dès à présent votre agence immobilière Martine Immo si vous voulez en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Garden - Washing Machine

4 p

3 ch

109 m²

terrain 279 m²

Marmande

209 000 EUR

Bel appartement de type 3 d'environ 76,62m2 avec terrasse sans vis à vis de 20m2 environ. Au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de standing, à deux pas du centre ville de MARMANDE et du parc de la FILHOLE, venez découvrir cet appartement récent tout confort. Composé d'une entrée et d'un dégagement desservant 2 chambres, dont une sur jardin, salle d'eau, WC, grande pièce de vie de 28m2 avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, cellier. Au sous-sol, accessible par un ascenseur, vous disposerez d'une cave, et d'un emplacement de parking. La résidence est sécurisée par un système INTRATONE (visio), et est équipée d'un système de chauffage et de climaisation réversible (air pulsé), Très agréable à vivre, il est vendu libre de toute location ou occupation. LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES : ... />Features: - Lift - Terrace

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2 ch

74 m²

Marmande

850 000 EUR

A 45 mn d'Agen, succombez au charme de ce magnifique hôtel particulier situé dans une ville avec toutes les commodités à pied ! Après avoir franchi le portail, vous découvrez une superbe bâtisse et son jardin arboré avec sa piscine. La maison vous ouvre ses portes au rez de chaussée sur un superbe hall desservant une cuisine équipée neuve et sa salle à manger, son salon avec sa belle cheminée, un espace de réception. Buanderie. Le bel escalier vous mène au 1er et 2è étage où vous trouverez 6 superbes chambres avec salles d'eau. Ce bien est idéal si vous souhaitez faire chambre d'hôtes ou pour faire un gîte. A visiter rapidement ! Cette annonce référence 276652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro ... Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550.00 € et 7590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Swimming Pool

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6 ch

308 m²

terrain 706 m²

Marmande

190 000 EUR

181 000 EUR

Maison Marmande 4 pièce(s) 87 m2.

A vendre : Jolie maison de plain-pied à Marmande, proche de Virazeil Découvrez cette charmante maison individuelle de 87,5 m², située au calme à Marmande. Caractéristiques : Grande pièce de vie Cuisine ouverte 3 chambres confortables Salle de bain moderne et WC séparés Grand jardin de 1000 m², entièrement clôturé Garage Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. DPE : C / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix : 181.000 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 432917 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

87 m²

terrain 1 000 m²

Marmande

453 000 EUR

Maison de maître 14 pièces avec dépendances et puits.

Dans un village proche de Marmande et du Canal latéral à la Garonne très belle maison de 426m² habitables comprenant 7 chambres dont 5 suites parentales. Située au coeur d'un village touristique, au calme et sans vis-à-vis c'est une maison idéale pour une grande famille. La maison peut parfaitement convenir à l'exploitation en chambres d'hôtes et gîte. Le terrain de près de 2200m² peut accueillir une piscine. Une dépendance de 100m², un garage de 38m² et une terrasse couverte avec barbecue compètent ce bien. Le terrain est agréablement paysagé et dispose d'une citerne enterrée et d'un puits. DPE en C - GES en C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430846 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 453 000 euros. Les honoraires de 4.14% sont la la charge de l'acquéreur soit 435 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5620 et 7660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .

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7 ch

426 m²

terrain 2 188 m²

Marmande

160 175 EUR

155 900 EUR

Maison Marmande 4 pièce(s) 78 m² + Jardin + Garage.

Découvrez cette villa construite en 2006, idéale pour une famille , sans travaux à prévoir. Détails : 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée Garage attenant et place de parking privative Jardin à l'arrière, entièrement clos Située dans une impasse, cette villa offre un cadre de vie calme, proche des commerces, écoles et transports. Elle fait partie d'une copropriété de 110 lots, garantissant un environnement bien entretenu. DPE : C (151) GES : A (5) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Prix de vente : 155.900 euros Honoraires de 7,5% à la charge de l'acquéreur . Soit un prix hors honoraires de 145.023 euros. Mandat réf :445291 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 110 lots - dont 52 lots habitation. Charges annuelles : 690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

78 m²

terrain 300 m²

Marmande

380 000 EUR

Vieille Ferme de Guyenne du 17eme Lot et Garonne.

Demeure de caractère du XVIIe siècle avec dépendances et 20 hectares Sur les hauteurs verdoyantes des Monts du Marmandais, cette authentique maison de maître issue d'une ancienne ferme de Guyenne du XVIIe siècle, remaniée au XIXe avec l'ajout de deux élégantes tours, incarne tout le charme du patrimoine rural gascon. Édifiée au cœur de 20 hectares de terres, prairies et bois, la propriété offre un cadre exceptionnel, à la fois préservé et inspirant. Les terres se composent d'environ 10 hectares de plantations — chênes d'Amérique, pins maritimes, frênes et taillis divers et 10 hectares de prairies qui descendent doucement vers une petite rivière bordant le domaine. La maison principale dévoile au rez-de-chaussée une entrée traversante, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une grande cuisine familiale, deux chambres et une salle de bain. Les tours accueillent chacune une chambre, tandis qu'à l'étage, un vaste atelier d'artiste baigné de lumière offre un espace rare et inspirant. Le fournil ancien, a été transformé en gîte indépendant comprenant une grande pièce de vie, une cuisine équipée et une salle de douche. L'ancienne grange abrite désormais une maison d'habitation secondaire avec salon, grande pièce de vie et trois chambres. Un lieu chargé d'histoire, offrant authenticité, nature et potentiel — idéal pour une résidence familiale, un projet artistique, ou une activité d'accueil touristique au cœur du Lot-et-Garonne. Des travaux de mises aux normes sont a prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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7 ch

350 m²

terrain 200 000 m²

Marmande

262 000 EUR

Maison à proximé des commerces.

Située à Marmande, dans un quartier recherché proche de toutes les commodités (écoles, lycée, collège, crèche, commerces, gare, transports), venez découvrir cette belle maison familiale de 160 m² aux beaux volumes. Elle se compose de 8 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bain et 2 WC. Lumineuse, climatisée et équipée de la fibre, elle offre un cadre de vie confortable et moderne. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec piscine et grande terrasse idéale pour les beaux jours. Côté stationnement : 3 places extérieures, place couverte, garage et box. Véritable atout : le sous-sol aménagé comprend une chambre, un salon, une grande pièce ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Idéal pour créer un appartement indépendant, recevoir la famille ou envisager un revenu locatif. Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et potentiel. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

160 m²

terrain 724 m²

Marmande

237 000 EUR

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, située dans un cadre verdoyant, offrant 190m2 d'espace de vie élégant et fonctionnel. Cette propriété allie l'authenticité des matériaux traditionnels à des équipements modernes.comprenant un salon lumineux et accueillant, idéal pour se détendre en famille ou pour recevoir des invités, un espace séjour pour déjeuner en famille.Une cuisine à réaménager selon vos envies, trois chambres élégantes offrant confort et intimité, dont une dispose de ses propres installations sanitaires.Un espace bureau parfait pour le télétravail, l'étude ou les projets créatifs.Une salle d'eau, un grenier aménageable pouvant être transformé en espace supplémentaire selon vos besoins. A l'extérieur, une dépendance non attenante offrant un potentiel supplémentaire, que ce soit pour un atelier, un espace de loisirs ou même une conversion en logement. Possibilité d'agrandir le terrain jusqu'à 3,6 hectares. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe eau thermodynamique et de fenêtre double vitrage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : ... />Features: - Garden - Terrace

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3 ch

190 m²

terrain 2 420 m²

Marmande

112 000 EUR

Appartement lumineux en centre ville.

Situé à Marmande (47200), cet appartement offre un cadre de vie dynamique en plein cœur de la ville. À l'extérieur, cet appartement dispose d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air. Une cave est également inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire pour les besoins des occupants. Ces aménagements extérieurs ajoutent une plus-value à ce bien, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. À l'intérieur, ce charmant appartement de 80 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres. La présence d'une terrasse privée est un avantage rare, offrant un espace extérieur exclusif aux résidents, sans charge de copropriété. Avec des dimensions bien distribuées, chaque pièce est lumineuse et accueillante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. En somme, cet appartement représente une opportunité idéale pour profiter d'un cadre de vie urbain et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

80 m²

Marmande

795 000 EUR

Villa de prestige 358m² avec maison d'invités.

Située sur les coteaux les plus prisés de Marmande, cette somptueuse villa d’architecte construite en 2008 offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Développant une surface totale de 358 m², cette propriété se compose d’une maison principale de 286 m² et d’une maison d’invités de 72 m², le tout niché au cœur d’un parc paysager de 4 000 m². ? La maison principale Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité : • Une spacieuse cuisine indépendante, entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l’électroménager haut de gamme • Un séjour exceptionnel de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres • Un bureau, idéal pour le télétravail • Deux chambres confortables • Une salle de bain • Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative • 2 WC séparés À l’étage : • Une seconde suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative avec WC ? La maison d’invités (72 m²) Parfaitement indépendante et de plain-pied, elle comprend : • Une cuisine ouverte sur séjour • Deux chambres • Une salle d’eau • WC séparés Idéale pour recevoir famille et amis. ?? Des prestations rares et complètes Un sous-sol de plus de 350 m² vient compléter ce bien d’exception avec : • Un garage de 150 m² • Une salle de sport • Un bureau • Plusieurs caves • Une cuisine d’été avec SPA, ouverte sur une grande terrasse Vous profiterez également d’une magnifique piscine (4,5 x 12 m) parfaitement intégrée à l’environnement. ?? Équipements haut de gamme • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Chauffe-eau thermodynamique • Panneaux solaires • Poêle à bois • Aspiration centralisée • Vidéosurveillance • Climatisation réversible dans la maison d’invités ? Extérieurs Le tout sur un parc arboré, paysager et entièrement clos de 4 000 m², offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les coteaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de confort, d’espace et de prestations haut de gamme. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

6 ch

358 m²

terrain 4 060 m²

Marmande

298 000 EUR

Maison Landaise à Marmande avec piscine.

Située au cœur de Marmande (47200), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville, offrant une proximité immédiate avec les transports en commun, les établissements scolaires tels que l'école, le lycée et le collège, ainsi que les commodités du quotidien. L'environnement urbain de cette commune dynamique est parfait pour une vie pratique et animée. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 945 m² et offre une piscine, une terrasse, un balcon, ainsi qu'un jardin soigneusement aménagé. Un garage et plusieurs places de parking, dont certaines couvertes, assurent un stationnement aisé pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 140 m² se compose de 6 pièces, comprenant 3 chambres, 1 bureau , 1salle de bain et une salle d eau et 2 toilettes. Les menuiseries en double vitrage, le parquet et le carrelage au sol, ainsi que la cuisine équipée et les placards dans les chambres offrent confort et élégance. Les aménagements incluent une climatisation, un digicode, la fibre optique et des équipements modernes dans les salles d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

140 m²

terrain 945 m²

Marmande

359 000 EUR

COUP DE COEUR GARANTI. A Marmande, située en zone non inondable, le Cabinet Gironde Immobilier est heureux de vous présenter cette contemporaine de 2008, lumineuse et aux volumes généreux. Dès son entrée, vous serez charmé par la pièce à vivre de plus de 70 m2 ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace cosy est agrémenté d'un poêle à granulés pour des hivers cocooning et de grandes baies vitrées avec vue sur la piscine et la campagne marmandaise. La visite se poursuit avec un cellier attentant à la cuisine, une suite parentale de plus de 29 m2 avec dressing et salle de bains comprenant une baignoire, une douche et double vasque, 2 chambres et un dressing les desservant, un bureau, une salle d'eau, un vestiaire et un WC séparé. Un double garage de plus de 80 m2 avec deux portails motorisés vous permettra de protéger vos véhicules ou de stocker tout ce que vous souhaitez. La piscine et sa forme exceptionnelle ainsi que la grande terrasse vous promettent des moments festifs en famille ou entre amis, le tout sur une parcelle de 2200m2 entièrement clôturée. La maison est équipée d'un puits pour réduire la consommation d'eau. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. Features: - Swimming Pool - Terrace

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3 ch

168 m²

terrain 2 200 m²

Marmande

69 000 EUR

Situé à deux pas du centre-ville de Marmande, cet appartement T3 de 61 m2 est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose d’un séjour lumineux de 20 m2 donnant accès à un grand balcon grâce à une baie vitrée, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle d'eau et d’un WC indépendant.  L'appartement est situé au premier étage d’une copropriété prochaine à être rénovée : isolation thermique par l’extérieur, changement de la VMC collective, isolation de la toiture-terrasse. Ces travaux à venir permettent une réelle montée en qualité énergétique du bâtiment. Chauffage gaz de villeVendu vide de tout occupant, il dispose également d'une cave. Charges annuelles de copropriété : 1 240 €, dont 751 € de charges locatives récupérables. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d’amélioration énergétique et patrimoniale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... />Features: - Balcony - Lift

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2 ch

61 m²

etage 1

Marmande

109 000 EUR

En exclusivité, à dix minutes de Marmande 47200, venez découvrir cette maison en pierre à rénover d'environ 111 m2 avec un potentiel d'agrandissement jusquà 200 m2. Située dans un cadre paisible avec une vue dégagée, cette propriété bénéficie d'un grand jardin avec des dépendances et d'un terrain constructible, idéal pour réaliser vos projets d'extention ou de construction. La maison comprend cuisine, salon-séjour, quatre chambres, une salle d'eau, WC, un chai d'environ 60 m2, un garage d'environ 51 m2, et quatre pièces à réhabiliter. Toiture entièrement refaite. Ce bien vous est proposé par le Cabinet Carniel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Terrace - Garden

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4 ch

111 m²

terrain 3 033 m²

Marmande

199 000 EUR

iad France - Tessie Bin vous propose: Sur les hauteurs de Marmande, deux niveaux, deux vies possibles. Une seule adresse. Perchée à l'écart de l'agitation, cette maison traditionnelle de 170 m² offre deux niveaux totalement indépendants, deux usages à définir selon votre projet de vie. À l'étage, une habitation complète et fonctionnelle avec cuisine rénovée, salon, salle à manger deux chambres salle d'eau et wc. Au rez-de-chaussée, un salon, salle à manger, une cuisine une chambre, une salle d'eau et un wc. Cet espace est à exploiter comme vous l'entendez : chambre supplémentaire, bureau, accueil de proches, activité indépendante... La toile est blanche. C'est vous qui décidez. En résumé Maison traditionnelle 5 pièces, 170 m² habitables Terrain 1 982 m², exposition sud-ouest, vue dégagée Cuisine entièrement rénovée à l'étage Double séjour, deux cuisines, 3 chambres, 2 salles d'eau Véranda, balcon, sauna, garage avec atelier Fibre optique, volets roulants électriques Micro-station d'assainissement entretenue en juillet 2025 À Marmande, chef-lieu du Lot-et-Garonne, vous profitez de tous les services à proximité : commerces, écoles, gare Sncf, accès routier facilité. Un secteur actif et bien connecté, idéal pour une vie de famille ancrée dans la région. Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

170 m²

terrain 1 982 m²

Marmande

158 000 EUR

Située dans la charmante ville de Marmande, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités, cette maison T6 sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir votre famille. Au RDC, une grande entrée, deux pièces chauffées, dont une avec point d’eau (idéal bureau ou chambre d’appoint), une chaufferie, une salle d’eau avec WC et un garage. A l'étage : une spacieuse pièce à vivre lumineuse, une cuisine séparée, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. L'extérieur propose un jardin privatif entièrement clos. Confort et équipement : chauffage au gaz de ville, menuiseries en simple et double vitrage. Cette maison a une situation idéale pour famille ou projet mixte habitation/professionnel. Honoraire charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Features: - Garden

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4 ch

170 m²

terrain 663 m²

Marmande

29 000 EUR

Idéal investisseur avisé Belle opportunité patrimoniale Situé au sein d’une copropriété en plein renouveau, cet appartement de type 1 d’environ 25 m2 offre un potentiel intéressant dans le cadre d’un projet de rénovation globale ambitieux, soutenu par l’État, le Département, la Commune et l’Agglomération. Après deux années d’études préparatoires, la copropriété s’apprête à voter un programme de travaux de rénovation énergétique bénéficiant notamment : des aides à la rénovation de l’ANAH, d’un accompagnement financier collectif, et du recours à un prêt collectif pour faciliter la réalisation du projet. Ce bien s’adresse à un investisseur averti, attentif aux dynamiques de valorisation à moyen terme : l’opération permettra à terme une revalorisation significative du patrimoine, une amélioration notable du confort et de la performance énergétique, ainsi qu’une meilleure attractivité locative. L’appartement, actuellement libre, se compose d’une pièce principale lumineuse, d’un espace cuisine, d'unbe chambre et d’une salle d’eau, Wc séparés. Un placement d’avenir, combinant valeur patrimoniale et impact énergétique positif. Localisation : MARMANDE (47200)Surface : environ 25 m2Copropriété : en cours de rénovation énergétique globalePrix de vente : 29000 eurosIdéal pour : investisseur souhaitant anticiper la valorisation d’un bien post-rénovation LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES : ...

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25 m²

Marmande

159 750 EUR

Située au coeur de ville de MARMANDE, cette maison de ville, en pierre (rénovation de qualité!), vous propose 90m2 habitable entièrement rénové sur 2 niveaux. Au 1er étage, elle est composée d'une belle cuisine équipée, salon, WC et au 2ème, 2 chambres, salle d'eau avec WC. En RDC, buanderie et une pièce de 30m2 pour un usage habitable, pour une activité professionnelle ou la tranformer en garage. Pour vos stockages divers, vous disposerez d'une grande cave Double vitrage, volets roulant électrique : confort assuré. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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2 ch

90 m²

Marmande

510 000 EUR

A43414JML47 - Élégance des Années 30 : Un Domaine Familial d'Exception À seulement 5 minutes de la gare, des écoles et du cinéma, découvrez cette demeure de prestige des années 30, ayant préservé tout son cachet. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée spacieuse menant à un bureau, un salon d'hiver cosy avec cheminée, une salle à manger et un second salon ouvert sur le jardin. Les étages dédiés au repos offrent 6 chambres de caractère, dont une suite avec dressing, complétées par plusieurs salles d'eau raffinées. Le parc arboré est une véritable oasis : un espace détente avec piscine couverte et doubles pool-houses côtoie un verger généreux (pommier, néfliers, cognassiers, cerisiers et figuier). Deux garages, dont un aménageable en gîte, complètent ce bien rare. Une adresse idéale pour une vie de famille d'exception, entre confort moderne et charme d'antan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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6 ch

260 m²

terrain 2 600 m²

Marmande

316 000 EUR

Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, à deux minutes du centre ville de Marmande 47200, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied de 2024 d’une surface habitable de 133 m2, alliant confort moderne et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m2 ouvrant sur une terrassse couverte, avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison offre un agencement fonctionnel et agréable, trois chambres dont une suite parentale, salle d'eau, WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, parfait pour les enfants ou les animaux, ainsi que d’une piscine bâtie de 6,5 m x 3,5 m avec son local technique dédié, pour des moments de détente. Un garage attenant de 27 m2 complète ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Équipements : Chauffe-eau thermodynamique et chauffage/climatisation gainable. Excellente performance énergétique (DPE A) Construction récente aux normes actuelles Une maison clé en main, idéale pour une vie confortable dans un environnement calme et privilégié. À visiter sans tarder ! Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponible sur le site géorisques : ... />Features: - Garden - Terrace - Swimming Pool

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3 ch

133 m²

terrain 994 m²

Marmande