Cette magnifique propriété incarne le confort de vie moderne, tout en conservant le charme colonial de son environnement. Construite en 2018, la maison est située dans un emplacement privilégié, sur la Calle 47, en plein cœur du centre historique animé de Mérida, à quelques pas de Santa Ana et de la nouvelle rue piétonne gastronomique qui met en valeur l’excellence culinaire de Mérida. Des panneaux solaires et une isolation thermique spéciale, combinés à des chaudières à eau chaude flambant neuves, assurent une efficacité énergétique maximale et garantissent un mode de vie durable sans sacrifier le confort. Le mobilier existant assure un emménagement immédiat et sans délai. La maison principale impressionne par son design unique. Son espace de vie central au rez-de-chaussée impressionne par un plafond de 7,5 m de haut. La cuisine entièrement équipée se fond parfaitement dans la salle à manger, qui est attenante à une cave à vin professionnelle climatisée avec des étagères en cèdre. Un véritable point fort dans lequel ils peuvent stocker en toute sécurité leurs tropiques les plus nobles ! Un salon spacieux avec également de hauts plafonds et un imposant sol carrelé de pâtes ainsi que des toilettes invités pratiques complètent l’espace de vie. À l’étage, il y a une suite principale spacieuse avec dressing, salle de bain attenante et un balcon donnant sur le jardin et la piscine tranquilles. Deux chambres régulières, chacune avec sa propre salle de bain et de hauts plafonds, offrent suffisamment d’espace pour les résidents ou les invités. Derrière la maison principale, à l’arrière de la propriété, se trouve la maison d’amis de la propriété, équipée d’une terrasse privée, d’une cuisine avec coin repas et d’une salle de bain complète. L’accès se fait par un couloir séparé, assurant une intimité continue pour les résidents et les invités. Le centre de l’espace extérieur de la propriété est une oasis de tranquillité avec un jardin central orné de palmiers luxuriants et de flore tropicale. Une grande terrasse couverte vous invite à dîner en plein air et surplombe la grande piscine à débordement filtrée. Un espace vert supplémentaire derrière la maison d’hôtes ajoute à l’attrait supplémentaire de la propriété. Les caractéristiques pratiques de la propriété comprennent une façade exceptionnelle avec portail d’entrée automatique, un garage pour un gros véhicule, une place de parking, des unités de climatisation, des ventilateurs de plafond, des portes et fenêtres en verre insonorisé teinté, des aménagements et des boiseries sur mesure, un système de pression d’eau, son propre puits et un accès Internet haut débit. Toute la documentation juridique est à jour, ce qui garantit une transition en douceur pour les acheteurs exigeants. Laissez-vous convaincre par l’atmosphère idyllique du jardin, le confort de vie moderne et l’excellent emplacement de cette impressionnante propriété en plein cœur du centre historique de Mérida et contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. FAITS Immobilier | 476 m2 (5 124 pi2) Largeur x Longueur |8,6 m x 55,5 m Construction |480 m2 (5 170 ft2) POINTS FORTS HAUTE EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE GRÂCE AUX PANNEAUX SOLAIRES ET À L’ISOLATION THERMIQUE CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE NEUVES MEUBLÉES DANS TOUTE LA MAISON (EFFETS PERSONNELS EXCLUS) ESPACE DE VIE AVEC UNE HAUTEUR SOUS PLAFOND EXCEPTIONNELLE DE 7,5 M CAVE À VIN PROFESSIONNELLE CLIMATISÉE GARAGE ET PLACE DE PARKING TOUS PAPIERS À JOUR MAISON ET TERRAIN MAISON PRINCIPALE REZ-DE-CHAUSSÉE SALON CENTRAL AVEC PLAFOND EXCEPTIONNEL DE 7,5 MÈTRES DE HAUT CUISINE SALLE À MANGER ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE Cave à vin professionnelle climatisée avec étagères en cèdre Couloir/salon Toilettes invités ÉTAGE SUPÉRIEUR Spacieuse suite parentale donnant sur la piscine, dressing, salle de bain attenante et balcon Deux chambres régulières avec salles de bains attenantes et hauts plafonds MAISON D’INVITÉS Terrasse privée Cuisine avec coin repas Salle de bain Accès direct par un couloir séparé ESPACE EXTÉRIEUR Beau jardin central calme avec palmiers et plantes tropicales Spacieuse terrasse couverte Large, Piscine à débordement filtrée Douche extérieure Autre espace vert derrière la maison d’hôtes Façade exceptionnelle avec portail d’entrée automatique et débarras Garage pour un véhicule Place de parking supplémentaire disponible CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Meublé (effets personnels exclus) 34 panneaux solaires qui génèrent en moyenne 21 kWh Isolation thermique en polystyrène sur tous les toits Chaudières à eau chaude flambant neuves dans toute la maison Espace de vie central avec des plafonds exceptionnellement hauts (7,5 mètres) Complet Cuisine de chef équipée 1 cm insonorisation teintée portes et fenêtres vitrées dans toute la maison Climatisation Ventilateurs de plafond Cave à vin professionnelle climatisée Éclairage LED dans toute la maison Aménagements et boiseries sur mesure dans toute la maison Toutes les portes en bois sont fabriquées en cèdre fin et résistant revêtement texturé en palladium sur plusieurs murs Sols carrelés Conchuela et pâtes Citerne d’une capacité de 10 000 litres Système de pression d’eau Eau de ville (non traitée) Puits privé Fosse biologique-septique Internet haute vitesse disponible LOCALISATION CENTRE HISTORIQUE | Le centre historique de Mérida est également la plus grande attraction de la ville. Ses bâtiments magnifiquement restaurés de l’époque coloniale, par exemple le long du célèbre Paseo de Montejo ou autour des parcs populaires de Santa Ana, Santa Lucia ou Santiago, abritent aujourd’hui des théâtres, des musées, des galeries colorées, des restaurants raffinés, des cafés de rêve et bien plus encore. La vieille ville est un véritable aimant pour les voyageurs culturellement intéressés du monde entier, ainsi que pour les expatriés nord-américains qui succombent régulièrement au charme des différents quartiers de Centro et y ont déjà acheté de nombreuses maisons de style colonial et les ont restaurées avec amour. La propriété est située dans un emplacement privilégié au cœur du centre historique de Mérida sur la Calle 47, à quelques pas de Santa Ana, du Paseo de Montejo et de la toute nouvelle rue piétonne gastronomique avec les meilleurs et les plus exquis restaurants de Mérida. La route mène également directement au fantastique Gran Parque La Plancha, qui est également tout neuf. Ce quartier recherché est connu pour ses nombreuses maisons de style colonial magnifiquement restaurées. Toutes les principales attractions touristiques sont facilement accessibles à pied. L’emplacement est idéal pour gérer une chambre d’hôtes, Airbnb ou des entreprises similaires. Il offre une expérience de vie agréable pour ceux qui veulent vivre dans un quartier Centro dynamique, coloré et soigneusement restauré. DISTANCES DEPUIS LA PROPRIÉTÉ Parque de Santiago|750 m (0.5 mi) Mérida English Library (MEL)|850 m (0.53 mi) Parque de Santa Ana|1 km (0.6 mi) Paseo de Montejo / Calle 47 (zone gastronomique)|1.2 km (0.75 mi) Parque de Santa Lucía|1.4 km (0.87 mi) Terminal de bus ADO Alterna Paseo 60|1.8 km (1.1 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)|1.8 km (1.1 mi) Gran Parque La Plancha|1.9 km (1.2 mi) Aéroport international de Mérida|7.3 km (4.5 mi) MÉRIDA Mérida, capitale de l’État du Yucatan et centre administratif de la municipalité de Mérida, a une histoire riche et mouvementée qui remonte à l’ancienne civilisation maya. La ville a reçu son nom en 1542 du conquistador espagnol Francisco de Montejo. En son honneur, le boulevard principal de Mérida a été nommé à juste titre Paseo de Montejo. De nombreux bâtiments coloniaux magnifiques dans le centre historique de la ville témoignent de la richesse passée de la ville et dégagent un charme qui lui est propre. Mérida est considérée comme la porte d’entrée du fascinant empire maya et attire chaque année d’innombrables touristes qui se rendent à la découverte de célèbres sites mayas tels que Chichen Itzá et Uxmal, s’immergeant dans leur allure intemporelle. Du point de vue des habitants, Mérida est considérée comme une ville moderne avec une qualité de vie exceptionnelle. Mérida est l’une des régions les plus sûres du Mexique, ce qui en fait une destination populaire pour les expatriés nord-américains à la recherche d’un endroit idéal pour s’installer. L’attractivité de Mérida est encore renforcée par son excellent système de santé, qui dispose du meilleur réseau hospitalier du pays. Grâce à la coopération avec des villes telles que Houston, un savoir-faire médical remarquable s’est développé ici, qui dans certaines cliniques privées dépasse même les normes des principales nations industrielles. Bien entendu, le climat favorable de la ville joue également un rôle crucial dans le bien-être général de ses habitants. Profitez du style de vie confortable de la capitale prospère du Yucatan avec son passé chargé d’histoire. Visitez l’impressionnant centre historique, dînez dans de bons restaurants, promenez-vous le long du célèbre boulevard Paseo de Montejo de Mérida, découvrez les nombreux musées, théâtres et cinémas et plongez dans la culture maya. Pour les amateurs de shopping, Mérida offre une multitude d’options avec ses centres commerciaux modernes dans la partie nord de la ville, tels que La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida. De plus, de nombreuses grandes chaînes de vente au détail nord-américaines telles que Costco, Wal-Mart ou Home Depot ont au moins un magasin dans la ville. CONTACT Merci de l’intérêt que vous portez à notre offre ! Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez prendre rende...