332 000 EUR

Maison de 6 pièces avec garage.

Maison de 6 pièces avec garage. Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 135 m² sur un terrain de 819 m² construite en 2012 située à seulement 5 minutes du Mans (72000). Son environnement paisible en fait un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte, une grande salle de vie lumineuse avec poêle à bois, une terrasse de 25 m² parfaite pour des moments de convivialité. Sur le même niveau, profitez d'une suite parentale confortable, d'un office, ainsi qu'une buanderie pratique avec accès jardin et d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures donnant un accès jardin également. À l'étage, sur un plancher béton, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain moderne, une spacieuse mezzanine créant un espace multimédia idéal pour toute la famille, et aussi un grenier sur un plancher bois pouvant être aménagé. Profitez d'un jardin paysager agrémenté d'une cuve d'eau de 3000 litres, idéale pour l'irrigation et le maintien de la verdure tout au long de l'année. Les menuiseries sont en double vitrage, volets électriques connectés au rez-de-chaussée, le chauffage est mixte au gaz et au poêle à bois de 7 kg, la production d'eau chaude au gaz. Assainissement collectif. Ne manquez pas cette opportunité unique. Vous êtes à la recherche d'un bien au Mans ou à proximité ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 332 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

135 m²

terrain 819 m²

Neuville-sur-Sarthe

275 600 EUR

Longère 9 pièces 184 m2 au sol sur une parcelle de 1 200 m2.

NOUS VOUS RECOMMANDONS Lionel SENECHAL POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN Le conseiller immobilier qui vous propose des solutions pour économiser de 2 fois jusqu' à 10 fois sur les honoraires d' agence. 72190 LA TRUGALLE (commune de Neuville sur Sarthe) 8 KM CENTRE - VILLE DU MANS 9 KM GARE LE MANS Sur la commune de La Trugalle (commune de Neuville sur Sarthe), votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette longère de 184 m2 au sol sur une parcelle de 1 200 m2 avec vue sur un superbe espace extérieur avec de nombreux arbres fruitiers. Au RDC sur une surface de 120 m2 au sol, cette longère est composée d' une entrée avec placard, d' un salon / séjour lumineux de plus de 50 m2 avec une cheminée, une cuisine indépendante A/E, 2 chambres, une SDB avec sa douche et sa baignoire et un WC avec lave mains. A l' étage, la mezzanine / bureau dessert 2 chambres, une SDB avec une douche et un WC. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Habitable de suite, - Pas de travaux urgent à prévoir, - Bel espace de vie avec sa grande cheminée , - 2 chambres et 1 SDB de plain - pied, - Superbe espace extérieur avec ses différents arbres fruitiers (prune, mirabelle, abricot, pomme, poire, noisette, raisin, framboise, cassis), - Ravalement de façade récent, - Cave voutée avec adoucisseur, - Possibilité d' aménager les dépendances pour de la location courte durée, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Arrêt de bus à proximité, - Facilité d' accès à la gare du Mans. Prix de 275 600 euros (honoraires charge acquéreur). DPE : Classe D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 1960 euros et 2690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 380576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

9 p

4 ch

185 m²

terrain 1 160 m²

Neuville-sur-Sarthe

177 020 EUR

164 300 EUR

Maison Neuville Sur Sarthe 4 pièce(s) 73 m2.

72190 La Trugalle commune de Neuville sur Sarthe maison sur sous sol total, individuelle, exposée Est Ouest, comprenant 2 chambres. Possibilité d'extension. Une entrée mène sur une cuisine aménagée et équipée, un WC, un séjour double, deux chambres, une salle d'eau. Sous sol complet composé d'un grand garage, un atelier, une cave. Store électrique sur la terrasse, et puits. Prévoir rafraîchissement. Prix de vente 164 300 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9 300 euros, soit 6%, soit 155 000 euros net vendeur. Diagnostique énergétique effectué le 01/06/2024, DPE E, GES E. Contactez moi, Arnaud Mafray, 06 48 50 87 60, a.mafray@proprietes-privees.com agissant en qualité de conseiller en immobilier pour propriétés-privées.com, RSAC LE MANS 820373256. Mandat numéro 376496 MYB. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud MAFRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 820373256 - .

4 p

2 ch

73 m²

terrain 539 m²

Neuville-sur-Sarthe

275 600 EUR

NOUS VOUS RECOMMANDONS Lionel SENECHAL POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN Le conseiller immobilier qui vous propose des solutions pour économiser de 2 fois jusqu' à 10 fois sur les honoraires d' agence. 72190 LA TRUGALLE (commune de Neuville sur Sarthe) 8 KM CENTRE - VILLE DU MANS 9 KM GARE LE MANS Sur la commune de La Trugalle (commune de Neuville sur Sarthe), votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette longère de 184 m2 au sol sur une parcelle de 1 200 m2 avec vue sur un superbe espace extérieur avec de nombreux arbres fruitiers. Au RDC sur une surface de 120 m2 au sol, cette longère est composée d' une entrée avec placard, d' un salon / séjour lumineux de plus de 50 m2 avec une cheminée, une cuisine indépendante A/E, 2 chambres, une SDB avec sa douche et sa baignoire et un WC avec lave mains. A l' étage, la mezzanine / bureau dessert 2 chambres, une SDB avec une douche et un WC. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Habitable de suite, - Pas de travaux urgent à prévoir, - Bel espace de vie avec sa grande cheminée , - 2 chambres et 1 SDB de plain - pied, - Superbe espace extérieur avec ses différents arbres fruitiers (prune, mirabelle, abricot, pomme, poire, noisette, raisin, framboise, cassis), - Ravalement de façade récent, - Cave voutée avec adoucisseur, - Possibilité d' aménager les dépendances pour de la location courte durée, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Arrêt de bus à proximité, - Facilité d' accès à la gare du Mans. Prix de 275 600 euros (honoraires charge acquéreur). DPE : Classe D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 1960 euros et 2690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 380576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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4 ch

185 m²

terrain 1 160 m²

Neuville-sur-Sarthe

318 000 EUR

Exclusivité Superbe maison familiale spacieuse et lumineuse alliant confort et espace avec 5 chambres - Grenier isolé aménageable placo sur les pignons. Au rez-de-chaussée : Entrée, chambre avec SDD, salon/séjour d'une surface de 44.82 m2 avec poêle à granulés 2015, WC, cuisine A/E, cellier ainsi qu'une très belle véranda chauffée. A l'étage, trois chambres, grande salle de bains avec douche et baignoire, WC . Accès garage par le cellier, jardin clos sans aucun vis-à-vis. Maison de 2000 à énergie positive. Neuville-sur-sarthe est une charmante commune offrant une qualité de vie exceptionnelle, avec ses écoles, ses commerces et ses espaces verts. Cette maison bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités du Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Features: - Terrace - Garden - Washing Machine

6 p

5 ch

158 m²

terrain 760 m²

Neuville-sur-Sarthe

177 020 EUR

164 300 EUR

72190 La Trugalle commune de Neuville sur Sarthe maison sur sous sol total, individuelle, exposée Est Ouest, comprenant 2 chambres. Possibilité d'extension. Une entrée mène sur une cuisine aménagée et équipée, un WC, un séjour double, deux chambres, une salle d'eau. Sous sol complet composé d'un grand garage, un atelier, une cave. Store électrique sur la terrasse, et puits. Prévoir rafraîchissement. Prix de vente 164 300 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9 300 euros, soit 6%, soit 155 000 euros net vendeur. Diagnostique énergétique effectué le 01/06/2024, DPE E, GES E. Contactez moi, Arnaud Mafray, ... , ... agissant en qualité de conseiller en immobilier pour propriétés-privées.com, RSAC LE MANS 820373256. Mandat numéro 376496 MYB. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud MAFRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 820373256 - .

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2 ch

73 m²

terrain 539 m²

Neuville-sur-Sarthe

359 000 EUR

Dpt Sarthe (72), à vendre Maison Coulaines maison P6 - Terrain de 700,00 m².

Très belle maison à vendre à LA TRUGALLE Bérangère Goguet vous présente cette très belle maison située à seulement 10 minutes du Mans et un quart d'heure de la gare, dans la commune paisible de la Trugalle desservie par les transports en commun et à proximité du Mans. Construite en 2007, cette maison offre un cadre de vie agréable avec un jardin bien entretenu, le terrain est piscinable, pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes, notamment le chauffage électrique au sol pour un confort optimal. La cuisine, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement dans une grande pièce de vie entièrement refaite en 2020, offrant un espace convivial et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la chambre parentale avec salle d'eau et dressing offrant un espace de détente privilégié. A l'étage, une mezzanine dessert l'espace nuit spécialement conçu pour les enfants, comprenant trois chambres supplémentaires, des toilettes et une salle de bains pour un espace

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4 ch

173 m²

Neuville-sur-Sarthe

59 990 EUR

Terrain de loisirs de 700 m2 + un chalet de loisirs de 20 m2 avec sa terrasse extérieure couverte de 20 m2.

NOUS VOUS RECOMMANDONS Lionel SENECHAL POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN Le conseiller immobilier qui vous propose des solutions pour économiser de 2 fois jusqu' à 10 fois sur les honoraires d' agence. 72190 NEUVILLE - SUR - SARTHE TERRAIN DE LOISIRS AVEC CHALET ET TERRASSE EXTERIEURE POUR DES PASSIONNES DE LA PECHE ET / OU DES AMOUREUX DE LA NATURE ACCES DIRECT A LA RIVIERE A 10 mn de la ville de LE MANS, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL vous propose ce terrain de loisirs de 700 m2, un chalet de loisirs de 20 m2 avec une terrasse extérieure couverte de 20 m2, un abri de jardin de 6 m2. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Environnement idéal pour les passionnés de pêche et / ou les amoureux de la nature, - Accès direct à la rivière, - Superbe espace extérieur, - Stationnement facile, Prix de 59 990 euros FAI (honoraires charge vendeur). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES : O6 64 81 57 40 - l.senechal#proprietes-privees.com et plus d'information ou plus de photos sur www.proprietes-privees.com. RSAC 884 263 146, Mandat n°375425. Le professionnel agréé vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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700 m²

Neuville-sur-Sarthe

206 000 EUR

195 800 EUR

Charmante Longère Rénovée avec 3 Chambres – Proximité Le Mans.

Située à Neuville-sur-Sarthe, cette longère pleine de charme, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 112m² sur une parcelle de 700m². cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 km du Mans et à proximité immédiate des commodités, combinant ainsi vie au calme et accessibilité. Profitez d'un vaste jardin où sérénité et verdure se côtoient. La propriété dispose également d'un grand parking, ainsi que de deux dépendances pratiques, offrant des espaces supplémentaires pour vos projets ou rangements. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie ouverte et lumineuse, comprenant un espace salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, où convivialité et fonctionnalité se rencontrent. Le salon, doté d'un poêle à bois, est l'endroit idéal pour se réchauffer durant les soirées d'hiver. Une chambre de plain-pied, une salle de bain élégante, des WC séparés et un cellier viennent compléter ce niveau. L'étage, accessible via une grande mezzanine, offre deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier, apportant espace et possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cette longère allie parfaitement le charme de l'ancien avec les avantages du moderne, faisant d'elle un lieu de vie unique pour ceux en quête d'authenticité et de confort. Une occasion rare de posséder une maison avec caractère, proche de Le Mans et de toutes les commodités. Votre nouveau chez-vous vous attend. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette magnifique propriété. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 800 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

112 m²

terrain 700 m²

Neuville-sur-Sarthe

59 990 EUR

NOUS VOUS RECOMMANDONS Lionel SENECHAL POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN Le conseiller immobilier qui vous propose des solutions pour économiser de 2 fois jusqu' à 10 fois sur les honoraires d' agence. 72190 NEUVILLE - SUR - SARTHE TERRAIN DE LOISIRS AVEC CHALET ET TERRASSE EXTERIEURE POUR DES PASSIONNES DE LA PECHE ET / OU DES AMOUREUX DE LA NATURE ACCES DIRECT A LA RIVIERE A 10 mn de la ville de LE MANS, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL vous propose ce terrain de loisirs de 700 m2, un chalet de loisirs de 20 m2 avec une terrasse extérieure couverte de 20 m2, un abri de jardin de 6 m2. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Environnement idéal pour les passionnés de pêche et / ou les amoureux de la nature, - Accès direct à la rivière, - Superbe espace extérieur, - Stationnement facile, Prix de 59 990 euros FAI (honoraires charge vendeur). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES : O6 64 81 57 40 - l.senechal#proprietes-privees.com et plus d'information ou plus de photos sur ... />RSAC 884 263 146, Mandat n°375425. Le professionnel agréé vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

700 m²

Neuville-sur-Sarthe

439 990 EUR

350 000 EUR

Superbe maison spacieuse et lumineuse à Neuville-sur-Sarthe.

Découvrez cette magnifique maison de famille de 201m2 située sur un terrain arboré et clôturé de 4234m2, à Neuville-sur-Sarthe. La maison se compose au rez-de-chaussée comme suit : °Entrée spacieuse et lumineuse °Wc séparés avec lavabo °Une chambre avec penderie °Une grande suite parentale (penderie, salle de bain avec double vasque) °Une salle d'eau avec douche à l'Italienne °Cuisine aménagée et équipée (four, micro-onde, frigo, hotte) avec une arrière cuisine attenante. °Son séjour exposé SUD, baigné de lumière, avec sa cheminée à foyer ouvert. À l'étage : °Trois chambres confortables °Un grand bureau ou salle de jeux °Un dressing °Une salle de bain rénovée L'exterieur : Profitez d'un terrain de 4234 m2 entièrement clôturé et arboré avec son espace potager et enclos à poules. Pour des moments de détente en famille ou entre amis, la terrasse y est propice grâce à son éclairage, son store banne et sa vue sur la piscine (8,55 X 4,30) sécurisée. Vous pourrez garer vos deux voiture

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5 ch

201 m²

Neuville-sur-Sarthe

265 000 EUR

Maison Familiale à 10 min du Mans.

Découvrez cette charmante maison rénovée à 10 min du Mans, proche de Saint Saturnin. Composée de 4 chambres avec un grand salon séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille autour de sa cheminée. La cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Elle dispose aussi d'une salle de bain moderne, de toilette séparé pour plus de commodité. Un sous-sol de 60 m² incluant un emplacement de stationnement pour un véhicule avec cave aménagée est à disposition pour tous vos besoins de stockage ou projets futurs. En extérieur profitez d'un beau jardin de 477 m² pour vos détentes et loisirs extérieurs. Proche de toutes commodités sur la commune (pharmacie, école, cabinet médical...) Cette maison est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent confort et espace! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! Prix : 265 000 euros Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires DPE D GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057et 1431 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile GIBELIN LAUNAY, au 07.71.76.39.31 ou par courriel à c.gibelinlaunay@proprietes-privees.com Selon l' article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cecile GIBELIN LAUNAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 369852. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

5 p

4 ch

108 m²

terrain 477 m²

Neuville-sur-Sarthe

265 000 EUR

Découvrez cette charmante maison rénovée à 10 min du Mans, proche de Saint Saturnin. Composée de 4 chambres avec un grand salon séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille autour de sa cheminée. La cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Elle dispose aussi d'une salle de bain moderne, de toilette séparé pour plus de commodité. Un sous-sol de 60 m² incluant un emplacement de stationnement pour un véhicule avec cave aménagée est à disposition pour tous vos besoins de stockage ou projets futurs. En extérieur profitez d'un beau jardin de 477 m² pour vos détentes et loisirs extérieurs. Proche de toutes commodités sur la commune (pharmacie, école, cabinet médical...) Cette maison est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent confort et espace! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! Prix : 265 000 euros Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires DPE D GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057et 1431 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile GIBELIN LAUNAY, au ... ou par courriel à ... Selon l' article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cecile GIBELIN LAUNAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 369852. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

5 p

4 ch

108 m²

terrain 477 m²

Neuville-sur-Sarthe