DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Au cur de l'Ombrie, à quelques kilomètres de Pérouse, se dresse cette splendide demeure seigneuriale caractérisée par une tour de guet historique datant de 1194, savamment rénovée en 2005. La propriété principale s'étend sur 460 m2 et comprend une annexe raffinée de 110 m2 située face à la piscine. La résidence est répartie sur cinq niveaux : au rez-de-chaussée nous trouvons une cuisine accueillante, une élégante salle à manger et un grand salon avec accès direct au jardin. Du salon, vous descendez au sous-sol, où un grand salon avec cheminée en pierre, équipé d'une cuisine en acier inoxydable, d'une buanderie et d'une salle de bain offre un espace idéal pour des fêtes ou des événements. L'espace nuit, situé au premier étage, est composé de trois chambres avec salles de bains en suite, dont une avec dressing. Au deuxième étage se trouve un bureau lumineux, tandis que le troisième étage est dédié à une salle de cinéma relaxante avec accès à la terrasse panoramique à 360 degrés, qui offre des vues spectaculaires sur la vallée du Tibre et sur le charmant village de Civitella Benazzone. ÉTAT ET FINITIONS : Cette résidence historique a été rénovée avec la plus grande attention aux détails et à la préservation des éléments d'origine. Les intérieurs allient le charme de l'ancien au confort moderne, avec du parquet et des sols en terre cuite antiques, des plafonds avec poutres apparentes en châtaignier et des murs en pierre. Les meubles et finitions raffinés ont été choisis pour conserver l'atmosphère historique sans renoncer au confort contemporain. ESPACES EXTÉRIEURS : La propriété est immergée dans 4,5 hectares de terrain, dont environ 10 000 m2 sont consacrés à un parc bien entretenu comprenant des oliveraies, du gazon anglais et une variété de rosiers, d'hortensias, de lauriers roses et de lavande parfumée. Il y a aussi des arbres fruitiers, des chênes et des cyprès qui accompagnent l'avenue d'entrée. L'annexe, située face à la piscine, se caractérise par un grand et très lumineux séjour avec fenêtres et dispose d'une chambre, cuisine, dressing avec salle de bain et douches séparées. La piscine à débordement cachée, mesurant 16,5 x 5,5 mètres équipée d'un système de purification au sel, offre une vue imprenable sur la vallée. Le système d'éclairage LED RVB aux couleurs variables crée une atmosphère évocatrice pour chaque moment de détente. UTILISATION ET POTENTIALITÉ : Cette propriété unique est parfaite comme résidence privée de luxe, assurant tranquillité et intimité dans le paysage évocateur de l'Ombrie. Son histoire et ses caractéristiques architecturales en font un lieu idéal pour des événements exclusifs ou pour un hébergement élégant. De plus, grâce à sa polyvalence, l'annexe peut être utilisée aussi bien comme zone d'appui pour la piscine que comme unité indépendante pour accueillir des amis ou des parents. La position stratégique, à seulement 20 km de Pérouse et à proximité de destinations touristiques renommées telles qu'Assise, Gubbio et le lac Trasimène, fait de cette propriété un investissement exceptionnel. DISTANCES ET POSITIONS : Ville - Pérouse 21 km - Assise 38 km - Gubbio 37 km -Orvieto 94 km -Florence 168 km - Rome 189 km Mer et Lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 20 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino à 145 km Autoroutes - Autoroute E45 à 8 km Features: - Garden - SwimmingPool
