Vaste domaine de campagne avec terrain, dépendances et manège au cœur des Marches Situé au milieu des collines vallonnées de Cingoli, connu sous le nom de « Balcon des Marches », cette élégante ferme se trouve dans la paisible région de Cervidone, entourée d’une nature vierge et d’horizons ouverts. À seulement 6 minutes des services locaux et à 10 minutes du parc aquatique Verde Azzurro, la propriété bénéficie d’une position dominante au sommet d’une colline avec une vue panoramique à 360 ° sur la campagne - un mélange idéal d’intimité et d’accessibilité pour ceux qui recherchent une retraite italienne authentique ou un investissement durable dans l’un des quartiers les plus appréciés des Marches. La propriété Le domaine s’étend sur 18 000 m² de terrain, dont un jardin paysager de 2 000 m², des oliviers, et de grands espaces extérieurs propices aux loisirs, à l’agriculture ou à l’équitation. Un parking pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules assure le confort des propriétaires et des clients. Le site d’une piscine est déjà préparé, ce qui permet à l’acheteur de le concevoir et de l’orienter à son goût. La ferme principale, entièrement restaurée entre 2013 et 2015, est en excellent état et prête à emménager. Il se compose de 2 appartements indépendants mais connectés, offrant une flexibilité pour un usage privé ou un hébergement d’invités. La surface habitable totale est de 232 m², dont 86 m² au rez-de-chaussée et 146 m² au premier. Les deux niveaux ont des entrées séparées, assurant indépendance et intimité. Le rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée dispose d’un double salon lumineux et accueillant avec climatisation, d’une cuisine spacieuse et d’une salle de bains, ouvrant directement sur le jardin - parfait pour les repas en plein air ou la détente. Un garage de 60 m² offre un espace de stationnement, de stockage ou d’agrandissement potentiel. Chaque détail reflète la grande qualité de la restauration et le soin apporté à la propriété. Le premier étage Le niveau supérieur est la résidence principale, offrant un double salon, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres et 2 salles de bains. L’atmosphère est élégante et confortable, rehaussée par une lumière naturelle abondante, de larges fenêtres et des vues panoramiques sur les collines. Des armoires encastrées et un accès indépendant rendent cet étage à la fois pratique et raffiné. Dépendances et installations équestres Un point fort majeur est le manège couvert de 800 m², idéal pour des activités équestres toute l’année. À proximité se trouve une écurie avec 12 boxes, une sellerie et une zone de lavage, ce qui la rend parfaite pour les propriétaires de chevaux ou toute personne intéressée à développer une entreprise équestre. Une dépendance agricole supplémentaire sert de garage et d’abri à poneys, complétant l’aménagement polyvalent du domaine. Caractéristiques principales La surface commerciale totale couvre 830 m², avec 432 m² d’espace intérieur utilisable. La ferme dispose de 8 pièces principales, dont 4 chambres et 3 salles de bains, réparties sur 2 étages. Le chauffage est autonome (système GPL), avec une classe énergétique D (201,1 kWh/m² par an), et la propriété est prête à être mise à niveau pour des panneaux solaires et une pompe à chaleur. Construite en 2018, la maison fait face à toutes les directions cardinales, assurant la lumière naturelle tout au long de la journée. L’extérieur est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Pourquoi investir Cette ferme est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui apprécient l’espace, la nature et la polyvalence. Qu’il s’agisse d’une résidence privée, d’un domaine familial ou d’une entreprise équestre ou hôtelière, il offre une combinaison unique de confort, de beauté et de potentiel de revenus. Sa position près de Cingoli (9 km), Jesi (22 km) et Ancône (35 km) permet un accès facile aux plages, aux villes culturelles et aux aéroports, tout en maintenant la paix de la campagne. Avec son potentiel de piscine, ses améliorations de l’efficacité énergétique et sa vue imprenable à 360 °, cette propriété capture parfaitement le charme et la promesse de la vie à la campagne italienne.
