OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Porto - Bolhão à Rua da Alegria - 91m2 Prix de vente - €199.000,00 Euros Au marché de Bolhão, dans la Rua de da Alegria, cet appartement spacieux bénéficie d’un emplacement très privilégié, à proximité d’une variété de commodités, de magasins, de restaurants, de transports en commun, de théâtres et du quartier historique et constitue une occasion unique de créer un espace personnalisé et luxueux. Il s’agit d’un T2+1 d’une surface brute privée de 91m2, au 3ème étage dans un immeuble sans ascenseur, composé d’un hall, de 2 chambres, d’un couloir, d’une salle de bains, d’un service de toilettes, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un cellier, d’une cave à vin, d’un balcon à l’avant et d’un autre à l’arrière. Le bien est grevé d’un contrat de bail à durée indéterminée, antérieur à 1990, avec un loyer mensuel de 250,00 € - il convient de noter, à cet égard, que les propriétaires ayant des contrats de bail antérieurs à 1990 auront droit à une indemnisation pour le gel des loyers ; la mesure, prévue dans un décret-loi déjà publié au Journal officiel, entre en vigueur en juillet et établit une indemnisation des bailleurs, par le biais de l’exonération IMI et IRS de ces contrats, déjà prévue dans le budget de l’État pour 2024 et par la création d’un mécanisme de compensation à attribuer aux bailleurs dans la limite de 1/15 de la valeur patrimoniale imposable (VPT) du loué. Cette indemnité correspond à la différence entre la valeur du loyer mensuel pratiqué et cette limite et sera attribuée pour une durée de 12 mois, renouvelable pour des périodes égales et successives - cette mesure appliquée à la propriété implique une augmentation d’environ 85,00 € du loyer mensuel, de 250,00 € à 335,00 €. Pour ceux qui recherchent une qualité de vie où tout se passe ! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 Classe énergétique : C Classe énergétique : C