Située sur les coteaux du Quercy Blanc, entre Agen et Montauban, cette maison de 180 m2 est un véritable bijou, rare et prisé sur le marché immobilier. Nichée dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis direct, cette belle propriété se distingue par ses lignes sobres et élégantes, mais aussi et surtout par sa situation hors norme. En effet, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la rivière Tarn et sa vallée. Son terrain plus que généreux, agrémenté d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine à débordement, invite à la détente, tandis que ses prestations soignées répondent aux attentes des acquéreurs exigeants. Dès l'entrée, le charme opère. La maison dévoile un intérieur lumineux, pensé pour offrir à ses occupants un cadre de vie convivial et confortable. La lumineuse pièce de vie, coeur de la maison, s'ouvre entièrement sur l'extérieur grâce à une baie à galandage qui efface les frontières entre intérieur et extérieur, créant un espace de vie prolongé vers la terrasse et la piscine. La lumière naturelle y circule librement, accentuant la sensation d'espace et de sérénité. Le coin nuit dispose de 3 premières chambres qui bénéficient de volumes généreux et de rangements intégrés, parfaites pour accueillir famille et amis. Un bureau, également accessible depuis le séjour vient compléter cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou la gestion des affaires personnelles. La cuisine est ouverte sur la salle à manger. Elle est à la fois confortable et fonctionnelle, pensée pour des moments de convivialité autour de repas en famille ou entre amis. Elle dispose elle aussi de son accès vers la terrasse. Cette solide construction dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré, suffisamment spacieux pour laisser place à un double garage-atelier, à une spacieuse buanderie, puis à la quatrième chambre de la maison complétée par sa salle d'eau et de son wc. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants. La vaste terrasse, accessible depuis le séjour offre une vue imprenable sur la vallée. Le jardin, magnifiquement arboré, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant, créant une atmosphère propice à la détente et aux moments de convivialité. Les beaux jours s'apprécient pleinement grâce à la piscine, véritable joyau de la propriété, où la baignade se fait face à une vue panoramique à couper le souffle. Le calme absolu qui règne ici et l'absence de vis-à-vis direct garantissent une intimité totale. L'orientation de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le cadre naturel et paisible qui entoure la propriété en fait un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des commodités : écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes, permettant une vie quotidienne confortable et pratique. Ce bien bénéficie d'une construction solide et soignée, et répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique avec un DPE classé C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique tout au long de l'année. La qualité des matériaux utilisés, alliée à une conception intelligente des espaces, assure une habitation à la fois agréable et durable. Rare et atypique, cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, elle représente une véritable opportunité pour les amateurs de biens d'expression. Elle séduira particulièrement ceux qui recherchent un cadre unique, une atmosphère sereine, tout en profitant de belles prestations. Que ce soit pour y vivre à l'année ou en faire une résidence secondaire, ce bien se distingue par son caractère singulier et sa localisation privilégiée, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. 15 minutes Péage autoroute A62 Sortie 9 30 minutes de Montauban 60 minutes de Toulouse centre-ville. 55 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. 10 minutes des commerces et des écoles CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A?- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2240 euros.?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... Agent commercial : Julien DARPARENS - EI - numéro RSAC 534 445 291 ? ... Features: - SwimmingPool - Air Conditioning
![[EN EXCLUSIVITÉ bien soumis aux aides d'état pour la rénovation globale dans un soucis d'amélioration énergétique] Proche de Beaumont de Lomagne et de toutes ses commodités, à 45 kms d'Auch, à 50 kms de l'aéroport international de Toulouse, ancien co...](https://datafile5.arkadia.com/pictures/properties/w480h480/28-5787360-3021684651684567040.jpg)
