329 000 EUR

Appartement T3 de 67,23 m² avec balcon et garage – Valleiry 74520 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. John Frizon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente cet appartement T3 de 67,23 m² habitables, au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2014 à Valleiry. Aménagement intérieur Le bien s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par un balcon de 14 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Livré partiellement meublé, il est en bon état, avec accès conforme PMR. Aménagement extérieur Le balcon de 14 m² offre une vue dégagée sur la verdure. Le bien dispose d'un box fermé de 15 m² en sous-sol et d'un stationnement extérieur non nominatif. Prestations et équipements Résidence en bon état avec ascenseur, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique collectif et VMC. Localisation et commodités Valleiry bénéficie d'une situation privilégiée près de la frontière suisse, avec commerces, écoles, gare et accès vers Genève. Informations complémentaires Bien en copropriété. Charges mensuelles : 256 €. DPE : C (115 kWhEP/m².an) - GES : C (12 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 588 € et 797 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par M. John Frizon, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 948 818 216, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI ... Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 588.00 € et 797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948818216 RCP 150252968 Features: - Lift - Furnished - Balcony

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2 ch

67 m²

etage 2

Valleiry

189 000 EUR

Un projet rare et radicalement atypique au cœur de Valleiry. Une ancienne carrosserie réinventée en logements de caractère, offrant des volumes spectaculaires, une hauteur sous plafond hors norme et une liberté totale d’aménagement. Ici, vous achetez un appartement brut, et vous créez votre lieu de vie sur mesure. Les réseaux électricité et plomberie sont déjà tirés, les grandes baies vitrées et châssis fixes sont installés par la promotion. Le reste vous appartient : sols, cloisons, mezzanine, finitions, style… tout est à imaginer. Résultat : un prix d’achat attractif et un potentiel exceptionnel. Lots disponibles • Lot 6 : 74,41 m² • Lot 7 : 57,30 m² Chaque logement bénéficie : • de volumes uniques • de la possibilité de créer une mezzanine • d’une place de parking privative • d’un environnement arboré et soigné Emplacement premium Hyper-centre Valleiry, tout à pied : écoles, commerces, restaurants, pharmacie, crèche en construction, gare à proximité. Accès rapide Saint-Julien, Annemasse, Genève. Pourquoi c’est une opportunité • Un concept introuvable sur le secteur • La rareté du plateau brut en centre-ville • La liberté de créer un bien à forte valeur patrimoniale • Un projet idéal pour résidence principale, investissement ou revente différenciante Un lieu pour ceux qui ne veulent pas d’un appartement standard. Dossier complet et visite sur demande. Features: - Terrace

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2 ch

57 m²

etage 1

Valleiry

595 000 EUR

CHEVRIER 74520 : MAISON PIERRE 211M2 - JARDIN ET GARAGE.

EXCLUSIVITÉ : MAISON DE CHARME EN PIERRE - JARDIN SANS VIS-A-VIS Découvrez votre futur havre de paix ! Adèle Kirmann Propriétés Privées vous présente en exclusivité cette magnifique et authentique maison en pierre de 211 m² au sol (169 m² habitables); située dans un environnement paisible et verdoyant à Chevrier (74520), elle offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : - Une spacieuse entrée et un WC avec lave-mains - Sur un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, - Une cuisine équipée conviviale, le tout bénéficiant d'un accès direct à une terrasse et à un jardin clôturé. Le 1er étage : - Trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privé). - Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou un grand dressing. - Une vaste salle de bain/buanderie et un WC séparé avec chauffage au sol. Au 2ème étage : Des combles aménagés servent actuellement de salle de jeux, mais offrent un potentiel pour créer une magnifique suite parentale ou une chambre d'amis (arrivées d'eau existantes) selon vos besoins. En annexes : Un double garage, une cave, une chaufferie, un carnotzet et trois places de parking extérieures. CADRE DE VIE, ÉCOLES ET ACCÈS FRONTALIER - Écoles à proximité : Les enfants sont scolarisés sur place pour l'école maternelle et primaire de Chevrier. Le collège de Vulbens est accessible en transport scolaire. - Accès à Genève : - En Voiture : Accès rapide aux grands axes. - En Train/Bus : Gare de Pougny-Chancy (côté Suisse) pour prendre le train vers Genève. Des lignes de bus transfrontalières (TPG) desservent également Saint-Julien ou Vulbens avec une correspondance vers Genève. Certaines photos ont fait l'objet de retouches à des fins de décoration et d'aménagement, afin de vous aider à vous projeter dans les espaces. Ces visuels sont présentés à titre illustratif et ne reflètent pas nécessairement l'ameublement actuel du bien. Prix de vente : 595'000 euros honoraires charges vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adèle Kirmann au 06 31 53 37 45 ou par email à a.kirmann@proprietes-privees.com. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3810 euros indexées à l'année 2021. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 416750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

211 m²

terrain 442 m²

Valleiry

Nouveau lotissement Maisons à vendre 1 unité de 90 m² Premier trimestre 2028 Description À Valleiry, aux portes de la Suisse, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité. Située à quelques minutes de la douane de Chancy et de Genève, la commune bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers. Entre les panoramas sur le Jura et le Salève et la proximité du lac Léman, l’environnement allie sérénité et qualité de vie. La gare, les commerces et les écoles accessibles rapidement facilitent le quotidien. La maison propose des espaces généreux et modulables, avec 3 à 4 chambres dont une suite parentale avec dressing. Le séjour lumineux, ouvert sur la cuisine, se prolonge par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif engazonné. Les prestations incluent chauffage au sol, pompe à chaleur, isolation performante conforme à la RE 2020 et connexion haut débit. Le logement est également pré-équipé pour l’installation de panneaux solaires. Un garage avec prise pour véhicule électrique complète l’ensemble. Découvrez également nos 161 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Unités À vendre maison • EUR 459,900 Maison • 4 Chambres • 90m² Derrière Valleiry maison aux portes de la Suisse Site officiel https:// ... /programme-immobilier-neuf-valleiry-maison-aux-portes-de-la-suisse ... html Features: - Garage

Valleiry

184 000 EUR

Sur la commune de Valleiry, à vendre, charmant studio de 28 m2 situé à proximité de la douane de Chancy, aux portes de Genève, à proximité immédiate du Pays de Gex et d’Annecy, dans un secteur particulièrement recherché pour sa situation stratégique et sa qualité de vie. Situé au 2ème étage de la résidence À Fleur de Saison, construite en 2016, cet appartement offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre du village et de toutes les commodités.Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, une cuisine ouverte, Une salle de bains, un balcon bien exposé ainsi qu'une place de parking couverte privative. Un locataire est actuellement en place avec un bail en cours jusqu’en juin 2028,loyer 610 euros, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion sereine pour un investisseur patrimonial. DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie C (GES : C). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)'. N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Anne Pouch ... NoRSAC d'Annecy 899 984 405 Features: - Balcony - Lift

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28 m²

etage 2

Valleiry

184 000 EUR

INVESTISSEMENT PREMIUM AUX PORTES DE GENEVE - STUDIO AVEC BALCON ET PARKING COUVERT Vous recherchez un investissement sécurisé dans un secteur à fortes demandes locatives, Découvrez ce charmant studio de 30 m2 situé à VALLEIRY, commune prisée de la Haute Savoie, idéalement placée entre GENEVE, ANNECY et le pays de GEX. Au sein d'une résidence réalisée en 2016, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à quelques pas du centre ville et de toutes les commodités. Situé au deuxième étage, il est composé d'une pièce de vie lumineuse bien agencée, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un balcon de 6 m2, ainsi que d'une place de parking privée et couverte. Investir à VALLEIRY est la garantie d'un investissement réussi. Pour plus de renseignements, me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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29 m²

etage 2

Valleiry

1 250 000 EUR

À Valleiry, à seulement 2 minutes de la douane de Chancy et à proximité immédiate de Genève, cette maison bourgeoise du XIXe siècle offre environ 350 m² habitables (445 m² au sol), implantée sur un joli parc arboré de 2000 m². Entièrement rénovée, elle a su conserver son cachet tout en proposant un cadre de vie confortable et agréable, dans un environnement résidentiel calme et recherché. La maison développe 13 pièces, dont 7 chambres, ce qui permet d'envisager aussi bien une grande maison de famille qu'un projet de maison d'hôtes ou de résidence secondaire. Les volumes sont beaux, les hauteurs sous plafond apportent du caractère, et la luminosité traversante (exposition est-ouest) rend les espaces de vie particulièrement agréables. La vue sur les montagnes est un vrai plus au quotidien. Côté agencement, vous trouverez 2 salle de bains, 2 salles d'eau et 5 WC. À l'extérieur, le parc offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, avec une piscine chauffée de 12 x 6 m et une terrasse ensoleillée de 25 m². La maison est saine et bien entretenue, avec une rénovation de qualité (marbre et granit dans les pièces d'eau), une toiture isolée, ainsi qu'un garage, une cave et un grenier. Plusieurs stationnements sont possibles sur la propriété (jusqu'à 8 véhicules). L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec Genève, avec un accès rapide à la douane, aux écoles et aux commodités. Un bien rare sur le secteur, avec du charme, de beaux volumes et un vrai potentiel pour différents projets de vie.

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445 m²

Valleiry

430 000 EUR

VALLEIRY centre Maison Mitoyenne de 2003...

Une maison avec 4 chambres à Valleiry, plus économique qu'un appartement T4 ! Quand on voit les prix des appartements T4 ou T5, il est presque plus judicieux de se tourner vers une petite maison mitoyenne, et celle-ci est une perle rare avec ses 4 chambres et sa surface de plus de 116 m² habitables ! Proche du centre de Valleiry, dans un lotissement convivial et calme, elle combine l'atout économique et le confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour-cuisine de 31.46 m², idéal pour accueillir famille et amis. Avec ses 4 chambres spacieuses (entre 12 et 16 m²) et une mezzanine de 15 m², vous aurez de quoi l'aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, ou deuxième salon... Le terrain de 248 m² vous permettra de profiter d'une terrasse de 30 m², d'un garage de 13 m² et d'un parking extérieur. Il est même possible de rajouter une véranda ! L'exposition Est-Sud vous assure une belle luminosité. Et côté budget, les charges de lotissement sont très raisonnables : environ 400€ par an. Un petit coup de pinceau et elle sera parfaite ! Avec son chauffage électrique et son poêle à pellets, vous serez au chaud tout l'hiver... Alors, prêt à faire de cette maison votre nouveau chez-vous ? C'est l'occasion de faire une affaire en or ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix: 430 000€ FAI Tel: ... Construction de 2003 Pas de copropriété, ASL de 30 maisons DPE du 07/04/2026 Classe D et GES en B Constat électrique : aucune anomalie Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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4 ch

116 m²

terrain 248 m²

Valleiry

695 000 EUR

Located in a quiet, leafy setting, this detached house with 140 m² of living space (200 m² in total, including garage) offers attractive features and an ideal living environment for your family. Highlights Spacious, bright 43 m² living room with fully-equipped open kitchen 4 comfortable bedrooms, including a 31 m² master suite with dressing room 1 furnished study Bathroom with bath & shower + separate toilet Large 30 m² terrace and garden for relaxing moments 32 m² garage, 10 m² laundry room/cellar, several parking spaces Energy savings : Equipped with 14 photovoltaic panels for greater energy efficiency and lower bills. Calm, generous volumes, natural light: a living space designed for the comfort of the whole family. Contact us to arrange a viewing! Translated with DeepL.com (free version)

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180 m²

terrain 1 200 m²

Valleiry