289 000 EUR

EN EXCLUSIVITE - PLAIN PIED 120 M2 - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - CLIMATISATION - DOUBLE GARAGE.

Découvrez cette somptueuse villa construite en 2022, bénéficiant de la garantie décennale. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée avec goût, offrant un cadre chaleureux et convivial. La villa dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale, soigneusement isolée de l'espace nuit principal pour plus d'intimité. La suite bénéficie de son propre dressing avec une salle d'eau attenante, tandis qu'une spacieuse salle de bains, équipée d'une double vasque et d'une baignoire, complète l'espace nuit. Nichée sur une magnifique parcelle de 1 227 m², cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Un double garage motorisé, entièrement aménagé, vient parfaire l'ensemble. Une villa d'exception alliant confort, modernité et prestations de qualité. Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 289 000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : classe A- GES : classe A. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 327 et 443 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .

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3 ch

120 m²

terrain 1 227 m²

Villardonnel

72 000 EUR

A25221MTD11 - Cette charmante maison de village est restée dans son jus, mais avec confort. Au RDC : une cuisine / salle à manger - WC - salle d'eau Au 1ᵉʳ : un grand salon avec poêle à bois Au 2ᵉ : 2 chambres Une grange est collée à la maison, avec un garage au RDC. Potentiel d'agrandissement. Un jardin potager non attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

5 p

2 ch

66 m²

terrain 30 m²

Villardonnel

9 000 EUR

Opportunité à saisir !.

Situé au cœur de Villardonnel (11600), ce terrain présente une opportunité rare d'investissement dans un cadre villageois paisible. À proximité immédiate du coeur du village, il bénéficie d'une position centrale et d'un accès aisé aux commodités locales. Sans aucun doute, son passé de jardin et verger non entretenu offre un potentiel unique pour de futurs projets de réaménagement. Ce terrain de 410 m², bien que non constructible actuellement, promet un avenir prometteur, avec la possibilité aujourd'hui d'aménager un cabanon. Témoin d'une histoire botanique riche, il est doté de caractéristiques uniques qui sauront séduire les amateurs de projets atypiques. Avec l'eau et l'électricité déjà disponibles en bordure, un puit est également présent, ce terrain offre un cadre idéal pour créer un espace personnalisé en harmonie avec la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 9 000 € Honoraires charge vendeur

410 m²

Villardonnel

195 000 EUR

A 15 MN DE CARCASSONNE AVEC VUE SUR LES PYRENEES.

Dans un charmant village située à 15 mn de Carcassonne, dans la Montagne Noire, cette maison mitoyenne 2 faces de 167 m2 habitables sur un terrain de 1114 m2 plat, arboré et clôturé offre une magnifique vue sur les Pyrénées. Le RDC se compose d'une cuisine indépendante de 14m2 aménagée, une petite chambre / bureau de 10 m2 et une pièce à vivre de 36 m2 lumineuse avec sa cheminée ainsi qu'une sortie directe sur la terrasse et le jardin. Le 1er étage et le second comptent 5 chambres d'une surface allant de 12.53 pour la plus petite à 21.57 m2 pour la plus grande, une salle d eau de 3.55 m2 , une salle de bains de 5.62 m2 et un grenier. Les combles sont aménageables . Ce bien comprend également une remise de 55 m2 de surface parcellaire avec un étage et deux parcelles de terrains constructibles pour une surface totale de 400 m2. Tout est à rafraichir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Joelle FERRI, Tél. : 0612127803, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 882 881 964

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6 ch

167 m²

terrain 1 514 m²

Villardonnel

399 000 EUR

Maison et gîte à Villardonnel : vue exceptionnelle.

Sur la commune de Villardonnel, dans un cadre privilégiée dominant la vallée de Carcassonne avec une vue unique sur la chaîne des Pyrénées, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant :  - une maison d'habitation de 187 m² comprenant 4 chambres dont l'une de 35 m² avec coin kitchenette est prévue aujourd'hui comme chambre d'hôte; - un gîte de plus de 100m² avec cuisine, salon, 2 grandes chambres familiales, et deux terrasses privatives : l'une au Nord pour vos repas et un coin verdure, l'autre au Sud pour profiter de la vue panoramique. - un espace spa accessible depuis la cour intérieure, - des dépendances comprenant une remise pouvant être aménagée en un appartement supplémentaire et des écuries. - une piscine nichée dans la verdure et surplombant la Montagne Noire d'où vous profiterez de la vue sur les Pyrénées - un terrain de 12 000m² à flanc de colline disposant d'une source nichée dans son mur de pierres sèches : idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Travaux récents pour le confort énergétique de la maison : installation d'une pompe à chaleur et d'un chauffage thermodynamique en janvier 2024 et isolation des combles . DPE : Classe C; GES classe D Taxe foncière : 3200 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379000 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 844 688 572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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6 ch

244 m²

terrain 12 000 m²

Villardonnel

32 500 EUR

REMISE EN PIERRE AU COEUR DU VILLAGE.

Située à Villardonnel (11600), cette charmante remise profite d'un environnement paisible en pleine campagne, proche de l'école et du centre-ville. Cette remise d une surface parcellaire de 55 m² , possède un étage en bon état qui ajoute du cachet à l'ensemble. Actuellement utilisé comme atelier, ce bien peut s adapter à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 32 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Joelle FERRI, Tél. : 0612127803, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 882 881 964

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80 m²

terrain 55 m²

Villardonnel

399 000 EUR

Sur la commune de Villardonnel, dans un cadre privilégiée dominant la vallée de Carcassonne avec une vue unique sur la chaîne des Pyrénées, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant :  - une maison d'habitation de 187 m² comprenant 4 chambres dont l'une de 35 m² avec coin kitchenette est prévue aujourd'hui comme chambre d'hôte; - un gîte de plus de 100m² avec cuisine, salon, 2 grandes chambres familiales, et deux terrasses privatives : l'une au Nord pour vos repas et un coin verdure, l'autre au Sud pour profiter de la vue panoramique. - un espace spa accessible depuis la cour intérieure, - des dépendances comprenant une remise pouvant être aménagée en un appartement supplémentaire et des écuries. - une piscine nichée dans la verdure et surplombant la Montagne Noire d'où vous profiterez de la vue sur les Pyrénées - un terrain de 12 000m² à flanc de colline disposant d'une source nichée dans son mur de pierres sèches : idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Travaux récents pour le confort énergétique de la maison : installation d'une pompe à chaleur et d'un chauffage thermodynamique en janvier 2024 et isolation des combles . DPE : Classe C; GES classe D Taxe foncière : 3200 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379000 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 844 688 572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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6 ch

244 m²

terrain 12 000 m²

Villardonnel

130 000 EUR

117 000 EUR

MAISON DE VILLAGE ENTIEREMENT RENOVEE.

Maison en pierre mitoyenne sur 1 face au cœur d'un village calme à 20 mn de Carcassonne. Sur 3 niveaux, ce bien vous offre 140 m2 habitables environ, entièrement rénovée avec goût. Au RDC 2 pièces dont 1 pouvant facilement être utilisée comme une chambre possède son point d eau. La présence de la salle d eau de plus de 5 m2 avec une belle douche à l italienne est un atout . Une surprise vous attends également au niveau de ce RDC. Le 1er étage se compose d'une grande pièce à vivre de 43 m2 avec une cuisine ouverte, et une mezzanine. Une salle de bains complète cet étage. Le dernier niveau est simplement composé d'une chambre d'environ 20 m2. Le chauffage de ce bien est le bois pour les étages et l'électricité pour le RDC. Les menuiseries sont en bois double vitrage. A voir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Joelle FERRI, Tél. : 0612127803, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 882 881 964

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2 ch

140 m²

Villardonnel

62 000 EUR

Terrain légèrement à l'écart du bourg, Il n’est pas en lotissement, Il est déjà arboré coté sud. L’environnement se caractérise par des terrains arborés et des constructions individuelles. Ce terrain est constructible dans son entièreté, à savoir 1020 m2. Le terrain est borné et viabilisé (réseau d’eau potable, tout à l’égout et coffret électrique).Tous ces réseaux se situent en bordure de terrain. Le terrain est de forme pratiquement carré. Dimensions : longueur de la façade côté route = 34,00 m (environ), Profondeur du terrain = 30,00 m (environ) L’étude géotechnique du sol a été réalisée en 2021. Venez le visiter pour constater le potentiel qu'il a à vous offrir ! Niché au pied de la Montagne Noire dans le département de l'Aude, le village de Villardonnel se trouve à 15 km au Nord de Carcassonne. Sa situation aux abords de la D 118 reliant sa célèbre citadelle médiévale de Carcassonne, facilite la mobilité des habitants qui peuvent aussi rejoindre rapidement, aussi bien l'autoroute A61 que les nationales 126 et 112, infrastructures qui sillonnent toute la région et les départements voisins. Plusieurs associations animent ce village, rendant ce lieu très agréable à vivre. Les spécialités culinaires audoises, des paysages à couper le souffle et un riche patrimoine culturel et architectural comblent les résidents comme les touristes. Quel que soit votre projet, vos souhaits et ceux de votre famille, cette parcelle va vous permettre de les concrétiser. Prenez contact avec nous sans tarder : Les frais de l'annonce sont à la charge du vendeur. Features: - SwimmingPool

1 020 m²

Villardonnel