829 000 EUR

Aucun vis-à-vis / Vue dégagée et environnement verdoyant / construction contemporaine / Maison passive clés en main / Charme atypique Idéalement située sur les hauteurs du Viviers du Lac préservée de toutes nuisances, cette villa de 2018 signée Maisons Boréales vous séduira par son charme atypique et ses volumes généreux (175m² habitables + annexes). Au RDC, une entrée avec dressing et WC indépendant donne accès à une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour qui se prolonge dès les beaux jours sur une terrasse suspendue de 30m² avec une vue dégagée sur la Dent du Chat ! Une suite parentale avec SDE et dressing complète ce niveau. La construction spécifique des maisons Boréales assure une gestion idéale de l'ensoleillement pour optimiser l'utilisation de l'énergie. Toutes les fenêtres et baies sont équipées de BSO, les larges ouvertures donnent une sensation dedans/dehors incroyable. Le pilier central de chaque niveau apporte une touche unique et chaleureuse qui ne vous laissera pas indifférent ! L'étage accueille 3 chambres et une SDE familiale. Un espace cosy a été aménagé en mezzanine ainsi que des filets de détente, permettant le passage de la lumière entre les 2 niveaux. Au sous-sol, un dégagement dessert un grande buanderie de 27m² ainsi qu'un grand espace de stockage de 60m², permettant le stationnement de véhicules 2 roues uniquement (pas d'accès voiture). Prestations : chauffage par poêle à granulés, ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique 250L, ventilation double flux, cuisine intégralement équipée avec ilot, BSO sur chaque ouverture, occultants intérieurs pour les velux des chambres, matériaux de standing dans un état proche du neuf. Les décennales sont encore actives jusqu'en 2028. Le terrain de 768m² partiellement en pente a été astucieusement aménagé et joliment arboré. Le terrain n'est pas clos, 3 places de stationnement sont disponibles devant l'entrée de la maison. La construction d'un carport serait envisageable pour du stationnement couvert. Alentours résidentiels et parcelles agricoles en contre-bas. Plus d'information sur demande. Dossier de financement à présenter avant toute visite.

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175 m²

terrain 768 m²

Viviers-du-Lac

299 500 EUR

T3 NEUF AVEC GARAGE.

Cet appartement T3 récent avec garage, situé dans une résidence de standing achevée en 2023 est une opportunité idéale pour un investisseur. Actuellement loué avec un bail en cours, il offre une rentabilité de 4,5% brut assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. De plus, ce bien bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. L’appartement comprend une cuisine équipée ouverte, un séjour lumineux avec accès à la terrasse de 14 m2, deux chambres dont une avec balcon de 7 m2, une salle de bains moderne, et un garage en sous-sol. Résidence neuve sécurisée, belles prestations, ascenseur, chauffage au sol individuel gaz. Situé à proximité des commodités, commerces essentiels, boulangerie, tabac, banque, centre commercial et écoles avec un accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute, emplacement idéal en cœur de ville. Sur un marché locatif très tendu cet investissement propose un parfait équilibre entre rentabilité et sécurité locative. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856

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2 ch

68 m²

etage 1

Viviers-du-Lac

450 000 EUR

Viviers du lac: Superbe T4 de 84 m² avec vue imprenable sur le Revard !.

Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 84 m², idéalement situé au 2? étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée sur le massif du Revard. Ce bien lumineux et spacieux comprend trois belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille. Vous profiterez dune grande pièce de vie avec une cuisine américaine moderne et fonctionnelle, idéale pour cuisiner et partager de bons moments. Une salle de bain bien agencée complète lespace. Atout majeur de cet appartement : une superbe terrasse de plus de 24 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches en toute convivialité. Caractéristiques supplémentaires : Chauffage au gaz performant Garage et place de parking en sus pour 35 000 Ne laissez pas passer cette opportunité unique dallier confort et qualité de vie ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre dexception. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel

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3 ch

84 m²

etage 2

Viviers-du-Lac

580 000 EUR

Appartement DUPLEX.

Odile ROUGÉ megAgence vous propose en frais de notaire réduits ce lumineux et spacieux Duplex de 156 m2 habitables ( 126 m2 carrez ) .Situé au coeur de la commune du Viviers-du-Lac au sein d’une petite résidence récente et sécurisée achevée en 2024, à proximité des commerces, écoles, et à 5 minutes du centre commercial et de l’entrée d’autoroute l'appartement bénéficie également de terrasses pour 48 m2 au total. Ce joli duplex climatisé est composé de 4 chambres, 3 salles d’eau modernes, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès direct à la terrasse qui jouit d’une superbe vue sur les montagnes.Chauffage au sol assuré par une chaudière individuelle gaz, ascenseur, local à vélos, places de parking extérieures, possibilité d’acquérir un garage double en sus. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856

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156 m²

etage 2

Viviers-du-Lac

350 000 EUR

Appartement T3 VIVIERS DU LAC (73).

À vendre : Superbe T3 69,30 m² avec terrasse et balcon ! Découvrez cet élégant appartement de 3 pièces, idéalement situé au premier étage dun immeuble neuf, alliant confort moderne et style contemporain. Avec ses 69,30 m² bien agencés, ce T3 est parfait pour les familles ou les investisseurs en quête dun bien de qualité. Caractéristiques : T3 lumineux et spacieux : Profitez dun intérieur accueillant, parfaitement agencé pour maximiser lespace et la lumière naturelle. Terrasse de 39 m² : Un espace extérieur exceptionnel, idéal pour savourer vos repas en plein air, organiser des barbecues ou créer un coin jardin. Balcon de 12 m² : Accessible depuis les chambres et la cuisine, cet espace supplémentaire est parfait pour profiter de la vue tout en restant connecté à lintérieur. Salle de douche moderne : Équipée de manière fonctionnelle, elle offre un cadre agréable pour vos moments de bien-être. Immeuble neuf avec ascenseur : Bénéficiez de finitions contemporaines et de toutes

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2 ch

69 m²

etage 1

Viviers-du-Lac

425 000 EUR

Appartement T4 VIVIERS DU LAC (73).

À vendre : Superbe T4 dans un immeuble de standing 82,70 m² avec terrasse et balcon ! Découvrez cet élégant appartement de 4 pièces, idéalement situé au premier étage dun immeuble , alliant confort moderne et style contemporain. Avec ses 82,70 m² bien agencés, ce T4 est parfait pour les familles en quête despace et de qualité. Caractéristiques : T4 lumineux et spacieux : Profitez dun intérieur accueillant, parfaitement agencé pour maximiser lespace et la lumière naturelle. Terrasse et balcon de 23,70 m² : Un espace extérieur généreux, idéal pour savourer vos repas en plein air, organiser des barbecues ou simplement vous détendre avec un bon livre. Salle de douche moderne : Équipée de manière fonctionnelle, elle offre un cadre agréable pour vos moments de bien-être. Immeuble neuf avec ascenseur : Bénéficiez de finitions contemporaines et de toutes les commodités modernes pour un quotidien facilité. Stationnement possible : En option, un emplacement de stationnement peut être

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3 ch

83 m²

etage 1

Viviers-du-Lac

530 000 EUR

Ancien corps de ferme à vendre 140m2 - terrain 730m2 - hauteur Viviers du lac.

Amoureux des vieilles pierres, de la nature et des beaux paysages, cette maison atypique vous comblera par son caractère et son calme. Perchée sur les hauteurs du Viviers du lac, vous pourrez contempler le lac du Bourget, le massif des Bauges, la croix du Nivolet et le Revard de pratiquement toutes les pièces, grâce à son exposition exceptionnelle. Vous pourrez aussi ajouter votre âme, car la décoration de certaines pièces est des années 1990. Cet ancien corps de ferme se vit sur 3 niveaux : - Le rez-de-jardin avec une cuisine aménagée en chêne et un cellier gravé dans la roche, ainsi qu'une salle d'eau/WC. - Le rez-de-chaussée...et oui c'est une maison atypique...Vous serez surpris par cette pièce à vivre de 50m2, lumineuse et verdoyante, de part ces baies vitrées donnant toutes sur le jardin et ces points de vue. Cet étage dessert aussi 2 agréables chambres, puis un dégagement en guise de bureau ou beaucoup d'autres possibilités, comme une cuisine moderne par exemple. - Dernier étage, une chambr

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141 m²

Viviers-du-Lac

410 000 EUR

APPARTEMENT T4 AVEC GARAGE ET JARDIN.

APPARTEMENT T4 AVEC GARAGE ET JARDIN. Odile Rougé megAgence vous propose, EN FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS sur la commune du Viviers-du-Lac ce T4 Rez de jardin + garage, d’une superficie de 89 m2 habitables au sein d’une résidence de standing neuve achevée en 2024. Située en coeur de ville à proximité des commerces essentiels tels que banque, boulangerie, pharmacie et écoles, les principaux axes routiers et autoroutes ne sont qu’à 5 mn. Le bien offre un séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse et au jardin, salle d’eau, 2 wc, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Design raffiné, belles prestations , et finitions soignées afin d’offrir un cadre de vie confortable.Interphone, ascenseur avec accès direct au garage, chauffage individuel gaz. Je vous invite à me contacter si vous souhaitez organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856

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89 m²

Viviers-du-Lac

410 000 EUR

390 000 EUR

APPARTEMENT T4 REZ DE JARDIN.

Sur la commune du Viviers-du-Lac Odile Rougé megAgence vous propose, EN FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS, ce T4 en Rez de jardin d’une superficie de 89 m2 habitables au sein d’une résidence de standing neuve achevée en 2024. Située en coeur de ville à proximité des commerces essentiels tels que banque, boulangerie, pharmacie… et des écoles; les principaux axes routiers et autoroutes ne sont qu’à 5 mn. Le bien offre un séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse et au jardin, salle d’eau, 2 wc, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Design raffiné, prestations haut de gamme, et finitions soignées afin d’offrir un cadre de vie confortable.Interphone, ascenseur avec accès direct au garage, chauffage individuel gaz. Garages disponibles à la vente dans la résidence Je vous invite à me contacter si vous souhaitez organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856

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3 ch

89 m²

Viviers-du-Lac

1 040 000 EUR

990 000 EUR

EXCLUSIVITE, Aix les bains SUD, sur la commune VIVIERS-DU LAC, Superbe villa neuve de 218 m2 organisée en triplex inversé, elle comprenant au rez de chaussée : double garage, hall d'entrée, WC indépendant, et suite parentale. En dessous, de plain pied sur une vaste terrasse avec piscine chauffée, vous trouverez de grandes pièces à vivres, et en dessous encore, le coin nuit avec trois chambres, deux salle d'eau, WC et Salle de jeux. Le tout sur 470m2 de terrain. Produit rare à la vente aux prestations hauts de gamme. Features: - SwimmingPool - Terrace

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218 m²

terrain 470 m²

Viviers-du-Lac