Cette propriété a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. Tel que, cuisines, salles de bain, fenêtres, portes, balcon, maçonnerie, toiture, le tout offrant un excellent équilibre entre confort potentiel et tranquillité d'esprit. Une propriété clé en main. Elle se distingue par son emplacement recherché, à proximité de plusieurs établissements scolaires publics ou privés, tels que l'École Lucien-Guilbault, l'École Saint-Gérard, Mont-Saint-Louis, Collège Regina Assumpta, École Sophie-Barat, Collège Ahuntsic l'École le Jardin Bleu, l'École Ahuntsic, l'École Louis-Colin, et d'autres écoles primaires et secondaires du secteur. Plusieurs services de garde sont aussi disponibles dans le secteur, CPE, ou service de garde en milieu familial, ce qui en fait un choix idéal pour les familles. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de grands espaces verts, dont le parc Frédéric-Back, Henri-Julien et le parc Jarry, parfaits pour les activités sportives, les promenades et les moments en famille. Le secteur est très bien desservi par le transport en commun, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité, ainsi qu'un accès facile à des stations de métro telles que la station Sauvé, Crémazie et un peu plus au nord vous avez la station Henri-Bourrassa facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Il ne faut pas oublier bien sûr le train de banlieue avec sa gare Sauvé, qui vous conduit directement à la ligne orange direction Centre-ville de Montréal. Vous avez aussi La Promenade Fleury qui vous offre, une qualité de vie grâce à sa rue commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, cafés et restaurants accessibles à pied. Elle propose une ambiance de quartier chaleureuse et familiale, tout en étant bien desservie par le transport en commun. Avec ses services de proximité, ses événements et sa vitalité, elle attire une clientèle stable et contribue directement à la valeur et à l'attrait des propriétés environnantes. Un accès rapide aux principales autoroutes (A-40, A-15) assure une excellente mobilité pour les déplacements en voiture. Atout majeur : le rez-de-chaussée est disponible pour l'acheteur, offrant la possibilité d'occupation pour le 1er juillet 2026 ou d'optimisation selon vos besoins. Revenus actuels de 2 065 $ par mois, représentant une excellente base pour un investissement avec potentiel d'optimisation. INCLUSIONS Chauffe-eau, lave-vaisselle, luminaires, thermopompe murale, stores là ou installés EXCLUSIONS Les chauffe-eaux des locataires, les biens et effets personnels des locataires
